在埃斯特波纳本地市场中，该房源定位于海滨一线转售段位。可比项目方面，Las Mesas Blue Horizon起步价约84.9万欧元，Anna de Estepona联排别墅约79.5万欧元，Royal Park Residence约79.9万欧元。三者均为较低起步价的开发项目，而本房源110万欧元的定价反映了三项差异：第一，海滨一线（Front Line Beach）位置，距最近海滩约524米，转角朝南户型直接面向地中海；第二，现房状态，2005年建成，无建设期风险，可直接入住或投放租赁市场；第三，175平方米的面积和三卧两卫配置，附带车位与储藏室，在同类房源中属中上规格。从区域角度看，埃斯特波纳相比马贝拉（25公里）和Puerto Banús的定价水平低一档，但过去数年保持活跃交易（年约3,163宗），是太阳海岸西段需求增长较明显的市镇。本房源约6,286欧元/平方米的单价高于埃斯特波纳整体均价，与海滨一线属性一致。对于比较海滨一线与近海新开发的买家，核心权衡在于：现房与海景的直接可得性，对比新建项目的能源标准、开发商保修和更长付款周期。埃斯特波纳的城市规模（约8万人口、19所小学、10所中学、两个健康中心）也使其区别于更小型的海岸定居点，全年生活功能保持完整。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓地处埃斯特波纳市区海滨一线，距Playa de Estepona海滩约524米，La Rada海滩约769米。周边为成熟城区，超市在104米外，药店237米，医院1.1公里。该位置兼顾海景视野与城市便利性，日常出行多以步行为主，无需依赖汽车完成基本采购和服务需求。
该住宅面向需要三间卧室、175平方米使用空间的海滨居住需求。主卧带套内浴室，配有旋涡浴缸和独立淋浴间。起居空间连通露台，可用于户外用餐和观景。适合作为长期居所或第二居所使用，室内配备中央空调、地暖和智能家居系统，满足全年居住的舒适要求。
该项目为2005年建成的现房（完工状态，指示性日期），不属于新建开发项目。购买后可直接入住或出租，无建设期等待风险。建筑已使用约二十年，属于成熟社区，公共设施已运营多年，物业现状以实际看房时的技术检查结果为准。
该房源为转售公寓，非新建项目，不提供新开发商保修或定制装修选项。位于一层，视野高度有限。社区泳池为公共设施，非私人泳池。项目资料中未包含能源效率标签信息。价格110万欧元为单一房源定价，无多种户型或价格层级可选。
该房源适合以下几类可识别的居住情形。第一类是寻求海滨一线长期居所的买家：需要三间卧室、175平方米空间，且希望步行完成日常采购、就医和海滩活动，这里超市、药店、医院和多个海滩均在1.6公里半径内。第二类是需要现房的买家：2005年建成的物业可立即入住，不涉及建设期等待或交付延期的不确定性，适合计划在一年内完成搬迁的家庭。第三类是季节性居住的第二居所使用者：室内恒温泳池和社区设施在冬季亦可使用，全年气温在15-25°C之间，冬季居住条件具备。第四类是以出租为目标的投资者：埃斯特波纳年房产交易量约3,163宗，区域内有24家酒店和6,897个床位，反映持续的旅游住宿需求，海滨一线三卧户型符合家庭度假租赁市场的典型需求。需要说明的是，该房源位于一层，对高层视野有明确要求的买家需实地确认实际景观效果；同时，作为转售物业，买家无法对装修和户型进行前期定制，只能接受现有的大理石地板、智能家居和地暖配置，或在购买后自行改造。对于追求全新建筑、能源标签或开发商保修的买家，新开发项目可能更符合其需求。
该公寓的室内配置以2005年高端住宅标准为基础。地面材料为大理石地板，走廊配有木质储物柜（依据图像资料）。气候系统为多层次配置：中央空调负责夏季制冷，各房间设有独立地暖，可按空间单独调节温度，智能家居系统统一控制。这套配置在冬季和过渡季节提供分区控温能力，区别于仅配备分体式空调的同区域房源。主卧浴室配有旋涡浴缸和独立淋浴间，属于原始装修配置的一部分。建筑至今使用约二十年，装修和设备的状态需以实地检查为准，包括地暖管路、智能家居系统的运行状况、空调机组的年份和维护记录。社区公共设施方面，室外泳池、室内恒温泳池、儿童泳池、健身房、园林和池畔吧均为社区共有设施，其维护水平由物业费和业主委员会管理决定，买家应索取社区财务报告和设施维护记录。附带的一个停车位和一个储藏室为产权的一部分。项目资料中未包含能源效率证书信息，买家可通过技术人员对建筑围护结构、门窗密封性和机电设备效率进行评估。
该公寓定价为110万欧元，为单一现房房源，按175平方米计算约合每平方米6,286欧元。价格包含一个停车位和一个储藏室。与周边可比项目相比，Las Mesas Blue Horizon起步价约84.9万欧元，Anna de Estepona联排别墅约79.5万欧元，Royal Park Residence约79.9万欧元，本房源价格高于上述起步价，与其海滨一线位置、现房状态和附带设施相关。该房源为即时可交易的转售物业，无分期付款或建设期付款结构。
这套公寓的日常使用以海滨城市生活为核心。公寓位于一层转角处，朝南，起居餐区直接通向露台，露台面向地中海，可用于早餐、户外用餐和休息。内部动线为三卧两卫布局，主卧设套内浴室，另两间卧室共用第二间浴室。建材方面，全屋铺设大理石地板，配备中央空调、各房间独立地暖和智能家居系统，可按房间分别调节温度。社区层面为封闭式住宅区，设有室外泳池、儿童泳池、室内恒温泳池、园林花园、健身房和池畔吧，居住者日常可步行使用这些设施。位置上，公寓距离最近海滩约524米，距超市约104米，距药店237米，医院1.1公里，基本生活需求在步行范围内即可完成。傍晚可步行至La Rada海滩或埃斯特波纳港口方向（约1.6至1.8公里）。该区域全年有居民居住，淡季时周边商铺和餐馆多数保持营业。汽车主要用于前往马拉加、马贝拉或机场等较远目的地。总体而言，这是一个以步行和海滨休闲为主的居住场景，城市功能与海岸景观在同一个日常半径内。
公寓周边2公里范围内的设施密度较高：约50家餐厅、22家咖啡馆、18家药店、4家银行、6所学校和2个公园。超市位于104米外，日常采购为步行活动。健康服务方面，237米处有药店，医院距离1.1公里，埃斯特波纳市内有两个健康中心。教育资源覆盖19所小学和10所中学，分布在全市范围内。体育设施方面，Better Bodies健身房（300米）、市政综合体育馆（600米）和José Ramón de la Morena体育中心（600米）均在步行或短驾范围内，全市共登记134处体育设施。交通层面，该区域有8条公共交通线路和50个站点，覆盖市内主要区域；前往马贝拉约25公里，马拉加约73公里，直布罗陀机场直线距离约36公里。电动汽车使用者可在1.3至1.4公里处找到充电桩，特斯拉超级充电站位于8.3公里外。总体而言，该位置的城市功能完整度较高，日常生活不依赖汽车，但跨城出行仍需自驾或使用长途交通。
地图显示该公寓位于埃斯特波纳海滨一线，与Playa de Estepona和La Rada海滩的直线距离均在800米以内。周边标注包括市中心设施、码头、体育场馆和高尔夫球场的方位，可用于核实际际步行和驾车路线。太阳海岸地区的居住选址，讲究的正是这种海景与市镇烟火气的平衡，埃斯特波纳在这两者之间的比例较为均衡。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳（人口约79,621，2025年）位于太阳海岸西段，处于马贝拉（25公里）与阿尔赫西拉斯（42公里）之间，距马拉加市约73公里。该位置处于马拉加都会区与直布罗陀湾之间的过渡地带，既能接入马贝拉和Puerto Banús的商业与休闲资源（车程约15分钟至Puerto Banús），也保留中等规模城镇的居住密度。市域面积137平方公里，涵盖海岸带和Sierra Bermeja山地，2024年前后年房产交易量约3,163宗，反映活跃但规模适中的本地市场。
海滩：Playa de Estepona约524米，La Rada约769米，Playa del Cristo约1.6公里，均在步行范围内。城市：埃斯特波纳市中心历史区短驾可达；马贝拉约25公里，阿尔赫西拉斯约42公里，马拉加约73公里。机场：直布罗陀机场直线距离约36公里，马拉加-太阳海岸机场直线距离约64公里。高尔夫：Valle Romano Golf约4.1公里，Azata Golf约4.4至4.9公里，Estepona Golf约6.1公里。港口：Puerto Estepona约1.6公里，Puerto Deportivo约1.8公里。以上距离为直线或估算值，实际行车距离和时间会有所不同。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳位于海岸平原，该公寓位置海拔约19米，向海滩方向的坡度约2.4%，属平缓地形，步行至海滨无需爬坡。气候数据方面，该地区历史年日照时数约3,848小时，年平均气温约19.2°C，月均温度区间为15-25°C。海水温度不低于20°C的游泳季节约持续5个月，大致覆盖5月底至10月。内陆方向为Sierra Bermeja山脉，最高点Los Reales海拔1,449米，为周边地区提供徒步和高地景观资源。该气候数据为历史平均值，实际年份存在波动；冬季气温较低时室内地暖系统可提供补充供暖。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
埃斯特波纳市内海滩包括La Rada（约0.8公里）、Playa del Angel（约1.7公里）和Playa del Cristo（约2.2公里）。Playa del Cristo位于受遮挡的海湾内，水体平静，适合家庭使用。观景点方面，Mirador del Carmen（1.2公里）和Mirador Playa del Cristo（2.0公里）提供海岸眺望位置。高尔夫选择包括Azata Golf（约4.9公里）、Estepona Golf（约6.1公里）和Golf Academy Albayt Resort（约6.2公里），以短驾方式到达。海上活动可从Puerto Estepona（1.6公里）和Puerto Deportivo（1.8公里）两个码头出发。全市登记134处体育设施，含健身房和市政场馆，多数在日常半径内可达。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳（人口约79,621，2025年）位于太阳海岸西段，处于马贝拉（25公里）与阿尔赫西拉斯（42公里）之间，距马拉加市约73公里。该位置处于马拉加都会区与直布罗陀湾之间的过渡地带，既能接入马贝拉和Puerto Banús的商业与休闲资源（车程约15分钟至Puerto Banús），也保留中等规模城镇的居住密度。市域面积137平方公里，涵盖海岸带和Sierra Bermeja山地，2024年前后年房产交易量约3,163宗，反映活跃但规模适中的本地市场。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL199453
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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LV
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