Apartament cu trei dormitoare și două băi, situat la primul etaj al unui complex rezidențial pe frontul de mare în Estepona, provincia Málaga. Clădirea datează din 2005 și este finalizată. Suprafața locuibilă este de 175 m², orientarea spre sud și poziția de colț asigură lumină naturală și vedere spre Marea Mediterană. Zona oferă acces pietonal la plaje, magazine și servicii. Prețul de pornire este de 1.100.000 €. Complexul include piscină comună, piscină interioară încălzită, grădini, sală de fitness și parcare cu depozit.
În peisajul ofertei din Estepona, acest apartament se diferențiază prin două coordonate: poziția pe frontul de mare și prețul peste media noilor dezvoltări. Comparații directe: Las Mesas Blue Horizon pornește de la 849.000 €, Anna de Estepona, case înșiruite, de la 795.000 €, Royal Park Residence de la 799.000 €. Acestea sunt proiecte noi, cu garanții de dezvoltator și etichete energetice actuale, însă de regulă poziționate la distanțe mai mari de linia apei. Obiectul analizat costă cu 250.000, 300.000 € mai mult, diferența reflectând suprafața de 175 m², vedere directă la mare și apartenența la un complex cu piscină interioară încălzită, o facilitate rară în zonă. Contextul regional: Estepona înregistrează 3.163 de tranzacții imobiliare și o populație în creștere de circa 80.000 de locuitori, cu 24 de hoteluri și aproape 7.000 de paturi turistice. Față de Marbella (25 km), prețurile pe metru pătrat sunt în general mai mici; față de Benahavís sau Estepona Est, segmentul de front de mare rămâne cel mai lichid. Pentru un cumpărător care compară, întrebarea centrală este: noutatea construcției versus poziția exactă pe coastă. Acest obiect răspunde celei de-a doua priorități. Din perspectiva accesului, aeroportul Gibraltar la 36 km și Málaga la 64 km în linie dreaptă oferă flexibilitate rară pe coastă, două aeroporturi în mai puțin de o oră de condus.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția este urbană și direct pe faleza de coastă: plaja Playa de Estepona la circa 500 m, supermagazinul la 104 m, farmacia la 237 m. Centrul orașului Estepona și portul sportiv sunt la 1,6, 1,8 km. Golfurile Valle Romano și Azata se află la 4, 5 km. Aeroportul Málaga este la aproximativ 64 km în linie dreaptă.
Locuința acoperă nevoi funcționale pentru ședere permanentă sau sezonieră: trei dormitoare, baie en-suite, terasă cu vedere la mare, aer condiționat central, încălzire prin pardoseală reglabilă pe camere, sistem de automatizare și pardoseli din marmură. Parcarea și boxul de depozitare sunt incluse.
Nu este o dezvoltare nouă: apartamentul face parte dintr-un complex finalizat în 2005. Faza de construcție este încheiată, iar proprietatea este disponibilă imediat. Starea este descrisă ca fiind excelentă, cu dotări tehnice instalate, climatizare, încălzire în pardoseală și home automation.
Proiectul nu oferă piscină privată, grădină proprie sau parcare închisă individual; facilitățile acvatice sunt exclusiv comunale. Nu există date despre eticheta energetică certificată. Nu sunt menționate facilități pentru animale, lift direct la unitate sau acces reglabil pentru mobilitate redusă. Complexul este din 2005, deci nu intră sub garanțiile dezvoltatorilor noi.
Situții recurente în care această locuință este funcțională: cumpărători care caută o rezidență principală la mare cu trei dormitoare și servicii la distanță de mers pe jos; familii cu copii care au nevoie de școli la nivel de oraș (19 primare, 10 gimnazii în Estepona); persoane active care lucrează parțial de la distanță și necesită conectivitate urbană fără utilizarea zilnică a mașinii; proprietari de locuințe secundare care doresc utilizare în afara sezonului, posibilă prin piscina interioară încălzită și încălzirea în pardoseală; cumpărători care priorizează vederea directă la mare și orientarea sudică înaintea noutății construcției. Situații în care obiectul este mai puțin potrivit: cine caută o construcție nouă cu garanții de dezvoltator, o vilă cu piscină privată, liniște completă fără aglomerație urbană sau un buget sub 1 milion de euro. Complexul este din 2005, iar facilitățile comune sunt partajate cu restul rezidenților, un aspect relevant pentru cine preferă intimitatea totală.
Materialele documentate sunt: pardoseli din marmură în zonele principale, mobilier integrat pe hol și dulapuri din lemn vizibile în imaginile interioare. Instalațiile tehnice includ sistem de home automation, aer condiționat central și încălzire prin pardoseală cu reglaj independent pe fiecare cameră, o combinație care permite controlul temperaturii diferențiat între spații. Baia en-suite are cadă cu hidromasaj și duș separat. Finisajele sunt descrise ca de calitate superioară, iar starea generală ca excelentă, fără renovări obligatorii menționate. Poziția de colț crește suprafața vitrată și lumina naturală. Clădirea fiind din 2005, standardele de izolație fonetică și energetică corespund reglementărilor acelei perioade; nu există un certificat energetic publicat în datele disponibile, deci consumul real se verifică la dosarul tehnic și pe facturi. Echipamentele incluse: loc de parcare subteran și box de depozitare, elemente care reduc costuri suplimentare de achiziție separată. Zonele comune, piscină exterioară, piscină interioară încălzită, piscină pentru copii, grădini amenajate, sală de fitness, bar la piscină, sunt administrate prin comunitatea de proprietari, cu costuri lunare estimate la momentul consultanței.
Prețul de pornire este de 1.100.000 € pentru apartamentul de 175 m², ceea ce corespunde cu aproximativ 6.300 €/m². În comparație cu proiecte similare din Estepona, Las Mesas Blue Horizon de la 849.000 €, Anna de Estepona de la 795.000 € și Royal Park Residence de la 799.000 €, prețul acestui obiect se plasează peste intervalul tipic al noilor dezvoltări din oraș, diferența fiind legată de poziția pe frontul de mare și de suprafața mai mare. Proprietatea este finalizată și disponibilă imediat.
Ritmul zilnic în această locație este determinat de apropierea directă de mare și de densitatea serviciilor urbane. Supermarketul se află la mai puțin de două minute de mers pe jos, farmacia la sub cinci, iar plaja centrală la circa 500 m. Acest lucru reduce dependența de mașină pentru cumpărături, mese și plimbări de seară. Apartamentul, cu 175 m² și orientare sudică, funcționează ca o locuință de ședere lungă: sufrageria se deschide spre terasă, dormitorul principal are baie proprie cu cadă cu hidromasaj și duș separat. Încălzirea prin pardoseală reglabilă pe camere și climatizarea centrală acoperă variația sezonieră, ierni blânde cu medii de circa 15°C și veri în jur de 25°C. Complexul oferă piscină exterioară, una interioară încălzită, sală de fitness și bar lângă piscină, ceea ce extinde utilizarea pe tot anul. Pentru sport, centrul municipal Polideportivo și alte două centre sportive sunt la 300, 600 m. Școlile, 19 de școli primare și 10 gimnazii în oraș, fac locul utilizabil și pentru familii. Portul sportiv și promenadele de coastă adaugă recreere de seară. Distanța spre golf (4, 5 km) și spre aeroport (circa 34 km rutier spre Gibraltar, 64 km în linie dreaptă spre Málaga) definește excursiile ocazionale, nu traseul zilnic.
Viața de zi cu zi se desfășoară în mare parte pe jos: supermagazin la 104 m, farmacie la 237 m, 50 de restaurante și 22 de cafenele în raza de 2 km, patru banci și două parcuri. Spitalul este la 1,1 km. Punctul de încărcare pentru mașini electrice cel mai apropiat funcționează la 1,3 km (Zunder, GALP). Transportul public include opt linii cu 50 de stații în localitate, util pentru deplasări spre centru și zonele învecinate fără mașină. Aglomerația este tipică pentru un oraş de coastă de circa 80.000 de locuitori cu 24 de hoteluri: sezonul de vară crește circulația pietonală pe faleză, iar în afara sezonului ritmul revine la nivelul local. Pantă spre plajă de 2,4%, practic plată, face deplasările cu bicicleta sau pe jos accesibile pentru toate vârstele. Pentru nevoi mai specializate, Marbella este la 25 km și Algeciras la 42 km.
Harta arată poziția obiectului în zona de coastă a Esteponei: plaja la circa 500 m spre sud, centrul și portul sportiv spre est, golfurile spre vest. Distanțele pietonale către supermarket, farmacie și centrele sportive sunt sub 600 m. Estepona, poarta de vest a Costa del Sol spaniol, leagă coasta mediteraneană de munții Sierra Bermeja.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În Costa del Sol de vest, Estepona se poziționează între Marbella (25 km, circa 148.000 de locuitori) și Algeciras (42 km). Málaga, capitala provinciei cu 579.000 de locuitori, este la 73 km. Față de Marbella, Estepona este mai puțin densă și cu prețuri medii mai mici; față de satele din interior, oferă infrastructura completă a unui oraș de coastă. Piața locală a înregistrat 3.163 de tranzacții imobiliare, un indicator al lichidității. Pentru un cumpărător internațional, Estepona combină accesul la serviciile urbane cu proximitatea celor două aeroporturi, Gibraltar și Málaga.
Plaja centrală Playa de Estepona este la 524 m, La Rada la 769 m, iar Playa del Cristo, adăpostită și potrivită pentru înot, la 1,6 km. Golfurile Valle Romano (4,1 km) și Azata (4,4 km) necesită mașină, cu 10, 15 minute de condus. Aeroportul Gibraltar este la circa 36 km în linie dreaptă, iar Málaga-Costa del Sol la circa 64 km în linie dreaptă, aproximativ o oră rutier. Puerto Banús se atinge în circa 15 minute de mașină conform datelor de piață. Portul sportiv Estepona, la 1,6 km, oferă servicii nautice și restaurante. Spitale și centre de sănătate: două centre de sănătate în oraș, spital la 1,1 km de obiect.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima este mediteraneană cu o medie anuală de 19,2°C și un interval istoric de 15, 25°C. Insolația de 3.848 de ore pe an plasează zona printre cele mai însorite din Europa, cu efect direct asupra utilizării terasei sudice aproape tot anul. Sezonul de înot cu apa la minimum 20°C durează circa cinci luni, de aproximativ iunie până în octombrie. Altitudinea este de 19 m peste nivelul mării, cu o pantă spre plajă de 2,4%, teren plat, fără trepte de relief în traseul zilnic. În spatele orașului, Sierra Bermeja urcă până la 1.449 m (vârful Los Reales), oferind drumeții montane la mai puțin de o oră de condus. Municipiul acoperă 137 km² într-o vale fertilă străbătută de pârâuri mici.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), principala plajă urbană cu promenadă, Playa del Cristo (1,6 km), Playa del Angel (1,7 km). Golf: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) și Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), patru opțiuni în mai puțin de 15 minute de condus. Facilități sportive: 134 în total în municipiu, inclusiv Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) și Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Porturi: Puerto Estepona (1,6 km) și Puerto Deportivo (1,8 km). Puncte de observație: Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2 km). Încărcare electrică: două stații la 1,4 km și 8,3 km.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
În Costa del Sol de vest, Estepona se poziționează între Marbella (25 km, circa 148.000 de locuitori) și Algeciras (42 km). Málaga, capitala provinciei cu 579.000 de locuitori, este la 73 km. Față de Marbella, Estepona este mai puțin densă și cu prețuri medii mai mici; față de satele din interior, oferă infrastructura completă a unui oraș de coastă. Piața locală a înregistrat 3.163 de tranzacții imobiliare, un indicator al lichidității. Pentru un cumpărător internațional, Estepona combină accesul la serviciile urbane cu proximitatea celor două aeroporturi, Gibraltar și Málaga.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL199453
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID