Appartement de 175 m² avec trois chambres et deux salles de bains, situé au premier étage d'un complexe résidentiel en front de mer à Estepona, province de Málaga. Construit en 2005, le bien est livré achevé et comprend une place de parking et un débarras. L'orientation sud et la position d'angle offrent une vue dégagée sur la Méditerranée. Le complexe dispose d'une piscine extérieure, d'une piscine intérieure chauffée, de jardins et d'une salle de sport. La plage de Playa de Estepona se trouve à environ 500 mètres et les commerces de première nécessité à quelques minutes à pied.
Sur le marché d'Estepona, ce bien se positionne dans le segment supérieur. À titre de comparaison, Las Mesas Blue Horizon affiche des prix de départ à 849 000 €, Royal Park Residence à 799 000 € et les maisons de ville d'Anna de Estepona à 795 000 €. Avec un prix de 1 100 000 € pour 175 m², soit environ 6 285 €/m², l'appartement se situe environ 25 à 30 % au-dessus de ces références. Deux facteurs expliquent en partie cet écart : la situation en front de mer avec vue directe sur la Méditerranée, et le caractère livré du bien, sans période d'attente ni risque de chantier. Par rapport à Marbella, à 25 km, où les prix en front de mer dépassent régulièrement les 8 000 €/m² sur les zones les plus recherchées, Estepona reste positionnée en dessous. L'ouest de la Costa del Sol attire un profil d'acheteur mixte : résidents permanents nord-européens, acheteurs de seconde résidence et investisseurs locatifs. Pour un acheteur qui compare ce bien avec un programme neuf, l'arbitrage se joue entre la vue mer immédiate et la livraison instantanée d'une part, et les normes énergétiques récentes d'un chantier neuf d'autre part.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans une zone urbaine d'Estepona, à environ 500 mètres de la plage et à 104 mètres d'un supermarché. Une pharmacie se trouve à 237 mètres et un centre de santé à 1,1 kilomètre. L'aéroport de Gibraltar est à environ 36 km à vol d'oiseau et celui de Málaga à environ 64 km. Puerto Banús est accessible en une quinzaine de minutes en voiture.
Le bien répond à un besoin d'habitation permanente ou secondaire au bord de la mer, avec trois chambres, une salle de bains privative dans la chambre principale, la climatisation centrale, un chauffage au sol pièce par pièce et une domotique. La terrasse orientée sud permet un usage extérieur une grande partie de l'année. Les services quotidiens sont accessibles à pied.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 2005 et le bien est livré achevé, dans un état décrit comme excellent. L'acquéreur peut visiter l'appartement existant et n'attend aucune période de construction. Les finitions visibles, sols en marbre, menuiseries et installations techniques, datent du chantier d'origine ou de rénovations ultérieures.
Le bien ne comporte pas de piscine privée : les piscines sont communautaires. Il n'y a pas de jardin privatif mentionné. L'immeuble date de 2005, sans label énergétique renseigné dans les données disponibles. La propriété est un appartement en étage, sans accès direct individuel à la plage. Aucune information sur les frais de communauté ni les charges annuelles n'est fournie dans les données.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acquéreur cherchant une résidence permanente au bord de la mer, avec des services quotidiens accessibles à pied, trouve ici une configuration où supermarché, pharmacie et plage se situent dans un rayon de moins d'un kilomètre. Une famille ayant besoin de trois chambres et d'une proximité scolaire, six écoles dans un rayon de deux kilomètres, dix-neuf établissements primaires dans la commune, dispose d'un environnement urbain fonctionnel. Un acheteur de seconde résidence qui veut éviter les travaux et la période d'attente d'une construction neuve peut occuper le bien immédiatement, l'appartement étant achevé depuis 2005 et livré en l'état. Le profil convient aussi à qui attache de l'importance à une piscine utilisable toute l'année, la piscine intérieure chauffée du complexe permettant la baignade hors saison. En revanche, l'acheteur recherchant une villa privée avec piscine individuelle, ou un projet neuf avec label énergétique récent, ne retrouve pas ces caractéristiques ici. L'absence de dépendance quotidienne à la voiture, 50 arrêts de transport public recensés, huit lignes, rend le lieu praticable sans véhicule personnel pour les trajets locaux, tandis que les déplacements vers Málaga ou l'aéroport restent majoritairement automobile.
Les finissions documentées pour ce bien comprennent des sols en marbre dans les espaces de vie et les circulations, visibles sur le matériel photographique disponible. La chambre principale dispose d'une salle de bains privative avec baignoire à jets et douche séparée, configuration qui limite les conflits d'usage du matin dans un foyer de plusieurs personnes. Les deux salles de bains desservent les trois chambres, soit un ratio standard pour ce type de surface. Les installations techniques comprennent trois systèmes distincts : une climatisation centrale, un chauffage au sol réglable pièce par pièce et une domotique. Cette combinaison permet une régulation différenciée selon les zones du logement, ce qui influence directement le confort en intersaison, période où les températures nocturnes peuvent descendre en dessous de 15 °C. Le chauffage au sol indépendant par chambre constitue un équipement peu fréquent dans les constructions de 2005 sur ce segment. L'état général est décrit comme excellent dans les données du projet, sans précision sur la date de la dernière rénovation ni sur l'état de la toiture, des façades ou des menuiseries. Aucun certificat de performance énergétique n'est fourni dans les données disponibles, ce qui signifie que la consommation réelle devra être vérifiée lors de la visite ou via la documentation communautaire. La place de parking et le débarras inclus complètent l'équipement du bien.
Le prix affiché est de 1 100 000 € pour 175 m² habitables, soit environ 6 285 €/m². Il n'est pas précisé s'il s'agit d'un prix de départ ou d'un prix ferme. Ce positionnement se situe au-dessus des projets comparables recensés à Estepona : Las Mesas Blue Horizon affiche un prix de départ à 849 000 €, Royal Park Residence à 799 000 € et les townhouses d'Anna de Estepona à 795 000 €. L'écart s'explique en partie par la situation en front de mer avec vue directe sur la mer, la surface par unité et le caractère livré du bien. La place de parking et le débarras sont inclus dans la transaction.
Cet appartement s'inscrit dans un rythme de vie où la mer et la ville se combinent sans dépendance quotidienne à la voiture. À 104 mètres d'un supermarché et à 237 mètres d'une pharmacie, les courses du quotidien se font à pied. La Playa de Estepona est à environ 500 mètres et La Rada à 800 mètres, ce qui rend possible une baignade ou une marche en bord de mer sans préparation logistique. Le woonritme se structure autour de la terrasse sud : le matin, le soleil y est présent dès le lever, et l'orientation d'angle prolonge l'ensoleillement en fin de journée. Le séjour, avec accès direct à la terrasse, fonctionne comme extension des espaces extérieurs pendant les mois chauds. Le complexe propose une piscine extérieure, une piscine intérieure chauffée, un bassin pour enfants, une salle de sport et un bar piscine : cela permet un usage résidentiel continu, y compris hors saison touristique. Le centre d'Estepona, avec ses 50 restaurants et 22 cafés dans un rayon de deux kilomètres, reste accessible à pied ou à vélo. Les six écoles et les dix-neuf établissements primaires recensés dans la commune donnent au lieu un profil mixte, à la fois résidentiel permanent et touristique. La pente vers la plage est de 2,4 %, soit un terrain plat, ce qui facilite les déplacements à pied pour la plupart des profils d'acheteurs. L'appartement de 175 m² avec trois chambres convient à une famille ou à un usage partagé entre résidence principale et séjour prolongé.
La vie quotidienne autour de ce bien se déroule dans un environnement urbain dense en services. Dans un rayon de deux kilomètres, on dénombre 50 restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, quatre banques, deux parcs et six écoles. Le supermarché le plus proche est à 104 mètres, soit moins de deux minutes à pied. Le centre de santé se trouve à 1,1 kilomètre et deux centres de santé publics existent dans la commune. Pour l'activité physique, le complexe dispose de sa propre salle de sport, et trois centres sportifs supplémentaires, Better Bodies à 300 mètres, Polideportivo Municipal et Centro Deportivo José Ramón de la Morena à environ 600 mètres, se trouvent à distance de marche. Les ports de plaisance Puerto Estepona et Puerto Deportivo sont à 1,6 et 1,8 kilomètre. Le transport public compte huit lignes et 50 arrêts dans la commune, ce qui couvre les trajets locaux sans voiture. La circulation automobile reste le mode principal pour rejoindre Marbella à 25 km, Algeciras à 42 km ou Málaga à 73 km. L'environnement est animé une partie de l'année : la commune compte 24 hôtels et 6 897 lits touristiques, ce qui génère une affluence saisonnière sur le front de mer, à considérer pour qui cherche le calme complet en juillet-août.
Sur la carte, le bien apparaît en front de mer sur le littoral sud d'Estepona, à environ 500 mètres de la plage et à quelques minutes à pied du centre-ville. Les repères visibles, plage de La Rada, Puerto Deportivo, centres sportifs et supermarchés, illustrent la densité des services dans un rayon de deux kilomètres. Les golfs de Valle Romano et Azata se situent légèrement à l'intérieur des terres, à quatre kilomètres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se positionne sur la côte ouest de la Costa del Sol, entre Marbella à 25 km et Algeciras à 42 km, avec Málaga à 73 km. La commune compte 79 621 habitants en 2025 selon l'INE, une taille qui la place entre les grandes agglomérations de Marbella et Málaga et les villages côtiers plus petits. Avec 3 163 transactions immobilières recensées, le marché local est actif. Le bien se situe en front de mer urbain, à proximité immédiate du centre, ce qui le distingue des urbanisations isolées des collines environnantes ou des zones golf éloignées de la côte.
Les plages les plus proches sont Playa de Estepona à environ 500 mètres, La Rada à 800 mètres et Playa del Cristo à 1,6 kilomètre. Les golfs environnants sont Valle Romano Golf à 4,1 km, Azata Golf à environ 4,4 km et Estepona Golf à 6,1 km. Les deux aéroports pertinents sont Gibraltar à environ 36 km à vol d'oiseau et Málaga-Costa del Sol à environ 64 km à vol d'oiseau, soit environ une heure de route selon le trafic. Une borne de recharge électrique Zunder-GALP se trouve à 1,4 km et un Supercharger Tesla à 8,3 km. Marbella est à 25 km, Puerto Banús à environ 15 minutes en voiture selon les données du projet. Les commerces de première nécessité, la pharmacie et plusieurs centres sportifs sont accessibles à pied.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona enregistre en moyenne 3 848 heures de soleil par année, un niveau parmi les plus élevés d'Europe, et une température moyenne annuelle de 19,2 °C avec des moyennes saisonnières entre 15 et 25 °C. La saison de baignade avec une eau à au moins 20 °C dure environ cinq mois, de juin à octobre. La commune s'étend sur 137 km² dans une vallée fertile bordée par la Sierra Bermeja, dont le pic Los Reales culmine à 1 449 mètres, un arrière-pays montagneux visible depuis plusieurs points de la côte et accessible en moins d'une heure de route. Le logement se trouve à 19 mètres d'altitude avec une pente de 2,4 % vers la plage, soit un terrain plat sans escalier ni dénivelé significatif entre la résidence et le front de mer. Ce relief facilite les déplacements à pied et à vélo. Le climat permet un usage quasi permanent de la terrasse sud, avec des hivers doux où le chauffage au sol suffit pour compenser les nuits fraîches.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de deux kilomètres : Playa de Estepona à 524 mètres, La Rada à environ 800 mètres et Playa del Cristo à 1,6 kilomètre. La Rada est la plage urbaine principale d'Estepona, avec une promenade bordée de restaurants. Playa del Cristo, orientée dans une petite baie, offre des eaux plus calmes, adaptées à la baignade familiale. Les données disponibles ne précisent pas le label Pavillon Bleu de ces plages. Pour le golf, quatre parcours se situent dans un rayon de sept kilomètres : Valle Romano à 4,1 km, Azata Golf à 4,4 km, Estepona Golf à 6,1 km et la Golf Academy Albayt Resort à 6,2 km. La commune recense 134 installations sportives au total. Les deux marinas, Puerto Estepona et Puerto Deportivo, proposent des activités nautiques à moins de deux kilomètres. Les points de vue Mirador del Carmen et Mirador Playa del Cristo complètent les espaces de promenade à proximité immédiate.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se positionne sur la côte ouest de la Costa del Sol, entre Marbella à 25 km et Algeciras à 42 km, avec Málaga à 73 km. La commune compte 79 621 habitants en 2025 selon l'INE, une taille qui la place entre les grandes agglomérations de Marbella et Málaga et les villages côtiers plus petits. Avec 3 163 transactions immobilières recensées, le marché local est actif. Le bien se situe en front de mer urbain, à proximité immédiate du centre, ce qui le distingue des urbanisations isolées des collines environnantes ou des zones golf éloignées de la côte.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL199453
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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