Stanovanje s tremi spalnicami v Esteponi, provinca Málaga, na Costi del Sol, v prvi etaži stanovanjskega kompleksa neposredno ob morju. Objekt je bil zgrajen leta 2005 in je v stanju dokončanosti (indikativno). Bruto stanovanjska površina obsega 175 m² z dvema kopalnicama, ena od njiju je glavna spalnica z lastno kopalnico. Prikazana cena je 1.100.000 evrov. Lokacija se nahaja v urbanem okolju z trgovinami in storitvami v hojni razdalji; najbližja plaža je oddaljena približno 524 metrov. Upravljanje temperature zajema klimatsko napravo, talno ogrevanje in domačo avtomatizacijo. Kompleks vključuje skupne bazene, notranji ogrevan bazen, vrt, telovadnico in parkirno mesto s shrambo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v Esteponi, obalnem mestu s približno 79.600 prebivalci (INE, 2025), na nadmorski višini 19 metrov. Okolje je urbanizirano z gostim omrežjem storitev: supermarket na 104 metrih, lekarna na 237 metrih, bolnišnica 1,1 km. Sredozemsko morje je v neposredni bližini, naklon poti proti plaži je 2,4 odstotka, kar pomeni ravninski teren.
Stanovanje z 175 m² bruto površine ponuja tri spalnice in dve kopalnici, kar ustreza gospodinjstvom s potrebo po več ločenih spalnih prostorih. Glavna spalnica vključuje lastno kopalnico s kopeljo s hidromasažo in ločenim prho. Terra s prostim dostopom iz dnevno-jedilnega prostora je usmerjena proti morju. Skupne površine kompleksa dopolnjujejo rekreacijske funkcije.
Gradnja je bila zaključena leta 2005 (indikativno); objekt ni v fazi načrtovanja ali gradnje. Stanje je navedeno kot odlično. Tehnična oprema vključuje domačo avtomatizacijo, centralno klimatsko napravo in neodvisno talno ogrevanje po prostorih. Prenov ali nadaljnjih faz gradnje ni načrtovanih; lastništvo se lahko prenese po standardnem postopku.
Ta objekt je stanovanje v skupnem kompleksu iz leta 2005 in ne nudi zasebnega bazena, zasebnega vrta ali samostojne parcelе. Glede na etažo (prva) in lego v kompleksu panoramski razgled ni z vseh prostorov zagotovljen. Objekt ne vsebuje podatkov o energetskem certifikatu. Golf igrišča niso v hojni razdalji (najbližja približno 4,1 km).
Ta objekt se ujema z nekaj prepoznavnimi situacijami. Prvič: gospodinjstva, ki iščejo stalno bivališče z morjem v hojni razdalji in celoletno urbano infrastrukturo, supermarket, lekarna, zdravstveni center in šole v radiju do približno 1,1 kilometra pokrivajo vsakodnevne funkcije. Drugič: kupci, ki želijo drugi dom z nizko vzdrževalno obremenitvijo, skupni kompleks z bazeni, vrtovi in telovadnico prenese del upravljanja na skupnost, parkirno mesto in shramba zmanjšata logistične omejitve. Tretjič: uporabniki, za katere je dostop brez avtomobila pomemben, 8 linij javnega prevoza s 50 postajami ter hojne razdalje do trgovin in plaž omogočata bivanje brez vsakodnevne vožnje. Četrtič: gospodinjstva, ki potrebujejo tri ločene spalnice z dvema kopalnicama, vključno z en suite kopeljo s hidromasažo, funkcionalna delitev ustreza veččlanskim ali gostujočim gospodinjstvom. Ni pa objekt primerljiv s scenariji, ki zahtevajo zasebni bazen, samostojen vrt ali neposreden dostop do golf igrišča (najbližja so 4,1, 4,6 km). Za kupce z orientacijo na gradnjo po meri ali certifikat energijske učinkovitosti A ta objekt ne ponuja teh elementov. Višina cene nad povprečjem primerljivih novogradenj v Esteponi je relevantna za primere, kjer neposredna obalna lega, etažni razgled in dokončan status skupaj tvorijo glavni kriterij izbire.
Po podatkih objekta vključuje notranja oprema marmorne talne obloge, domačo avtomatizacijo, centralno klimatsko napravo in talno ogrevanje z neodvisnim krmiljenjem po posameznih prostorih. Takšna kombinacija omogoča prostorsko prilagajanje temperature: talno ogrevanje pokriva hladnejše mesece, klimatska naprava toplejše obdobje, avtomatizacija pa centralizira krmiljenje. Glavna kopalnica vsebuje kopel s hidromasažo in ločeno prho, kar je v objektih iz leta 2005 nadstandardna oprema. Gradbeno leto 2005 (indikativno) pomeni, da gre za zrelo gradnjo iz obdobja pred trenutnimi predpisani o energetski učinkovitosti; podatkov o energijskem certifikatu ni na voljo, kar kupcem priporoča neodvisen tehnični pregled. Stanje je navedeno kot odlično; s fotografij je razvidna ohranjena notranja ureditev z leseno vgrajeno opremo v hodniku. Zunanjost tvori terasa z razgledom na morje in vrtove kompleksa, dostopna iz dnevno-jedilnega prostora. Skupna infrastruktura, zunanji bazen, ogrevan notranji bazen, otroški bazen, telovadnica, b ob bazen in urejeni vrtovi, predstavlja del vzdrževalnega sklopa, ki se financira prek skupnih prispevkov; višina teh prispevkov ni vključena v objavljene podatke in se preveri pri upravniku. Vključitev parkirnega mesta in shrambe v ceno zmanjšuje dodatne stroške, ki bi nastali pri ločenem nakupu. Lastniški status in skupnosti obremenitve se preverijo v zemljiški knjigi pred pogodbo.
Zahtevana cena je 1.100.000 evrov za stanovanje s 175 m² bruto površine, tremi spalnicami in dvema kopalnicama, kar ustreza približno 6.285 evrov na kvadratni meter. V ceno so po podatkom vključena parkirno mesto in shramba. Za primerjavo: primerljivi projekti v Esteponi se nahajajo v razponu od 795.000 do 849.000 evrov (od cene), pri čemer gre za druge tipe in lokacije znotraj občine. Objekt je dokončan in teoretično takoj dostopen po pravnem prenosu; konkreten datum predaje je odvisen od prodajalca in notarskega postopka.
Vsakdanje življenje na tej lokaciji je vezano na kombinacijo obalne in urbane funkcije. Supermarket leži 104 metre od objekta, lekarna 237 metrov, kar pomeni, da so osnovne dnevnе potrebščine dosegljive peš v nekaj minutah. Plaža Playa de Estepona je oddaljena 524 metrov in La Rada 769 metrov; pot do morja je po ravninskem terenu (naklon 2,4 odstotka). To omogoča rutinske obiske plaže brez načrtovanja prevoza. V radiju dveh kilometrov se nahaja 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn in 6 šol, kar kaže na gostе urbano omrežje. Javni prevoz obsega 8 linij s 50 postajami, kar zmanjšuje odvisnost od osebnega vozila za lokalne destinacije. Športna infrastruktura vključuje 134 objektov v občini; telovadnica Better Bodies je 300 metrov stran, občinski športni center Polideportivo Municipal 600 metrov. Stanovanjski kompleks sam dodatno ponuja skupni zunanji bazen, ogrevan notranji bazen, otroški bazen, urejene vrtove, telovadnico in b ob bazen. Dnevno-jedilni prostor s tremi spalnicami omogoča stabilno bivalno rutino čez vse leto; talno ogrevanje po prostorih in klimatska naprava pokrivata temperaturna nihanja, značilna za regijo s povprečno letno temperaturo 19,2 stopinje Celzija. Marina Puerto Estepona na 1,6 kilometra nudi dodatne rekreacijske in gostinske možnosti. Odprtine na jug zagotavljajo naravno svetlobo in sonce na терasi, kar podpira bivanje na prostem od zgodnjega jutranjega do večernega časa. Okolje ni odvisno od turističnega sezone: stalno prebivalstvo mesta in strnjena ponudba storitev delujejo celo leto.
Okolje deluje kot trdna urbana obala z dolgoročno stalnim prebivalstvom. Estepona šteje približno 79.600 prebivalcev (2025) in pokriva 137 km² od rodovitne doline do gora Sierra Bermeja z vrhom Los Reales na 1.449 metrih. V radiju dveh kilometrov od objekta deluje 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn, 4 banke, 2 parka in 6 šol; celotna občina vsebuje 19 osnovnih in 10 srednjih šol ter 2 zdravstvena centra. Bolnišnica je oddaljena 1,1 km. Ta gostota omogoča vsakodnevno življenje brez načrtovanja daljših poti: nakupi, zdravstvo, šola in rekreacija se nahajajo znotraj ista urbanega tkiva. Javni prevoz z 8 linijami in 50 postajami pokriva lokalne povezave. Za šport uporabnikov sta na voljo telovadnica na 300 metrih in občinski športni center na 600 metrih; skupno število športnih objektov v občini je 134. Marina Puerto Estepona (1,6 km) nudi dodatne možnosti za pomorske aktivnosti. Zunanje obdobje leta podpira 3.848 sončnih ur na leto (zgodovinsko povprečje) in petmesečno kopalne sezone z vodno temperaturo nad 20 stopinj. Mir in promet se v obalnem pasu Estepone spreminjata sezonsko: poleti se gostota poveča zaradi turizma (24 hotelov, 6.897 ležišč), zunraj glavne sezone se okolje umiri. Za nakupe in storitve to ne predstavlja omejitve, saj infrastruktura deluje celo leto.
Karta prikazuje lego objekta v obalnem pasu Esteponе z označenimi razdaljami do plaž, trgovin in javnih postaj. Neposredna okolica je urbanizirana; zeleni pasovi Sierra Bermeje se pojavljajo v zaledju. Slovenski bralec lahko lego primerja z obalnim mestom srednje velikosti, kjer so storitve strnjene okoli središča.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona se nahaja v zahodnem delu Costa del Sol, 25 kilometrov od Marbelle (147.958 prebivalcev), 42 kilometrov od Algecirasa (121.957) in 73 kilometrov od Málage (579.076). Ta lega postavlja objekt v položaj med umirjeno občino s približno 79.600 prebivalci in večjimi regionalnimi centri na vožnji do ene ure. Puerta Banús kot središče luksuzne ponudbe je po obstoječim podatkom dosegljiv v približno 15 minutah. Število nepremičninskih transakcij v občini (3.163) kaže na aktivno lokalno tržno okolje.
Najbližja plaža Playa de Estepona leži 524 metrov od objekta; La Rada je na 769 metrih in Playa del Cristo na 1,6 kilometra. Letališče Malaga-Costa del Sol je v zračni razdalji približno 64 kilometrov (približno 34 km po podatku lokacijske analize do najbližjega letališkega vozlišča), Gibraltar pa približno 36 kilometrov zračne razdalje. Golf igrišča: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Polnilna postaja za električne avtomobile je na 1,3 kilometra. Marbella se nahaja 25 km, Algeciras 42 km in Málaga 73 km stran. Puerto Banús je po obstoječim opisom dosegljiv v približno 15 minutah vožnje. Ti podatki skupaj opisujejo lego z dobrim dostopom do regionalnih destinacij ob hkratni hojni dostopnosti lokalnih storitev.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje Estepone uvršča regijo med zmerno topla sredozemska območja: povprečna letna temperatura znaša 19,2 stopinje Celzija, zgodovinsko število sončnih ur pa 3.848 na leto. Plavalna sezona z vodno temperaturo nad 20 stopinj traja pet mesecev. Nadmorska višina objekta je 19 metrov, naklon poti proti plaži 2,4 odstotka, kar pomeni ravninsko lego brez izrazitih višinskih razlik za peš dostop do morja. V ozadju obale se dviga Sierra Bermeja z vrhom Los Reales na 1.449 metrih, ki tvori naravno zaledje in višinski kontrast. Območje občine (137 km²) prečkajo manjši potoki po rodovitni dolini. Za bivalno prakso ti podatki pomenijo dolgo obdobje bivanja na prostem na terasi in vrtovih, zmerno potrebo po ogrevanju v zimskih mesecih (pokrito s talnim ogrevanjem) in funkcionalno klimatsko hlajenje poleti. Vetrovne razmere in temperaturna nihanja so v obalnem pasu manj izrazita kot v notranjosti province.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni okolici se nahajajo trije plažni odseki: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) in Playa del Cristo (1,6 km), Playa del Angel pa na 1,7 km. Playa del Cristo ima v večini sezon priljubljeno lega v zalivu s mirnejšo vodo. Za golf igralce so v radiju do 6,2 kilometra trije igrišča: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) in Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Športna infrastruktura vključuje telovadnico Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) in Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m), skupaj 134 športnih objektov v občini. Marina Puerto Estepona (1,6 km) in Puerto Deportivo (1,8 km) pokrivata navtične aktivnosti. Izvidniški točki Mirador del Carmen (1,2 km) in Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dopolnjujeta rekreacijski nabor. V samem kompleksu delujejo zunanji bazen, ogrevan notranji bazen, otroški bazen, telovadnica in b ob bazen.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nahaja v zahodnem delu Costa del Sol, 25 kilometrov od Marbelle (147.958 prebivalcev), 42 kilometrov od Algecirasa (121.957) in 73 kilometrov od Málage (579.076). Ta lega postavlja objekt v položaj med umirjeno občino s približno 79.600 prebivalci in večjimi regionalnimi centri na vožnji do ene ure. Puerta Banús kot središče luksuzne ponudbe je po obstoječim podatkom dosegljiv v približno 15 minutah. Število nepremičninskih transakcij v občini (3.163) kaže na aktivno lokalno tržno okolje.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL199453
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID