شقة سكنية جاهزة في إستيبونا، مقاطعة مالقة، على الساحل الجنوبي لإسبانيا. تقع الوحدة في الطابق الأول من مجمع سكني على الصف الأول من الشاطئ، بمساحة 175 متراً مربعاً موزعة على ثلاث غرف نوم وحمامين، مع توجيه جنوبي وإطلالة على البحر المتوسط. بُني المجمع في عام 2005 (تاريخ استدلالي)، ويشمل مسبحاً خارجياً ومسبحاً داخلياً مُدفأً وحدائق ومركز لياقة. تبعد الشقة نحو 524 متراً عن شاطئ إستيبونا و104 أمتار عن أقرب سوبرماركت، و34 كيلومتراً عن مطار جبل طارق. السعر المطلوب يبدأ من 1,100,000 يورو.
ضمن سوق إستيبونا، تتحدد هذه الوحدة بموقعها على الصف الأول للبحر بإطلالة بحرية مباشرة، وهو عنصر يميزها سعرياً عن المشاريع المقاربة. Las Mesas Blue Horizon يبدأ من 849,000 يورو، وAnna de Estepona (تاون هاوس) من 795,000 يورو، وRoyal Park Residence من 799,000 يورو, أي أن الوحدة الحالية أعلى بـ250,000 إلى 300,000 يورو من نقطة انطلاق هذه البدائل. تفسير جزء من الفارق: الموقع الصف الأول مع الإطلالة البحرية يُسعَّر عادة بعلاوة (premium) في أسواق الساحل الإسباني، بينما تقع بدائل المقارنة غالباً في مواقع داخلية أو على مسافة أكبر من الشاطئ. مقابل ذلك، البدائل الأحدث بناءً قد توفر معايير عزل صوتي وحراري أكثر حداثة وتصميماً معمارياً معاصراً، بينما تعود هذه الوحدة إلى 2005 (استدلالياً). على مستوى أوسع، إستيبونا كسوق تقع في نقطة وسيطة بين ماربيا (25 كيلومتراً شرقاً) التي تسجل أسعاراً أعلى في قطاعها الفاخر، والمناطق الواقعة غرباً نحو الخيرة التي تكون أسعارها أقل عموماً. سجلت البلدية 3,163 معاملة عقارية وفق البيانات المتاحة، ما يشير إلى سوق نشط بسيولة معقولة. للباحث عن الصف الأول للبحر تحديداً مع إطلالة بحرية وخدمات سيراً على الأقدام داخل إستيبونا، تمثل هذه الوحدة حالة نوعية؛ وللباحث عن مساحة أكبر أو بناء أحدث بميزانية مماثلة، تظل البدائل المقارنة خيارات تستحق المقارنة الميدانية. عملياً، في هذا الشريح السعري، للعلاوة السعري مقابل الجدة والحداثة قرار يعتمد على أولويات المشتري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة داخل النسيج الحضري لإستيبونا، على الصف الأول من الشاطئ مباشرة. المسافة إلى البحر تقل عن 600 متر، والسوبرماركت على بعد دقيقتين سيراً، والصيدلية على 237 متراً. المستشفى يبعد 1.1 كيلومتر، والمركز التاريخي للمدينة على مسافة قصيرة بالسيارة. التضاريس شبه مستوية بميل 2.4٪ نحو الشاطئ.
تستهدف الوحدة احتياجات سكنية تتطلب ثلاث غرف نوم وحمامين، مع حمام رئيسي ملحق يضم حوض استحمام بدوامات ودشاً منفصلاً. التوجيه الجنوبي وموقع الزاوية يوفران إضاءة طبيعية طوال اليوم. المساحة الإجمالية 175 متراً مربعاً تشمل غرفة معيشة-طعام مع شرفة مباشرة بإطلالة بحرية، مع أرضيات رخامية وتدفئة أرضية مستقلة لكل غرفة.
المشروع ليس بناءً جديداً: تم الانتهاء من البناء في عام 2005 (تاريخ استدلالي)، والحالة الحالية موصوفة بأنها ممتازة. لا توجد مراحل بناء لاحقة أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الوحدة جاهزة للاستخدام الفوري. تشمل الوحدة مكاناً للسيارة وغرفة تخزين ضمن السعر المعلن.
وفق البيانات المتاحة، الوحدة لا تشمل مسبحاً خاصاً (المسابح مشتركة داخل المجمع)، ولا حديقة خاصة. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة أو التحديثات الإنشائية منذ 2005. المبنى قديم نسبياً مقارنة بالمشاريع الجديدة، ما يعني أن معايير العزل الحالية غير مؤكدة. لا توجد بيانات عن إمكانية استخدام الحيوانات الأليفة أو قواعد الإيجار.
تناسب هذه الوحدة المشترين الباحثين عن مساحة سكنية جاهزة للاستخدام مباشرة دون انتظار مراحل بناء، مع ثلاث غرف نوم كحد أدنى وحمامين. الملفات المحتملة: أولاً، مشترٍ دولي يبحث عن منزل رئيسي دائم على الساحل مع إمكانية إنجاز المشتريات والخدمات الصحية سيراً على الأقدام, السوبرماركت على 104 أمتار والمستشفى على 1.1 كيلومتر يدعمان هذا الاستخدام. ثانياً، مشترٍ يبحث عن منزل ثانٍ بإمكانية استخدام موسمي مرن، حيث يوفر المسبح الداخلي المُدفأ والمسابح المشتركة نشاطاً داخل المجمع خارج موسم الصيف. ثالثاً، مستثمر يفكر في التأجير، مع العلم أن البيانات المتاحة لا تحدد قواعد الإيجار داخل المجمع ويُنصح بالتحقق منها. الوحدة لا تناسب من يبحث عن مشروع جديد البناء بمعايير طاقة حديثة موثقة، أو من يتطلب مسبحاً خاصاً أو حديقة خاصة، أو من يريد ميزانية أقل من مليون يورو. كما أن الوحدة في الطابق الأول فقط، ما يعني أن الإطلالة البحرية قد تتأثر بالمباني أو التضاريس المجاورة، وهو عنصر يستحق المعاينة الميدانية. احتياج مكان سيارة واحد وغرفة تخزين مشمولين، وهو كافٍ لأسرة واحدة بدون أسطول مركبات.
وفق البيانات المتاحة للوحدة، تشمل عناصر التجهيز الداخلي أرضيات رخامية في كامل المساحة، ونظام منزلي ذكي (home automation)، وتكييف هواء مركزي، وتدفئة أرضية مستقلة لكل غرفة على حدة، ما يسمح بضبط الحرارة لكل فضاء بحسب الاستخدام. الحمام الملحق بغرفة النوم الرئيسية يضم حوض استحمام بدوامات ودشاً منفصلاً. غرفة المعيشة-الطعام متصلة مباشرة بشرفة خارجية موجهة جنوباً بإطلالة بحرية. من حيث المبنى، تاريخ البناء 2005 (استدلالي) يعني أن التجهيزات موجودة منذ ما يقارب عشرين عاماً، وأن الحالة موصوفة بأنها ممتازة، لكن التحقق الفني المستقل من حالة الأنظمة, التكييف المركزي، التدفئة الأرضية، نظام المنزل الذكي, يبقى خطوة معيارية قبل الشراء، خاصة أن استبدال هذه الأنظمة في مساحة 175 متراً مربعاً يمثل تكلفة معتبرة. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة، وهي وثيقة إلزامية عند البيع في إسبانيا ويجب طلبها من البائع. المرافق المشتركة تشمل مسبحاً خارجياً ومسبحاً داخلياً مُدفأً ومسبح أطفال وحدائق منظمة ومركز لياقة وبار مسبح, مجموعة تجهيزات واسعة نسبياً لمجكن سكني، مع أثر مباشر على رسوم المجتمع الشهرية التي ينبغي الاستعلام عنها في مرحلة الاهتمام الجاد. الوحدة تشمل مكان سيارة وغرفة تخزين.
السعر المعلن يبدأ من 1,100,000 يورو. عند المقارنة بمعايير المنطقة، يقع هذا السعر أعلى من المشاريع المقارنة في إستيبونا: Las Mesas Blue Horizon يبدأ من 849,000 يورو، وAnna de Estepona من 795,000 يورو، وRoyal Park Residence من 799,000 يورو. الفارق السعري يعكس جزئياً الموقع على الصف الأول للبحر مباشرة مع إطلالة بحرية، مقابل مواقع داخلية. بسعر يقارب 6,285 يورو للمتر المربع، تقع الوحدة في الشريحة العليا لسوق إستيبونا. الوحدة جاهزة للتسليم الفوري، ولا توجد مراحل دفع مرتبطة بالبناء.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول الجمع بين الصف الأول من البحر والوصول الحضري المباشر. المشتريات اليومية ممكنة سيراً على الأقدام: السوبرماركت على بعد 104 أمتار فقط، والصيدلية على 237 متراً، وحوالي 50 مطعماً و22 مقهى داخل نطاق كيلومترين. هذا يعني أن استخدام السيارة ليس ضرورياً للأنشطة الأساسية، رغم توفر مكان خاص للسيارة. الصباح يمكن أن يبدأ بوجبة على الشرفة المطلة على البحر بفضل التوجيه الجنوبي، مع إمكانية الوصول سيراً إلى شاطئ إستيبونا (524 متراً) أو شاطئ لا رادا (769 متراً). بعد الظهر، يوفر المجمع نفسه مسبحاً خارجياً ومسبحاً داخلياً مُدفأً وباراً بجانب المسبح، ما يجعل الاستخدام الموسمي ممكناً طوال العام. على مستوى الرياضة، يقع مركز Better Bodies على 300 متر والملعب البلدي الرياضي على 600 متر، ما يقلل الحاجة إلى تنقلات رياضية. البيئة حضرية وليست معزولة: إستيبونا بلدية بـ79,621 نسمة (2025) مع 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس إعدادية ومركزين صحيين، أي أن البنية الاجتماعية تعمل على مدار السنة وليس موسمياً فقط. ميناء إستيبونا على 1.6 كيلومتر يوفر نقطة انطلاق للأنشطة البحرية. من ناحية الهدوء، الموقع الصف الأول للبحر داخل مجمّع مغلق يوفر عزلة نسبية عن ضجيج الشارع الرئيسي، مع الإبقاء على الخدمات في متناول اليد. الخلاصة: روتين يومي عملي يقلل فيه الاعتماد على السيارة إلى الحد الأدنى.
البيئة المحيطة حضرية وفعّالة على مدار السنة. داخل نطاق كيلومترين: نحو 50 مطعماً، و22 مقهى، و18 صيدلية، و4 بنوك، ومدرستان ضمن ست مدارس قريبة، وحديقتان عامتان. هذا التركيز يعني أن الحياة اليومية, الطعام، الصحة، التعليم، الخدمات البنكية, تُدار سيراً أو بالدراجة دون سيارة. النقل العام متوفر عبر 8 خطوط و50 محطة داخل البلدية، ما يوفر بديلاً للتنقلات داخل المدينة وحتى نحو المراكز المجاورة. السيارة تبقى عملية للتنقلات الإقليمية: ماربيا على 25 كيلومتراً، وبويرتو بانوس على نحو 15 دقيقة بالسيارة وفق البيانات المعلنة. المستشفى على 1.1 كيلومتر يغطي الطوارئ والاستشارات. من ناحية الطابع، إستيبونا ليست مدينة موسمية معزولة: 79,621 نسمة (بيانات INE لعام 2025) و3,163 معاملة عقارية مسجلة تشير إلى سوق عقاري نشط وحي سكني مشغول طوال العام، مع بنية سياحية متوسطة الحجم (24 فندقاً و6,897 سريراً) تعني أن الضغط السياحي أخف من مدن مثل ماربيا.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة على الصف الأول للشاطئ في إستيبونا، مع الشواطئ الثلاثة داخل نطاق 2.2 كيلومتر والسوبرماركت والصيدلية على مسافة سير قصيرة. المسافات إلى ماربيا ومالقة والمطارين مُشار إليها للإحاطة الإقليمية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتموضع إستيبونا بين ماربيا (25 كيلومتراً شرقاً، 147,958 نسمة) والخيرة (42 كيلومتراً غرباً، 121,957 نسمة)، ومالغة (73 كيلومتراً، 579,076 نسمة) كعاصمة إقليمية. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى مطار جبل طارق (36 كيلومتراً بالخط المستقيم) منه إلى مطار مالغة. بالمقارنة السكانية، إستيبونا (79,621 نسمة) مدينة متوسطة الحجم، أهدأ من ماربيا ومالغة، مع اقتصاد محلي يجمع السكن والسياحة. الوحدة تقع على الحافة الساحلية للمدينة، أي في النقطة الأقرب إلى البحر مع بقاء المسافة إلى المركز التاريخي قصيرة.
الشاطئ الأقرب على بعد 524 متراً سيراً (Playa de Estepona)، وشاطئ لا رادا على 769 متراً، وشاطئ Playa del Cristo على 1.6 كيلومتر. مطار جبل طارق على بعد 36 كيلومتراً بالخط المستقيم، ومطار مالقة-كوستا ديل سول على نحو 64 كيلومتراً بالخط المستقيم (نحو 80 كيلومتراً برياً وفق البيانات المعلنة). ميناء إستيبونا على 1.6 كيلومتر. ملاعب الغولف: Valle Romano على 4.1 كيلومترات، وAzata Golf على 4.4 كيلومترات، وEstepona Golf على 6.1 كيلومترات. محطة شحن سيارات كهربائية على 1.3 كيلومتر. ماربيا على 25 كيلومتراً، والخيرة على 42 كيلومتراً، ومالقة على 73 كيلومتراً.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الوحدة على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى البحر بميل 2.4٪ نحو الشاطئ، أي تضاريس مسطحة عملياً بلا درجات صعبة. المنطقة تسجل تاريخياً نحو 3,848 ساعة شمس سنوياً، ومعدل حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية، مع نطاق 15-25 درجة. موسم السباحة, حيث حرارة الماء 20 درجة أو أعلى, يمتد نحو خمسة أشهر سنوياً، ما يطابق نمط الساحل الجنوبي الإسباني. جغرافياً، تتصل البلدية بسلسلة Sierra Bermeja الجبلية التي تصل إلى 1,449 متراً عند قمة Los Reales، ما يوفر خلفية طبيعية جبلية قريبة من الساحل. عملياً، هذا المناخ يعني استخداماً طويلاً للشرفة الجنوبية على مدار السنة، مع حاجة محدودة للتدفئة شتاءً والتبريد صيفاً, وكلا النظامين متوفران في الوحدة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تشمل Playa de Estepona (524 متراً)، ولا رادا (769 أمتار, الشاطئ الرئيسي الحضري)، وPlaya del Cristo (1.6-2.2 كيلومتر)، وPlaya del Angel (1.7 كيلومتر). لا تتوفر بيانات محددة عن تصنيف العلم الأزرق لهذه الشواطئ في البيانات الحالية. الرياضة: 134 مرفقاً رياضياً داخل البلدية، مع مراكز Better Bodies (300 متر)، وPolideportivo Municipal (600 متر)، وCentro Deportivo José Ramón de la Morena (600 متر). الغولف: أربعة ملاعب ضمن 6.2 كيلومتر (Valle Romano، Azata، Estepona Golf، وGolf Academy Albayt). الملاحة البحرية عبر مينائي إستيبونا (1.6 و1.8 كيلومتر). نقاط المشاهدة: Mirador del Carmen (1.2 كيلومتر) وMirador Playa del Cristo (2 كيلومتر). داخل المجمع نفسه: مسبح خارجي، مسبح داخلي مُدفأ، مسبح أطفال، مركز لياقة، وبار بجانب المسبح.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تتموضع إستيبونا بين ماربيا (25 كيلومتراً شرقاً، 147,958 نسمة) والخيرة (42 كيلومتراً غرباً، 121,957 نسمة)، ومالغة (73 كيلومتراً، 579,076 نسمة) كعاصمة إقليمية. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى مطار جبل طارق (36 كيلومتراً بالخط المستقيم) منه إلى مطار مالغة. بالمقارنة السكانية، إستيبونا (79,621 نسمة) مدينة متوسطة الحجم، أهدأ من ماربيا ومالغة، مع اقتصاد محلي يجمع السكن والسياحة. الوحدة تقع على الحافة الساحلية للمدينة، أي في النقطة الأقرب إلى البحر مع بقاء المسافة إلى المركز التاريخي قصيرة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL199453
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID