Byt o rozloze 175 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami se nachází v první nadzemní etáži rezidenčního komplexu v přímoříální poloze v Esteponě, v provincii Málaga. Objekt byl dokončen v roce 2005 a je v udržovaném stavu. Orientace je jižní s výhledem na moře a pláž. K dispozici je parkovací místo a sklípka. Komplex nabízí společný venkovní bazén, vyhřívaný krytý bazén, zahradu, fitness a bazénový bar. Prodejní cena činí 1 100 000 EUR. Pláž Playa de Estepona leží přibližně 500 m od objektu, historické centrum města je dostupné autem.
V rámci Estepony se analyzovaný byt vymezuje polohou v přímoříálním pásmu s kompletní městskou obsluhou. Srovnatelné projekty ve městě a okolí reprezentují jiný typ produktu: Las Mesas Blue Horizon (od 849 000 EUR) nabízí novější bytovou výstavbu, Anna de Estepona (od 795 000 EUR) řadové domy a Royal Park Residence (od 799 000 EUR) rovněž novější rezidenční koncept. Cena 1 100 000 EUR za 175 m² hotového bytu z roku 2005 odpovídá přibližně 6 285 EUR/m², což je nad vstupními cenami uvedených srovnávacích projektů; rozdíl souvisí s přímoříální polohou, rohovou dispozicí s výhledem na moře a rozsahem společných zařízení včetně vyhřívaného krytého bazénu. V širším regionálním kontextu leží Estepona 25 km od Marbelly, kde cenová hladina přímoříálních bytů tradičně přesahuje esteponský trh, a 42 km od Algecirasu s nižší kupní silou. Významným objektivním faktorem je blízkost dvou letišť: Gibraltar asi 36 km a Malaga-Costa del Sol asi 64 km vzdušnou čarou, což regionu poskytuje dvojí letecké napojení, pro české kupující však rozhodující je letiště Malaga. Místní trh zaznamenal 3 163 nemovitostních transakcí, což ukazuje na aktivní sekundární trh s dostatečnou likviditou. V porovnání s urbanizacemi v podhůří Sierry Bermeja nabízí městské pobřeží nižší závislost na automobilu a rovinatý terén (sklon 2,4 % k pláži), naopak s vyšší hustotou zástavby a sezónním zatížením pobřežního provozu. Volba mezi tímto objektem a novostavbami ve vnitrozemí je tak volbou mezi bezprostřední blízkostí moře a modernějším stavebním standardem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt leží v městské zástavbě Estepony v bezprostřední blízkosti pobřeží. Supermarket je vzdálen přibližně 100 m, lékárna 240 m a zdravotní středisko 1,1 km. Pláž Playa de Estepona se nachází zhruba 520 m od rezidence. Laxthavní letiště Malaga-Costa del Sol je v přímé vzdálenosti přibližně 64 km, letiště Gibraltar asi 36 km.
Dispozice zahrnuje tři ložnice, z toho hlavní s vlastní koupelnou s vířivkou a sprchou, obývací pokoj s jídelnou s přímým vstupem na terasu a dvě koupelny. Celková obytná plocha činí 175 m². Tato konfigurace odpovídá potřebám domácnosti vyžadující tři samostatné ložnice a venkovní prostor s výhledem na moře.
Stavba byla dokončena v roce 2005 (údaj indikativní) a objekt je klasifikován jako hotový, v dobrém stavu. Nejde o novostavbu; jde o existující rezidenční komplex se zavedenou infrastrukturou a společnými prostorami. Žádná nová stavební fáze ani plánované dodatečné fáze nejsou v datech uvedeny.
Projekt nenabízí vlastní bazén, zahradu ani soukromé parkování pro více vozidel nad rámec jednoho parkovacího místa. Nejsou uvedena zařízení jako sauna, padelové kurty, domovní výtah ani datová specifikace energetického štítku. Objekt je byt v existujícím komplexu z roku 2005, nikoliv novostavba s moderními standardy izolace.
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá hotový byt s bezprostředním přístupem k moři a bez čekací doby na dokončení stavby. Tři ložnice s hlavní suitou vyhovují domácnostem s dětmi nebo návštěvami, které vyžadují oddělené soukromí. Přítomnost vyhřívaného krytého bazénu a podlahového vytápění dělá objekt využitelným celoročně, nikoliv pouze v letní sezóně; to je relevantní pro kupující uvažující o trvalém bydlení, nikoliv jen o rekreačním využití. Městská poloha s peš dostupným supermarketem, lékárnou a školami (6 škol v okruhu 2 km) odpovídá potřebám rodin i osob bez automobilu. Naopak pro kupujícího hledajícího izolovanou vilu s vlastním pozemkem nebo novostavbu s aktuálními stavebními standardy z let po 2020 objekt tyto parametry nesplňuje. Pro využití jako investice s pronájmem je relevantní přímoříální poloha a škála společných zařízení komplexu; rozhodující jsou však místní regulace krátkodobých pronájmů v Andalusii. Věk stavby z roku 2005 znamená, že technické systémy (klimatizace, domácí automatizace) mohou v budoucnu vyžadovat servis nebo modernizaci, což je faktor při kalkulaci nákladů na údržbu.
Podle dostupných údajů je byt vybaven mramorovými podlahami, centrální klimatizací, podlahovým vytápěním nezávisle regulovatelným v jednotlivých místnostech a systémem domácí automatizace. Hlavní koupelna obsahuje vířivku a samostatnou sprchu. Vizuální dokumentace potvrzuje mramorové podlahy ve vstupní a komunikační části bytu, dřevěné vestavěné skříně na chodbě a terasu s venkovním jídelním prostorem. Stav objektu je klasifikován jako velmi dobrý s ohledem na rok dokončení 2005. Stavební standardy z tohoto období na Costa del Sol obvykle zahrnují zateplení odpovídající tehdejším normám, nikoliv však parametry požadované novějším technickým kodexem (TECH). Konkrétní údaj o energetickém štítku není v datech uveden. Bytová jádra jsou rozdělena na dvě koupelny, z toho jedna en-suite. Okna v rohové poloze na jižní straně zajišťují pasivní solární zisky v zimním období a přirozené větrání. Krytý vyhřívaný bazén a fitness v komplexu snižují závislost venkovních aktivit na sezónnosti. Při posuzování dlouhodobých nákladů na údržbu je vhodné zohlednit stáří technických systémů a pravidla společenství vlastníků ohledně průběžných oprav společných částí. Parkovací místo a sklípka jsou fyzicky součástí nabídky, jejich přesná umístění v garážovém podlaží je nutné ověřit v kupní dokumentaci.
Prodejní cena je stanovena na 1 100 000 EUR u hotového objektu. Vzhledem k tomu, že jde o jednotlivý byt a nikoliv projekt s více fázemi, nelze uvést cenové rozpětí variant. Cena odpovídá 175 m² obytné plochy, třem ložnicím, dvěma koupelnám, parkovacímu místu, sklípce a přímoříální poloze s výhledem na moře. Srovnatelné projekty v Esteponě se pohybují od přibližně 795 000 EUR (Anna de Estepona, řadové domy), 799 000 EUR (Royal Park Residence) do 849 000 EUR (Las Mesas Blue Horizon). Uvedené ceny srovnávacích projektů jsou ceny od. Kupní cena je uvedena bez daní a poplatků spojených s převodem.
Byt se nachází v rohové poloze prvního nadzemního podlaží komplexu v přímoříální poloze v Esteponě. Jižní orientace a rohová pozice zajišťují přirozené osvětlení během většiny dne a výhled na Středozemní moře z terasy i z obývacího prostoru. Denní rytmus lze uspořádat pěšky: supermarket leží přibližně 100 m od vchodu, lékárna 240 m a pláž zhruba 500 m. Městské sportoviště Polideportivo Municipal je vzdáleno 0,6 km, fitness centrum 0,3 km. Restaurace, kavárny a obchody jsou koncentrovány v okolním pobřežním pásu. Terasa sousedí s obývacím pokojem s jídelnou, což umožňuje využití jako venkovní jídelní prostor v období s příznivými teplotami; průměrná roční teplota v regionu činí 19,2 °C. Komplex poskytuje venkovní bazén, dětský bazén, vyhřívaný krytý bazén, udržovanou zahradu, fitness a bazénový bar, což rozšiřuje využitelný prostor nad rámec samotného bytu mimo hlavní sezónu. Jídelna a hlavní ložnice s vlastní koupelnou tvoří klidovou zónu oddělenou od vstupní části s chodbou. Parkovací místo a sklípka jsou součástí prodeje. Pro domácnosti bez automobilu je většina denních potřeb dostupná pěšky; 8 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami pokrývá spojení do centra a okolních obcí.
Okolí rezidence tvoří městská pobřežní zástavba Estepony s koncentrací služeb v docházkové vzdálenosti. V okruhu 2 km se nachází 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren a 4 banky. Supermarket leží přibližně 100 m od objektu, což umožňuje denní nákupy bez automobilu. Zdravotnické zařízení je vzdáleno 1,1 km, další dvě zdravotní centra působí v rámci města. Školní infrastruktura zahrnuje 19 základních a 10 středních škol v obci. Sportovní zázemí je husté: 134 sportovních zařízení v okolí, z toho Better Bodies fitness 0,3 km a Polideportivo Municipal 0,6 km. Přístav Puerto Estepona s rekreační infrastrukturou leží 1,6 km. Dopravní obslužnost zajišťuje 8 linek s 50 zastávkami. Silniční napojení směrem k Marbelle (25 km) a Algecirasu (42 km) probíhá po A-7 a AP-7. Pro nabíjení elektromobilů je k dispozici stanice 1,3 km od rezidence a Supercharger 8,3 km. Mimo hlavní turistickou sezónu zůstává obsluha služeb zachována vzhledem k trvalé populaci přibližně 79 600 obyvatel (2025). V letních měsících lze očekávat vyšší intenzitu provozu v pobřežním pásmu, což je společný rys měst Costa del Sol.
Mapa zobrazuje polohu rezidence v pobřežním pásmu Estepony. Nejbliží pláž leží přibližně 500 m jižně od objektu, supermarket 100 m a historické centrum v docházkové vzdálenosti. Golfová hřiště a Marina se nacházejí v okruhu 2, 6 km. Pro českého kupujícího představuje Costa del Sol jednu z nejlépe zpřístupněných oblastí jižního Španělska s přímými leteckými spoji.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona leží na západním okraji Costa del Sol v provincii Málaga, přibližně 25 km jihozápadně od Marbelly a 73 km od hlavního města provincie. Na západě sousedí s regionem Campo de Gibraltar (Algeciras 42 km). Poloha mezi Marbellou a Gibraltarom určuje dopravní napojení na obě letiště: Gibraltar asi 36 km a Malaga-Costa del Sol asi 64 km vzdušnou čarou. V rámci místního trhu se rezidence řadí do pobřežního pásma města s plnou městskou obsluhou, na rozdíl od okrajových urbanizací v podhůří Sierry Bermeja, kde je závislost na automobilu vyšší.
Pláž Playa de Estepona leží 524 m od rezidence, pláž La Rada 769 m a chráněná zátoka Playa del Cristo 1,6 km. Golfová hřiště Valle Romano (4,1 km) a Azata Golf (4,4 km) jsou dostupná autem přibližně 10 minut. Centrum Estepony s restauracemi a obchody je v docházkové vzdálenosti. Marbella leží 25 km, Puerto Banús je dle údajů asi 15 minut jízdy autem, Algeciras 42 km a Málaga 73 km po silnici. Letiště Malaga-Costa del Sol je v přímé vzdálenosti přibližně 64 km (po silnici cca 80 km), letiště Gibraltar asi 36 km. Přístavy Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) nabízjí vodní sporty a restaurace. Vyhlídkové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) slouží jako lokální rekreační cíle pro procházky.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Rezidence leží v nadmořské výšce 19 m, přičemž terén směrem k pláži má sklon 2,4 %, tedy prakticky rovinatý profil bez schodů či výrazných stoupání na trase k moři. Historická data uvádějí přibližně 3 848 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,2 °C s rozpětím 15, 25 °C. Sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, což vymezuje období od přibližně června do října pro koupání v moři; vyhřívaný krytý bazén v komplexu tuto sezónnost vnitřně rozšiřuje. Západně od města se zvedá pohoří Sierra Bermeja s nejvyšším vrcholem Los Reales (1 449 m), které tvoří horskou kulisu a nabízí možnosti výletů do vyšších poloh s odlišným mikroklimatem. Katastr obce o rozloze 137 km² zahrnuje úrodné údolí protkané menšími toky. Jižní orientace bytu znamená oslunění terasy v průběhu celého dne, s maximem v letních měsících, kdy stínění poskytují rostliny na terase dle vizuální dokumentace.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže zahrnují Playa de Estepona (524 m) a La Rada (769 m), hlavní městskou pláž s promenádou a obsluhou. Zátoka Playa del Cristo (1,6, 2,2 km dle přístupu) je známá klidnější vodou vzhledem k orientaci a nachází se v ní vyhlídkový bod Mirador Playa del Cristo. Playa del Angel leží 1,7 km. Údaje o modrých vlajkách konkrétních pláží nejsou v datové sadě specifikovány. Golfová hřiště v okolí: Azata Golf (4,4, 4,9 km), Estepona Golf (6,1 km), Valle Romano (4,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Rekreační infrastrukturu doplňují dva přístavy, Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km), s možnostmi vodních sportů. Sportovní zázemí v obci čítá 134 zařízení, včetně zmíněných fitness center a městského sportoviště v docházkové vzdálenosti od rezidence.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na západním okraji Costa del Sol v provincii Málaga, přibližně 25 km jihozápadně od Marbelly a 73 km od hlavního města provincie. Na západě sousedí s regionem Campo de Gibraltar (Algeciras 42 km). Poloha mezi Marbellou a Gibraltarom určuje dopravní napojení na obě letiště: Gibraltar asi 36 km a Malaga-Costa del Sol asi 64 km vzdušnou čarou. V rámci místního trhu se rezidence řadí do pobřežního pásma města s plnou městskou obsluhou, na rozdíl od okrajových urbanizací v podhůří Sierry Bermeja, kde je závislost na automobilu vyšší.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL199453
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID