Ovaj trosobni stan u prizemlju dio je kompleksa Velaya, smještenog u prvom redu do mora na zapadnom rubu Estepone, dovršenog 2023. godine. Nekretnina nudi 135 m2 stambenog prostora s dvije kupaonice, privatnom vrtnom terasom kojoj se pristupa iz glavne spavaće sobe te otvorenom kuhinjom marke Gaggenau. Tražena cijena iznosi 1.850.000 eura i fiksna je. Rezidencija uključuje podno grijanje, klima-uređaj (grijanje i hlađenje), dva parkirna mjesta u podzemnoj garaži i spremište, a nalazi se u zatvorenom naselju s 24-satnim osiguranjem i brojnim zajedničkim sadržajima.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi izravno na obali mora u Esteponi, s plažom Playa de Estepona na otprilike 524 metra zračne linije, a plažom La Rada na manje od kilometra. Supermarket je udaljen oko 104 metra od kompleksa, a ljekarna 237 metara, pa se svakodnevna kupovina obavlja pješice. Centar grada, luka i marina nalaze se na pješačkoj udaljenosti duž obalne šetnice, dok je zračna luka udaljena 34 kilometra zračne linije.
Raspored obuhvaća tri spavaće sobe i dvije kupaonice na 135 m2, s otvorenim dnevno-boravišnim prostorom, otokom u kuhinji i odvojenom praonicom rublja. Položaj u prizemlju omogućuje izravan pristup privatnoj vrtnoj terasi orijentiranoj prema jugu i moru. Podno grijanje, klima-uređaj (grijanje i hlađenje), električne zavjese i dva parkirna mjesta u podzemnoj garaži pokrivaju udobnost tijekom cijele godine i praktične potrebe skladištenja za stalni ili sezonski boravak.
Izgradnja je dovršena 2023. godine i stan je useljiv. Prodavatelj navodi dostupnost od 1. rujna 2026. do 30. lipnja 2027., što određuje rok prijenosa; datumi predaje u Španjolskoj uvijek su indikativni, a kupci bi trebali potvrditi točne uvjete predaje tijekom procesa kupnje. Budući da je riječ o novijoj gradnji, instalacije i završna obrada odražavaju aktualne građevinske standarde, a ne standarde starijih obalnih nekretnina.
Nekretnina je stan u zajedničkom naselju, pa je vanjski prostor ograničen na privatnu terasu i vrt, a ne na zasebnu parcelu. Nema privatnog bazena; sadržaji za plivanje dijele se s ostalim stanarima. Pogled i orijentacija ovise o položaju u prizemlju, a oglas navodi fiksnu traženu cijenu od 1.850.000 eura umjesto postupnog cjenika, pa se opseg pregovora može razlikovati od kupnje nekretnina u izgradnji.
Ova nekretnina odgovara kupcima koji žele izravan pristup plaži bez održavanja privatnog bazena ili velike parcele. Odgovara paru ili obitelji koja traži trajno obalno prebivalište s tri spavaće sobe, dvije kupaonice i izravan pristup gradskim sadržajima, kao i kupcima druge kuće koji cijene upravljano naselje s 24-satnim osiguranjem tijekom odsutnosti. Raspored prizemne terase dobro funkcionira za one koji više vole izlazak izravno u vrt nego panoramsku visinu. Kupci koji rado primaju goste pronaći će da otvorena kuhinja s otokom, zajednička vanjska kuhinja i roštilj odgovaraju toj namjeni. Dva parkirna mjesta i spremište važni su za kućanstva s dva automobila ili opsežnom opremom. Manje odgovara onima koji žele samostojeću vilu s privatnim bazenom, znatnim zemljištem ili strukturu plaćanja svojstvenu nekretninama u izgradnji. Kupci kojima je prioritet život uz golf igralište neka imaju na umu da se najbliža igrališta nalaze četiri do pet kilometara u unutrašnjosti, pa je ovo lokacija orijentirana na plažu, a ne na golf. Naposljetku, rok dostupnosti od rujna 2026. znači da ne odgovara nikome tko treba useljenje prije tog datuma.
Unutarnja specifikacija upućuje na gornji segment tržišta Estepone. Kuhinja je opremljena aparatima Gaggenau i prostranim otokom, onim što se tipično nalazi u visokoklasnim stambenim projektima. Glavna spavaća soba uključuje garderobni prostor i vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu sa samostojećom kadom i tušem bez praga; druga spavaća soba ima svoju vlastitu kupaonicu, a treću opslužuje obiteljska kupaonica. Klimatski sustavi su sveobuhvatni za regiju: podno grijanje, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i električne zavjese u cijelom prostoru, što zajedno pokriva raspon temperatura Costa del Sola od zimskih noći do kolovoških poslijepodneva. Zgrada je dovršena 2023. godine, pa baza instalacija odražava nedavne tehničke standarde. Praktična infrastruktura dobro je riješena: odvojena praonica rublja, dva parkirna mjesta u podzemnoj garaži i sigurno spremište. Stanje je navedeno kao nova gradnja i izvrsno. Zajednica dodaje grijani vanjski beskonačni bazen, dječji bazen, jacuzzije, teniska i padel igrališta, potpuno opremljenu teretanu, dječje igralište i vanjsku kuhinju s roštiljem, sve unutar zatvorenog kompleksa pod 24-satnim osiguranjem. Kupci bi ipak trebali naručiti neovisnu tehničku prosudbu na uobičajen način za svaku dovršenu nekretninu, jer ovaj tekst prenosi podatke iz oglasa, a ne inspekciju.
Tražena cijena je fiksna i iznosi 1.850.000 eura za cjelokupan paket: stan od 135 m2, privatnu vrtnu terasu, dva parkirna mjesta u podzemnoj garaži i spremište. Riječ je o dovršenoj, useljivoj nekretnini, a ne o jedinici u izgradnji, pa cijena odražava izvršenu gradnju i ugrađenu opremu poput kuhinje Gaggenau, podnog grijanja i vlastitih kupaonica uz spavaće sobe. Prodavatelj navodi dostupnost između 1. rujna 2026. i 30. lipnja 2027.; kupci bi taj rok trebali smatrati indikativnim i provjeriti točne uvjete predaje. U usporedbi s novogradnjama u Esteponi koje se trenutno prodaju od otprilike 1,3 do 1,4 milijuna eura, fiksna cijena ovdje odgovara položaju u prvom redu do mora s dovršenom infrastrukturom i mogućnošću neposrednog razgledavanja.
Svakodnevni život ovdje je organiziran oko obale. Stan se u razini tla otvara na vlastitu vrtnu terasu, nekoliko koraka od zajedničkih bazena i šetnice koja vodi prema gradu Esteponi. Jutra mogu početi plivanjem prije vrućine, zatim šetnjom do supermarketa udaljenog 104 metra ili ljekarne 237 metara niz ulicu. Glavna spavaća soba izravno je povezana s terasom, pa je zvuk mora dio rutine, a ne povremeni izlet. Otvorena kuhinja sa svojim otokom središte je dnevno-boravišnog prostora, a odvojena praonica rublja drži kućanske poslove van vidokruga. Podno grijanje i klima-uređaj omogućuju korištenje nekretnine i tijekom andaluzijskih ljeta i u hladnijim mjesecima. Dva parkirna mjesta u podzemnoj garaži uklanjaju sezonski pritisak parkiranja uobičajen u obalnim gradovima, a spremište prima bicikle, opremu za plažu i prtljagu. Sadržaji zajednice podržavaju aktivan raspored bez napuštanja kompleksa: grijani beskonačni bazen, dječji bazen, jacuzziji, teniska i padel igrališta, teretana i vanjska kuhinja s roštiljem. Iza vrata, oko 50 restorana u radijusu od dva kilometra, kafići i obalna staza prema marini nude večernje mogućnosti, a 24-satno osiguranje regulira pristup kompleksu.
Neposredna okolina je urbana i dobro opskrbljena. Supermarket udaljen 104 metra i ljekarna 237 metara čine svakodnevne obveze pitanjem minuta pješice, a podaci navode oko 50 restorana, 22 kafića, 18 ljekarni i 4 banke u radijusu od dva kilometra. Zdravstvena skrb je nadohvat ruke, s bolnicom na 1,1 kilometar i dva doma zdravlja u općini. Za obitelji, šest škola nalazi se unutar dva kilometra, a šira općina broji 19 osnovnih i 10 srednjih škola. Sportske mogućnosti su guste: teretana Better Bodies na 300 metara, gradski sportski centar na 600 metara i 134 sportska objekta u općini, uz teniska i padel igrališta unutar kompleksa. Obalna šetnica povezuje rezidenciju pješice ili biciklom s centrom Estepone, Puerto Estepona na 1,6 kilometara i marinom na 1,8 kilometara. Vlasnici električnih vozila mogu puniti na 1,3 do 1,4 kilometra udaljenosti. Područje je živo ljeti zbog položaja uz more, a mirnije izvan turističke sezone, kada stalno stanovništvo od oko 79.600 održava trgovine i restorane otvorenima tijekom cijele godine.
Karta prikazuje rezidenciju na obali Estepone, s plažom, šetnicom i gradskim sadržajima na pješačkoj udaljenosti. Koristite je za praćenje rute do plaže La Rada, supermarketa stotinjak metara dalje i cestovnih poveznica prema Marbelli i zračnim lukama.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona zauzima zapadni Costa del Sol, 25 kilometara od Marbelle i 73 kilometra od grada Málage, s Algecirasom 42 kilometra zapadno i Gibraltarom oko 36 kilometara južno. To pozicionira grad kao opušteniju alternativu tržištu središta Marbelle, uz ostatak na istom obalnom koridoru. Općina kombinira znatno stalno stanovništvo od oko 79.600 s razvijenom turističkom bazom od 24 hotela i gotovo 6.900 kreveta, što održava tijekogodišnje usluge kojima manja odmarališta raspolažu. Promet na tržištu nekretnina od otprilike 3.163 transakcije godišnje ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke i novogradnje. U tom okruženju, položaj u prvom redu do mora zapadno od centra, blizu luke i koridora Kempinski, nalazi se na uspostavljenom premium kraju lokalne ponude.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije, kako ptica leti, a cestovne udaljenosti mogu biti veće. Tri plaže su u dosegu: Playa de Estepona na 524 metra, La Rada na 769 metara i Playa del Cristo na 1,6 kilometara. Zračna luka Malaga-Costa del Sol je oko 64 kilometra zračne linije, otprilike sat vremena autom po A-7/AP-7, dok je zračna luka Gibraltar bliža, na oko 36 kilometara. Marbella leži 25 kilometara uz obalu, a grad Málaga 73 kilometra. Golf igrači dosežu Valle Romano na 4,1 kilometar i Azata Golf između 4,4 i 4,9 kilometara. Javni prijevoz čini 8 linija s 50 stajališta u općini, pokrivajući lokalne i regionalne veze. Ipak, automobil ostaje praktičan izbor za transfere do zračne luke, Marbelle i putova u unutrašnjost, a dva parkirna mjesta u podzemnoj garaži odgovaraju toj potrebi. U samom gradu većina svakodnevnih odredišta dostupna je pješice ili biciklom.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 19,2 stupnja, s mjesečnim prosjecima između 15 i 25 stupnjeva, što podržava život na otvorenom veći dio godine. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci s temperaturom mora od 20 stupnjeva ili više, otprilike od svibnja do listopada. Općina leži na niskoj nadmorskoj visini blizu obale, ovdje oko 19 metara nad morem, a nagib prema plaži je ravan 2,4 posto, pa šetnja do mora ne uključuje uspon. U unutrašnjosti se teren oštro uzdiže u Sierra Bermeju, čiji vrh Los Reales doseže 1.449 metara, čineći kulisu vidljivu s obale i nudeći planinarski teren na kratkoj vožnji. Općina obuhvaća 137 četvornih kilometara plodne doline koju presijecaju mali potoci. Oborine se koncentriraju u hladnijim mjesecima, ostavljajući duga suha ljeta koja odgovaraju orijentaciji ove nekretnine prema plaži.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Plaža je primarni rekreativni resurs. Playa de Estepona je udaljena 524 metra, La Rada 769 metara i Playa del Cristo 1,6 kilometara, a Playa del Angel na 1,7 kilometara; plažni restoran Velerin nalazi se na kratkoj šetnji od kompleksa prema oglasu. Područje marine, 1,6 do 1,8 kilometara zapadno, dodaje gastronomiju uz more i aktivnosti povezane s brodovima. Golf je na kratkoj vožnji u unutrašnjosti: Valle Romano na 4,1 kilometar, Azata Golf oko 4,4 do 4,9 kilometara i Estepona Golf na 6,1 kilometar, s golf akademijom na 6,2 kilometra. Rekreacija u sklopu objekta uključuje grijani beskonačni bazen, dječji bazen, jacuzzije, teniska i padel igrališta, teretanu i vanjsku kuhinju. Vidikovci poput Mirador del Carmen na 1,2 kilometra i Mirador Playa del Cristo na 2 kilometra nude povišene obalne panorame, a ravna šetnica pogoduje šetnji i vožnji biciklom tijekom cijele godine.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 86 mm |
| Veljača | 13.7°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 172 mm |
| Travanj | 16.7°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 76 mm |
| Studeni | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL698419
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U okviru Estepone, trenutne cijene novogradnje daju koristan referentni okvir. Sakura navodi cijene od 1.400.000 eura, Swing and Sea Villas od 1.312.500 eura, a Balcon del Mediterraneo od 1.442.000 eura. Uz fiksnu cijenu od 1.850.000 eura za 135 m2, ovaj dovršeni stan nalazi se iznad tih ulaznih cijena, premija dosljedna s tri čimbenika vidljiva u podacima: položaj u prvom redu do mora umjesto povučene ili brdske parcele, dovršena gradnja iz 2023. s ugrađenim vrhunskim završnim radovima poput kuhinje Gaggenau i podnog grijanja te uključivanje dva parkirna mjesta i spremišta u cijenu. Kupci u izgradnji usporedivih projekata prihvaćaju rizik isporuke i postupna plaćanja; ovdje je građevinski rizik već povučen, a nekretninu je moguće razgledati prije kupnje. Regionalno, Estepona trži ispod središnje Marbelle za ekvivalentan proizvod u prvom redu uz more, dijeleći isti obalni koridor, a stalno stanovništvo grada od gotovo 80.000, 19 osnovnih škola i dva doma zdravlja podržavaju život tijekom cijele godine na način na koji manja odmarališna naselja ne čine. Ravno, pješačko okruženje u suprotnosti je s brdskim razvojima iznad obale, gdje su pogledi širi, ali svakodnevne obveze zahtijevaju automobil. U tom kontekstu, cijena odražava lokaciju i cjelovitost, a ne zemljište ili privatni bazen, što će kupci koji uspoređuju vile sličnih budžeta drugdje u Esteponi željeti odvagnuti.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
IT
NO
RU
AR
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL