Diese Wohnung liegt in Estepona an der Costa del Sol, rund 800 Meter vom Strand La Rada entfernt, in einem urbanen Umfeld mit Supermarkt, Apotheke und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Es handelt sich um eine fertiggestellte Dreizimmerwohnung mit 175 m² Wohnfläche und zwei Bädern aus dem Jahr 2005 in einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, Hallenbad, Gym und Gartenanlagen. Die Entfernung zum Flughafen Málaga beträgt rund 64 km, nach Marbella rund 25 km. Der Preis liegt bei 1.100.000 Euro.
Innerhalb Esteponas bewegt sich das Preisniveau dieser Wohnung mit rund 6.290 Euro pro Quadratmeter am oberen Ende des lokalen Spektrums. Vergleichbare Projekte in der Stadt starten tiefer: Las Mesas Blue Horizon ab 849.000 Euro, Royal Park Residence ab 799.000 Euro und Anna de Estepona (Reihenhäuser) ab 795.000 Euro. Diese Vergleichswerte betreffen überwiegend Neubau- oder Townhouse-Formate, häufig mit kleineren Flächen oder einer Lage abseits der ersten Küstenreihe. Der Preisunterschied zu diesem Objekt erklärt sich vor allem aus drei Faktoren: der direkten Seelage mit Meerblick, der Wohnfläche von 175 m² und der inklusive Ausstattung mit Stellplatz, Abstellraum, Marmorfußböden und beheiztem Hallenbad in der Anlage. Gegenüber Marbella (25 km) und Puerto Banús bleibt Estepona preislich günstiger bei vergleichbarer Küstenlage; das städtische Umfeld mit rund 79.600 Einwohnern, 19 Grundschulen und zwei Gesundheitszentren stützt eine ganzjährige Nutzbarkeit, was für Käufer relevant ist, die keine reine Saisonimmobilie suchen. Wer stattdessen maximale Energieeffizienz oder moderne Neubaustandards priorisiert, wird bei den Neubauprojekten am Stadtrand eher fündig; wer Bestandsqualität in Meeresnähe sucht, findet hier ein соответствendes Angebot. Die Marktaktivität in Estepona, 3.163 verzeichnete Transaktionen, deutet auf ausreichende Liquidität für einen eventuellen späteren Wiederverkauf hin, ohne dass daraus eine konkrete Wertsteigerungsprognose abgeleitet werden kann.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in einem urbanisierten Küstenabschnitt Esteponas, etwa 524 Meter von der Playa de Estepona und rund 800 Meter vom Strand La Rada entfernt. Die Umgebung ist städtisch geprägt: Supermarkt in 104 Metern, Apotheke in 237 Metern, ein Krankenhaus in 1,1 km Entfernung. Der historische Ortskern ist mit dem Auto oder Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eins davon en suite) und einen Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang und Meerblick. Ausgestattet mit Marmorböden, Klimaanlage, Fußbodenheizung in einzelnen Räumen und Heimautomationssystem. Ein Stellplatz und ein Abstellraum sind im Preis enthalten. Die Wohnanlage umfasst Außenpool, beheiztes Hallenbad, Gym und Gartenanlagen.
Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um eine fertiggestellte Wohnung aus dem Jahr 2005 (indikativ), die laut Objektangaben in ausgezeichnetem Zustand ist. Es gibt keine Bau- oder Wartezeiten; die Wohnung kann nach Abschluss des Kaufprozesses bezogen werden. Planungsunsicherheiten, wie sie bei Neubauprojekten auftreten, entfallen hier.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool und keinen eigenen Garten; die Pool- und Gartenanlagen sind Gemeinschaftseinrichtungen. Es handelt sich um eine Wohnung in einem Bestandsgebäude aus 2005, nicht um einen Neubau mit aktueller Energieeffizienzklasse. Angaben zu Energiekennwerten liegen nicht vor. Ein privater direkter Strandzugang ist nicht ausgewiesen, ebenso wenig eine Golfplatzlage in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Immobilie ohne Bauzeit suchen und den Küstenstandort mit urbaner Infrastruktur kombinieren möchten. Wer den Supermarkt, Apotheke und Restaurants zu Fuß erreichen will, findet hier die entsprechenden Voraussetzungen. Ebenso relevant ist das Objekt für Personen, die ganzjährig wohnen: Esteponas 79.600 Einwohner und 19 Schulen sichern eine Infrastruktur jenseits der Sommersaison. Die Kombination aus Außen- und beheiztem Hallenbad in der Wohnanlage adressiert Nutzer, die auch außerhalb der fünfmonatigen Badesaison schwimmen möchten. Die Wohnung eignet sich ferner für Käufer mit Bedarf an drei Schlafzimmern, etwa Familien oder Paare mit regelmäßigem Besuch, bei gleichzeitiger Bereitschaft, Gemeinschaftsflächen mit anderen Eigentümern zu teilen. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Garten, einen eigenen Pool oder eine ruhige Randlage abseits urbaner Bebauung bevorzugen. Auch wer energieeffizienteste Neubaustandards als Kriterium setzt, sollte die Bestandsbauweise von 2005 in die Abwägung einbeziehen. Für Investorinnen und Investoren ist der Standort innerhalb Esteponas mit 3.163 Immobilientransaktionen im verfügbaren Zeitraum ein Hinweis auf einen aktiven lokalen Markt.
Laut Objektangaben wurde die Wohnung mit Marmorfußböden, einer zentralen Klimaanlage, raumweise regelbarer Fußbodenheizung und einem Heimautomationssystem ausgestattet. Das en-suite-Badezimmer des Hauptschlafzimmers verfügt über ein Whirlpoolbad und eine separate Dusche. Die Ecklage und die südliche Ausrichtung sorgen laut Beschreibung für hohe natürliche Belichtung; die Terrasse ist direkt vom Wohn-Essbereich erreichbar. Fotomaterial zeigt Marmorböden im Innenbereich, Holzvertäfelungen im Flur und eine möblierte Terrasse mit Blick auf die Garten- und Poolanlage. Wichtig einzuordnen: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2005. Die Ausstattung entspricht dem damaligen Standard gehobener Projekte der Costa del Sol, wurde aber offenbar gepflegt und in Teilen modernisiert. Konkrete Energieeffizienzkennwerte liegen nicht vor, bei Interesse sollte ein aktuelles Energiezertifikat angefordert werden. Zur technischen Substanz eines 20 Jahre alten Gebäudes gehören üblicherweise Fragen nach Zustand von Leitungen, Fensterdichtungen und Dachbereich; eine technische Begutachtung (survey) vor Kauf ist bei Bestandsobjekten dieser Altersklasse gängige Praxis. Enthalten sind ein Stellplatz und ein Abstellraum, was die Funktionalität für ganzjähriges Wohnen erhöht.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 1.100.000 Euro angeboten. Bei 175 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Stellplatz und Abstellraum entspricht dies rund 6.290 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Neuubauprojekte in Estepona wie Las Mesas Blue Horizon starten bei 849.000 Euro, Royal Park Residence bei 799.000 Euro, dort allerdings in der Regel mit kleineren Grundflächen oder anderen Wohnungsformen. Der Preis dieser Wohnung spiegelt die erste Küstenreihe, den Meerblick und die Bestandsqualität mit Marmorböden, Fußbodenheizung und Heimautomation wider. Verfügbarkeit: sofort, da das Objekt fertiggestellt ist.
Der Alltag rund um diese Wohnung ist stark vom unmittelbaren Zugang zu städtischer Infrastruktur geprägt. Ein Supermarkt liegt rund 100 Meter entfernt, die Apotheke in gut 200 Metern, Einkäufe des Tages lassen sich zu Fuß erledigen. In einem Radius von zwei Kilometern stehen rund 50 Restaurants, 22 Cafés, sechs Schulen und 18 Apotheken zur Verfügung; zwei Parks ergänzen das Angebot. Das Wohnrhythmus ist flexibel: Die Wohnanlage mit Außenpool, beheiztem Hallenbad und Fitnessraum erlaubt Freizeitnutzung ohne Auto, während die Strände Playa de Estepona (524 m) und La Rada (769 m) in wenigen Gehminuten erreichbar sind und sich für Morgen- oder Abendspaziergänge anbieten. Die Ebene zwischen Wohnung und Meer ist mit 2,4 % Gefälle flach, der Weg zum Strand erfordert keine nennenswerten Anstrengungen. Die südliche Ausrichtung der Wohnung mit Terrasse und Meerblick bedeutet Sonnenexposition über den Großteil des Tages. Mit rund 3.848 Sonnenstunden jährlich und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C ist die Außenfläche über viele Monate nutzbar. Estepona selbst hat rund 79.600 Einwohner und ist damit groß genug für ganzjährige Infrastruktur: Die Saisonabhängigkeit, wie sie kleinere Küstenorte kennt, ist hier weniger ausgeprägt. Für Sporttreibende liegen mehrere Fitnessstudios und das städtische Sportzentrum innerhalb weniger hundert Meter; Jachthäfen und Spazierwege entlang der Küste ergänzen das Angebot.
Das direkte Umfeld ist urban und gut erschlossen: Ein Supermarkt liegt in 104 Metern, die Apotheke in 237 Metern, ein Fitnessstudio in 300 Metern und das städtische Sportzentrum in 600 Metern. Das Krankenhaus ist rund 1,1 km entfernt, zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar. Estepona verfügt über 50 Bushaltestellen an acht Linien, sodass zentrale Orte des Orts auch ohne Fahrzeug erreichbar sind. Für den Alltag bedeutet dies: Die meisten Wege des täglichen Bedarfs lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen; ein Auto erhöht die Flexibilität für Ausflüge nach Marbella (25 km), in die Berge der Sierra Bermeja oder zu den Golfplätzen am Stadtrand. Die unmittelbare Strandnähe, 524 Meter bis zur Playa de Estepona, macht spontane Strandbesuche praktikabel. Zugleich bedeutet die urbane Lage, dass mit dem соответствierenden Siedlungsdruck zu rechnen ist: Verkehr, Nachbarschaftslärm und touristische Frequenz in der Sommersaison gehören zu den realistischen Rahmenbedingungen dieser Lage. Außerhalb der Hauptsaison bleibt die Infrastruktur due zur ganzjährigen Bewohnerbasis erhalten.
Auf der Karte erkennt man die Lage am Küstenstreifen Esteponas: Strände in wenigen hundert Metern westlich, der Ortskern mit Restaurants und Geschäften in östlicher Richtung und die Golfplätze am südwestlichen Stadtrand. Flughafen Málaga liegt nordöstlich, Marbella in gleicher Richtung näher an der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km), rund 73 km von Málaga entfernt. Die Stadt ist mit rund 79.600 Einwohnern und 24 Hotels deutlich urbaner geprägt als kleinere Küfenorte, behält aber eine eigene Altstadtstruktur. Gegenüber Marbella und Puerto Banús (ca. 15 Autominuten) bietet Estepona traditionell etwas ruhigere Preisniveaus bei vergleichbarer Küstenlage; die lokale Immobilienmarktaktivität von 3.163 Transaktionen belegt eine etablierte Marktdynamik.
Strände: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, alle fußläufig erreichbar. Golf: Valle Romano Golf bei 4,1 km, Azata Golf bei 4,4 km; Estepona Golf liegt 6,1 km entfernt, jeweils rund 10 Minuten Fahrzeit. Städte: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 64 km Luftlinie, Gibraltar (GIB) rund 36 km Luftlinie, je nach Route sind mit AGP etwa 60 bis 75 Fahrminuten realistisch. Jachthäfen: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. E-Ladesäulen: Zunder-Tankstelle in 1,3 bis 1,4 km Entfernung, Tesla Supercharger in Estepona rund 8,3 km.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt auf 19 m Höhe unmittelbar an der Küste; das Gelände zur Strandlinie ist mit 2,4 % flach. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und einer Spanne von etwa 15 bis 25 °C. Mit rund 3.848 historischen Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten Europas, praktisch bedeutet dies lang nutzbare Terrassen- und Außenstunden. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert rund fünf Monate. Landschaftlich spannt das Gemeindegebiet von fruchtbaren Tälern bis zur Sierra Bermeja, deren Gipfel Los Reales auf 1.449 m ansteigt, die Berge sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten Wandergebiete mit deutlich kühleren Temperaturen als Ausgleich zu den Sommermonaten an der Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Esteponas Küste bietet mehrere Strände in kurzer Distanz: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) als Hauptstadtstrand, Playa del Cristo (1,6 km) und Playa del Angel (1,7 km). Playa del Cristo gilt als geschützte Bucht mit ruhigem Wasser, geeignet für Familien. Die nächstgelegenen Golfplätze, Valle Romano und Azata, liegen bei 4,1 bis 4,6 km; insgesamt sind im Umfeld mehrere Plätze und eine Golfakademie verzeichnet. An Sportinfrastruktur stehen 134 Einrichtungen zur Verfügung, darunter Fitnessstudios und kommunale Sportzentren in wenigen hundert Metern von der Wohnung. Zwei Jachthäfen und mehrere Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen (1,2 km) ergänzen das Freizeitangebot.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km), rund 73 km von Málaga entfernt. Die Stadt ist mit rund 79.600 Einwohnern und 24 Hotels deutlich urbaner geprägt als kleinere Küfenorte, behält aber eine eigene Altstadtstruktur. Gegenüber Marbella und Puerto Banús (ca. 15 Autominuten) bietet Estepona traditionell etwas ruhigere Preisniveaus bei vergleichbarer Küstenlage; die lokale Immobilienmarktaktivität von 3.163 Transaktionen belegt eine etablierte Marktdynamik.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL199453
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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