Acest apartament la parter cu trei dormitoare face parte din Velaya, un complex în prima linie la mare, pe marginea de vest a orașului Estepona, finalizat în 2023. Locuința oferă 135 m2 de spațiu locuibil cu două băi, o terasă-grădină privată accesată din suita principală și o bucătărie open-space semnată Gaggenau. Prețul cerut este de 1.850.000 de euro, sumă fixă. Reședința include încălzire prin pardoseală, aer condiționat, două locuri de parcare subterană și un spațiu de depozitare, în cadrul unui complex rezidențial închis cu securitate non-stop și facilități comune extinse.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul este situat direct pe faleza orașului Estepona, cu Playa de Estepona la aproximativ 524 de metri în linie dreaptă și La Rada la mai puțin de un kilometru. Un supermarket se află la circa 104 metri de complex, iar o farmacie la 237 de metri, astfel încât cumpărăturile zilnice se fac pe jos. Centrul orașului, portul și marina se află la distanță de mers pe jos de-a lungul promenadei de pe coastă, iar aeroportul este la 34 de kilometri în linie dreaptă.
Amplasamentul acoperă trei dormitoare și două băi pe 135 m2, cu o zonă de zi open-space, o insulă de bucătărie și o spălătorie separată. Poziția la parter oferă acces direct la o terasă-grădină privată orientată spre sud, spre mare. Încălzirea prin pardoseală, aerul condiționat cald și rece, jaluzelele electrice și cele două locuri de parcare subterană asigură confort pe tot parcursul anului și necesitățile practice de depozitare pentru o locuire permanentă sau sezonieră.
Construcția a fost finalizată în 2023, iar apartamentul este gata de mutare. Vânzătorul indică disponibilitatea în perioada 1 septembrie 2026 – 30 iunie 2027, ceea ce delimitează fereastra de predare; datele de finalizare în Spania sunt întotdeauna orientative, iar cumpărătorii ar trebui să confirme condițiile exacte de predare în procesul de achiziție. Fiind o construcție recentă, instalațiile și finisajele reflectă standardele actuale de construcție, nu pe cele ale stocului locativ mai vechi de pe coastă.
Proprietatea este un apartament într-un ansamblu cu proprietate comună, astfel încât spațiul exterior se limitează la terasă și grădina privată, nu la un teren individual. Nu există piscină privată; facilitățile de înot sunt comune cu alți rezidenți. Vederea și orientarea depind de poziția la parter, iar anunțul menționează un preț cerut fix de 1.850.000 de euro, nu o listă de prețuri în etape, astfel încât spațiul de negociere poate diferi de achizițiile off-plan.
Această locuință se potrivește cumpărătorilor care doresc acces direct la plajă fără a întreține o piscină privată sau un teren mare. Se potrivește unui cuplu sau unei familii care caută o reședință permanentă pe coastă cu trei dormitoare, două băi și acces la nivel la facilitățile orașului, precum și cumpărătorilor unei locuințe secundare care apreciază un complex administrat cu securitate non-stop în perioadele de absență. Amplasamentul cu terasă la parter funcționează bine pentru cei care preferă să pășească direct într-o grădină în locul unei poziții panoramice înălțate. Cumpărătorii care primesc des invitați vor găsi bucătăria open-space cu insulă, plus bucătăria exterioară comună și zona cu grătar, aliniate cu această utilizare. Cele două locuri de parcare și spațiul de depozitare contează pentru gospodăriile cu două mașini sau echipament voluminos. Este mai puțin potrivită celor care vor o vilă individuală cu piscină privată, un teren amplu sau o structură de plată off-plan. Cumpărătorii care prioritizează viața pe un teren de golf ar trebui să rețină că cele mai apropiate terenuri se află la patru-cinci kilometri spre interior, deci este o locație axată pe plajă, nu pe golf. În fine, fereastra de disponibilitate din septembrie 2026 nu se potrivește nimănui care are nevoie de ocupare înainte de acea dată.
Specificația interioară indică segmentul superior al pieței din Estepona. Bucătăria este echipată cu aparate Gaggenau și o insulă generoasă, un brand întâlnit de obicei în proiecte rezidențiale high-end. Suita principală include o zonă de dress și o baie en-suite cu cadă freestanding și duș walk-in; al doilea dormitor are propria baie en-suite, iar al treilea este deservit de baia comună. Sistemele climatice sunt cuprinzătoare pentru regiune: încălzire prin pardoseală, aer condiționat cu funcție cald și rece și jaluzele electrice peste tot, care împreună acoperă intervalul de temperatură de pe Costa del Sol, de la nopțile de iarnă până după-amiezile de august. Clădirea a fost finalizată în 2023, deci baza instalațiilor reflectă standarde tehnice recente. Infrastructura practică este bine rezolvată: spălătorie separată, două locuri de parcare subterană și un spațiu de depozitare securizat. Starea este menționată ca construcție nouă și excelentă. Complexul adaugă o piscină infinită exterioară încălzită, o piscină pentru copii, jacuzzi, terenuri de tenis și padel, o sală de fitness complet echipată, un loc de joacă pentru copii și o bucătărie exterioară cu grătar, toate în cadrul unui complex închis cu securitate non-stop. Cumpărătorii ar trebui totuși să comande o inspecție tehnică independentă, ca de obicei pentru orice proprietate finalizată, deoarece acest text raportează datele anunțului, nu un studiu tehnic.
Prețul cerut este fix, de 1.850.000 de euro, pentru pachetul complet: apartamentul de 135 m2, terasa-grădină privată, două locuri de parcare subterană și un spațiu de depozitare. Este o locuință finalizată, gata de mutare, nu o unitate off-plan, astfel încât prețul reflectă construcția livrată și finisajele instalate, precum bucătăria Gaggenau, încălzirea prin pardoseală și băile en-suite. Vânzătorul indică disponibilitatea între 1 septembrie 2026 și 30 iunie 2027; cumpărătorii ar trebui să considere această fereastră ca orientativă și să verifice condițiile exacte de predare. Comparativ cu proiectele de construcții noi din Estepona comercializate actualmente de la aproximativ 1,3 la 1,4 milioane de euro, prețul fix de aici corespunde unei poziții în prima linie la mare, cu infrastructură finalizată și posibilități imediate de vizionare.
Viața de zi cu zi aici se organizează în jurul falezei. Apartamentul se deschide către terasa-grădină la nivelul solului, la câțiva pași de piscinele comune și de promenada care duce spre orașul Estepona. Diminețile pot începe cu o înotare înainte de caniculă, urmate de o plimbare până la supermarketul aflat la 104 metri sau la farmacia de la 237 de metri pe stradă. Suita principală se conectează direct la terasă, astfel încât sunetul mării face parte din rutină, nu dintr-o excursie ocazională. Bucătăria open-space cu insula sa ancorează zona de zi, iar spălătoria separată ține treburile gospodărești departe de ochi. Încălzirea prin pardoseală și aerul condiționat fac locuința utilizabilă atât vara andaluză, cât și în lunile mai răcoroase. Cele două locuri de parcare subterană elimină presiunea sezonieră de parcare comună în orașele de pe litoral, iar spațiul de depozitare absoarbe bicicletele, echipamentul de plajă și bagajele. Facilitățile complexului susțin o rutină activă fără a părăsi incinta: o piscină infinită încălzită, o piscină pentru copii, jacuzzi, terenuri de tenis și padel, o sală de fitness și o bucătărie exterioară cu grătar. Dincolo de porți, circa 50 de restaurante în doi kilometri, cafenelele și poteca de coastă spre marina oferă opțiunile de seară, iar securitatea non-stop reglementează accesul în complex.
Împrejurimile imediate sunt urbane și bine deservite. Un supermarket la 104 metri și o farmacie la 237 de metri transformă treburile zilnice într-o chestiune de minute pe jos, iar datele indică aproximativ 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii și 4 bănci într-o rază de doi kilometri. Asistența medicală este aproape: un spital la 1,1 kilometri și două centre medicale în municipiu. Pentru familii, șase școli se află în doi kilometri, iar municipiul în ansamblu numără 19 școli primare și 10 gimnazii. Opțiunile sportive sunt dense: sala de fitness Better Bodies la 300 de metri, centrul sportiv municipal la 600 de metri și 134 de facilități sportive în municipiu, plus terenurile de tenis și padel din interiorul complexului. Promenada de pe coastă leagă reședința pe jos sau cu bicicleta de centrul orașului Estepona, de Puerto Estepona la 1,6 kilometri și de marina la 1,8 kilometri. Proprietarii de vehicule electrice pot încărca la 1,3–1,4 kilometri. Zona este aglomerată vara, dată fiind poziția pe prima linie la mare, și mai liniștită în afara sezonului turistic, când populația permanentă de circa 79.600 de locuitori menține magazinele și restaurantele deschise tot anul.
