דירה בת שלושה חדרי שינה בשטח של 175 מ״ר בקומה הראשונה, במתחם מגורים בשורה הראשונה לחוף הים באסטפונה, מאלגה. הנכס נבנה בשנת 2005, במצב מוכן למגורים, בשטח עירוני עם חנויות ושירותים במרחק הליכה. מרחק לחוף הים כ-524 מטר, למרכולת כ-104 מטר, ולמרכז העיר מרחק קצר בנסיעה. הדירה כוללת שני חדרי רחצה, מרפסת עם נוף לים, חניה ומחסן. המחיר נקוב בכ-1,100,000 אירו.
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באסטפונה, הנכס מתומחר בפסגת הטווח המקומי. Las Mesas Blue Horizon נמכר החל מכ-849,000 אירו, Anna de Estepona (טאון-האוזים) החל מכ-795,000 אירו, ו-Royal Park Residence החל מכ-799,000 אירו. ההפרש של כ-250,000 עד 300,000 אירו מעל נקודות הפתיחה של הפרויקטים המתחרים נובע בראש ובראשונה מהמיקום: שורה ראשונה לחוף עם נוף ישיר, בשטח בנוי גדול יותר של 175 מ״ר, ובמתחם עם תשתית מלאה כולל בריכה מקורה מחוממת. יחד עם זאת, מדובר בבנייה משנת 2005, בעוד שחלק מהמתחרים הם פרויקטים חדשים עם תקני בנייה עדכניים ותיעוד אנרגטי. ברמה האזורית, אסטפונה ממוקמת כ-25 ק״מ מערבית למרבייה ומציעה מחירים נמוכים באופן כללי מאזור פוארטו באנוס והגולדן מייל, תוך שמירה על עיר פעילה עם כ-79,600 תושבים, 19 בתי ספר יסודיים ושני מרכזי בריאות. כ-3,163 עסקאות נדל״ן בשנה מעידות על שוק נזיל יחסית. קונים השוקלים את הנכס מול חלופות במרבייה או בנואוה אנדלוסיה ימצאו כאן יחס שטח-מחיר נוח יותר, אך מרחק רבע שעה נסיעה נוסף למרכזי היוקרה של מרבייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשורה הראשונה לחוף באסטפונה, בסביבה עירונית עם צפיפות שירותים גבוהה: מרכולת במרחק של כמאה מטר, בית מרקחת בכ-237 מטר, ומרכז רפואי בכ-1.1 ק״מ. מרחק בקו ישר לנמל התעופה של מאלגה כ-64 ק״מ, ולגיברלטר כ-36 ק״מ.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או כבית שני, עם שלושה חדרי שינה, חדר רחצה צמוד לחדר האדון, ומרפסת עם נוף לים. מערכות מיזוג אוויר, חימום רצפה ובית חכם מאפשרות ויסות טמפרטורה לאורך כל השנה. המתחם כולל בריכה חיצונית, בריכה מקורה מחוממת, חדר כושר וגינון.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2005, לא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כמצוין, עם ריצוף שיש ומערכות בית חכם מותקנות. תאריך האכלוס המקורי אינדיקטיבי. קיימים נתוני בנייה ואחזקה של כעשרים שנה שיש לקחת בחשבון בבדיקת הנכס.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית או גג פרטי; הבריכות והגינון הם שטחים משותפים במתחם. הבנייה משנת 2005, ותקן האנרגיה אינו מתועד בנתונים. אין מידע על מעלית, מטבח מצויד או תוספות אחרות מעבר למתואר. המרחק לגולף הוא מעל ארבעה קילומטרים.
הנכס נכנס לשיקול רלוונטי במספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים מגורי קבע בחוף עם גישה רגלית לשירותים, בתי ספר (שישה בתי ספר ברדיוס של שני קילומטר) ומרכז רפואי בכ-1.1 ק״מ, ימצאו כאן תשתית עירונית מלאה. רוכשים המעוניינים בבית שני עם השכרה עונתית יכולים להיעזר במיקום החוף ובביקוש התיירותי של אסטפונה, הכוללת 24 בתי מלון וכ-6,897 מיטות. הנכס פחות מתאים למי שמחפש פרויקט חדש עם תקני אנרגיה מודרניים, שכן הבנייה משנת 2005, או למי שדורש בריכה פרטית או חלקת גינה פרטית. גם חובבי גולף המעוניינים בגישה רגלית למגרש יצטרכו לנסוע כארבעה קילומטרים ומעלה ל-Valle Romano או Azata. הנכס מתאים למי שמעדיף סביבה עירונית חיה ולא אזור מבודד: כ-50 מסעדות ו-22 בתי קפה ברדיוס שני קילומטר מייצגים סביבה פעילה לאורך כל השנה, גם מחוץ לעונת התיירות. משפחות עם ילדים יכולות להיעזר בבריכת הילדים ובהצעת החינוך המקומית, 19 בתי ספר יסודיים ועשרה תיכוניים בעיר.
הנכס נבנה בשנת 2005 ומתואר כבעל גימורים ברמה גבוהה. הריצוף בכל הדירה הוא שיש, כפי שנראה גם בתמונות המסדרון והחדרים. מערכת בית חכם (הום אוטומציה) שולטת בתפעול השוטף, מיזוג האוויר מרכזי, וחימום רצפה עצמאי בכל חדר מאפשר התאמת טמפרטורה נפרדת לכל חלל. חדר הרחצה הצמוד לחדר האדון כולל אמבט עיסוי ומקלחת נפרדת. המרפסת פונה דרומה עם נוף לים ולחוף, ומחוברת ישירות לסלון-חדר האוכל. מיקום הפינה של הדירה מגדיל את כמות האור הטבעי ומפחית שכנות משותפות. כל המערכות, מיזוג, חימום רצפה ואוטומציה, מותקנות בבנייה המקורית או בשיפורים מאוחרים, ומצבן התחזוקתי דורש אימות בבדיקה פיזית לאור גיל הבניין. אין תיעוד של תווית אנרגיה בנתונים הקיימים; רוכשים שמידת אנרגיה חשובה להם מומלץ לבקש את מסמכי התשריד האנרגטי. הנכס כולל חניה ומחסן במתחם, מה שמוסיף לפונקציונליות האחסון. המתחם מציע תחזוקה של גינון נוף, בריכה מקורה מחוממת, חדר כושר ובר ליד הבריכה, רכיבים המנוהלים במסגרת דמי הקהילה שיש לאמת את גובהם.
מחיר הנכס עומד על כ-1,100,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה, Las Mesas Blue Horizon החל מכ-849,000 אירו, Anna de Estepona החל מכ-795,000 אירו ו-Royal Park Residence החל מכ-799,000 אירו, הנכס מתומחר מעל הטווח המקובל באזור. ההצדקה האפשרית טמונה במיקום בשורה הראשונה לחוף, בשטח של 175 מ״ר ובהיקף המתקנים המשותפים. עלות למ״ר עומדת על כ-6,285 אירו. המחיר אינו כולל בהכרח הוצאות העברה, מס או דמי קהילה.
הדירה ממוקמת בקומה הראשונה של מתחם מגורים בשורה הראשונה לחוף, בפינת הבניין, עם כיוון דרומי ונוף פתוח לים התיכון. אוריינטציה זו מספקת חשיפה לשמש לאורך רוב שעות היום, באזור עם כ-3,848 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי. שגרת היום-יום נשענת על הליכה: המרכולת במרחק של כ-104 מטר, בית המרקחת בכ-237 מטר, וחוף פלאיה דה אסטפונה בכחצי קילומטר. בתוך רדיוס של שני קילומטר פועלים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת ושישה בתי ספר. תנועה רגלית או באופניים מכסה את רוב הצרכים היומיומיים, והעיר מונה שמונה קווי תחבורה ציבורית עם כ-50 תחנות. חיי הערב וסופי השבוע מתנהלים בין טיילת החוף, נמל הספורט של אסטפונה בכ-1.6 ק״מ, והמרכז ההיסטורי בנסיעה קצרה. המתחם עצמו מציע בריכה חיצונית, בריכת ילדים, בריכה מקורה מחוממת, חדר כושר ובר ליד הבריכה, תשתית שמאפשרת שהות ממושכת במקום גם מחוץ לעונת הרחצה. בחודשי החורף, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.2 מעלות, הבריכה המקורה וחימום הרצפה בכל חדר שומרים על תנאי מגורים יציבים. הנכס כולל חניה ומחסן, מה שמפחית תלות בחניה עירונית באזור חוף עם ביקוש עונתי.
הסביבה הקרובה משלבת קרבת חוף ישירה עם צפיפות שירותים עירונית. חוף פלאיה דה אסטפונה במרחק של כ-524 מטר, לה ראדה בכ-769 מטר, ופלאיה דל קריסטו בכ-1.6 ק״מ. המדרון לחוף מתון (כ-2.4%) והגובה כ-19 מטר מעל פני הים, כך שההליכה לים אינה כרוכה בטיפוס. השירותים היומיומיים מרוכזים: מרכולת בכ-104 מטר, בית מרקחת בכ-237 מטר, ומרכז כושר Better Bodies בכ-300 מטר. מרכז ספורט עירוני נוסף בכ-600 מטר. ברדיוס שני קילומטר פועלים שני פארקים, ארבעה סניפי בנק ושישה בתי ספר. נמל הספורט פוארטו אסטפונה בכ-1.6 ק״מ מציע פעילות ימית ומסעדות. נקודת תצפית מיראדור דל כרמן בכ-1.2 ק״מ. העיר מונה כ-79,621 תושבים (2025) ומתנהלת לאורך כל השנה, לא רק בעונת התיירות. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה בכ-1.3 ק״מ, ותחנת Supercharger בכ-8.3 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשורה הראשונה לחוף של אסטפונה, עם סימון המרחקים לחופים, למרכולת, לשירותים הרפואיים ולצירי התנועה האזוריים. ניתן לזהות את צפיפות השירותים ברדיוס הליכה ואת המיקום ביחס למרכז העיר ולנמל הספורט. החוף הספרדי מציע כאן את שילוב הקרבה לים עם עיר חיה לאורך כל השנה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של החוף, בין מרבייה (כ-25 ק״מ, כ-148,000 תושבים) לבין אלחסירס (כ-42 ק״מ). מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק של כ-73 ק״מ. עם כ-79,621 תושבים, אסטפונה מתפקדת כעיר עצמאית עם שירותים מלאים ולא כפרבר של מרבייה. מספר עסקאות הנדל״ן השנתי בעיר עומד על כ-3,163, נתון המעיד על שוק פעיל. המיקום בין שני נמלי תעופה (גיברלטר ומאלגה) מרחיב את אפשרויות הטיסה.
חופים: פלאיה דה אסטפונה כ-524 מטר, לה ראדה כ-769 מטר, פלאיה דל קריסטו כ-1.6 ק״מ, פלאיה דל אנחל כ-1.7 ק״מ. גולף: Valle Romano כ-4.1 ק״מ, Azata Golf כ-4.4 ק״מ, Estepona Golf כ-6.1 ק״מ. ערים: מרבייה בכ-25 ק״מ, אלחסירס בכ-42 ק״מ, מאלגה בכ-73 ק״מ; פוארטו באנוס בנסיעה של כרבע שעה. נמלי תעופה: גיברלטר כ-36 ק״מ בקו ישר, מאלגה-קוסטה דל סול כ-64 ק״מ בקו ישר (כ-80 ק״מ בנסיעה). תחבורה ציבורית: שמונה קווים וכ-50 תחנות בעיר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה מתואר בטווח ממוצע של 15-25 מעלות, עם ממוצע שנתי של כ-19.2 מעלות. שעות השמש ההיסטוריות עומדות על כ-3,848 בשנה, נתון גבוה יחסית גם בסטנדרטים של החוף הספרדי. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כחמישה חודשים, בדרך כלל מיוני עד אוקטובר. הנכס בגובה של כ-19 מטר מעל פני הים עם מדרון מתון של כ-2.4% לחוף, כך שאין מכשול טופוגרפי בין הדירה לים. ברקע העיר ניצבת רכס סיירה ברמחה, שפסגתו לוס ריאלס מגיעה לכ-1,449 מטר, גורם המשפיע על זרימת האוויר ומוסיף נוף הררי לכיוון פנים הארץ. שטח הרשות כ-137 קמ״ר, הכוללים עמק פורה ואזורים הרריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים החופים לה ראדה (כ-0.8 ק״מ), פלאיה דל אנחל (כ-1.7 ק״מ) ופלאיה דל קריסטו (כ-2.2 ק״מ), חוף מוגן המוכר כבעל מים רגועים. ברדיוס של כשישה קילומטר פועלים שלושה מתקני גולף, Azata Golf, Estepona Golf ו-Golf Academy Albayt Resort. תשתית הספורט של העיר כוללת 134 מתקנים, ובקרבת הנכס: Better Bodies (כ-300 מטר), Polideportivo Municipal (כ-600 מטר) ומרכז ספורט חוסה רמון דה לה מורנה (כ-600 מטר). נמלי ספורט: Puerto Estepona בכ-1.6 ק״מ ו-Puerto Deportivo בכ-1.8 ק״מ. עמדות תצפית במיראדור דל כרמן ומיראדור פלאיה דל קריסטו משלימות את היצע הפנאי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של החוף, בין מרבייה (כ-25 ק״מ, כ-148,000 תושבים) לבין אלחסירס (כ-42 ק״מ). מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק של כ-73 ק״מ. עם כ-79,621 תושבים, אסטפונה מתפקדת כעיר עצמאית עם שירותים מלאים ולא כפרבר של מרבייה. מספר עסקאות הנדל״ן השנתי בעיר עומד על כ-3,163, נתון המעיד על שוק פעיל. המיקום בין שני נמלי תעופה (גיברלטר ומאלגה) מרחיב את אפשרויות הטיסה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL199453
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID