Este apartamento en planta baja de tres dormitorios forma parte de Velaya, un complejo en primera línea de playa en el extremo occidental de Estepona, terminado en 2023. La vivienda ofrece 135 m2 de superficie construida con dos baños, una terraza con jardín privado a la que se accede desde el dormitorio principal y una cocina abierta de Gaggenau. El precio de venta es de 1.850.000 euros como importe fijo. La residencia incluye suelo radiante, aire acondicionado, dos plazas de aparcamiento subterráneo y un trastero, dentro de una urbanización cerrada con seguridad las 24 horas y amplias zonas comunes.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se sitúa directamente en primera línea de playa en Estepona, con la Playa de Estepona a unos 524 metros en línea recta y La Rada a menos de un kilómetro. Hay un supermercado a unos 104 metros del complejo y una farmacia a 237 metros, de modo que la compra diaria se hace a pie. El centro del pueblo, el puerto y el puerto deportivo están a pocos minutos a pie por el paseo marítimo, mientras que el aeropuerto está a 34 kilómetros en línea recta.
La distribución cuenta con tres dormitorios y dos baños en 135 m2, con un salón de concepto abierto, una isla de cocina y un lavadero independiente. La posición en planta baja da acceso directo a una terraza con jardín privado orientada al sur hacia el mar. El suelo radiante, el aire acondicionado frío/calor, las persianas eléctricas y dos plazas de aparcamiento subterráneo cubren el confort durante todo el año y las necesidades prácticas de almacenamiento para residencia permanente o estacional.
La construcción se completó en 2023 y el apartamento está llave en mano. El vendedor indica disponibilidad del 1 de septiembre de 2026 al 30 de junio de 2027, lo que enmarca el período de entrega; las fechas de entrega en España son siempre orientativas y los compradores deben confirmar las condiciones exactas de entrega en el proceso de compra. Al ser una construcción reciente, las instalaciones y acabados reflejan las normativas de edificación actuales y no las del parque inmobiliario costero más antiguo.
La propiedad es un apartamento dentro de una urbanización con zonas comunes, por lo que el espacio exterior se limita a la terraza y el jardín privados en lugar de una parcela individual. No hay piscina privada; las instalaciones de natación se comparten con otros residentes. Las vistas y la orientación dependen de la posición en planta baja, y el anuncio indica un precio de venta fijo de 1.850.000 euros en lugar de una lista de precios por fases, por lo que el margen de negociación puede diferir de las compras sobre plano.
Esta vivienda encaja con compradores que desean acceso directo a la playa sin mantener una piscina privada ni una parcela grande. Es adecuada para una pareja o familia que busque una residencia costera permanente con tres dormitorios, dos baños y acceso llano a los servicios del pueblo, así como para compradores de una segunda vivienda que valoren una comunidad gestionada con seguridad las 24 horas durante sus ausencias. La distribución de la terraza en planta baja funciona bien para quienes prefieren salir directamente a un jardín antes que una elevación panorámica. Los compradores que reciben invitados encontrarán la cocina abierta con isla, además de la cocina comunitaria exterior y la zona de barbacoa, alineadas con ese uso. Las dos plazas de aparcamiento y el trastero importan a hogares con dos coches o equipo considerable. Es menos adecuada para quienes buscan una villa independiente con piscina privada, terreno amplio o una estructura de pago sobre plano. Los compradores que priorizan la vida en torno al golf deben tener en cuenta que los campos de golf más cercanos están a cuatro o cinco kilómetros hacia el interior, por lo que esta es una ubicación orientada a la playa más que al golf. Por último, el período de disponibilidad desde septiembre de 2026 implica que no encaja con quien necesite ocuparla antes de esa fecha.
La especificación interior apunta al segmento alto del mercado de Estepona. La cocina está equipada con electrodomésticos Gaggenau y una generosa isla, una marca habitual en proyectos residenciales de gama alta. El dormitorio principal incluye zona de vestidor y un baño en suite con bañera exenta y ducha a ras de suelo; un segundo dormitorio tiene su propio baño en suite, y el tercero cuenta con el baño familiar. Los sistemas climáticos son completos para la región: suelo radiante, aire acondicionado frío/calor y persianas eléctricas en toda la vivienda, que en conjunto cubren el rango de temperaturas de la Costa del Sol desde las noches de invierno hasta las tardes de agosto. El edificio se terminó en 2023, por lo que la base de instalaciones refleja normas técnicas recientes. La infraestructura práctica está bien resuelta: un lavadero independiente, dos plazas de aparcamiento subterráneo y un trastero seguro. El estado figura como construcción nueva y excelente. La comunidad añade una piscina exterior climatizada infinita, una piscina infantil, jacuzzis, pistas de tenis y pádel, un gimnasio completamente equipado, una zona de juegos infantil y una cocina exterior con barbacoa, todo dentro de un complejo cerrado con seguridad las 24 horas. No obstante, los compradores deben encargar una revisión técnica independiente de la forma habitual en cualquier propiedad terminada, ya que este texto recoge los datos del anuncio y no una inspección.
El precio de venta es fijo de 1.850.000 euros por el paquete completo: el apartamento de 135 m2, la terraza con jardín privado, dos plazas de aparcamiento subterráneo y un trastero. Se trata de una vivienda terminada y llave en mano, no de una unidad sobre plano, por lo que el precio refleja la construcción entregada y los acabados instalados, como la cocina Gaggenau, el suelo radiante y los baños en suite. El vendedor indica disponibilidad entre el 1 de septiembre de 2026 y el 30 de junio de 2027; los compradores deben tratar este período como orientativo y verificar las condiciones exactas de entrega. En comparación con proyectos de obra nueva en Estepona que actualmente se comercializan desde aproximadamente 1,3 a 1,4 millones de euros, el precio fijo de esta vivienda corresponde a una posición en primera línea con infraestructura terminada y posibilidad de visita inmediata.
La vida diaria aquí se organiza en torno a la primera línea de playa. El apartamento se abre a su terraza con jardín a nivel de suelo, a pocos pasos de las piscinas comunitarias y del paseo que corre hacia el casco de Estepona. Las mañanas pueden empezar con un baño antes de que apriete el calor, seguido de un paseo al supermercado a 104 metros o a la farmacia a 237 metros. El dormitorio principal conecta directamente con la terraza, así que el sonido del mar forma parte de la rutina en lugar de ser una excursión ocasional. La cocina abierta con su isla articula el salón, y el lavadero independiente mantiene el trabajo doméstico fuera de la vista. El suelo radiante y el aire acondicionado hacen que la vivienda sea habitable tanto en los veranos andaluces como en los meses más frescos. Dos plazas de aparcamiento subterráneo eliminan la presión estacional de aparcamiento habitual en los pueblos de playa, y el trastero absorbe bicicletas, equipo de playa y equipaje. Las instalaciones de la comunidad permiten una rutina activa sin salir del recinto: una piscina climatizada infinita, una piscina infantil, jacuzzis, pistas de tenis y pádel, un gimnasio y una cocina exterior con barbacoa. Más allá de las puertas, unos 50 restaurantes en un radio de dos kilómetros, cafeterías y el sendero costero hacia el puerto deportivo ofrecen las opciones vespertinas, y la seguridad las 24 horas regula el acceso al complejo.
El entorno inmediato es urbano y está bien servido. Un supermercado a 104 metros y una farmacia a 237 metros hacen de los recados diarios cuestión de minutos a pie, y los datos indican alrededor de 50 restaurantes, 22 cafeterías, 18 farmacias y 4 bancos en un radio de dos kilómetros. La sanidad está cerca, con un hospital a 1,1 kilómetros y dos centros de salud en el municipio. Para las familias, hay seis colegios a menos de dos kilómetros, y el municipio en su conjunto cuenta con 19 colegios de primaria y 10 de secundaria. Las opciones deportivas son abundantes: el gimnasio Better Bodies a 300 metros, el centro deportivo municipal a 600 metros y 134 instalaciones deportivas en el municipio, además de las pistas de tenis y pádel dentro del complejo. El paseo marítimo conecta la residencia a pie o en bicicleta con el centro de Estepona, Puerto Estepona a 1,6 kilómetros y el puerto deportivo a 1,8 kilómetros. Los propietarios de vehículos eléctricos pueden cargar a entre 1,3 y 1,4 kilómetros. La zona es animada en verano dada su posición frente al mar, y más tranquila fuera de la temporada turística, cuando la población permanente de alrededor de 79.600 habitantes mantiene abiertos comercios y restaurantes durante todo el año.
El mapa muestra la residencia en el frente marítimo de Estepona, con la playa, el paseo marítimo y los servicios del pueblo a pocos minutos a pie. Úselo para trazar la ruta llana hasta La Rada, el supermercado a cien metros y las conexiones por carretera hacia Marbella y los aeropuertos.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa el oeste de la Costa del Sol, a 25 kilómetros de Marbella y 73 de la ciudad de Málaga, con Algeciras a 42 kilómetros al oeste y Gibraltar a unos 36 al sur. Esto posiciona al pueblo como una alternativa más relajada al mercado del centro de Marbella, manteniéndose en el mismo corredor costero. El municipio combina una población permanente considerable, de unos 79.600 habitantes, con una base turística desarrollada de 24 hoteles y casi 6.900 plazas, lo que sostiene servicios durante todo el año que los resorts más pequeños no tienen. Un volumen de transacciones de viviendas de aproximadamente 3.163 al año indica un mercado activo de segunda mano y obra nueva. En este contexto, una posición en primera línea al oeste del centro, cerca del puerto y del corredor del Kempinski, se sitúa en el extremo premium consolidado de la oferta local.
Las distancias siguientes son en línea recta, a vuelo de pájaro, y las distancias por carretera pueden ser mayores. Hay tres playas al alcance: la Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros y la Playa del Cristo a 1,6 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 64 kilómetros en línea recta, aproximadamente a una hora en coche por la A-7/AP-7, mientras que el aeropuerto de Gibraltar está más cerca, a unos 36 kilómetros. Marbella está a 25 kilómetros por la costa y la ciudad de Málaga a 73. Los golfistas llegan a Valle Romano a 4,1 kilómetros y a Azata Golf entre 4,4 y 4,9 kilómetros. El transporte público consta de 8 líneas con 50 paradas en el municipio, cubriendo conexiones locales y regionales. Aun así, el coche sigue siendo la opción práctica para los traslados al aeropuerto, Marbella y el interior, y las dos plazas de aparcamiento subterráneo cubren esa necesidad. Dentro del pueblo, la mayoría de los destinos diarios son accesibles a pie o en bicicleta.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media anual de 19,2 grados, con medias mensuales entre 15 y 25 grados, lo que favorece la vida al aire libre durante la mayor parte del año. La temporada de baño se extiende unos cinco meses con temperaturas del mar de 20 grados o más, aproximadamente de mayo a octubre. El municipio se sitúa a baja altitud cerca de la costa, aquí a unos 19 metros sobre el nivel del mar, y la pendiente hasta la playa es un llano 2,4 por ciento, por lo que el paseo hasta el mar no implica ninguna subida. Hacia el interior, el terreno se eleva bruscamente en la Sierra Bermeja, cuyo pico de Los Reales alcanza los 1.449 metros, formando el telón de fondo visible desde la costa y ofreciendo terreno de senderismo a poco tiempo en coche. El municipio abarca 137 kilómetros cuadrados de valle fértil cruzado por pequeños arroyos. Las lluvias se concentran en los meses más frescos, dejando veranos largos y secos que encajan con la orientación frente al mar de esta vivienda.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa es el principal atractivo recreativo. La Playa de Estepona está a 524 metros, La Rada a 769 y la Playa del Cristo a 1,6 kilómetros, con la Playa del Angel a 1,7 kilómetros; el chiringuito de Velerin está a un corto paseo del complejo según el anuncio. La zona del puerto deportivo, a 1,6-1,8 kilómetros al oeste, añade gastronomía frente al mar y actividad náutica. El golf está a un corto trayecto en coche hacia el interior: Valle Romano a 4,1 kilómetros, Azata Golf a unos 4,4-4,9 kilómetros y Estepona Golf a 6,1 kilómetros, con una academia de golf a 6,2 kilómetros. El ocio dentro del complejo incluye la piscina climatizada infinita, piscina infantil, jacuzzis, pistas de tenis y pádel, gimnasio y cocina exterior. Los miradores como el Mirador del Carmen a 1,2 kilómetros y el Mirador Playa del Cristo a 2 kilómetros ofrecen panorámicas costeras elevadas, y el paseo llano es apto para caminar y pedalear durante todo el año.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Ref: VL698419
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de Estepona, los precios de comercialización de la obra nueva actual ofrecen una referencia útil. Sakura se lista desde 1.400.000 euros, Swing and Sea Villas desde 1.312.500 euros y Balcon del Mediterraneo desde 1.442.000 euros. Con un precio fijo de 1.850.000 euros por 135 m², este apartamento terminado se sitúa por encima de esos puntos de entrada, una prima coherente con tres factores visibles en los datos: una posición en primera línea de playa en lugar de una parcela retrasada o en ladera, una construcción entregada en 2023 con acabados de alta gama instalados como la cocina Gaggenau y el suelo radiante, y la inclusión de dos plazas de aparcamiento más un trastero en el precio. Los compradores sobre plano de los proyectos comparables asumen riesgo de entrega y pagos por fases; aquí el riesgo de construcción ya está superado y la vivienda puede inspeccionarse antes de la compra. A nivel regional, Estepona cotiza por debajo del centro de Marbella para producto equivalente en primera línea compartiendo el mismo corredor costero, y la población permanente del pueblo, de casi 80.000 habitantes, sus 19 colegios de primaria y dos centros de salud sostienen la vida durante todo el año de un modo que los núcleos turísticos más pequeños no logran. El entorno llano y transitable a pie contrasta con las urbanizaciones de ladera sobre la costa, donde las vistas son más amplias pero los recados diarios requieren coche. En ese contexto, el precio refleja la ubicación y lo completo de la oferta en lugar de atributos de terreno o piscina privada, algo que los compradores que comparen villas con presupuestos similares en otras zonas de Estepona deberán sopesar.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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