Butas Esteponoje, Malagos provincijoje, Ispanijos pietuose, Costa del Sol pakrantėje. Objektas, 175 m² trijų miegamųjų butas pirmame aukšte, esantis pirmoje jūros linijoje, komplekse su bendromis baseinų, sporto ir poilsio zonų. Statybos užbaigtos 2005 m. (indikatyviai), būklė apibūdinama kaip puiki. Kaina, nuo 1 100 000 eurų. Iki Playa de Estepona paplūdimio, apie 524 m, iki prekybos centro, 104 m, iki tarptautinio oro uosto, apie 34 km. Plokščia vietovė, 19 m virš jūros lygio, leidžia patogų pėsčiųjų mobilumą.
Lyginant su panašiais Esteponos projektais, šis butas išsiskiria dviem rodikliais: pirmos linijos padėtimi tiesiai prie jūros ir plotu (175 m²). Las Mesas Blue Horizon siūlo butus nuo 849 000 eurų, Anna de Estepona, miesto namus nuo 795 000 eurų, Royal Park Residence, nuo 799 000 eurų. Šio objekto kaina (nuo 1 100 000 eurų) yra maždaug 25, 35 % aukštesnė už minėtų projektų pradines kainas, kas atitinka jūros vaizdo ir pirmos linijos priemoką Costa del Sol rinkoje. Vertinant kainą už kvadratinį metrą (~6 300 eurų), objektas atitinka aukštesnįjį Esteponos butų segmentą. Svarbus skirtumas, statybos metai: 2005 m. pastatytas butas neturi naujos statybos sertifikatų ir šiuolaikinių energinio naudingumo standartų, tačiau jo užbaigtumas pašalina statybos terminų riziką, būdingą naujiems projektams. Regioniniu mastu Estepona kainų atžvilgiu užima tarpinę padėtį tarp Marbellos ir Puerto Banuso (aukštesnis segmentas) ir Sotogrande / Gibraltar krypties. Esteponos nekilnojamojo turto rinkos aktyvumą rodo 3 163 sandoriai; miesto demografija (~79 600 gyventojų 2025 m.) ir 24 viešbučiai su 6 897 lovomis nurodo subalansuotą vietinių ir turizmo rinkų derinį. Pirkėjams, lyginantiems su naujais Esteponos projektais, sprendimo faktoriai yra šie: pasirengimas naudoti objektą iš karto prieš laukimą naujos statybos, pirmos linijos prioritetas prieš naujausią architektūrą ir terasos su jūros vaizdu prieš naujesnių projektų kompleksines zonas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs urbanizuotoje Esteponos pakrantės zonoje, pirmoje linijoje prie Viduržemio jūros. Strandas pasiekiamas per kelias minutes pėsčiomis, prekybos centras, 104 m, vaistinė, 237 m. Centre dominuoja miesto infrastruktūra: 50 restoranų ir 22 kavinės 2 km spinduliuje. Marbella nutolusi 25 km, Alchesirasas, 42 km.
Objektas atitinka nuolatinio ar sezoninio gyvenimo prie jūros poreikius: trys miegamieji, du vonios kambariai (vienas, su sūkurio vonia), marmurinės grindys, grindinio šildymas, centrinis kondicionavimas, namų automatika. Terasa su vaizdu į jūrą, bendras baseinas, šildomas vidaus baseinas, vaikų baseinas, sporto salė. Automobiliui, parkavimo vieta ir sandėliukas.
Tai ne naujos statybos, o 2005 m. pastatytas (indikatyviai) užbaigtas objektas, todėl nėra statybos rizikos ar pristatymo terminų. Butas iš karto tinkamas naudoti. Užbaigtos bendros komplekso zonos: tropiniai sodai, baseinas su pool bar, šildomas vidaus baseinas. Būklė įvertinta kaip puiki, su aukštos kokybės apdaila.
Objektas ne naujos statybos (2005 m.), todėl energinio efektyvumo sertifikatas ir šiuolaikiniai izoliacijos standartai gali skirtis nuo naujųjų projektų. Sklypo dydis ribojamas iki buto ir terasos ploto; nėra nuosavo baseino ar sodo. Kol kas nėra duomenų apie EV įkrovimo stotelę pačiame komplekse, artimiausia žinoma yra 1,3 km atstumu.
Butas tinka pirkėjams, kuriems svarbi prieiga prie jūros pėsčiomis ir miesto infrastruktūra viename radiuse. Trijų miegamųjų išdėstymas su en-suite vonios kambariu tinka šeimoms su vaikais arba dažnai besilankantiems svečiams. Nuolatiniam gyvenimui svarbūs veiksniai: ligoninė 1,1 km, 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų mieste, 8 viešojo transporto linijos su 50 stotelių, tai reiškia, kad gyvenimas be automobilio yra realus, nors EV turintiems vairuotojams įkrovimo stotelės reikės ieškoti už komplekso ribų (1,3 km). Sezoninio gyvenimo atveju šildomas vidaus baseinas ir grindinis šildymas pratęsia komforto sezoną už penkių mėnesių šlapiosios jūros laikotarpio. Investoriams ar nuomos savininkams pirmos linijos padėtis ir jūros vaizdas yra patrauklūs veiksniai, tačiau reikia įvertinti, kad objektas pastatytas 2005 m., todėl palyginti su naujais projektais išnuomojimo rinka gali teikti pirmenybę naujesniam stadui. Butas mažiau tinka tiems, kurie ieško privataus nuosavo baseino, didelio sklypo ar kaimiškos ramybės, čia vyrauja miesto pakrantės ritmas su 24 viešbučiais ir turistine infrastruktūra.
Pagal turimus duomenis butas įrengtas su marmurinėmis grindimis, matomomis ir interjero fotografijose, koridoriuje su medinėmis spintomis ir marmuro grindimis. Technikinė įranga apima namų automatikos sistemą, centrinį oro kondicionavimą ir atskirą grindinį šildymą kiekviename kambaryje, kas leidžia zoninį temperatūros valdymą. Pagrindinio miegamojo vonios kambarys įrengtas su sūkurio vanna ir atskiru dušu. Buto plotas 175 m² su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais suteikia erdvius kambarius; kampinė padėtis ir pietinė orientacija didina natūralų apšvietimą ir privatumą. Statybos metai (2005) reiškia, kad statybiniai standartai atitinka to laikotarpio Ispanijos reikalavimus, energinio naudingumo sertifikacija gali būti žemesnė nei naujųjų 2020 m. pastatų. Komplekso bendros erdvės, baseinas su pool bar ir kabana, tropiniai sodai, šildomas vidaus baseinas, vaikų baseinas ir sporto salė, yra funkcinės ir prižiūrimos. Buto būklė įvertinta kaip puiki, tačiau potencialūs pirkėjai turėtų atlikti techninę apžiūrą dėl vamzdynų, elektros instaliacijos ir stogo būklės, atsižvelgiant į objekto amžių.
Butas siūlomas nuo 1 100 000 eurų. Ši kainų riba viršija palyginamų Esteponos projektų, pvz., Las Mesas Blue Horizon (nuo 849 000 eurų), Anna de Estepona (nuo 795 000 eurų), Royal Park Residence (nuo 799 000 eurų), ribas, o tai atitinka pirmos linijos padėtį prie jūros ir 175 m² plotą. Kaina apima parkavimo vietą ir sandėliuką. Kaina už kvadratinį metrą svyruoja apie 6 300 eurų. Objektas yra rinkoje, galima apžiūra; galutinės sandorio sąlygos aptariamos tiesiogiai su pardavėju.
Kasdienis gyvenimo ritmas šiame bute grįstas pėsčiųjų prieiga. Supermarketas už 104 m reiškia, kad kasdieniai apsipirkimai nereikalauja automobilio, o vaistinė per 237 m, greitą pagalbą smulkiems poreikiams. Ryte pietinė buto orientacija ir kampinė padėtis užtikrina natūralią šviesą didžiąją dienos dalį; terasa su vaizdu į jūrą veikia kaip išplėstinė gyvenamoji erdvė didžiąją metų dalį, atsižvelgiant į ~3 848 saulės valandas per metus. Paplūdimys (Playa de Estepona, 524 m) leidžia įtraukti pajūrio pasivaikščiojimus į kasdienybę, o 2,4 % nuolydis link jūros reiškia visiškai lygų maršrutą. Po pietų komplekso zonos, lauko baseinas, šildomas vidaus baseinas ir sodai, suteikia poilsio galimybes neįeiniant į miestą. Vakare Esteponos centro restoranai ir Puerto Deportivo uostas (1,8 km) pasiekiami pėsčiomis ar trumpu važiavimu. Savaitgaliais golfas (Valle Romano, 4,1 km, Azata, 4,4 km) arba Sierra Bermejos kalnai už miesto suteikia papildomų veiklų. Sveikatos apsauga: centrinė ligoninė 1,1 km, du sveikatos centrai mieste. Sezoninis kaita, miestas su ~79 600 gyventojų išlaiko infrastruktūrą ištisus metus, o ne tik turizmo sezono metu.
Gyvenamoji aplinka yra miesto pakrantės tipo su tankia infrastruktūra. 2 km spinduliuje yra 50 restoranų, 22 kavinių, 18 vaistinių, 4 bankai, 2 parkai, 6 mokyklos. Mobilumas: daugelis paslaugų pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu; vietovės nuolydis link jūros, 2,4 %, t. y. visiškai plokščia, be aukščio skirtumų. Sporto entuziastams netoliese, Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km); iš viso regione 134 sporto objektai. Viešasis transportas, 8 linijos su 50 stotelių, jungia su Esteponos centru ir aplinkiniais miestais. Lauko veiklos: Puerto Estepona (1,6 km) ir Puerto Deportivo (1,8 km) uostai, du apžvalgos taškai (Mirador del Carmen, 1,2 km, Mirador Playa del Cristo, 2,0 km). Mieste vyksta 34 vietinės šventės per metus, kas rodo aktyvų bendruomenės gyvenimą ne tik turizmo sezono metu. Vietinės rinkos kontekstą papildo 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai regione.
Žemėlapyje matyti buto padėtis pirmoje Esteponos pakrantės linijoje. Esminiai taškai: Playa de Estepona, 524 m, La Rada, 769 m, Puerto Deportivo, 1,8 km, supermarketas, 104 m, ligoninė, 1,1 km, Valle Romano Golf, 4,1 km. Plokščia pakrantės juosta be aukščio skirtumų iki pat miesto centro. Pietinis krantas su tipišku andalūzišku pakrantės urbanistiniu audiniu, tarp Ispanijos pietų pakrantės lokalitetų ši vieta išsiskiria ypač trumpu atstumu iki jūros ir miesto paslaugų deriniu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona užima pietvakarinę Costa del Sol dalį tarp Marbellos (25 km) ir Alchesiraso (42 km). Miestas su ~79 600 gyventojų (2025 m.) yra reikšmingas, bet ne pernelyg tankiai apgyvendintas regiono centras, išlaikantis andalūzišką miesto charakterį su istoriniu centru. Pozicija pirmoje jūros linijoje reiškia maksimalią pakrantės prieigą, o kelias A-7 / AP-7 sujungia su Marbella, Puerto Banusu ir Malaga. Priklausomai nuo lėktuvo maršruto, Gibraltaras (36 km) ir Malaga AGP (64 km tiesia linija), abu pasirinkimo galimybės.
Paplūdimiai: Playa de Estepona, 524 m, La Rada, 769 m, Playa del Cristo, 1,6 km. Miestai: Esteponos centras, netoliese (istorinis centras pasiekiamas trumpu važiavimu), Marbella, 25 km, Algecirasas, 42 km, Malaga, 73 km. Puerto Banusas, apytiksliai 15 min. važiavimu. Oro uostai: Gibraltaras (GIB), apie 36 km tiesia linija, Malaga-Kosta del Sol (AGP), apie 64 km tiesia linija (duomenys skiriasi: 34 km pagal vieną šaltinį, greičiausiai kelio atstumas iki regioninio aerodromo). Golfo aikštynai: Valle Romano, 4,1 km, Azata Golf, 4,4 km, Estepona Golf, 6,1 km. Supermarketas, 104 m, vaistinė, 237 m, ligoninė, 1,1 km, EV įkrovimas, 1,3 km.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato rodikliai: vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, istorinis saulės valandų skaičius, 3 848 per metus. Maudymosi sezonas (vandens temperatūra ≥ 20 °C) trunka penkis mėnesius. Vietovės aukštis, 19 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio, 2,4 % (plokščia). Gamtinis kontekstas: Estepona įsikūrusi derlingame slėnyje, kurį kerta maži upeliai, o už miesto kyla Sierra Bermejos kalnai su aukščiausiu tašku Los Reales (1 449 m). Savivaldybės plotas, 137 km². Šis derinys, plokščia pakrantė ir kalnai netoliese, reiškia, kad žiemos metu gruntinis šildymas ir šildomas vidaus baseinas pratęsia komfortą, o kalnų pažintiniai maršrutai prieinami per 30, 40 min. važiavimo.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Cristo (1,6 km), Playa del Angel (1,7 km). Datos apie Mėlynuosius vėliavas šiems paplūdimiams konkrečiai nepateikiamos, tačiau La Rada yra pagrindinis miesto paplūdimys su pilna infrastruktūra. Golfo pasiūla: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km), Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Vandens sportas ir laisvalaikis: Puerto Estepona ir Puerto Deportivo jachtų uostai (1,6 ir 1,8 km) siūlo pramoginę žvejybą ir vandens sportą. Sporto infrastruktūra: 134 objektai regione, įskaitant sporto salės (Better Bodies, 0,3 km) ir municipalinį sporto centrą (0,6 km). Bendras poilsis prie jūros papildo komplekso baseinų zonas.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona užima pietvakarinę Costa del Sol dalį tarp Marbellos (25 km) ir Alchesiraso (42 km). Miestas su ~79 600 gyventojų (2025 m.) yra reikšmingas, bet ne pernelyg tankiai apgyvendintas regiono centras, išlaikantis andalūzišką miesto charakterį su istoriniu centru. Pozicija pirmoje jūros linijoje reiškia maksimalią pakrantės prieigą, o kelias A-7 / AP-7 sujungia su Marbella, Puerto Banusu ir Malaga. Priklausomai nuo lėktuvo maršruto, Gibraltaras (36 km) ir Malaga AGP (64 km tiesia linija), abu pasirinkimo galimybės.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Ref: VL199453
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID