Tento tříložnicový byt v přízemí je součástí komplexu Velaya, rezidence v první řadě u pláže na západním okraji Estepony, dokončené v roce 2023. Nemovitost nabízí 135 m² obytné plochy se dvěma koupelnami, vlastní zahradní terasou přístupnou z hlavního apartmá a kuchyní otevřenou do obývacího pokoje od značky Gaggenau. Požadovaná cena je 1 850 000 euro jako pevná částka. Rezidence zahrnuje podlahové vytápění, klimatizaci, dvě podzemní parkovací stání a komoru, a to vše v uzavřeném rezidenčním areálu s nepřetržitou bezpečnostní službou a rozsáhlými společnými zařízeními.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází přímo na mořském pobřeží v Esteponě, pláž Playa de Estepona je vzdušnou čarou vzdálena zhruba 524 metrů a La Rada méně než kilometr. Supermarket leží asi 104 metrů od komplexu a lékárna 237 metrů, takže každodenní nákupy zvládnete pěšky. Centrum města, přístav pro jachty a marína jsou v pěší dostupnosti podél pobřežní promenády, zatímco letiště je vzdáleno 34 kilometrů vzdušnou čarou.
Dispozice nabízí tři ložnice a dvě koupelny na 135 m², s otevřeným obývacím prostorem, kuchyňským ostrovem a samostatnou prádelnou. Poloha v přízemí umožňuje přímý přístup na vlastní zahradní terasu orientovanou na jih k moři. Podlahové vytápění, klimatizace s chlazením i topením, elektrické žaluzie a dvě podzemní parkovací stání pokrývají celoroční komfort a praktické úložné potřeby pro trvalé i sezónní bydlení.
Výstavba byla dokončena v roce 2023 a byt je připraven k nastěhování. Prodávající uvádí dostupnost od 1. září 2026 do 30. června 2027, což vymezuje časové okno pro předání; termíny dokončení ve Španělsku jsou vždy orientační a kupující by si měli přesné podmínky předání potvrdit v průběhu nákupního procesu. Jako nedávná stavba odpovídají instalace a povrchy aktuálním stavebním standardům, nikoli standardům staršího pobřežního fondu.
Nemovitost je bytem ve společné rezidenci, takže venkovní prostor je omezen na vlastní terasu a zahradu, nikoli na samostatný pozemek. Vlastní bazén zde není; plavecké zařízení je sdíleno s ostatními obyvateli. Výhled a orientace závisí na poloze v přízemí a inzerát uvádí pevnou požadovanou cenu 1 850 000 euro namísto fázovaného ceníku, takže prostor pro vyjednávání se může lišit od nákupu nemovitosti ve výstavbě.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří chtějí přímý přístup na pláž bez údržby vlastního bazénu nebo velkého pozemku. Hodí se pro pár či rodinu hledající trvalé pobřežní bydlení se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami a rovným přístupem k městskému vybavení, stejně jako pro kupující druhého domova, kteří si váží spravované rezidence s nepřetržitou ostrahou během jejich nepřítomnosti. Dispozice terasy v přízemí funguje dobře pro ty, kdo dávají přednost vstupu přímo do zahrady před panoramatickou výškou. Kupující, kteří rádi hostí, ocení kuchyň otevřenou do obývacího pokoje s ostrovem a společnou venkovní kuchyň s grilem v souladu s tímto využitím. Dvě parkovací stání a komora mají význam pro domácnosti se dvěma auty nebo značným vybavením. Méně se hodí pro ty, kdo hledají samostatně stojící vilu s vlastním bazénem, rozsáhlý pozemek nebo platební strukturu nemovitosti ve výstavbě. Kupující upřednostňující golfové bydlení by měli vzít v úvahu, že nejbližší golfová hřiště leží čtyři až pět kilometrů ve vnitrozemí, takže jde o lokalitu orientovanou na pláž, nikoli na golf. Konečně, okno dostupnosti od září 2026 znamená, že nevyhovuje nikomu, kdo potřebuje nastěhovat se před tímto datem.
Vnitřní specifikace ukazuje na vyšší segment trhu v Esteponě. Kuchyně je vybavena spotřebiči Gaggenau a velkorysým ostrovem, značkou typickou pro vysoce kvalitní rezidenční projekty. Hlavní apartmá zahrnuje šatní oblast a vlastní koupelnu u ložnice s volně stojící vanou a sprchovým koutem; druhá ložnice má vlastní koupelnu a třetí je obsluhována společnou koupelnou. Klimatické systémy jsou pro region komplexní: podlahové vytápění, klimatizace s chlazením i topením a elektrické žaluzie v celém bytě, které společně pokrývají teplotní rozpětí Costa del Sol od zimních nocí po srpnová odpoledne. Budova byla dokončena v roce 2023, takže instalační základna odpovídá aktuálním technickým standardům. Praktická infrastruktura je dobře vyřešena: samostatná prádelna, dvě podzemní parkovací stání a zabezpečená komora. Stav je uváděn jako novostavba a vynikající. Rezidence navíc nabízí vyhřívaný venkovní nekonečný bazén, dětský bazén, vířivky, tenisové a padlové kurty, plně vybavenou posilovnu, dětské hřiště a venkovní kuchyň s grilem, a to vše v uzavřeném areálu s nepřetržitou bezpečnostní službou. Kupující by přesto měli v obvyklém režimu nechat provést nezávislý technický posudek jako u každé dokončené nemovitosti, protože tento text referuje údaje z inzerátu, nikoli průzkum.
Požadovaná cena je pevných 1 850 000 euro za kompletní balíček: byt o 135 m², vlastní zahradní terasu, dvě podzemní parkovací stání a komoru. Jde o dokončenou nemovitost připravenou k nastěhování, nikoli o jednotku ve výstavbě, takže cena odráží dodanou stavbu a instalované vybavení jako kuchyni Gaggenau, podlahové vytápění a koupelny u ložnic. Prodávající uvádí dostupnost mezi 1. zářím 2026 a 30. červnem 2027; kupující by měli toto okno chápat jako orientační a ověřit si přesné podmínky předání. Ve srovnání s novostavbami v Esteponě, které se v současnosti prodávají od zhruba 1,3 do 1,4 milionu euro, odpovídá pevná cena zde poloze v první řadě s dokončenou infrastrukturou a možností okamžité prohlídky nemovitosti.
Každodenní život se zde točí kolem pobřeží. Byt se otvírá do své zahradní terasy v přízemí, několik kroků od společných bazénů a promenády vedoucí směrem do centra Estepony. Ráno může začít plaváním, než se rozpalí horko, a následnou procházkou k supermarketu vzdálenému 104 metrů nebo k lékárně 237 metrů po ulici. Hlavní apartmá má přímé napojení na terasu, takže zvuk moře je součástí rutiny, nikoli občasným výletem. Kuchyně otevřená do obývacího pokoje se svým ostrovem ukotvuje obývací prostor a samostatná prádelna drží domácí práce mimo dohled. Podlahové vytápění a klimatizace znamenají, že dům zůstává obyvatelný během andaluských let i chladnějších měsíců. Dvě podzemní parkovací stání odstraňují sezónní tlak na parkování běžný v městečkách u pláže a komora pojme kola, plážové vybavení a zavazadla. Zařízení rezidence podporují aktivní rutinu bez opuštění areálu: vyhřívaný nekonečný bazén, dětský bazén, vířivky, tenisové a padlové kurty, posilovna a venkovní kuchyně s grilem. Za branami nabízí večerní možnosti zhruba 50 restaurací v okruhu dvou kilometrů, kavárny a pobřežní stezky směrem k maríně a nepřetržitá bezpečnostní služba reguluje přístup do komplexu.
Nejbližší okolí je městské a dobře vybavené. Supermarket vzdálený 104 metrů a lékárna 237 metrů dělají z každodenních pochůzek záležitost několika minut pěšky a data ukazují zhruba 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren a 4 banky v okruhu dvou kilometrů. Zdravotní péče je na dosah ruky, s nemocnicí vzdálenou 1,1 kilometru a dvěma zdravotními středisky v obci. Pro rodiny je v okruhu dvou kilometrů šest škol a širší obec má 19 základních a 10 středních škol. Sportovní možnosti jsou bohaté: posilovna Better Bodies 300 metrů, městské sportovní centrum 600 metrů a 134 sportovních zařízení v obci, plus tenisové a padlové kurty uvnitř komplexu. Pobřežní promenáda spojuje rezidenci pěšky či na kole s centrem Estepony, Puerto Estepona 1,6 kilometru a marínou 1,8 kilometru. Vlastníci elektromobilů mohou nabíjet 1,3 až 1,4 kilometru daleko. Oblast je v létě rušná vzhledem k poloze u pláže a mimo turistickou sezonu klidnější, kdy trvalá populace kolem 79 600 obyvatel udržuje obchody a restaurace otevřené celoročně.
Mapa ukazuje rezidenci na pobřeží Estepony, s pláží, promenádou a městským vybavením v pěší dostupnosti. Využijte ji ke sledování ploché trasy k La Rada, supermarketu vzdálenému zhruba sto metrů a silničních spojů směrem k Marbelle a letištím.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona zaujímá západní Costa del Sol, 25 kilometrů od Marbelly a 73 kilometrů od města Málagy, s Algecirasy 42 kilometrů na západ a Gibraltarem asi 36 kilometrů na jih. To řadí město jako klidnější alternativu k trhu v centru Marbelly při zachování stejného pobřežního koridoru. Obec kombinuje významnou trvalou populaci asi 79 600 obyvatel s rozvinutou turistickou základnou 24 hotelů a téměř 6 900 lůžek, což udržuje celoroční služby, kterým menší letoviska nemají. Obrat bydlení zhruba 3 163 transakcí ročně ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi i novostavbami. V tomto prostředí se pozice v první řadě západně od centra, poblíž přístavu a koridoru Kempinski, nachází na etablovaném prémiovém konci místní nabídky.
Vzdálenosti níže jsou vzdušnou čarou a silniční vzdálenosti mohou být delší. Tři pláže jsou v dosahu: Playa de Estepona 524 metrů, La Rada 769 metrů a Playa del Cristo 1,6 kilometru. Letiště Malaga-Costa del Sol je asi 64 kilometrů vzdušnou čarou, zhruba hodina autem po silnici A-7/AP-7, zatímco letiště v Gibraltaru je blíže, asi 36 kilometrů. Marbella leží 25 kilometrů podél pobřeží a město Málaga 73 kilometrů. Golfisté se dostanou na Valle Romano ve vzdálenosti 4,1 kilometru a na Azata Golf mezi 4,4 a 4,9 kilometru. Veřejnou dopravu tvoří 8 linek s 50 zastávkami v obci, pokrývajících místní a regionální spoje. Přesto zůstává auto praktickou volbou pro transfery na letiště, do Marbelly a výjezdy do vnitrozemí a dvě podzemní parkovací stání tuto potřebu uspokojí. V samotném městě je většina denních cílů dostupná pěšky nebo na kole.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona vykazuje průměrnou roční teplotu 19,2 stupně, s měsíčními průměry mezi 15 a 25 stupni, což podporuje venkovní život po většinu roku. Plavecká sezona trvá asi pět měsíců s teplotami moře 20 stupňů a více, zhruba od května do října. Obec leží v nízké nadmořské výšce poblíž pobřeží, zde asi 19 metrů nad hladinou moře, a sklon k pláži je plochých 2,4 procenta, takže cesta k moři nezahrnuje žádné stoupání. Ve vnitrozemí se terén prudce zvedá do pohoří Sierra Bermeja, jehož vrchol Los Reales dosahuje 1 449 metrů, což tvoří kulisu viditelnou z pobřeží a nabízí terén pro turistiku vzdálený krátkou jízdou autem. Obec zahrnuje 137 čtverečních kilometrů úrodného údolí protkaného malými potoky. Srážky se koncentrují v chladnějších měsících a zanechávají dlouhá suchá léta, která odpovídají orientaci této nemovitosti na pláž.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pláž je hlavním rekreačním přínosem. Playa de Estepona je vzdálena 524 metrů, La Rada 769 metrů a Playa del Cristo 1,6 kilometru, s Playa del Angel 1,7 kilometru; plážová restaurace Velerin je podle inzerátu krátkou procházkou od komplexu. Oblast maríny, 1,6 až 1,8 kilometru na západ, přidává stravování u vody a aktivity spojené s loděmi. Golf je krátkou jízdou ve vnitrozemí: Valle Romano 4,1 kilometru, Azata Golf asi 4,4 až 4,9 kilometru a Estepona Golf 6,1 kilometru, s golfovou akademií 6,2 kilometru. Rekreační zařízení v areálu zahrnují vyhřívaný nekonečný bazén, dětský bazén, vířivky, tenisové a padlové kurty, posilovnu a venkovní kuchyň. Vyhlídková místa jako Mirador del Carmen 1,2 kilometru a Mirador Playa del Cristo 2 kilometry nabízejí vyvýšené pobřežní panorama a plochá promenáda je vhodná pro chůzi a cyklistiku po celý rok.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL698419
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Estepony poskytují aktuální marketingové ceny novostaveb užitečné srovnání. Sakura nabízí od 1 400 000 euro, Swing and Sea Villas od 1 312 500 euro a Balcon del Mediterraneo od 1 442 000 euro. Při pevné ceně 1 850 000 euro za 135 m² se tento dokončený byt nachází nad těmito vstupními cenami, prémie v souladu se třemi faktory viditelnými v datech: poloha v první řadě u pláže namísto pozemku v zadní řadě či na svahu, dodaná stavba z roku 2023 s instalovanými vysoce kvalitními prvky jako kuchyně Gaggenau a podlahové vytápění a zahrnutí dvou parkovacích stání plus komory v ceně. Kupující ve výstavbě u srovnatelných projektů přijímají riziko dodání a fázované platby; zde bylo stavební riziko již odstraněno a nemovitost lze před nákupem prohlédnout. Regionálně se v Esteponě obchoduje pod centrální Marbellou za ekvivalentní produkt v první řadě při sdílení stejného pobřežního koridoru a trvalá populace města téměř 80 000 obyvatel, 19 základních škol a dvě zdravotní střediska podporují celoroční život způsobem, jakým menší letoviska nikoli. Ploché, pěší prostředí kontrastuje s výstavbami na svazích nad pobřežím, kde jsou výhledy širší, ale každodenní pochůzky vyžadují auto. Proti tomuto pozadí cena odráží lokalitu a kompletnost, nikoli atributy pozemku nebo vlastního bazénu, což kupující porovnávající vily za podobné rozpočty jinde v Esteponě budou chtít zvážit.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID