Mieszkanie typu apartament położone w pierwszej linii brzegowej w Esteponie, w zachodniej części Costa del Sol, w prowincji Málaga. To gotowy obiekt z 2005 roku o powierzchni 175 m², z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, w tym jedną typu en suite. Cena katalogowa wynosi 1 100 000 euro. Kompleks usytłowany w miejskiej strefie z pełną infrastrukturą: sklep spożywczy w odległości około 104 m, plaża Playa de Estepona około 524 m, szpital 1,1 km, lotnisko około 34 km w linii prostej. Panorama obejmująca morze, plażę i ogrody, orientacja południowa, klimatyzacja i ogrzewanie podłogowe.
W obrębie Estepony obiekt plasuje się w segmencie nadmorskim o bezpośrednim dostępie do morza. Porównanie z lokalnym rynkiem: Las Mesas Blue Horizon startuje od 849 000 euro, Royal Park Residence od 799 000 euro, a Anna de Estepona (domy szeregowe) od 795 000 euro. Cena 1 100 000 euro za gotowe 175 m² w pierwszej linii brzegowej odpowiada około 6 286 euro/m², powyżej poziomów startowych projektów porównywalnych, przy czym różnica wynika ze statusu gotowego, frontu wodnego i powierzchni. W skali regionu Estepona pozostaje tańsza od centralnych stref Marbelli (25 km na wschód) i Puerto Banús, pełniąc funkcję lokalizacji mieszkalno-rodzinnej z rozwiniętym zapleczem miejskim. Gmina notuje 3 163 transakcje nieruchomości i 79 621 mieszkańców, co oznacza rynek płynny i funkcję całoroczną, w przeciwieństwie do stref wyłącznie turystycznych. Dostęp lotniczy rozkłada się między Málagę (około 64 km w linii prostej) i Gibraltar (około 36 km), co daje dwie opcje połączeń międzynarodowych, atut w porównaniu z gminami wschodniej Costa del Sol uzależnionymi od jednego lotniska. Kontekst klimatyczny: 3 848 godzin słońca rocznie i średnia roczna 19,2°C sytuują Esteponę w standardzie klimatycznym zachodniej Costa del Sol, łagodzonym przez Sierra Bermeja (1 449 m). Kupujący porównujący lokalizacje powinni uwzględnić kompromis typowy dla pierwszej linii: maksymalna bliskość morza i promenady wiąże się z większą intensywnością otoczenia niż w osiedlach w głębi lądu wokół pól golfowych (Valle Romano, Azata). Dla scenariusza całorocznego bez samochodu ta lokalizacja oferuje więcej niż strefy resortowe położone 4, 6 km od centrum.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokalizacja łączy bezpośredni dostęp do morza z miejską infrastrukturą Estepony. Plaża Playa de Estepona oddalona jest o około 524 m, a plaża La Rada o 769 m. Centrum miasta, port sportowy oraz zaplecze handlowo-usługowe leżą w zasięgu spaceru lub krótkiej jazdy rowerem. Dojazd do Marbelli wynosi około 25 km, a do lotniska w Gibraltarie około 36 km w linii prostej.
Obiekt o charakterze całorocznego mieszkania nad morzem: trzy sypialnie, dwie łazienki, salon z jadalnią i bezpośrednim dostępem na taras z widokiem na Morze Śródziemne. Instalacje obejmują klimatyzację centralną, ogrzewanie podłogowe sterowane niezależnie w każdym pomieszczeniu oraz system automatyki domowej. Do mieszkania należy miejsce postojowe i pomieszczenie magazynowe.
Status budowy: ukończony. Rok ukończenia 2005 (dane orientacyjne). Stan podany jako dobry. Nie dotyczy procesu inwestycyjnego ani terminów oddania, obiekt jest dostępny w stanie gotowym do zasiedlenia, z istniejącą infrastrukturą kompleksu, w tym basenami zewnętrznym i krytym.
Projekt nie obejmuje prywatnego basenu, prywatnego ogrodu ani działki gruntowej. To mieszkanie na pierwszym piętrze w kompleksie wielorodzinnym, bez dostępu do własnego parkingu gościnnego poza wyznaczonym miejscem postojowym. Brak danych o windzie, przystosowaniu dla osób z ograniczoną mobilnością ani o klasie energetycznej. Rok budowy 2005 oznacza instalacje z tamtego okresu, częściowo zmodernizowane.
Obiekt wpisuje się w kilka rozpoznawalnych scenariuszy. Pierwszy: nabywca poszukujący gotowego mieszkania nad samym morzem, bez okresu oczekiwania na ukończenie budowy, tu stan gotowy z 2005 roku eliminuje ryzyko terminów i płatności etapowych. Drugi: użytkownik całoroczny, dla którego liczy się zaplecze miejskie, supermarkety, szkoły, centra zdrowia i transport publiczny w bezpośrednim zasięgu pozwalają funkcjonować bez samochodu na co dzień. Trzeci: nabywca drugiego domu, któremu zależy na bezpośrednim widoku na morze z tarasu i na dostępności basenów przez cały rok (kryty, podgrzewany basen w kompleksie). Czwarty: inwestor rozważający wynajem w lokalizacji o funkcji turystycznej, Estepona notuje 24 hotele i blisko 6 900 miejsc noclegowych, co oznacza stały popyt sezonowy. Warunki ograniczające: mieszkanie nie jest domem z działką, nie ma prywatnego basenu, a budowa z 2005 roku oznacza, że część instalacji może wymagać weryfikacji technicznej. Dla nabywców oczekujących nowej konstrukcji z aktualnymi standardami energetycznymi obiekt będzie wymagał oceny podczas oglądania. Orientacja południowa i narożna lokalizacja zwiększają nasłonecznienie, przy 3 848 godzinach słońca rocznie przekłada się to na intensywne doświetlenie wnętrz, co zimą działa na korzyść, latem zaś oznacza potrzebę aktywnego zacieniania.
Materiały wykończeniowe opisane w dokumentacji obejmują posadzki marmurowe, które występują w strefach komunikacyjnych i dziennych, na zdjęciach potwierdza je korytarz z zabudową drewnianą. Sypialnie utrzymano w jasnej palety z drewnianymi elementami meblowymi. Zaplecze techniczne obejmuje klimatyzację centralną, ogrzewanie podłogowe z niezależnym sterowaniem w każdym pomieszczeniu oraz system automatyki domowej. W łazience głównej, połączonej z sypialnią główną, znajduje się wanna z hydromasażem oraz osobny prysznic. Budowa z 2005 roku oznacza, że standard wykonania odpowiada temu okresowi: marmur, instalacje podłogowe i automatyka były wówczas elementem segmentu wyższego, jednak wiek obiektu nakazuje weryfikację stanu technicznego podczas oględzin, w szczególności sprawność systemu klimatyzacji, działanie automatyki oraz izolacyjność okien. Kondycja podana jest jako dobra. Elementem trwałym jest taras z dostępem bezpośrednio z salonu, z widokiem na morze i plażę. Na wspólne części kompleksu składają się tereny zielone, basen zewnętrzny, podgrzewany basen kryty, basen dziecięcy, siłownia i bar przy basenie, zaplecze typowe dla kompleksów resortowych tej generacji. Miejsce postojowe i pomieszczenie magazynowe wliczone są w zakres transakcji. Brak dostępnych danych o klasie energetycznej budynku; przy standardach z 2005 roku warto zapytać pośrednika o dokumentację energetyczną i historię przeglądów instalacji.
Cena podana jako wartość katalogowa: 1 100 000 euro za 175 m², co odpowiada około 6 286 euro za m². To mieszkanie gotowe, więc nie występują płatności etapowe ani powiązanie ceny z postępem budowy. W kontekście lokalnym porównywalne inwestycje w Esteponie startują od 795 000 euro (Anna de Estepona, domy szeregowe), 799 000 euro (Royal Park Residence) i 849 000 euro (Las Mesas Blue Horizon). Cena tego obiektu odzwierciedla między innymi pierwszą linię brzegową, status gotowy i powierzchnię 175 m². Ostateczne warunki transakcji zależą od negocjacji i stanu prawnego.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na kombinacji bliskości morza i pełnego miejskiego zaplecza. Supermarket znajduje się w odległości około 104 m, apteka 237 m, a plaża pierwszego kontaktu około 524 m, wszystkie te punkty osiągalne pieszo w kilka minut. Szkoły (sześć w promieniu 2 km) i centra zdrowia (dwa w Esteponie) czynią lokalizację praktyczną również dla dłuższych pobytów rodzinnych. Profil okolicy jest całoroczny, nie wyłącznie sezonowy: Estepona liczy około 79 600 mieszkańców i dysponuje zapleczem 50 restauracji oraz 22 kawiarni w promieniu 2 km. Rytm dnia może wyglądać następująco: poranek na południowo zorientowanym tarasie, spacer wzdłuż wybrzeża, zakupy bez użycia samochodu, popołudnie w ogrodach kompleksu lub przy basenie. Otoczenie jest płaskie, nachylenie w kierunku plaży wynosi około 2,4%, co ułatwia poruszanie się pieszo i rowerem. Transport publiczny obejmuje 8 linii i 50 przystanków, więc samochód nie jest warunkiem codziennego funkcjonowania, choć pozostaje praktyczny przy wyjazdach w głąb regionu. Kompleks oferuje strefy wspólne: basen zewnętrzny, podgrzewany basen kryty, basen dziecięcy, siłownię i bar przy basenie. Charakter zabudowy jest miejsko-resortowy: gęstość otoczenia jest umiarkowana, a jednocześnie usługi i rozrywka portu sportowego (1,6, 1,8 km) leżą w bliskim zasięgu.
Odległości w okolicy są krótkie i mierzone pieszo: 104 m do supermarketu, 237 m do apteki, 524 m do Playa de Estepona i 769 m do La Rady. Szpital oddalony jest o 1,1 km, centra sportowe Better Bodies i Polideportivo Municipal o 0,3, 0,6 km. Port sportowy Puerto Estepona leży 1,6 km, a punkt widokowy Mirador del Carmen 1,2 km. Gęstość usług w promieniu 2 km obejmuje 50 restauracji, 22 kawiarnie, 18 aptek, 4 banki i 6 szkół, profil typowy dla zwartej strefy miejskiej, nie dla osiedla izolowanego. Transport publiczny (8 linii, 50 przystanków) łączy okolicę z resztą gminy. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 1,3, 1,4 km. Nachylenie terenu w kierunku plaży wynosi 2,4%, więc trasy piesze są płaskie. Dla porównania regionalnego: Marbella leży 25 km, Algeciras 42 km, a Málaga 73 km. Otoczenie poza sezonem nie traci funkcji, stała liczba mieszkańców i lokalna administracja utrzymują usługi przez cały rok. Kwestia hałasu: pierwsza linia brzegowa oznacza bliskość promenady i plaży, więc intensywność otoczenia jest wyższa niż w osiedlach położonych w głębi; narożna lokalizacja i pierwsze piętro częściowo to równoważą.
Mapa pokazuje położenie obiektu względem linii brzegowej Estepony i sieci usług w promieniu spacerowym: plaże w odległości 0,5, 1,6 km, porty sportowe, centra sportowe i pola golfowe w zachodniej części gminy. Panorama Costa del Sol ze słońcem przez większość roku dopełnia obraz tej nadmorskiej lokalizacji.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona zajmuje pozycję między Marbellą (25 km) a Algeciras (42 km) na zachodnim krańcu Costa del Sol, z Málagą jako stolicą prowincji w odległości 73 km. Gmina liczy 79 621 mieszkańców (2025) i notuje 3 163 transakcje nieruchomości, co wskazuje na aktywny, lecz nieprzegrzany rynek lokalny. Bliskość Gibraltaru (36 km w linii prostej) stanowi alternatywę lotniskową wobec Málagi. W obrębie gminy lokalizacja klasyfikuje się jako strefa plażowo-miejska, w odróżnieniu od osiedli położonych wokół pól golfowych w głębi lądu.
Dostęp do plaż jest natychmiastowy: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 64 km w linii prostej (jazda drogą A-7/AP-7 zajmuje zwykle około godziny), a lotnisko Gibraltar o około 36 km w linii prostej. Pola golfowe leżą w odległościach przejezdnych: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Mariny: Puerto Estepona 1,6 km i Puerto Deportivo 1,8 km. Szpital 1,1 km, apteka 237 m, supermarket 104 m. Ta siatka odległości pozwala na codzienne funkcjonowanie pieszo, z samochodem potrzebnym głównie do wyjazdów poza gminę.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat Estepony jest śródziemnomorski ze średnią roczną temperaturą 19,2°C i zakresem 15, 25°C. Liczba godzin słonecznych w roku wynosi historycznie 3 848, jeden z wyższych wskaźników w regionie. Sezon kąpielowy, liczony według temperatury wody wynoszącej co najmniej 20°C, trwa 5 miesięcy. Wysokość n.p.m. wynosi 19 m, a nachylenie terenu w stronę morza 2,4%, obszar praktycznie płaski. W głębi gminy wznosi się Sierra Bermeja ze szczytem Los Reales o wysokości 1 449 m, co tworzy tło krajobrazowe i łagodzi cyrkulację powietrza nad wybrzeżem. Powierzchnia gminy wynosi 137 km², z żyzną doliną przeciętą niewielkimi strumieniami. Orientacja południowa mieszkania przy tych danych oznacza maksymalne doświetlenie tarasu w ciągu dnia, z pełnym nasłonecznieniem zimą i koniecznością zacieniania latem.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże to Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) i Playa del Cristo (1,6 km). La Rada stanowi główną miejską plażę z pełnym zapleczem, Playa del Cristo leży w zatoce o spokojniejszej wodzie. Rekreację uzupełniają pola golfowe: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) i Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Infrastruktura sportowa obejmuje 134 obiekty w gminie, w tym Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) i Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Porty sportowe, Puerto Estepona i Puerto Deportivo, oferują dostęp do akwenów i gastronomii nadbrzeżnej. Punkty widokowe Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) stanowią cele krótkich spacerów. Dwa parki w promieniu 2 km dopełniają strefę zieloną wraz z ogrodami kompleksu.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona zajmuje pozycję między Marbellą (25 km) a Algeciras (42 km) na zachodnim krańcu Costa del Sol, z Málagą jako stolicą prowincji w odległości 73 km. Gmina liczy 79 621 mieszkańców (2025) i notuje 3 163 transakcje nieruchomości, co wskazuje na aktywny, lecz nieprzegrzany rynek lokalny. Bliskość Gibraltaru (36 km w linii prostej) stanowi alternatywę lotniskową wobec Málagi. W obrębie gminy lokalizacja klasyfikuje się jako strefa plażowo-miejska, w odróżnieniu od osiedli położonych wokół pól golfowych w głębi lądu.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Ref: VL199453
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID