Tämä vuonna 2005 valmistunut kolmen makuuhuoneen asunto sijaitsee Esteponan merenrannassa, Málagan maakunnassa, noin 500 metrin kävelyetäisyydellä Playa de Esteponan rannasta. Asunnon pinta-ala on 175 neliömetriä, ja siihen kuuluu kaksi kylpyhuonetta, joista toinen on master-makuuhuoneen yksityinen kylpyhuone. Etelään suuntautuva kulma-asunto on ensimmäisessä kerroksessa ja tarjoaa näkymät Välimereen. Kompleksiin kuuluu yhteinen ulkoallas, lämmin sisäallas, kuntoilutila ja puutarha. Hinta on 1 100 000 euroa. Lentoasema sijaitsee noin 34 kilometrin etäisyydellä suorassa linjassa.
Esteponan asuntomarkkinalla tämä kohde sijoittuu ylempään hintaluokkaan: 1 100 000 euroa 175 neliömetrille vastaa noin 6 286 euroa neliömetriltä. Vertailukohteina samassa kaupungissa Las Mesas Blue Horizon alkaa 849 000 eurosta, Anna de Estepona -kaupunkitalot 795 000 eurosta ja Royal Park Residence 799 000 eurosta. Hintaero selittyy ensisijaisesti sijainnilla: rantakompleksi noin 500 metrin päässä rannasta, valmis kunto ja yhteiset lomakeskustilat eroavat uudishankkeista, joissa oleskelu alkaa myöhemmin. Suhteessa Marbellaan (25 km) Esteponan keskihinnat ovat yleensä alemmat, kun taas Puerto Banúksen ja Marbellan luksiussegmentti nostaa itäisten naapurialueiden keskiarvoja. Esteponan 3 163 kiinteistökauppaa viittaavat toimivaan jälkimarkkinaan, mikä on merkityksellistä likviditeetin kannalta. Málagan lentoaseman 64 kilometrin suora etäisyys ja Gibraltarin lentokentän 36 kilometrin etäisyys tuottavat kaksi reittivaihtoehtoa kansainväliselle liikkumiselle. Ostajan näkökulmasta hinta on verrattavissa saman ikäisiin rantakohteisiin; uudisrakennuksiin verrattuna korkeampi neliöhinta kompensoituu valmiilla kuntoilla ja välittömällä käyttöönotolla. 20 vuoden rakennusikä tarkoittaa kuitenkin, että ylläpitokulut ja teknisten järjestelmien uusintatarve painottuvat lähivuosiin, kunhan tämä huomioidaan kokonaiskustannuslaskelmassa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Esteponan kaupunkirakenteessa, rantakadun tuntumassa. Päivittäistavarakauppa on 104 metrin ja apteekki 237 metrin etäisyydellä. Rantakompleksi on osa kaupungin asuinaluetta, jossa palvelut, koulut ja ravintolat ovat kävelymatkan päässä. Esteponan historiallinen keskusta ja satama ovat noin 1,6, 1,8 kilometrin etäisyydellä.
Kyseessä on valmis asunto, jonka rakennusvuosi on 2005 (indikatiivinen). Ei ole siis kyseessä uudisrakennushanke, vaan jälkimarkkinakohde valmiissa rantakompleksissa. Asunto on kuvattu hyväkuntoiseksi, ja siihen kuuluu kotiautomaatio, keskusilmastointi ja lattialämmitys jokaisessa huoneessa.
Tietojen perusteella asunnossa ei ole omaa uima-allasta, yksityistä puutarhaa tai hissiä koskevaa erillistietoa. Rakennusvuosi 2005 tarkoittaa, ettei energiatehokkuusluokitus ole uudisrakennusten tasolla. Tietoja puuttuu myös pyöräpaikoista ja lemmikkieläinpolitiikasta. Yhteiset tilat ovat kaikkien asukkaiden käytössä.
Asunto vastaa tilanteeseen, jossa ostaja hakee valmista rantakohdetta ilman rakennusvaiheen odotusta. Kolmen makuuhuoneen jaon vuoksi se soveltuu perheeseen, joka tarvitsee pysyvän asunnon tai kaksikotiseen käyttöön, jossa tilaa tarvitaan myös vieraille. Pariskunnalle, joka viettää talvet Etelä-Espanjassa, lattialämmitys ja lämmin sisäallas tekivät oleskelusta mahdollista myös viileämpinä kuukausina. Sijainti kaupunkirakenteessa sopii ostajalle, joka haluaa luopua autoriippuvuudesta: kauppa, apteekki, ravintolat ja urheilutilat ovat kävelymatkan päässä. Kohde ei vastaa tarpeisiin, jos tavoitteena on vuoristomaisema, suuri yksityinen tontti tai täysi hiljaisuus; rantakaupunginosa tuottaa ääntä ja toimintaa ympäri vuoden. Sijoittajalle ympärivuotinen kaupunki ja lyhyet etäisyydet tukevat vuokrakäytön joustavuutta, mutta tuotto-odotuksia ei tässä aineistossa arvioida. Myös se, että rakennus on vuodelta 2005, kannattaa huomioida: tekniset järjestelmät ovat käyttöiän loppupuolella ja niiden kunto on tarkistettava tarkastuksessa.
Aineiston mukaan asunnossa on marmori lattiapinnoitteena, kotiautomaatiojärjestelmä, keskusilmastointi sekä erillinen lattialämmitys jokaisessa huoneessa. Nämä tekniikat kuuluvat 2000-luvun alkupuolen ylempään varustelutasoon, ja ne mahdollistavat lämpötilan säätelyn huonekohtaisesti. Master-makuuhuoneen kylpyhuoneessa on poreallas ja erillinen suihku. Valokuvien perusteella sisätiloissa on puiset kaapistot käytävällä ja vaaleat pinnat makuuhuoneissa. Rakennusvuosi 2005 asuttaa tietyn kehyksen laadunarviointiin: runko, ikkunat ja talotekniikka ovat noin 20 vuotta käytettyjä, ja niiden kuntoa ei voida arvioida pelkän kuvauksen perusteella. Ostajan kannattaa pyytää tekninen tarkastus, jossa arvioidaan ilmastointilaitteiden, lattialämmityksen ja kotiautomaation toimivuus sekä energiatehokkuus nykymittareilla. Yhteiset tilat, ulkoallas, lämmin sisäallas, lastenallas, kuntoilutila ja allasbaari, ovat osa yhtiön ylläpitovastuuta, ja niiden kunto vaikuttaa yhtiövastikkeisiin. Asunnon kuntoa kuvataan erinomaiseksi, mutta tämä on myyjän luokitus, ei riippumaton arvio.
Hinta on 1 100 000 euroa valmiille, 175 neliömetrin asunnolle, mikä tekee noin 6 286 euroa neliömetriltä. Vertailuiksi samalla alueella: Las Mesas Blue Horizon alkaa 849 000 eurosta, Anna de Estepona -kaupunkitalot 795 000 eurosta ja Royal Park Residence 799 000 eurosta. Rantakohdeksenä tämän asunnon hinta heijastaa ensilinjan sijaintia ja valmista kuntotasoa. Kauppaan sisältyy autopaikka ja varastotila, jotka lisäävät kokonaisuuden käytännön arvoa. Hinta on esitetty yhdenä summana, eikä erillistä hinnoittelua yksiköittäin ole ilmoitettu.
Arjen kannalta asunnon sijainti on kaupunkimainen mutta rantanäkyyllä varustettu. Aamu alkaa supermarkettikierroksella 104 metrin päässä, jakahon jälkeen voi kävellä Playa de Esteponan rantaan noin 500 metrin matkalla. Etelään suuntautuva terassi saa auringon suurimman osan päivästä, mikä tekee siitä käyttökelpoisen ruokailu- ja oleskelutilan suurimman osan vuodesta. Monet palvelut, 50 ravintolaa, 22 kahvilaa, 18 apteekkia ja neljä pankkia kahden kilometrin säteellä, ovat saavutettavissa kävellen tai pyörällä, joten auton käyttö ei ole pakollista päivittäisessä elämässä. Urheilumahdollisuudet sijaitsevat lähellä: Better Bodies -kuntosali 300 metrin ja kunnallinen urheilukeskus 600 metrin päässä. Esteponan asukasmäärä on noin 79 600, mikä tarkoittaa, että kaupunki on ympärivuotinen eikä pelkästään sesonkialue. Ranta-alueen arki eroaa sisämaan rauhasta: liikennettä, ihmisiä ja toimintaa on enemmän, erityisesti kesäkuukausina. Meren läheisyys näkyy myös käytännössä: ilmankosteus on korkeampi ja suolaa kerääntyy terassin pinnoille. Lattialämmitys ja ilmastointi kattavat vuodenaikojen vaihtelut, sillä alueen keskilämpötila on 19,2 astetta ja talvet voivat olla viileitä meren läheisyydestä huolimatta.
Estepona on noin 79 600 asukkaan kaupunki, jossa on 19 alakoulua, 10 yläkoulua, kaksi terveyskeskusta ja 24 hotellia. Tämä kertoo ympärivuotisesta palvelurakenteesta, joka ei katoa sesongin jälkeen. Asunnon välittömässä ympäristössä, kahden kilometrin säteellä, on 50 ravintolaa, 22 kahvilaa, kuusi koulua ja kaksi puistoa. Liikkuminen on mahdollista kävellen ja pyörällä, sillä ranta on 524 metrin ja La Rada 769 metrin päässä. Julkista liikennettä on kahdeksan linjaa ja 50 pysäkkiä kaupungissa. Esteponan satama on 1,6 kilometrin päässä, ja sen ravintolat ja veneiden suojapaikat kuuluvat kaupungin virkistysmahdollisuuksiin. Rinteet ovat suuntaa rantaan 2,4 prosentin kaltevuudella, mikä tekee kävely helppokuntoiseksi. Lähin sairaala on 1,1 kilometrin päässä. Alueen molemmat suuret kaupungit, Marbella 25 kilometrin ja Algeciras 42 kilometrin päässä, tavoitetaan autolla puolessa tunnissa.
Kartalla näkyy asunnon sijainti Esteponan rantakaistaleella, noin 500 metriä rannasta ja noin 100 metriä supermarkettia. Kaupungin keskusta, satama ja terveyskeskus ovat kaikki 1,1, 1,8 kilometrin etäisyydellä. Etelässä on Välimere, pohjoisessa kaupungin asuin- ja palvelualueet.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Estepona sijaitsee Costa del Solin länsiosassa, Marbellan (25 km) ja Algecirasin (42 km) välissä. Málagan kaupunki on 73 kilometrin päässä. Tämä sijoitus tekee Esteponasta läntisen rannikon keskuksen, josta on lyhyt matka sekä Marbellan palveluihin että Gibraltarin suuntaan. Puerto Banús on noin 15 minuutin ajomatkan päässä. Kaupungin asukasluku, noin 79 600, on riittävän suuri tukemaan täyttä palvelurakennetta, mutta pienempi kuin Marbellan tai Málagan, mikä näkyy rauhallisempana tahtina.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponan alueella on historiallisesti noin 3 848 aurinkotuntia vuodessa ja vuoden keskilämpötila 19,2 astetta (alueen vaihtelu 15, 25 astetta). Uimakausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin viisi kuukautta. Kaupunki sijaitsee 19 metrin korkeudessa merenpinnasta, ja kaltevuus rantaan on 2,4 prosenttia, käytännössä tasainen maasto. Taustalla kohoaa Sierra Bermejan vuoristo, jonka korkein huippu Los Reales ulottuu 1 449 metriin. Tämä yhdistelmä vaikuttaa ilmastoon: meri lämmittää talvia ja vuoristo houkuttelee patikointiin viileämpinä kuukausina. Eteläsuuntainen asunto hyötyy suorasta auringonvalosta läpi päivän.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Esteponan ranta-alue kattaa useita rantoja lähialueella: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Angel 1,7 km ja Playa del Cristo 2,2 km. Playa del Cristo on suojaisa lahti, joka sopii perhekäyttöön. Kaupungissa on 134 urheilutilaa, mukaan lukien Better Bodies -kuntosali 300 metrin ja Polideportivo Municipal 600 metrin päässä. Golfvaihtoehtoja on neljä kenttää 4, 6 kilometrin etäisyydellä. Puerto Esteponan ja Puerto Deportivon satamat tarjoavat veneiden suojapaikkoja ja ravintolakäyntejä 1,6, 1,8 kilometrin päässä. Näköalapaikat Mirador del Carmen 1,2 km ja Mirador Playa del Cristo 2,0 km täydentävät virkistysmahdollisuuksia.
134 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Estepona sijaitsee Costa del Solin länsiosassa, Marbellan (25 km) ja Algecirasin (42 km) välissä. Málagan kaupunki on 73 kilometrin päässä. Tämä sijoitus tekee Esteponasta läntisen rannikon keskuksen, josta on lyhyt matka sekä Marbellan palveluihin että Gibraltarin suuntaan. Puerto Banús on noin 15 minuutin ajomatkan päässä. Kaupungin asukasluku, noin 79 600, on riittävän suuri tukemaan täyttä palvelurakennetta, mutta pienempi kuin Marbellan tai Málagan, mikä näkyy rauhallisempana tahtina.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 82 mm |
| Helmikuu | °C | 72 mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.4°C | 0 mm |
| Elokuu | °C | 1 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 13 mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | 14.9°C | 132 mm |
Tasainen
Ref: VL199453
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID