Ez a 2005-ben elkészült, tengerparti első emeleti lakás Estepona tengerparti övezetében található, Málaga tartományban. A 175 m²-es, három hálószobás és két fürdőszobás egység egy első vonalbeli tengerparti lakókomplexumban helyezkedik el, déli tájolással és tengerre néző terasszal. A létesítmény listája szerint a komplexum kültéri medencét, fedett fűtött medencét, kerteket, edzőtermet és medencebárt kínál. Az ár 1.100.000 eurótól indul, a lakáshoz parkolóhely és tároló tartozik. A belváros, üzletek és iskolák gyalogtávolságra vannak.
Az esteponai piacon ez a lakás az ár kategória felső harmadában helyezkedik el. A legközelebbi összehasonlítható projektek, Las Mesas Blue Horizon (849.000 €-tól), Anna de Estepona townhouse-ok (795.000 €-tól) és Royal Park Residence (799.000 €-tól), jelentősen alacsonyabb belépési áron kínálnak új építésű egységeket, ami a vevői mérlegelés központi kérdése: új építésű, garanciális ingatlan alacsonyabb áron versus kész, első vonalbeli tengerparti fekvés magasabb áron. A különbség logikája a fekvésben rejlik: az első vonalbeli pozíció és a közvetlen tengerre néző terasz kevés új projektben elérhető, mert a partszakasz beépítettsége miatt az új fejlesztések többsége a második vagy harmadik sorban, illetve a belső övezetekben (New Golden Mile, Estepona keleti része) valósul meg. A 175 m²-es alapterület szintén a helyi kínálat felső tartományába sorolja; az új projektekben a 3 hálószobás egységek jellemzően 110-150 m² közöttiek. Regionális kitekintésben Estepona Marbellához (25 km) és Puerto Banúshoz (kb. 15 perc) képest ár szinten kedvezőbb pozíciót foglal el, miközben megőrzi a teljes körű városi ellátást, 79.621 lakos, 24 hotel, kórházi ellátás, 8 tömegközlekedési vonal. A régió nyugati szélén lévő fekvésnek további következménye a kétirányú repülőtéri hozzáférés: Málaga (kb. 1 óra) mellett Gibraltar is kb. 36 km-re van, ami bizonyos nemzetközi vevőkör számára lényeges szempont.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Estepona tengerparti sávjában áll, közvetlenül a Playa de Estepona közelében (524 m légvonalban). A települési környezet városi jellegű: szupermarket 104 m-re, gyógyszertár 237 m-re, kórház 1,1 km-re található. Marbella 25 km-re, Málaga repülőtere kb. 64-80 km-re fekszik. A terep a tengerpart felé 2,4%-os lejtésű, gyakorlatilag sík.
A lakás három hálószobával és két fürdőszobával (egy en-suite) rendelkezik, ami három- vagy négytagú családok, illetve vendégfogadás szempontjából funkcionális elrendezést ad. A nappali étkezővel közös térben nyílik a tengerre néző teraszra. A komplexum medencéi, kertjei és edzőterme egész éves használatot tesznek lehetővé, a járműmentes napi élet a közeli ellátási pontok miatt megvalósítható.
Ez nem új építésű projekt: a lakás 2005-ben készült el (indicatief), az állapota a kínálói adatok szerint kiváló. Ez azt jelenti, hogy a műszaki felszerelés, klimatizáció, padlófűtés, okosotthon-rendszer, utólag beépített, már működő állapotú. Nincs építési kockázat vagy átadási határidő; a tulajdonváltás a vásárlási folyamat sebességétől függ.
Az adatbázis szerint a lakás nem rendelkezik saját privát medencével, csak a komplexum közös medencéivel (külső, fedett, fűtött, gyermekmedence). Nincs adat tetőteraszról, privát kertekről vagy independent villa-jellegről. A lakás egyemeleti, tehát nem penthouse. A projekt 2005-ben épült, így nem érvényes rá az új építésű garanciális és energia-minősítési keret.
Ez a lakás olyan helyzetekben lehet megfelelő, ahol a vásárló kész, azonnal beköltözhető tengerparti ingatlant keres, és számít rá, hogy az ár tartalmazza a beépített kényelmi rendszereket. Két-három fős háztartás számára, ahol az en-suite fürdő és a két további hálószoba vendég- vagy home office-funkciót kap, a 175 m² alapterület elegendő rugalmasságot ad. A profil illeszkedik azokhoz, akik egész éves tartózkodást terveznek: a fedett fűtött medence és a padlófűtés téli használatot is támogat, a 2 km-en belüli egészségügyi ellátás (kórház 1,1 km, egészségközpontok) és iskolák (6 a körzetben) állandó lakhellyé teszik a választást. Ugyanakkor nem illeszkedik azokhoz, akik új építésű ingatlant, garanciális lefedettséget vagy legmodernebb energia-minősítést keresnek, mivel az épület 2005-ben készült. Azoknak is érdemes mérlegelni, akik abszolút csendet keresnek: a tengerparti városi fekvés a nyári szezonban zajosabb, mint a belsőbb övezetek vagy a hegyoldali projektek. Befektetői szempontból a 3.163 éves tranzakciószámú helyi piac és a turisztikai kapacitás bérbeadási keresletet jelez, de a hozam számításához a közösségi költségek és a szezonalitás figyelembevétele szükséges.
A kínálói adatok szerint a lakás márványpadlóval, központi légkondicionálással, szobánként szabályozható padlófűtéssel és okosotthon-rendszerekkel van felszerelve. A fő hálószobához en-suite fürdő tartozik, külön zuhanyzóval és whirlpool káddal. Az elrendezés saroklakás-pozíció, ami a természetes megvilágítást és a keresztszellőzést javítja. Fontos kontextus, hogy az épület 2005-ben készült: a felszereltség tehát nem gyári új építésű specifikáció, hanem utólag telepített vagy felújított rendszerek eredménye. Ez a vevő számára kétirányú megfontolást jelent: egyrészt a műszaki rendszerek már működnek és ellenőrizhetők (szemben a tervrajz alapján vásárolt új projektekkel), másrészt a rendszerek életkora és karbantartási előénete műszaki szakértői vizsgálatot indokol a vásárlás előtt. Az energiahatékonysági minősítés nem szerepel az adatokban. A komplexum közös létesítményei, kültéri medence, fedett fűtött medence, gyermekmedence, kertek, edzőterem, medencebár, a közösségi díjak fenntartásához kapcsolódnak, amelyek összege a vásárlási folyamat során tisztázandó. A lakáshoz tartozó parkolóhely és tároló a mindennapi praktikumot és az újraértékesítési pozíciót egyaránt befolyásolja.
A lakás ára 1.100.000 euró. Három hálószobás, két fürdőszobás, 175 m²-es egységről van szó első vonalbeli tengerparti pozícióban, parkolóhellyel és tárolóval. A helyi piacon az összehasonlítható új projektek, Las Mesas Blue Horizon (849.000 €-tól), Anna de Estepona (795.000 €-tól), Royal Park Residence (799.000 €-tól), alacsonyabb belépési áron mozognak, de nem feltétlenül első vonalbeli tengerparti fekvéssel. A 2005-ös építésű státusz és a kész állapot azt jelenti, hogy nincs építési várakozás, ugyanakkor az ár tartalmazza a már beépített kényelmi rendszereket (padlófűtés, klíma, okosotthon).
A mindennapi ritmust itt a tengerparti közelség és a városi ellátás egyidejű jelenléte határozza meg. A lakás egy lezárható, első vonalbeli komplexumban áll; a reggelek a déli tájolású teraszon kezdődnek, ahonnan a tengerre nyílik kilátás. A terepviszonyok (2,4%-os lejtés, 19 m tengerszint feletti magasság) azt jelzik, hogy a strand és a sétány gyalog, kerékpárral egyaránt kényelmesen elérhető. A napi bevásárlás 104 m-re lévő szupermarketben intézhető, a gyógyszertár 237 m-re van. Estepona belvárosa, éttermek, üzletek, szolgáltatások, rövid sétával vagy autóval elérhető. A 2 km-es körön belül 50 étterem, 22 kávézó, 6 iskola és 18 gyógyszertár található, ami a全年használatot (nem csak szezonális) támogatja. A turisztikai csúcsidőszakban a tengerparti övezet forgalma nő, mivel a település 24 hotellel és közel 6900 ággyal rendelkezik; a nyári hónapokban tehát sűrűbb a környék. Az év többi részében a lakónegyed nyugodtabb karaktert mutat. A komplexum saját létesítményei, kültéri és fedett fűtött medence, edzőterem, csökkentik a külső létesítményektől való függőséget. A Marina (Puerto Estepona 1,6 km) és a sportközpontok (0,3-0,6 km) további kiegészítőket adnak a heti programhoz.
A környéki életet a gyalogos elérhetőség és a tengerparti infrastruktúra kombinációja határozza meg. A napi alapellátás, szupermarket 104 m, gyógyszertár 237 m, percek alatt elérhető gyalog. Az egészségügyi ellátás többszintű: kórház 1,1 km-re, két egészségközpont a településen. Oktatási kínálat 19 alapiskola és 10 középiskola formájában áll rendelkezésre Esteponában, ebből hat iskola a 2 km-es körön belül. A tömegközlekedés 8 vonalból és kb. 50 megállóból álló hálózattal működik, ami autó nélküli életmódot részben támogat; a régiós mobilitáshoz (Marbella, Málaga, repülőtér) azonban jármű vagy igény szerinti megoldás szükséges. Elektromos járművek számára két töltőpont található 1,3-1,4 km-en belül, további Supercharger 8,3 km-re. A szabadidős infrastruktúra sűrű: 134 sportlétesítmény a településen, két kikötő (1,6 és 1,8 km), kilátópontok és parkok a közvetlen környéken. A település 79.621 lakosával (2025, INE) a Costa del Sol közepes méretű, egész éves működésű városai közé tartozik, nem szezonális üdülőtelepülés.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Estepona tengerparti övezetében, első vonalbeli pozícióban. A jelölés környezetében láthatók a gyalogtávolságra eső strandok, a szupermarket, a gyógyszertár és a kórház, valamint a golfpályák és a két kikötó néhány kilométeres körben. Ez az Andalúzia nyugati partvidékén kedvelt elhelyezkedés, ahol a tenger és a Sierrák közelsége egyszerre van jelen.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el, Marbella (25 km) és a Gibraltári-szoros felé eső Algeciras (42 km) között. A település 79.621 lakosával és 3.163 éves ingatlanyerési tranzakciójával a régió aktív, de nem telített piacai közé tartozik. Málaga városa és repülőtere kb. 1 órás autóútra van. A pozíció lehetővé teszi a Marbella-Puerto Banús övezet (kb. 15 perc) és a nyugati (La Línea/Gibraltar) irányú elérést is.
A tengerparti hozzáférés kiemelkedő: a Playa de Estepona 524 m-re, La Rada 769 m-re, a védettebb Playa del Cristo 1,6 km-re található. A repülőtéri kapcsolatok két irányból adódnak: Málaga-Costa del Sol kb. 64 km-re légvonalban (közúton kb. 80 km, kb. 1 óra), Gibraltar kb. 36 km-re. A golfinfrastruktúra néhány kilométeres körben koncentrálódik: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Marbella 25 km-re, Puerto Banús kb. 15 perc autóútra, Málaga városa 73 km-re fekszik. A régiós tengelyen (A-7/AP-7) Algeciras 42 km-re érhető el.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímadataok mediterrán tengerparti profilt mutatnak: éves átlaghőmérséklet 19,2°C, évi 3.848 napsütéses óra, a napi átlagok 15-25°C sávban mozognak. A fürdési szezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot, kb. öt hónapra terjed ki, ami nagyjából májustól októberig felel meg. A település 19 m tengerszint feletti magasságban fekszik, a tengerpart felé 2,4%-os, gyakorlatilag sík lejtéssel, a gyalogos tengerpari eléréshez nem kell szintkülönbséget leküzdeni. A természeti háttérrel a Sierra Bermeja hegység adja, amelynek csúcsa (Los Reales, 1.449 m) a település 137 km²-es területén belül emelkedik; ez a téli hónapokban hegyi kirándulási lehetőséget kínál tengerparti tartózkodás mellett.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandválaszték három, gyalog/kerékpárral elérhető szakasszal kezdődik: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) és Playa del Cristo (1,6 km), valamint Playa del Angel 1,7 km-re. A golfközelség, Valle Romano 4,1 km, Azata 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km, Golf Academy Albayt 6,2 km, napi kör úton játszható távolságot jelent. A vízi és kikötói rekreációt Puerto Estepona és Puerto Deportivo (1,6-1,8 km) biztosítja. A sportlétesítmény-hálózat sűrű: 134 nyilvántartott létesítmény, köztük Better Bodies edzőterem 300 m-re és a Polideportivo Municipal 600 m-re. A komplexum saját kínálata, kültéri medence, fedett fűtött medence, gyermekmedence, edzőterem, csökkenti a külső létesítményektől való függést, különösen a nyári csúcsszezonban.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el, Marbella (25 km) és a Gibraltári-szoros felé eső Algeciras (42 km) között. A település 79.621 lakosával és 3.163 éves ingatlanyerési tranzakciójával a régió aktív, de nem telített piacai közé tartozik. Málaga városa és repülőtere kb. 1 órás autóútra van. A pozíció lehetővé teszi a Marbella-Puerto Banús övezet (kb. 15 perc) és a nyugati (La Línea/Gibraltar) irányú elérést is.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL199453
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID