エステポナ(マラガ県)の海沿いに位置する3寝室・2バスルームの分譲マンションで、延床面積175平方メートル、価格110万ユーロ(부터)。2005年竣工の既存物件で、即入居が可能である。地中海に面した1階部分の角部屋であり、南向きのテラスから海の眺望が得られる。スーパーマーケットまで約104メートル、薬局まで約237メートル、La Radaビーチまで約800メートルと、日常の買物や海へのアクセスが徒歩圏内にまとまっている。マラガ空港まで直線約64キロメートル、ジブラルタル空港まで約36キロメートルという位置関係も把握しておく価値がある。
エステポナ内の類似物件と比較すると、本物件の110万ユーロという価格は、Las Mesas Blue Horizon(からから849,000ユーロ)、Anna de Esteponaのタウンハウス(からから795,000ユーロ)、Royal Park Residence(からから799,000ユーロ)と比べて25〜38%高い水準にある。この価格差の要因として、第一に立地がある。本物件は前面海側(フロントライン・ビーチ)の複合施設内に位置し、最寄りビーチまで直線約524メートルという距離は、内陸寄りの新築プロジェクトと比べて明確に短い。第二に床面積がある。175平方メートルの3寝室という規模は、80万ユーロ前後の比較対象物件より大きい区分が多い。第三に付属設備で、駐車場と物置が含まれる点が総額に反映されている。一方で、比較対象が新築または近年の竣工である可能性に対し、本物件は2005年竣工(指示的)である。新建築のエネルギー基準や最新の断熱・設備仕様を重視する買い手にとっては、築年数が評価の分岐点となる。エステポナ市内の位置づけとしては、物件は旧市街と海の間の海沿い住宅地にあり、都市機能への徒歩アクセスが強みである。年間の不動産取引件数が3,163件と記録されており、市場としての流動性は地域平均なみに機能していると考えられる。近隣都市との関係では、マルベーリャ(約25キロメートル)が高級リゾート市場、マラガ市(約73キロメートル)が大都市市場を形成するなか、エステポナは人口約8万人の中規模都市として、観光機能(24ホテル・6,897床)と通年の生活機能(小学校19校、中学校10校、保健センター2か所)を併せ持つ。日本の買い手には馴染みが薄い地域であるため、実際の視察や現地の市場データの確認が判断の確実性を高める。投資目的の場合、築年数、管理費、修繕積立の状況が収益性に直接影響するため、これらの書類確認が比較検討の中心になる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエステポナ市街地の海沿いの住宅エリアに位置し、Playa de Esteponaまで直線約524メートル、La Radaビーチまで約769メートルという距離にある。スーパーマーケット(約104メートル)や薬局(約237メートル)は徒歩数分、総合病院までは約1.1キロメートルである。海抜約19メートルの平坦な地形で、ビーチへの坂は約2.4%と緩やかである。
3寝室・2バスルーム(うち1つはマスターベッドルーム専用)の間取りで、175平方メートルの床面積を備える。リビング・ダイニングから直接テラスに出られる構造であり、海を見ながらの食事や屋外での滞在時間を重視する住まい方に対応する。駐車場1台分と物置が付属し、長期滞在にも実用的な構成である。
本物件は新築ではなく、2005年竣工(指示的)の既存建物である。建物は共用屋外プール、温水 Indoorプール、造園された庭園、ジム、プールサイドバーといった共用施設を備える複合施設内にあり、現状での入居が可能である。大規模リフォームの予定は資料上明記されていない。
データベース上の制限として、本物件には専用プール、専用ガーデン、プライベートジムは含まれない(共用施設のみ)。ペット可否、家具付きかどうか、エネルギー効率ラベル、管理費の金額は提供データに記載がない。また建物は2005年竣工であり、最新の建築基準や断熱仕様ではない点に留意が必要である。
本物件の条件が合致する状況として、まず「徒歩生活を重視する世帯」が挙げられる。スーパー、薬局、ビーチ、病院がすべて半径1.5キロメートル以内にある配置は、車の運転を避けたい買い手、または運転しない家族帯同の生活に実用的である。次に「海の眺望を日常に組み込みたい買い手」である。南向き・角部屋・海前面という条件が組み合わさり、テラスでの時間が生活の中心になる使い方に対応する。第三に「既築物件の即入居を求める買い手」である。2005年竣工で現状引き渡しが可能であり、新築の完成待ち期間がない。マーブル床、ホームオートメーション、セントラル空調、部屋ごとの床暖房といった装備が資料に記載されており、改装前提ではなく即利用前提の購入に向く。一方で、「専用プールや専用庭を必要とする買い手」には適合しない。利用できるのは共用施設のみである。「最新のエネルギー効率や新建材を重視する買い手」にとっても、2005年竣工という建造年は検討事項となる。「ゴルフ滞在型の生活」を主目的とする場合も、最寄りゴルフ場まで約4キロメートルの距離があり、車移動が前提となる。年間を通した滞在、季節別の利用、投資目的のいずれであっても、エステポナの年間平均気温19.2℃、年間日照時間約3,848時間という気候データは通年利用の背景条件として機能する。
資料に記載された装備は次のとおりである。床材はマーブル仕上げであり、廊下や居室の視覚資料からも石調の床が確認できる。気候管理については、セントラル空調(エアコン)と、各部屋ごとに独立制御できる床暖房(U/Fヒーティング)が併設され、季節ごとに部屋単位で温度調整が可能な構成とされる。さらにホームオートメーションシステムが導入されており、照明や設備の制御を統合できる。バスルームは2つあり、マスターベッドルーム専用のものには whirlpoolバスタブと独立シャワーが備わる。物件特性リストには、共用屋外プール、温水 Indoorプール、子供用プール、空調、床暖房、海・ビーチ・庭園の眺望が記録されている。建物は2005年竣工(指示的)であり、現状の仕様は当時の建築基準に基づく。そのため、現在のスペイン新建築に適用されるエネルギー効率基準や断熱水準とは仕様が異なる可能性がある。エネルギー効率ラベルは提供データに含まれておらず、確認が必要な項目である。状態(condition)は「Excellent」と記録されているが、これは売主側の分類であり、実際の劣化状況や設備の動作状態は物件調査(サーベイ)で確認することが一般的である。駐車スペース1台分と物置(storage room)が価格に含まれる。共用部は造園された庭園、ジム、プールサイドバーを含み、建物規模としての施設水準は資料上確認できる。中古マンションの購入では、建物の管理組合(コミュニティ)の維持費、修繕積立金の状況、大規模修繕の履歴が総所有コストに影響するため、これらの書類確認を購入プロセスに組み込むことが推奨される。
価格は110万ユーロ(부터)で、3寝室・2バスルーム・175平方メートルの既存マンションとして提示されている。同じエステポナ内の類似プロジェクトと比べると、Las Mesas Blue Horizon(からから849,000ユーロ)、Anna de Estepona タウンハウス(からから795,000ユーロ)、Royal Park Residence(からから799,000ユーロ)が参考価格となる。本物件はこれらより約25〜38%高い水準にあり、海前面という立地、175平方メートルの床面積、駐車場と物置の付属が価格差の背景として考えられる。竣工済み(2005年、指示的)のため、引き渡し時期は購入手続きに依存する。
本物件の生活圏は「海沿いの住宅地と徒歩圏内の都市機能」の組み合わせで特徴づけられる。スーパーマーケットが約104メートル、薬局が約237メートルという距離は、日常の買物で車を使わない生活が現実的であることを意味する。半径2キロメートル以内にレストラン約50軒、カフェ約22軒、学校6校、公園2か所があり、食事、教育、散歩の選択肢が歩行範囲に集中している。朝は南向きテラスで日光を浴びながら朝食をとり、夕方はLa Radaビーチ(約800メートル)まで歩いて散策する、という1日の流れが距離データから裏付けられる。エレベーターのある1階部分ということで、海抜約19メートルのほぼ平坦な地形と合わせ、高低差の負担が少ない点も日常的な移動を楽にする。自動車が必要になる場面は、マラガ空港(直線約64キロメートル)、マルベーリャ(約25キロメートル)、 Valle Romano Golf(約4.1キロメートル)やAzata Golf(約4.4キロメートル)への移動程度である。周辺には8路線の公共交通と50のバス停があり、車なしでの生活も一定程度成立する。エステポナの人口は約79,621人(2025年、INE)で、観光シーズン以外も商店やサービスが通年で稼働する都市規模を持つ。年間祝日・行事は34日あり、年中行事を通じて地域生活が続く。ただし海沿いの立地ゆえ、夏季の観光客増加に伴う混雑や騒音の変動は海岸都市一般の文脈として認識しておく必要がある。建物内では温水 Indoorプール、ジム、子供用プールといった共用施設が利用でき、季節や天候に左右されない滞在スタイルにも対応する。
エステポナはマラガ県西部のコスタ・デル・ソルに位置する自治体で、面積137平方キロメートル、人口約79,621人(2025年)である。北に標高1,449メートルのシエラ・ベルメハ(ロス・レアレス峰)が控え、肥沃な谷あいを小川が流れる地形を持つ。物件の海抜は約19メートルで、ビーチまでの平均勾配は約2.4%と平坦である。日常の生活圏を見ると、半径2キロメートル以内にレストラン50軒、カフェ22軒、薬局18か所、銀行4支店、学校6校、公園2か所が分布しており、食事から金融、教育までの用事が徒歩または自転車で完結する密度である。移動距離の目安として、Better Bodiesジム(約300メートル)、市立総合スポーツセンター(約600メートル)、エステポナ港(約1.6〜1.8キロメートル)、展望台ミラドール・デル・カルメン(約1.2キロメートル)が近接する。電気自動車の充電器はZunder-GALP(約1.4キロメートル)とテスラスーパーチャージャー(約8.3キロメートル)が利用できる。公共交通は8路線・50バス停があり、自治体規模に対する路線網が整備されている。地域の教育・医療インフラは、小学校19校、中学校10校、保健センター2か所で支えられ、病院は物件から約1.1キロメートルの距離にある。観光面では24ホテル・6,897床があり、観光地としての経済基盤を持ちつつ、通年の都市機能と併存する規模である。
地図上で確認したいのは、物件から海までの短い距離(最寄りビーチまで約500〜800メートル)と、それと同時にスーパー・薬局・病院が徒歩圏に集中する都市的な配置である。また、ジブラルタル方面とマラガ方面の2つの空港アクセス、マルベーリャ方面への幹線道路の位置関係も、生活圏の把握に役立つ。日本の買い手にとって馴染みの薄い地名が多いため、地図で実際の距離感を確認することが理解を深める。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソル西部の中規模都市であり、マルベーリャ(約25キロメートル)とアルヘシラス(約42キロメートル)の間、マラガ市からは約73キロメートルに位置する。プエルト・バヌスへは車で約15分とされる。ジブラルタル空港が直線約36キロメートル、マラガ空港が約64キロメートルと、2つの空港圏に挟まれた位置にある。自治体としての人口規模(約8万人)は、近隣の観光町より大きく、通年の商業・医療・教育機能を維持する基盤となっている。
主要な直線距離は次のとおりである。ビーチ:Playa de Estepona約524メートル、La Rada約769メートル、Playa del Cristo約1.6〜2.2キロメートル。空港:ジブラルタル(GIB)約36キロメートル、マラガ・コスタ・デル・ソル(AGP)約64キロメートル。都市:マルベーリャ約25キロメートル(人口約14.8万人)、アルヘシラス約42キロメートル、マラガ市約73キロメートル。ゴルフ:Valle Romano Golf約4.1キロメートル、Azata Golf約4.4〜4.9キロメートル、Estepona Golf約6.1キロメートル。日常施設:スーパーマーケット約104メートル、薬局約237メートル、病院約1.1キロメートル。マリーナはプエルト・エステポナ(約1.6キロメートル)とプエルト・デポルティボ(約1.8キロメートル)の2か所である。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候データは、年間平均気温19.2℃、気温レンジ15〜25℃、年間日照時間約3,848時間(歴史値)である。海水温が20℃を超える期間は年間約5か月続き、これがビーチ利用の実質的なシーズンを定義する。物件の海抜は約19メートルと低く、ビーチへの勾配は約2.4%で、地形による負荷は小さい。北側のシエラ・ベルメハ(最高点1,449メートル)は風景要素であると同時に、内陸からの気候への影響要因でもある。スポーツ施設は自治体内に134か所確認されており、屋外活動の選択肢が気候条件と合致している。南向きのテラスを持つ本物件では、冬季も日照に恵まれた屋外空間の利用が見込まれる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya de Estepona(直線約524メートル)とLa Rada(約769メートル)で、徒歩10分以内の距離である。La Radaはエステポナの中心的な市街地ビーチであり、Playa del Cristo(約1.6キロメートル)は入り江に位置し家族利用が多い。物件から約1.7キロメートルにはPlaya del Angelもある。ゴルフはValle Romano Golf(約4.1キロメートル)、Azata Golf(約4.4キロメートル)、Estepona Golf(約6.1キロメートル)、Golf Academy Albayt Resort(約6.2キロメートル)と、15分以内の運転圏に複数のコースがある。スポーツ施設はBetter Bodies(約300メートル)、市立総合スポーツセンター(約600メートル)、Centro Deportivo José Ramón de la Morena(約600メートル)が徒歩圏内である。マリーナは約1.6〜1.8キロメートル、展望台はミラドール・デル・カルメン(約1.2キロメートル)とミラドール・プレイヤ・デル・クリスト(約2.0キロメートル)が近い。建物共用施設として屋外プール、温水 Indoorプール、子供用プール、ジム、プールサイドバーがあり、海やゴルフ以外のレクリエーションも建物内でカバーされる。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソル西部の中規模都市であり、マルベーリャ(約25キロメートル)とアルヘシラス(約42キロメートル)の間、マラガ市からは約73キロメートルに位置する。プエルト・バヌスへは車で約15分とされる。ジブラルタル空港が直線約36キロメートル、マラガ空港が約64キロメートルと、2つの空港圏に挟まれた位置にある。自治体としての人口規模(約8万人)は、近隣の観光町より大きく、通年の商業・医療・教育機能を維持する基盤となっている。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL199453
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID