Diese Erdgeschosswohnung mit drei Schlafzimmern gehört zu Velaya, einer Wohnanlage in erster Strandlinie am westlichen Rand von Estepona, die 2023 fertiggestellt wurde. Die Wohnung bietet 135 m2 Wohnfläche mit zwei Bädern, einer privaten Gartenterrasse, die von der Hauptsuite aus erreichbar ist, und einer offenen Küche von Gaggenau. Der Angebotspreis beträgt 1.850.000 Euro als Festpreis. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Klimaanlage, zwei Tiefgaragenstellplätze und einen Abstellraum innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit und umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt direkt an der Meerespromenade von Estepona, die Playa de Estepona ist etwa 524 Meter Luftlinie entfernt und La Rada unter einem Kilometer. Ein Supermarkt liegt rund 104 Meter von der Anlage entfernt, eine Apotheke 237 Meter, sodass der tägliche Einkauf zu Fuß erledigt werden kann. Das Stadtzentrum, der Hafen und der Yachthafen sind entlang der Strandpromenade fußläufig erreichbar, der Flughafen liegt 34 Kilometer Luftlinie entfernt.
Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer und zwei Bäder auf 135 m2, mit einem offenen Wohnbereich, einer Kücheninsel und einem separaten Waschraum. Die Erdgeschosslage ermöglicht den direkten Zugang zu einer privaten Gartenterrasse mit Südausrichtung zum Meer. Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion, elektrische Jalousien und zwei Tiefgaragenstellplätze decken den ganzjährigen Komfort und den praktischen Stauraumbedarf für eine ganzjährige oder saisonale Nutzung ab.
Die Bauarbeiten wurden 2023 abgeschlossen und die Wohnung ist bezugsfertig. Der Verkäufer gibt eine Verfügbarkeit vom 1. September 2026 bis zum 30. Juni 2027 an, was den Übergabezeitrahmen absteckt; Fertigstellungstermine in Spanien sind stets indikativ, und Käufer sollten die genauen Übergabekonditionen im Kaufprozess bestätigen. Als Neubau entsprechen Installationen und Ausstattung den aktuellen Baustandards und nicht denen älterer Küstenimmobilien.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Wohnung in einer Gemeinschaftsanlage, sodass der Außenbereich auf die private Terrasse und den Garten beschränkt ist und kein eigenes Grundstück zur Verfügung steht. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten werden mit anderen Bewohnern geteilt. Aussicht und Ausrichtung hängen von der Erdgeschosslage ab, und das Inserat nennt einen festen Angebotspreis von 1.850.000 Euro statt einer gestaffelten Preisliste, sodass der Verhandlungsspielraum von dem bei Käufen vom Reißbrett abweichen kann.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die direkten Strandzugang wollen, ohne einen Privatpool oder ein großes Grundstück pflegen zu müssen. Sie eignet sich für ein Paar oder eine Familie, die einen dauerhaften Küstenwohnsitz mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und ebenerdigem Zugang zu städtischen Einrichtungen sucht, sowie für Käufer einer Zweitwohnung, die eine verwaltete Gemeinschaft mit 24-Stunden-Sicherheit während ihrer Abwesenheit schätzen. Das Erdgeschoss-Terrassenkonzept funktioniert gut für alle, die den direkten Schritt in einen Garten einer Panoramalage vorziehen. Käufer, die gerne gastgeben, finden die offene Küche mit Insel sowie die Gemeinschafts-Außenküche und den Grillbereich passend zu dieser Nutzung. Die zwei Stellplätze und der Abstellraum sind für Haushalte mit zwei Autos oder viel Ausrüstung relevant. Weniger geeignet ist sie für alle, die eine freistehende Villa mit Privatpool, viel Land oder eine Zahlungsstruktur vom Reißbrett wünschen. Käufer, die das Golfleben priorisieren, sollten beachten, dass die nächsten Golfplätze vier bis fünf Kilometer landeinwärts liegen, es sich also um einen Strand- und nicht einen Golfstandort handelt. Schließlich bedeutet das Verfügbarkeitsfenster ab September 2026, dass sie für niemanden passt, der vorher einziehen möchte.
Die Innenausstattung weist auf das obere Segment des Estepona-Marktes hin. Die Küche ist mit Gaggenau-Geräten und einer großzügigen Insel ausgestattet, einer Marke, die typischerweise in hochwertigen Wohnprojekten zu finden ist. Die Hauptsuite umfasst einen Ankleidebereich und ein eigenes Bad mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche; ein zweites Schlafzimmer hat ein eigenes Bad, das dritte wird vom Familienbad versorgt. Die Klimasysteme sind für die Region umfassend: Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion und durchgängig elektrische Jalousien, die zusammen den Temperaturbereich der Costa del Sol von Winternächten bis Augustnachmittagen abdecken. Das Gebäude wurde 2023 fertiggestellt, sodass die Installationsebene aktuellen technischen Standards entspricht. Die praktische Infrastruktur ist gut gelöst: ein separater Waschraum, zwei Tiefgaragenstellplätze und ein sicherer Abstellraum. Der Zustand wird als Neubau und ausgezeichnet angegeben. Die Gemeinschaft bietet ergänzend einen beheizten Außen-Infinity-Pool, einen Kinderpool, Whirlpools, Tennis- und Padelplätze, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, einen Kinderspielplatz und eine Außenküche mit Grill, alles in einer geschlossenen Anlage mit 24-Stunden-Sicherheit. Käufer sollten dennoch in gewohnter Weise eine unabhängige technische Prüfung für jede fertige Immobilie beauftragen, da dieser Text die Inseratsdaten wiedergibt und keine Untersuchung ersetzt.
Der Angebotspreis beträgt fest 1.850.000 Euro für das Gesamtpaket: die 135-m2-Wohnung, die private Gartenterrasse, zwei Tiefgaragenstellplätze und einen Abstellraum. Es handelt sich um eine fertige, bezugsfertige Wohnung und nicht um eine Einheit vom Reißbrett, sodass der Preis die erbrachte Bausubstanz und die installierte Ausstattung wie die Gaggenau-Küche, die Fußbodenheizung und das eigene Bad der Hauptsuite widerspiegelt. Der Verkäufer gibt eine Verfügbarkeit zwischen dem 1. September 2026 und dem 30. Juni 2027 an; Käufer sollten dieses Zeitfenster als indikativ betrachten und die genauen Übergabekonditionen überprüfen. Verglichen mit Neubauprojekten in Estepona, die derzeit ab rund 1,3 bis 1,4 Millionen Euro vermarktet werden, entspricht der Festpreis hier einer Lage in erster Strandlinie mit fertiger Infrastruktur und sofortigen Besichtigungsmöglichkeiten.
Der Alltag hier dreht sich um die Strandlage. Die Wohnung öffnet sich auf Gartenebene zu ihrer Gartenterrasse, nur wenige Schritte von den Gemeinschaftspools und der Promenade, die Richtung Estepona-Stadtzentrum führt. Die Morgen können mit einem Schwimmstart vor der Hitze beginnen, gefolgt von einem Gang zum 104 Meter entfernten Supermarkt oder der 23 Meter die Straße hinunter gelegenen Apotheke. Die Hauptsuite ist direkt mit der Terrasse verbunden, sodass das Geräusch des Meeres zur Routine gehört und kein gelegentlicher Ausflug ist. Die offene Küche mit ihrer Insel bildet das Zentrum des Wohnbereichs, und der separate Waschraum hält die Hausarbeit aus dem Blickfeld. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen dafür, dass die Wohnung sowohl in andalusischen Sommern als auch in den kühleren Monaten nutzbar bleibt. Zwei Tiefgaragenstellplätze nehmen den saisonalen Parkdruck auf, der in Badeorten üblich ist, und der Abstellraum bietet Platz für Fahrräder, Strandutensilien und Gepäck. Die Gemeinschaftseinrichtungen unterstützen eine aktive Routine, ohne das Gelände verlassen zu müssen: ein beheizter Infinity-Pool, ein Kinderpool, Whirlpools, Tennis- und Padelplätze, ein Fitnessraum und eine Außeküche mit Grill. Hinter den Toren sorgen rund 50 Restaurants innerhalb von zwei Kilometern, Cafés und der Küstenweg Richtung Yachthafen für die Abendoptionen, und die 24-Stunden-Sicherheit regelt den Zugang zur Anlage.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und gut versorgt. Ein Supermarkt 104 Meter und eine Apotheke 237 Meter entfernt machen tägliche Besorgungen zu einer Sache von Minuten zu Fuß, und die Daten zeigen rund 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken und 4 Banken innerhalb eines Radius von zwei Kilometern. Die Gesundheitsversorgung ist nah: Ein Krankenhaus liegt 1,1 Kilometer entfernt und zwei Gesundheitszentren in der Gemeinde. Für Familien liegen sechs Schulen innerhalb von zwei Kilometern, und die weitere Gemeinde zählt 19 Grund- und 10 weiterführende Schulen. Die Sportmöglichkeiten sind dicht: das Better-Bodies-Fitnessstudio in 300 Metern, das städtische Sportzentrum in 600 Metern und 134 Sporteinrichtungen in der gesamten Gemeinde, dazu die Tennis- und Padelplätze in der Anlage. Die Strandpromenade verbindet die Wohnung zu Fuß oder mit dem Fahrrad mit dem Zentrum von Estepona, Puerto Estepona in 1,6 Kilometern und dem Yachthafen in 1,8 Kilometern. Besitzer von Elektroautos können 1,3 bis 1,4 Kilometer entfernt laden. Das Gebiet ist im Sommer angesichts der Strandlage belebt und außerhalb der Touristensaison ruhiger, wobei die rund 79.600 Einwohner das ganzjährige Öffnen von Geschäften und Restaurants sicherstellen.
Die Karte zeigt die Wohnung an der Strandpromenade von Estepona, mit Strand, Promenade und städtischen Einrichtungen in Gehweite. Nutzen Sie sie, um die flache Route nach La Rada, den hundert Meter entfernten Supermarkt und die Straßenverbindungen Richtung Marbella und die Flughäfen nachzuzeichnen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona nimmt den westlichen Teil der Costa del Sol ein, 25 Kilometer von Marbella und 73 Kilometer von der Stadt Málaga entfernt, mit Algeciras 42 Kilometer westlich und Gibraltar rund 36 Kilometer südlich. Dies positioniert den Ort als entspanntere Alternative zum Markt rund um das Marbella-Zentrum, während er im selben Küstenkorridor bleibt. Die Gemeinde verbindet eine beträchtliche Wohnbevölkerung von etwa 79.600 mit einer entwickelten Tourismusinfrastruktur von 24 Hotels und fast 6.900 Betten, was ganzjährige Dienstleistungen sichert, denen es in kleineren Ferienorten fehlt. Ein Immobilienumsatz von rund 3.163 Transaktionen pro Jahr zeigt einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien und Neubauten. In diesem Umfeld liegt eine Position in erster Reihe westlich des Zentrums, nahe dem Hafen und dem Kempinski-Korridor, am etablierten Premium-Ende des lokalen Angebots.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinienangaben; Straßenentfernungen können länger sein. Drei Strände liegen in Reichweite: Playa de Estepona in 524 Metern, La Rada in 769 Metern und Playa del Cristo in 1,6 Kilometern. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 64 Kilometer Luftlinie entfernt, rund eine Stunde mit dem Auto über die A-7/AP-7, während der Flughafen Gibraltar mit rund 36 Kilometern näher liegt. Marbella liegt 25 Kilometer die Küste entlang und die Stadt Málaga 73 Kilometer. Golfer erreichen Valle Romano in 4,1 Kilometern und Azata Golf zwischen 4,4 und 4,9 Kilometern. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 8 Linien mit 50 Haltestellen in der Gemeinde und deckt lokale und regionale Verbindungen ab. Dennoch bleibt das Auto die praktische Wahl für Flughafentransfers, Marbella und Ausflüge ins Landesinnere, und die zwei Tiefgaragenstellplätze decken diesen Bedarf ab. Innerhalb des Ortes selbst sind die meisten alltäglichen Ziele zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 Grad mit Monatsdurchschnitten zwischen 15 und 25 Grad, was ein Leben im Freien für den Großteil des Jahres ermöglicht. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 Grad oder mehr, ungefähr von Mai bis Oktober. Die Gemeinde liegt in niedriger Höhenlage nahe der Küste, hier rund 19 Meter über dem Meer, und das Gefälle zum Strand beträgt flache 2,4 Prozent, sodass der Weg zum Meer ohne Steigung auskommt. Landeinwärts steigt das Gelände steil zum Sierra Bermeja an, deren Gipfel Los Reales 1.449 Meter erreicht, was die von der Küste aus sichtbare Kulisse bildet und Wandergebiete in kurzer Fahrzeit bietet. Die Gemeinde umfasst 137 Quadratkilometer fruchtbares Tal, durchzogen von kleinen Bächen. Regenfälle konzentrieren sich auf die kühleren Monate und lassen lange trockene Sommer, die zur Strandlage dieser Wohnung passen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strand ist das wichtigste Freizeitangebot. Die Playa de Estepona liegt 524 Meter entfernt, La Rada 769 Meter und Playa del Cristo 1,6 Kilometer, die Playa del Angel in 1,7 Kilometern; das Strandrestaurant Velerin liegt laut Inserat nur einen kurzen Spaziergang von der Anlage entfernt. Der Bereich um den Yachthafen, 1,6 bis 1,8 Kilometer westlich, bietet Gastronomie am Wasser und Aktivitäten rund um Boote. Golf liegt eine kurze Fahrt landeinwärts: Valle Romano in 4,1 Kilometern, Azata Golf rund 4,4 bis 4,9 Kilometer und Estepona Golf in 6,1 Kilometern, dazu eine Golfakademie in 6,2 Kilometern. Zur Freizeit vor Ort gehören der beheizte Infinity-Pool, der Kinderpool, Whirlpools, Tennis- und Padelplätze, das Fitnessstudio und die Außenküche. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen in 1,2 Kilometern und der Mirador Playa del Cristo in 2 Kilometern bieten erhöhte Küstenpanoramen, und die flache Promenade eignet sich ganzjährig zum Wandern und Radfahren.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL698419
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Estepona liefern aktuelle Neubau-Marktpreise einen nützlichen Maßstab. Sakura listet ab 1.400.000 Euro, Swing and Sea Villas ab 1.312.500 Euro und Balcon del Mediterraneo ab 1.442.000 Euro. Bei einem festen Preis von 1.850.000 Euro für 135 m² liegt diese fertige Wohnung über diesen Einstiegspunkten, eine Prämie, die mit drei in den Daten sichtbaren Faktoren vereinbar ist: einer Lage in erster Strandlinie statt eines zurückgesetzten oder hangseitigen Grundstücks, einem fertigen Bau von 2023 mit installierter hochwertiger Ausstattung wie der Gaggenau-Küche und Fußbodenheizung sowie der Einbeziehung von zwei Stellplätzen plus Abstellraum in den Preis. Käufer vom Reißbrett bei vergleichbaren Projekten akzeptieren Liefer- und Zahlungsrisiken; hier ist das Bauproduktionsrisiko bereits weggefallen und die Wohnung kann vor dem Kauf besichtigt werden. Regional liegt Estepona unter dem zentralen Marbella für gleichwertige Objekte in erster Strandlinie, während es denselben Küstenkorridor teilt, und die Wohnbevölkerung von fast 80.000, 19 Grundschulen und zwei Gesundheitszentren unterstützen ganzjähriges Leben in einer Weise, wie es kleinere Ferienorte nicht tun. Die flache, begehbare Lage kontrastiert mit den Hangbebauungen über der Küste, wo die Aussicht weiter, die täglichen Besorgungen aber ein Auto erfordern. Vor diesem Hintergrund spiegelt der Preis Lage und Vollständigkeit wider und nicht Grundstücks- oder Privatpool-Attribute, die Käufer, die Villen mit ähnlichen Budgets anderswo in Estepona vergleichen, abwägen sollten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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