Apartamento de tres dormitorios y dos cuartos de baño en primera línea de playa en Estepona, provincia de Málaga, con una superficie construida de 175 m². La vivienda forma parte de un complejo residencial completado en 2005 (fecha indicativa) que cuenta con piscina exterior, piscina cubierta climatizada, piscina infantil, jardines, gimnasio y bar junto a la piscina. La orientación sur y la posición en esquina en planta primera proporcionan vistas al mar Mediterráneo y luz natural durante gran parte del día. El precio de partida es de 1.100.000 euros e incluye plaza de garaje y trastero. La ubicación permite llegar a pie a supermercados, farmacias y a la Playa de Estepona, a unos 500 metros.
Dentro del mercado de Estepona, esta vivienda se posiciona en el tramo alto de la oferta comparable. Los proyectos de referencia cercanos parten de precios inferiores: Las Mesas Blue Horizon desde 849.000 euros, Royal Park Residence desde 799.000 euros y las viviendas adosadas de Anna de Estepona desde 795.000 euros. La diferencia de unos 250.000 a 300.000 euros respecto a estas alternativas se explica por dos factores verificables: la posición en primera línea de playa, no en segunda línea ni en urbanización interior, y la superficie de 175 m² para tres dormitorios, por encima de lo habitual en promotions nuevas de precio similar. Frente a Marbella, a 25 km, Estepona ofrece un precio por metro cuadrado generalmente menor y un casco urbano tradicional con 34 fiestas locales al año, una vida cultural estable fuera de la temporada turística y 24 hoteles que sostienen la actividad comercial anual. La comparación con el extremo oriental de la Costa del Sol, Málaga a 73 km, refuerza el perfil de la zona: aquí la demanda se concentra en residencia de costa, no en capital provincial. Para el comprador, la valoración de esta vivienda depende del peso que dé a la fachada marítima y a las instalaciones del complejo frente al ahorro que suponen las alternativas a menos de un kilómetro hacia el interior. Los gastos de comunidad de un complejo con piscina cubierta, gimnasio y bar junto a la piscina son un elemento a comparar con las comunidades más sencillas de los proyectos de referencia.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se sitúa en la fachada marítima de Estepona, en un entorno urbano con servicios a pie calle. La Playa de Estepona queda a aproximadamente 524 metros y La Rada a unos 800 metros. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 64 km en línea recta, y Gibraltar a unos 36 km. La ubicación combina proximidad al mar con acceso peatonal a comercios y equipamientos diarios.
La vivienda responde a necesidades residenciales de uso permanente o de segunda residencia, con tres dormitorios, un baño en suite y un salón-comedor con terraza orientada al sur. La superficie de 175 m² permite espacios amplios, mientras que las instalaciones comunitarias, piscinas, gimnasio y jardines, cubren usos recreativos sin desplazamientos. La plaza de garaje y el trastero añaden funcionalidad urbana.
Se trata de una vivienda terminada, entregada en 2005 según la información disponible (indicativo). El estado se describe como excelente, con suelos de mármol, domótica, aire acondicionado central y calefacción por suelo radiante independiente por estancia. Al ser construcción existente, la documentación y la inspección técnica permiten verificar el estado real antes de la compra.
El proyecto no incluye jardín privado ni piscina individual: las piscinas y zonas verdes son comunitarias. No se menciona plaza de amarre ni acceso directo a campo de golf, que queda a más de 4 km. La calefacción por suelo y el aire acondicionado dependen de instalaciones de 2005, sujetas a revisión. No hay datos sobre adaptación de movilidad reducida ni sobre plazas de garaje adicionales.
Esta vivienda encaja en varias situaciones reconocibles. Para una familia que se traslada de forma permanente a la Costa del Sol, la combinación de tres dormitorios, seis escuelas en un radio de dos kilómetros y hospital a 1,1 km cubre las necesidades habituales sin depender del coche. Para compradores de segunda residencia, la primera línea de playa y las piscinas comunitarias permiten un uso estacional inmediato, sin esperar obra ni entrega. También responde al perfil de quien busca una residencia sin mantenimiento exterior propio: no hay jardín privado que cuidar y las zonas comunes las gestiona la comunidad. Para inversores, la ubicación frente al mar y el tamaño de tres dormitorios son características con demanda de alquiler, aunque el rendimiento debe calcularse con los datos de ocupación reales de la zona y los gastos de comunidad de un complejo con piscina cubierta y gimnasio. No encaja, en cambio, para quien busque una villa independiente con piscina privada, terreno propio o ubicación aislada en entorno natural, ya que se trata de un piso dentro de un complejo urbano con normas comunitarias.
La vivienda se entrega con acabados propios de su segmento y de su año de construcción. Los suelos son de mármol, material visible también en la distribución interior según el material gráfico disponible. El sistema de climatización combina aire acondicionado central con calefacción por suelo radiante regulada de forma independiente en cada estancia, lo que permite ajustar la temperatura por habitaciones. La instalación de domótica gestiona funciones de la vivienda; conviene verificar en visita qué funciones cubre y su estado de actualización tras casi dos décadas de uso tecnológico. El baño en suite incluye bañera de hidromasaje y ducha independiente. La orientación sur y la condición de esquina aumentan la entrada de luz y la privacidad respecto a vecinos. Como corresponde a un edificio de 2005, la eficiencia energética no se indica en los datos disponibles y debe solicitarse el certificado correspondiente; la calidad percibida de los materiales y las instalaciones comunes del complejo, piscina cubierta climatizada, gimnasio, jardines, es un elemento verificable en la visita. El estado general se describe como excelente, y la existencia de plaza de garaje y trastero completa el equipamiento funcional de una vivienda de este tamaño.
El precio de partida es de 1.100.000 euros para un apartamento de tres dormitorios, dos baños y 175 m² construidos, entregado en 2005 e incluye plaza de garaje y trastero. Esto sitúa la vivienda por encima de las ofertas comparables de la zona: Las Mesas Blue Horizon parte de 849.000 euros, Royal Park Residence desde 799.000 euros y Anna de Estepona desde 795.000 euros. La diferencia de precio se asocia a la posición en primera línea de playa y a la superficie. Los costes de compraventa, impuestos y gastos de comunidad deben verificarse por separado.
La vivienda funciona como residencia de costa con uso urbano diario. La posición en primera línea de playa sitúa el mar a pocos minutos a pie: la Playa de Estepona queda a unos 500 metros y La Rada a unos 800. Un supermercado a 104 metros y una farmacia a 237 metros permiten resolver las gestiones básicas sin vehículo. El ritmo del día puede organizarse a pie: desayuno en la terraza sur, paseo por el paseo marítimo y compras de proximidad. La orientación sur y la posición en esquina aportan luz natural continua, con la terraza como espacio de transición entre interior y exterior durante la mayor parte del año, dado que la zona registra unas 3.848 horas de sol anuales. Para el deporte, el Polideportivo Municipal y el Centro Deportivo José Ramón de la Morena están a menos de 700 metros, y hay gimnasio dentro del propio complejo. El hospital queda a 1,1 km. Fuera de la temporada alta de verano, Estepona mantiene actividad estable, con casi 80.000 habitantes censados, lo que reduce la estacionalidad que caracteriza a otros núcleos turísticos de la Costa del Sol. El apartamento, con tres dormitorios, admite tanto ocupación familiar permanente como uso como residencia secundaria con alquiler limitado.
El entorno inmediato funciona a escala peatonal. En un radio de dos kilómetros se registran 50 restaurantes, 22 cafeterías, 18 farmacias, 4 bancos, 2 parques y 6 escuelas, lo que indica una densidad de servicios de tejido urbano consolidado y no de urbanización aislada. El transporte público cuenta con 8 líneas y 50 paradas en el municipio, útil para desplazamientos locales sin coche. Para el deporte, además del gimnasio del complejo, hay 134 instalaciones deportivas censadas en el término municipal, con el Polideportivo Municipal a 600 metros. Los puertos deportivos de Estepona quedan a 1,6 y 1,8 km, y los miradores de Playa del Cristo y del Carmen permiten paseos costeros cercanos. La altitud de 19 metros y la pendiente del 2,4% hacia el mar hacen que los recorridos a pie sean llanos. El perfil demográfico de 79.621 habitantes (2025) y la presencia de dos centros de salud apuntan a un municipio con vida todo el año, no solo estacional.
El mapa muestra la posición del complejo en primera línea de playa de Estepona, con el supermercado a 104 metros y la Playa de Estepona a 524 metros. Marbella queda a 25 km al este y Gibraltar a 36 km al suroeste. Las distancias indicadas son en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa la parte occidental de la Costa del Sol malagueña, a 25 km de Marbella y 73 km de Málaga capital. Frente a Marbella, el municipio mantiene un casco tradicional y una presión inmobiliaria algo menor, con un mercado activo de 3.163 transacciones registradas. La proximidad de Gibraltar (36 km en línea recta) y Algeciras (42 km) añade una segunda conexión aérea y acceso al Campo de Gibraltar. Dentro de Estepona, la primera línea de playa urbana es la posición más demandada frente a urbanizaciones dispersas hacia la sierra.
Las distancias a servicios clave son cortas: supermercado a 104 metros, farmacia a 237 metros, hospital a 1,1 km y cargador de vehículo eléctrico a 1,3 km. Las playas más cercanas son Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) y Playa del Cristo (1,6 km). Los campos de golf requieren desplazamiento en coche: Valle Romano a 4,1 km y Azata Golf a unos 4,4-4,9 km. El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 36 km en línea recta y el de Málaga-Costa del Sol a unos 64 km, con tiempos reales por carretera superiores. Marbella está a 25 km y Málaga a 73 km, lo que sitúa la vivienda dentro del eje occidental de la Costa del Sol.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima local registra una temperatura media anual de 19,2 °C con un rango de 15 a 25 °C, y unas 3.848 horas de sol al año según datos históricos. El temporada de baño se extiende unos cinco meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, lo que en la práctica permite el uso de la terraza y la piscina exterior desde primavera hasta otoño. La vivienda está a 19 metros sobre el nivel del mar con una pendiente hacia la playa del 2,4%, terreno prácticamente llano. El municipio combina costa con la Sierra Bermeja, cuya cumbre de Los Reales alcanza 1.449 metros, lo que aporta un telón montañoso visible desde la zona y opciones de sendero a menos de una hora en coche.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas de referencia son Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) y Playa del Cristo (1,6 km), esta última resguardada y de aguas tranquilas, con mirador propio a 2 km. El paseo marítimo conecta estos puntos a pie o en bicicleta. En cuanto a golf, Valle Romano (4,1 km) y Azata Golf (4,4-4,6 km) son las opciones más próximas, seguidas de Estepona Golf a 6,1 km. La oferta deportiva municipal incluye 134 instalaciones, con gimnasios comerciales a menos de 400 metros. Los puertos deportivos de Estepona, a 1,6 y 1,8 km, completan la oferta náutica. La piscina cubierta climatizada del propio complejo permite el baño durante todo el año, independientemente de la temporada.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa la parte occidental de la Costa del Sol malagueña, a 25 km de Marbella y 73 km de Málaga capital. Frente a Marbella, el municipio mantiene un casco tradicional y una presión inmobiliaria algo menor, con un mercado activo de 3.163 transacciones registradas. La proximidad de Gibraltar (36 km en línea recta) y Algeciras (42 km) añade una segunda conexión aérea y acceso al Campo de Gibraltar. Dentro de Estepona, la primera línea de playa urbana es la posición más demandada frente a urbanizaciones dispersas hacia la sierra.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL199453
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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