Harta arată reședința pe faleza din Estepona, cu plaja, promenada și facilitățile orașului la distanță de mers pe jos. Folosiți-o pentru a trasa traseul plat spre La Rada, supermarketul de la o sută de metri și conexiunile rutiere spre Marbella și aeroporturi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona ocupă vestul Costa del Sol, la 25 de kilometri de Marbella și 73 de kilometri de orașul Málaga, cu Algeciras la 42 de kilometri spre vest și Gibraltar la circa 36 de kilometri spre sud. Aceasta poziționează orașul ca o alternativă mai relaxată la piața din centrul Marbellei, rămânând însă pe același coridor de coastă. Municipiul combină o populație permanentă substanțială de circa 79.600 de locuitori cu o bază turistică dezvoltată de 24 de hoteluri și aproape 6.900 de locuri de cazare, ceea ce susține servicii pe tot anul pe care stațiunile mai mici nu le au. Un volum de tranzacții imobiliare de aproximativ 3.163 pe an indică o piață activă de locuințe second-hand și de construcții noi. În acest context, o poziție în prima linie la mare la vest de centru, aproape de port și de coridorul Kempinski, se situează în segmentul premium stabilit al ofertei locale.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă, iar distanțele rutiere pot fi mai lungi. Trei plaje sunt în apropiere: Playa de Estepona la 524 de metri, La Rada la 769 de metri și Playa del Cristo la 1,6 kilometri. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la aproximativ 64 de kilometri în linie dreaptă, cam la o oră cu mașina pe A-7/AP-7, iar aeroportul Gibraltar este mai aproape, la circa 36 de kilometri. Marbella se află la 25 de kilometri de-a lungul coastei, iar orașul Málaga la 73 de kilometri. Jucătorii de golf ajung la Valle Romano la 4,1 kilometri și la Azata Golf între 4,4 și 4,9 kilometri. Transportul public constă în 8 linii cu 50 de stații în municipiu, acoperind conexiuni locale și regionale. Totuși, mașina rămâne alegerea practică pentru transferurile de la aeroport, Marbella și deplasările spre interior, iar cele două locuri de parcare subterană acoperă această nevoie. În orașul propriu-zis, majoritatea destinațiilor zilnice sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona înregistrează o temperatură medie anuală de 19,2 grade, cu medii lunare între 15 și 25 de grade, ceea ce susține viața în aer liber cea mai mare parte a anului. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ cinci luni, cu temperaturi ale mării de 20 de grade sau peste, cam din mai până în octombrie. Municipiul se află la altitudine mică aproape de coastă, aici la circa 19 metri deasupra nivelului mării, iar panta spre plajă este plată, de 2,4 la sută, deci drumul până la mare nu implică nicio urcare. Spre interior, terenul urcă abrupt în Sierra Bermeja, al cărei vârf Los Reales atinge 1.449 de metri, formând fundalul vizibil de pe coastă și oferind teren de drumeție la o distanță scurtă cu mașina. Municipiul acoperă 137 de kilometri pătrați de vale fertilă străbătută de pâraie mici. Precipitațiile se concentrează în lunile răcoroase, lăsând veri lungi și secetoase, în concordanță cu orientarea spre plajă a acestei locuințe.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plaja este principala activitate recreativă. Playa de Estepona este la 524 de metri, La Rada la 769 de metri și Playa del Cristo la 1,6 kilometri, cu Playa del Angel la 1,7 kilometri; restaurantul de pe plajă Velerin se află la o plimbare scurtă de complex, potrivit anunțului. Zona portului de agrement, la 1,6–1,8 kilometri spre vest, adaugă restaurante pe malul apei și activități legate de ambarcațiuni. Terenurile de golf sunt la o distanță scurtă cu mașina spre interior: Valle Romano la 4,1 kilometri, Azata Golf la circa 4,4–4,9 kilometri și Estepona Golf la 6,1 kilometri, cu o academie de golf la 6,2 kilometri. Recreația în incintă include piscina infinită încălzită, piscina pentru copii, jacuzzi, terenuri de tenis și padel, sală de fitness și bucătărie exterioară. Punctele de belvedere precum Mirador del Carmen la 1,2 kilometri și Mirador Playa del Cristo la 2 kilometri oferă panorame costiere de la înălțime, iar promenada plată se potrivește pentru mers pe jos și ciclism tot anul.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 86 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Iunie | 23.7°C | 11 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 76 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 96 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL698419
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În Estepona, prețurile actuale de listare pentru construcții noi oferă un reper util. Sakura se listează de la 1.400.000 de euro, Swing and Sea Villas de la 1.312.500 de euro și Balcon del Mediterraneo de la 1.442.000 de euro. La un preț fix de 1.850.000 de euro pentru 135 m2, acest apartament finalizat se situează peste aceste puncte de intrare, un premium consecvent cu trei factori vizibili în date: o poziție în prima linie la mare, nu un teren retras sau pe deal, o construcție livrată în 2023 cu finisaje high-end instalate precum bucătăria Gaggenau și încălzirea prin pardoseală, precum și includerea a două locuri de parcare plus un spațiu de depozitare în preț. Cumpărătorii off-plan de la proiectele comparabile acceptă riscul de livrare și plățile în etape; aici riscul de construcție a fost deja eliminat, iar locuința poate fi inspectată înainte de cumpărare. La nivel regional, Estepona se tranzacționează sub Marbella centrală pentru produse echivalente în prima linie la mare, împărtășind același coridor de coastă, iar populația permanentă de aproape 80.000 de locuitori, cele 19 școli primare și două centre medicale susțin viața pe tot anual într-un fel în care stațiunile mai mici nu o fac. Amplasamentul plat și accesibil pe jos contrastează cu dezvoltările de pe dealurile de deasupra coastei, unde vederea este mai largă, dar treburile zilnice necesită mașină. Pe acest fundal, prețul reflectă locația și completitudinea, nu atributele de teren sau piscina privată, ceea ce cumpărătorii care compară vile la bugete similare în alte zone din Estepona vor dori să cântărească.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
IT
NO
RU
AR
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL