Dit appartement ligt op de eerste verdieping van een residentieel complex aan de zeekant van Estepona, in een stedelijke omgeving met voorzieningen op loopafstand. De woning uit 2005 heeft drie slaapkamers, twee badkamers en een woonoppervlak van 175 m², met een zuidelijke oriëntatie en vrij uitzicht op de Middellandse Zee. Het strand ligt binnen loopafstand, de supermarkt op enkele honderden meters en het centrum van Estepona is per voertuig of te voet bereikbaar. De vraagprijs bedraagt €1.100.000. Het complex beschikt over gemeenschappelijke voorzieningen waaronder een buitenbad, een verwarmd binnenbad, tuinen en een fitnessruimte.
Binnen het aanbod in Estepona beweegt deze woning zich in het hogere segment. Vergelijkbare projecten in de gemeente starten lager in prijs: Las Mesas Blue Horizon vanaf €849.000, Anna de Estepona (townhouses) vanaf €795.000 en Royal Park Residence vanaf €799.000. Het verschil in instapprijs weerspiegelt deels het verschil in ligging en producttype: deze woning is een bestaand appartement uit 2005 in een front-line complex aan zee, terwijl verschillende alternatieven nieuwbouw of tweede lijn betreffen en vaak kleiner in oppervlak zijn. Per vierkante meter bedraagt de prijs hier circa €6.290, wat voor de kuststrook van Estepona een realistisch maar boven-modaal niveau is. Verder regionaal bekeken ligt Estepona prijselijk tussen Marbella, waar de prijzen aan de gouden mijl en Puerto Banús beduidend hoger liggen, en de meer landinwaartse of oostelijker gelegen gebieden. Voor kopers die puur nieuwbouw zoeken met moderne energieprestaties en bouwgaranties, bieden de alternatieve projecten een ander profiel. Voor kopers die een directe zeeligging, bestaande tuinen en een volgroeid complex met verwarmd binnenbad belangrijk vinden, is dit type bestaande woning een alternatief dat nieuwbouw niet biedt. De marktcontext is relevant: met 3.163 vastgoedtransacties in de gemeente is er sprake van een actieve markt, wat zowel de beschikbaarheid van alternatieven als de latere verhandelbaarheid beïnvloedt. Het priderscheid ten opzichte van Marbella (25 km noordoostwaarts) maakt Estepona in het algemeen een van de meer toegankelijke kustgemeenten binnen de westelijke Costa del Sol, zonder dat dit specifieke object zich in het instapsegment bevindt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een verstedelijkt kustgebied van Estepona, op korte afstand van het strand en met dagelijkse voorzieningen binnen een straal van enkele honderden meters. De gemeente telt circa 79.600 inwoners en beschikt over scholen, gezondheidscentra en openbaar vervoer. Marbella ligt op 25 km, de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 36 km.
De indeling met drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan één en-suite, sluit aan op het gebruik door een gezin of door kopers die gasten en werkruimte willen combineren. De woon-/eetkamer geeft toegang tot een terras met zeezicht. Parkeerplaats en berging zijn inbegrepen, wat het dagelijks gebruik in een kustgemeente vergemakkelijkt.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. De woning werd opgeleverd in 2005 en wordt aangeboden in gereedstaande, bewoonbare staat. Het bouwwerk en de installaties hebben dan ook een leeftijd van circa twintig jaar; de staat van onderhoud van het complex en de individuele techniek verdienen daarom aandacht bij een bezichtiging.
Het project biedt geen private zwembaden, geen privétuin en geen eigen fitnessruimte; deze voorzieningen zijn gemeenschappelijk en gedeeld met andere bewoners. Daarnaast is er geen sprake van nieuwbouwgarantie of recente oplevering, aangezien de bouw dateert uit 2005. Informatie over energieprestatie en maandelijkse gemeenschapskosten is niet opgenomen in de beschikbare gegevens.
Deze woning past in een aantal herkenbare situaties. Ten eerste: kopers die een permanente hoofdverblijfplaats zoeken aan de kust en daarbij de nabijheid van scholen, gezondheidszorg en winkels belangrijk vinden. Binnen een straal van 2 km bevinden zich zes scholen, achttien apotheken en meerdere gezondheidscentra, wat de locatie bruikbaar maakt voor gezinnen met kinderen in de schoolleeftijd. Ten tweede: kopers die een tweede woning willen met voldoende ruimte voor gasten, waarbij de drie slaapkamers en het terras met zeezicht de verblijfskwaliteit tijdens vakantieperiodes dragen. Ten derder: kopers die minder afhankelijk willen zijn van een auto. Supermarkt, apotheek, restaurants en het strand liggen binnen wandel- of fietsafstand, en de gemeente telt vijftig OV-haltes op acht lijnen. Minder voor de hand liggend is de woning voor kopers die een nieuwbouwkwaliteit of recente energieprestatie zoeken: de bouw dateert uit 2005, wat zich uit in bestaande installaties (airconditioning, vloerverwarming, domotica) in plaats van nieuwe systemen met bijbehorende garanties. Ook kopers die maximale privacy of een eigen tuin en zwembad verwachten, vinden hier een gemeenschappelijke opzet in plaats van individuele buitenruimte. De woning combineert dus stedelijke bereikbaarheid met een residentieel complex aan zee, en het onderscheid met alternatieven ligt vooral in de front-line positie en het woonoppervlak.
Volgens de beschikbare gegevens is de woning afgewerkt met marmeren vloeren, centrale airconditioning, onafhankelijke vloerverwamping per ruimte en een domoticasysteem. De ouderslaapkamer heeft een en-suite badkamer met whirlpoolbad en separate douche. Deze uitrusting is voor een woning uit 2005 ruim te noemen, maar de feitelijke staat hangt af van onderhoud door de vorige eigenaar; een technische inspectie bij bezichtiging is daarom aangewezen. Op beeldmateriaal zijn marmeren vloeren en houten kastenwanden zichtbaar, evenals een terras met eetgelegenheid en uitzicht over de tuinen van het complex. Bij een woning van twintig jaar oud verdienen meerdere punten aandacht: de leeftijd en het koudemiddel van de airconditioning, de werking van de vloerverwarming per zone, de staat van de domotica-installatie en de waterdichtheid van terras en ramen aan de zeekant, waar zout en vocht de levensduur van materialen bekorten. Het complex zelf biedt een buitenbad, een verwarmd binnenbad, een kinderbad, tuinen, een fitnessruimte en een poolbar; deze voorzieningen vallen onder het beheer van de gemeenschap van mede-eigenaren. Het energielabel is niet vermeld in de beschikbare data. Over het algemeen wijst de materiaalkeuze en installatie-uitrusting op een hoger afwerkingssegment binnen het bestaande aanbod in Estepona, met als kanttekening dat de kosten van onderhoud en energie in een complex met verwarmd binnenbad doorgaans hoger liggen dan in eenvoudige residenties.
De vraagprijs bedraagt €1.100.000 voor 175 m² woonoppervlak, wat neerkomt op circa €6.290 per vierkante meter. In vergelijking met recentere projecten in Estepona, zoals Las Mesas Blue Horizon (vanaf €849.000), Anna de Estepona (vanaf €795.000) en Royal Park Residence (vanaf €799.000), ligt deze prijs per m² hoger, wat verklaarbaar is door de front-line ligging ten opzichte van zee en de omvang van de woning. De prijs betreft een vraagprijs; bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris en registratie komen daarbovenop. Inbegrepen zijn een parkeerplaats en een berging.
Het dagelijkse ritme in deze woning speelt zich grotendeels af tussen het binnenverblijf en het terras. De zuidelijke ligging op de eerste verdieping betekent dat het terras gedurende het grootste deel van de dag zon ontvangt, met vrij uitzicht over zee. De hoekpositie verhoogt de natuurlijke lichtinval in de woonruimten en beperkt directe aangrenzing met buren aan één zijde. De woon-/eetkamer fungeert als centraal punt, met de keuwen en slaapkamers hieromheen; de ouderslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met whirlpool en separate douche. Praktisch gezien ligt de supermarkt op circa 100 meter en de apotheek op circa 240 meter, wat boodschappen en dagelijkse boodschappen tot een korte wandeling maakt. Het strand ligt op circa 500 tot 800 meter, afhankelijk van de toegang, over grotendeels vlak terrein (helling circa 2,4 procent). Het complex organiseert het buitenleven rondom de gemeenschappelijke tuinen en zwembaden, met daarnaast een verwarmd binnenbad dat ook in de koelere maanden bruikbaar is. Wie 's ochtends wil zwemmen, wandelen of fietsen, kan dit zonder voertuig doen. Voor grotere verplaatsingen, Marbella, Puerto Banús of de luchthaven, is een auto of openbaar vervoer nodig. De combinatie van stedelijke nabijheid en een residentiële, gesloten complexstructuur bepaalt het karakter: geen geïsoleerde villawijk, maar ook geen druk centrumappartement.
De omgeving combineert stedelijke dichtheid met kustnabijheid. Binnen een straal van 2 km bevinden zich circa vijftig restaurants, tweeëntwintig cafés, zes scholen, achttien apotheken en vier banken, naast twee parken. Dit betekent concreet dat het dagelijks leven, boodschappen, schoolrit, horeca, zonder voertuig kan, wat de locatie onderscheidt van meer landinwaarts gelegen urbanisaties. Voor sport is het aanbod groot: het gemeentelijk sportcentrum ligt op circa 600 meter, een fitnesscentrum op 300 meter en de gemeente telt 134 sportfaciliteiten in totaal. De haven van Estepona (Puerto Deportivo) ligt op 1,6 tot 1,8 km en biedt zowel ligplaatsen als horeca. Wat rust betreft: de ligging aan de zeekant in een gesloten complex beperkt verkeerslawaai van doorgaande wegen, maar de nabijheid van het centrum en het strand betekent wel seizoensgebonden drukte, met name in de zomermaanden wanneer het toerisme in de gemeente toeneemt (24 hotels, circa 6.900 bedden). Buiten het hoogseizoen is Estepona een normaal functionerende Spaanse kuststad met circa 79.600 inwoners, waar voorzieningen het hele jaar door openblijven. Medisch is het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 1,1 km gelegen, wat de bereikbaarheid van zorg beperkt tot een korte verplaatsing.
Op de kaart is de front-line positie ten opzichte van de kustlijn zichtbaar, met Playa de Estepona op enkele honderden meters en het stadscentrum met La Rada binnen wandelafstand. Richting het westen liggen de jachthavens; landinwaarts verschijnen de golfbanen en de Sierra Bermeja. Marbella en Puerto Banús liggen noordoostwaarts.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de regio positioneert Estepona zich tussen Marbella (25 km) en de Baai van Algeciras (42 km), op circa 73 km van Málaga. De stad is na Marbella een van de grotere kustgemeenten met circa 79.600 inwoners en een volwaardig eigen voorzieningenniveau, waardoor zij minder afhankelijk is van naburige steden dan kleinere kustplaatsen. Ten opzichte van Marbella is de prijs per m² in het algemeen lager; ten opzichte van landinwaartse gebieden ligt de kuststrook hoger in prijs. Met 3.163 vastgoedtransacties is de markt actief en vloeibaar.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Estepona, ligt op circa 524 m; La Rada volgt op 769 m en Playa del Cristo op 1,6 km. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 64 km (circa 45 tot 60 minuten rijden), de luchthaven van Gibraltar op circa 36 km. Marbella ligt op 25 km, Algeciras op 42 km en Málaga stad op 73 km. Voor golfspelers liggen Valle Romano Golf (4,1 km) en Azata Golf (4,4 km) binnen een kwartier rijden, met Estepona Golf op 6,1 km. Een laadpaal voor elektrische voertuigen bevindt zich op 1,3 km, een Tesla Supercharger op 8,3 km. Puerto Banús is per auto in circa 15 minuten bereikbaar volgens de beschrijvende gegevens.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona noteert historisch circa 3.848 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 °C, met een bandbreedte van 15 tot 25 °C. Het zwemseizoen met watertemperaturen van 20 °C of meer bedraagt circa vijf maanden. De ligging is vlak: de woning ligt op circa 19 m boven zeeniveau met een helling van 2,4 procent richting het strand, wat wandelen en fietsen naar de kust vergemakkelijkt. Achter de stad verrijst de Sierra Bermeja tot 1.449 m (Los Reales), wat zowel wandelmogelijkheden als een natuurlijke achtergrond biedt. De combinatie van vlakke kuststrook en nabijgebergte is typerend voor de gemeente, die 137 km² beslaat. De warme baden van het complex, buitenbad en verwarmd binnenbad, sluiten aan op een gebruik het hele jaar door, ook buiten het zwemseizoen in zee.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Binnen directe bereik liggen meerdere stranden: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Cristo (1,6 km) en Playa del Angel (1,7 km). La Rada is het centrale stadsstrand met brede strook en voorzieningen; Playa del Cristo ligt beschut in een baai en staat bekend als rustiger en geschikt voor gezinnen. Voor golf ligt het aanbod binnen een straal van 6 km: Valle Romano Golf, Azata Golf en Estepona Golf, naast een golfacademie. Aan recreatie op het water zijn de jachthavens Puerto Estepona en Puerto Deportivo op 1,6 respectievelijk 1,8 km gelegen. Uitkijkpunten zoals de Mirador del Carmen (1,2 km) en de Mirador Playa del Cristo (2,0 km) markeren de kustwandeling. Wat georganiseerde sport betreft liggen Better Bodies (300 m) en het Polideportivo Municipal (600 m) dichtbij.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Binnen de regio positioneert Estepona zich tussen Marbella (25 km) en de Baai van Algeciras (42 km), op circa 73 km van Málaga. De stad is na Marbella een van de grotere kustgemeenten met circa 79.600 inwoners en een volwaardig eigen voorzieningenniveau, waardoor zij minder afhankelijk is van naburige steden dan kleinere kustplaatsen. Ten opzichte van Marbella is de prijs per m² in het algemeen lager; ten opzichte van landinwaartse gebieden ligt de kuststrook hoger in prijs. Met 3.163 vastgoedtransacties is de markt actief en vloeibaar.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Vlak
Ref: VL199453
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID