Apartamento pronto a habitar no primeiro andar de um complexo residencial na primeira linha da praia em Estepona, Málaga. O imóvel dispõe de 175 m² construídos, três quartos e duas casas de banho, com vista para o mar Mediterrâneo. O complexo foi concluído em 2005 (data indicativa) e inclui piscina exterior, piscina interior aquecida, jardins, ginásio e bar junto à piscina. O preço de partida é de 1.100.000 euros, incluindo lugar de estacionamento e arrecadação. A localização combina proximidade imediata da praia com acesso pedonal a supermercados, farmácias e serviços urbanos.
Colocado no contexto do mercado de Estepona, este apartamento de 1.100.000 euros distingue-se dos novos projetos comparáveis pela posição em primeira linha de praia. Las Mesas Blue Horizon, com preços desde 849.000 euros, e Royal Park Residence, desde 799.000 euros, oferecem construção nova, mas em localizações mais afastadas da orla marítima, a diferença de preço por m² reflete essencialmente esse fator. Anna de Estepona, com moradias desde 795.000 euros, compete num segmento de produto diferente (townhouses), relevante para compradores que pesem apartamento frente ao mar contra moradia com terreno. A decisão entre estas alternativas resume-se a um compromisso verificável: novo construção com normativa energética atual e garantias de dez anos, contra um resale de 2005 com acabamentos de mármore, domótica e climatização integral já instaladas, e a praia a cinco minutos a pé. O mercado local registou 3.163 transações no período de referência, com um município de quase 80.000 habitantes e infraestrutura de serviços completa, 19 escolas primárias, 10 secundárias, dois centros de saúde, o que sustenta procura tanto residencial como de arrendamento. Em relação a Marbella, 25 km a nordeste, Estepona mantém preços por m² inferiores nas categorias equivalentes, mantendo acesso por carro em cerca de 15 minutos a Puerto Banús. Para o investidor, um apartamento de três quartos em primeira linha com piscina interior aquecida apresenta um perfil de arrendamento de média e longa temporada distinto do arrendamento turístico de verão, dado que o conforto de inverno está garantido pelos sistemas instalados. O comprador deve ponderar ainda os custos de condomínio associados às extensive áreas comuns, duas piscinas, ginásio, jardins, e o facto de o edifício ter cerca de vinte anos, com as considerações de manutenção correspondentes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se na zona costeira central de Estepona, a cerca de 500 metros da Playa de Estepona e a menos de 800 metros da praia de La Rada. Um supermercado encontra-se a pouco mais de 100 metros e uma farmácia a 237 metros. O hospital mais próximo fica a 1,1 km. Trata-se de um contexto urbano consolidado, sem dependência de viatura para as necessidades diárias.
Com 175 m², três quartos e duas casas de banho, o imóvel responde a necessidades de residência permanente ou de segunda habitação com espaço para família. O terraço com vista para o mar, a orientação a sul e o sistema de climatização integral permitem utilização durante todo o ano. A piscina interior aquecida adiciona uma opção de uso na temporada mais fresca.
Não se trata de um projeto de nova construção: o edifício data de 2005 (conclusão indicativa) e o apartamento encontra-se em estado pronto a habitar, classificado como em excelente condição. Não há fases de construção ou prazos de entrega pendentes; a transação pode decorrer segundo o calendário habitual de um imóvel resale na Espanha.
O projeto não dispõe de piscina privada; a piscina é comunal, tal como os jardins e o ginásio. Não há campo de golfe no próprio complexo, os campos mais próximos situam-se a mais de 4 km. Trata-se de um edifício de 2005, pelo que as características energéticas e técnicas correspondem à normativa dessa época e não a padrões de construção atuais.
Este imóvel corresponde a situações concretas. Quem procura residência permanente na costa com três quartos e espaço generoso encontra aqui 175 m² prontos a ocupar, sem obras nem prazos de construção, numa área com supermercado, farmácia e hospital a distâncias curtas. Famílias com crianças beneficiam da piscina para crianças no complexo e da existência de escolas no município. Quem pretende uma segunda habitação com utilização fora do verão dispõe de aquecimento por piso radiante e piscina interior aquecida, o que alarga o período de uso confortável para além dos cinco meses de temporada de banhos. Compradores que valorizam a possibilidade de viver sem viatura no dia a dia verificam aqui essa condição: serviços, praia e transportes públicos, 8 linhas e 50 paragens em Estepona, dentro de alcance pedonal. Por outro lado, quem procura novo construção com certificação energética atual, piscina privada ou integração direta num campo de golfe não encontrará esses elementos neste imóvel. O comprador tipo já conhece a Costa del Sol, compara imóveis resale em primeira linha com novos projetos mais distantes da praia, e pondera o compromisso entre ano de construção, localização imediata e preço por metro quadrado. O estado de excelente conservação descrito e a presença de domótica e climatização integral reduzem a necessidade de investimento posterior, fator relevante para quem compra a partir do estrangeiro.
Os materiais e sistemas descritos situam este apartamento num patamar de acabamentos elevado para a sua data de construção. Os pisos são em mármore, material habitual em construções residenciais de gama alta da Costa del Sol dos anos 2000, resistente e de manutenção simples. O sistema climático é o elemento técnico mais relevante: ar condicionado central para os meses quentes, aquecimento por piso radiante com regulação independente por compartimento para os meses frios, e um sistema de domótica que integra o controlo destas funções. Esta combinação permite temperaturas estáveis ao longo do ano, o que nem todos os imóveis de 2005 na região oferecem, muitos limitam-se a unidades de ar condicionado quente/frio. A casa de banho privativa do quarto principal tem banheira de hidromassagem e duche separado. A posição de canto e a orientação a sul proporcionam luz natural abundante, confirmada pela análise fotográfica que mostra salas e quartos amplos e iluminados. As fotografias evidenciam também a zona de entrada com armários embutidos em madeira e a integração do terraço na sala através de acesso direto. A estrutura do edifício e as instalações comuns, piscina exterior, piscina interior aquecida, jardins, ginásio e bar de piscina, pertencem a um complexo fechado com gestão de condomínio, o que implica custos de manutenção comunitária a considerar. Como em qualquer imóvel com cerca de vinte anos, recomenda-se verificação técnica independente antes da compra: estado da caldeira e do sistema de aquecimento, da instalação elétrica e do desempenho das vedações das janelas, elementos que determinam o conforto real e os custos energéticos futuros.
O preço de partida é de 1.100.000 euros para este apartamento de três quartos com 175 m², o que corresponde a aproximadamente 6.285 euros por m² construído. O valor inclui lugar de estacionamento e arrecadação. Em comparação com projetos de nova construção em Estepona, Las Mesas Blue Horizon desde 849.000 euros, Royal Park Residence desde 799.000 euros, o preço reflete a posição em primeira linha de praia e o estado pronto a habitar. O imóvel está concluído desde 2005, pelo que não existem pagamentos faseados associados à construção; a transação segue o processo normal de aquisição de um imóvel resale, com custos notariais, registrais e impostos de transmissão a acrescer.
A vida quotidiana neste apartamento decorre num ritmo de cidade costeira andaluza. A primeira linha de praia significa que a praia de Estepona está a cerca de cinco minutos a pé, e La Rada a menos de dez, o que permite padrões simples: caminhadas matinais junto ao mar, café num dos 22 cafés do raio de dois quilómetros, e compras num supermercado a pouco mais de 100 metros de casa. A inclinação até à praia é de apenas 2,4%, terreno plano, o que facilita deslocações a pé ou de bicicleta. O apartamento em si funciona como espaço de residência contínua: a sala de jantar com acesso direto ao terraço virado a sul recebe luz durante grande parte do dia, e a cozinha e os três quartos distribuem-se pelos 175 m². O quarto principal tem casa de banho privativa com banheira de hidromassagem e duche separado. A existência de ar condicionado central, aquecimento por piso radiante em compartimentos independentes e sistema de domótica permite regular a temperatura ao longo das estações, relevante dado que os meses de inverno em Estepona têm médias mais baixas que os de verão, apesar da temperatura anual média de 19,2 °C. O complexo oferece piscina exterior, piscina interior aquecida, piscina para crianças, jardins, ginásio e bar junto à piscina, utilizáveis sem sair da propriedade. Para quem combina trabalho remoto com residência na costa, a localização central de Estepona disponibiliza serviços urbanos completos, incluindo dois centros de saúde, 19 escolas primárias e 10 secundárias no município.
A envolvente imediata é urbana e consolidada, com funcionalidade diária verificável em dados: supermercado a 104 metros, farmácia a 237 metros, hospital a 1,1 km e dois centros de saúde no município. No raio de dois quilómetros contam-se cerca de 50 restaurantes, 22 cafés, 6 escolas, 18 farmácias, 4 bancos e 2 parques. Este conjunto permite uma rotina completa a pé, situação pouco comum em localizações mais periféricas da Costa del Sol. Para o desporto diário, existem três centros nas proximidades, Better Bodies a 300 metros, Polideportivo Municipal e Centro Deportivo José Ramón de la Morena a cerca de 600 metros, somando-se às 134 instalações desportivas contabilizadas em Estepona. O puerto desportivo fica a 1,6 km e o Mirador del Carmen a 1,2 km, ambos alcançáveis em passeio. A mobilidade não depende de viatura: 8 linhas de transporte público com 50 paragens cobrem o município. Para deslocações maiores, a autoestrada costeira liga a Marbella em cerca de 25 km. O contexto é o de uma cidade de quase 80.000 habitantes com atividade durante todo o ano, apoiada em 24 hotéis e um setor turístico ativo, o que significa movimento no verão e tranquilidade relativa nos restantes meses, sem a sazonalidade total de urbanizações isoladas.
No mapa, o apartamento situa-se no litoral central de Estepona, imediatamente a norte da faixa costeira. A Praia de Estepona fica a poucos minutos a pé para sul, e o centro urbano com supermercados, restaurantes e serviços estende-se para leste e norte. A autoestrada costeira permite alcançar Marbella para nordeste e Gibraltar para sudoeste, refletindo a posição central do imóvel na região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Dentro da geografia da Costa del Sol ocidental, Estepona ocupa uma posição intermédia entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), e a cerca de 73 km de Málaga. Com quase 80.000 habitantes, a cidade tem dimensão suficiente para serviços completos, mantendo caráter de cidade costeira andaluza distinto do ambiente de Marbella ou Puerto Banús. O município registou 3.163 transações imobiliárias no período de referência, sinal de um mercado ativo. Para o comprador, isto significa acesso em cerca de 15 minutos de carro ao eixo de luxo de Puerto Banús, com preços por m² inferiores aos de Marbella nas áreas equivalentes.
As distâncias relevantes são: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros e Playa del Cristo a 1,6 km, todas a pé. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 64 km em linha reta, com tempo de viagem por estrada na ordem dos 50 a 60 minutos; o aeroporto de Gibraltar situa-se a aproximadamente 36 km, opção útil para ligações ao Reino Unido. Puerto Banús está a cerca de 15 minutos de carro segundo a descrição do imóvel, e Marbella a 25 km. Quanto ao golfe, Valle Romano Golf fica a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,1 km, acessíveis de carro em menos de dez minutos. Para veículos elétricos, existe ponto de carregamento a 1,3 km. Esta configuração posiciona o imóvel num ponto de equilíbrio: primeira linha de praia com serviços a pé, e acesso rápido tanto ao eixo Marbella-Puerto Banús como às saídas para Málaga e Algeciras.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma média anual de 19,2 °C, com variações entre cerca de 15 °C e 25 °C ao longo do ano, e aproximadamente 3.848 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados do sul da Europa. A temporada de banhos, definida pela temperatura da água igual ou superior a 20 °C, dura cerca de cinco meses. O município estende-se por 137 km² entre um vale fértil e a Sierra Bermeja, cujo pico de Los Reales atinge 1.449 metros, criando um contexto de montanha visível a poucos quilómetros do mar. O apartamento situa-se a 19 metros de altitude com inclinação de apenas 2,4% até à praia, terreno plano sem escadas relevantes. Para a habitabilidade, estes dados traduzem-se em invernos suaves que justificam o aquecimento por piso radiante como complemento, verões quentes mitigados pela brisa marítima da primeira linha, e um número de dias soalheiros que favorece o uso do terraço virado a sul em quase todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima fica a 524 metros e La Rada, a principal praia urbana de Estepona, a menos de 800 metros; Playa del Cristo, conhecida pelas águas calmas, situa-se a 1,6 km, e Playa del Angel a 1,7 km. Esta densidade de praias acessíveis a pé é a principal vantagem recreativa da localização. A oferta desportiva organizada inclui os três campos de golfe mencionados num raio de seis quilómetros, Valle Romano, Azata e Estepona Golf, além de uma academia de golfe. No complexo, os residentes dispõem de piscina exterior, piscina interior aquecida, piscina infantil, ginásio e jardins. Os portos desportivos de Estepona ficam a 1,6 e 1,8 km, com opções de desportos náuticos. Dois miradouros completam a oferta de lazer local: o Mirador del Carmen a 1,2 km e o Mirador Playa del Cristo a 2 km. O total de 134 instalações desportivas no município indica uma infraestrutura de lazer ativa além da oferta turística.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Dentro da geografia da Costa del Sol ocidental, Estepona ocupa uma posição intermédia entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), e a cerca de 73 km de Málaga. Com quase 80.000 habitantes, a cidade tem dimensão suficiente para serviços completos, mantendo caráter de cidade costeira andaluza distinto do ambiente de Marbella ou Puerto Banús. O município registou 3.163 transações imobiliárias no período de referência, sinal de um mercado ativo. Para o comprador, isto significa acesso em cerca de 15 minutos de carro ao eixo de luxo de Puerto Banús, com preços por m² inferiores aos de Marbella nas áreas equivalentes.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL199453
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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