Cet appartement en rez-de-chaussée de trois chambres fait partie de Velaya, un complexe en front de mer situé à la périphérie ouest d'Estepona, achevé en 2023. Le bien offre 135 m2 de surface habitable avec deux salles de bains, une terrasse-jardin privatif accessible depuis la suite principale et une cuisine ouverte signée Gaggenau. Le prix demandé est de 1 850 000 euros, montant fixe. La résidence comprend un chauffage au sol, une climatisation réversible, deux places de parking souterrain et un débarras, au sein d'une résidence sécurisée avec sécurité 24h/24 et de vastes équipements partagés.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe directement sur le front de mer d'Estepona, avec la Playa de Estepona à environ 524 mètres à vol d'oiseau et La Rada à moins d'un kilomètre. Un supermarché se trouve à environ 104 mètres du complexe et une pharmacie à 237 mètres, si bien que les courses quotidiennes se font à pied. Le centre-ville, le port et le port de plaisance sont accessibles à pied le long de la promenade côtière, tandis que l'aéroport se trouve à 34 kilomètres à vol d'oiseau.
La distribution compte trois chambres et deux salles de bains sur 135 m2, avec un espace de vie ouvert, un îlot de cuisine et une buanderie séparée. La position en rez-de-chaussée donne un accès direct à une terrasse-jardin privatif orientée sud vers la mer. Le chauffage au sol, la climatisation réversible, les stores électriques et deux places de parking souterrain couvrent le confort toute l'année et les besoins de rangement pratiques pour une résidence permanente ou saisonnière.
La construction a été achevée en 2023 et l'appartement est livré clés en main. Le vendeur indique une disponibilité du 1er septembre 2026 au 30 juin 2027, ce qui délimite la fenêtre de transfert ; les dates de livraison en Espagne sont toujours indicatives et les acheteurs doivent confirmer les conditions exactes de remise des clés lors du processus d'achat. En tant que construction récente, les installations et les finitions reflètent les normes de construction actuelles plutôt que celles d'un parc immobilier côtier plus ancien.
Le bien immobilier est un appartement au sein d'une copropriété, donc l'espace extérieur se limite à la terrasse et au jardin privatif plutôt qu'à un terrain individuel. Il n'y a pas de piscine privée ; les installations de baignade sont partagées avec les autres résidents. Les vues et l'orientation dépendent de la position en rez-de-chaussée, et l'annonce indique un prix demandé fixe de 1 850 000 euros plutôt qu'un prix progressif, donc la marge de négociation peut différer des achats sur plan.
Ce bien convient aux acheteurs qui veulent un accès direct à la plage sans avoir à entretenir une piscine privée ou un grand terrain. Il convient à un couple ou à une famille cherchant une résidence côtière permanente avec trois chambres, deux salles de bains et un accès de plain-pied aux commodités urbaines, ainsi qu'aux acquéreurs d'une résidence secondaire qui apprécient une résidence gérée avec une sécurité 24h/24 pendant leurs absences. La disposition de la terrasse en rez-de-chaussée convient bien à ceux qui préfèrent sortir directement dans un jardin plutôt que de jouir d'une vue en hauteur. Les acheteurs qui aiment recevoir trouveront la cuisine ouverte avec îlot, ainsi que la cuisine extérieure commune et la zone barbecue, en adéquation avec cet usage. Les deux places de parking et le débarras comptent pour les ménages avec deux voitures ou un équipement volumineux. Il convient moins à ceux qui recherchent une villa individuelle avec piscine privée, un terrain important ou une structure de paiement sur plan. Les acheteurs privilégiant la vie autour du golf noteront que les parcours les plus proches se trouvent à quatre ou cinq kilomètres à l'intérieur des terres, donc il s'agit d'un emplacement axé sur la plage plutôt que sur le golf. Enfin, la fenêtre de disponibilité à partir de septembre 2026 signifie qu'il ne convient pas à quiconque a besoin d'occuper le bien avant cette date.
La spécification intérieure situe le bien dans le segment haut de gamme du marché d'Estepona. La cuisine est équipée d'appareils Gaggenau et d'un îlot généreux, une marque généralement présente dans les projets résidentiels haut de gamme. La suite principale comprend un espace dressing et une salle de bains attenante avec baignoire indépendante et douche à l'italienne ; une deuxième chambre dispose de sa propre salle de bains attenante, et la troisième est desservie par la salle de bains familiale. Les systèmes climatiques sont complets pour la région : chauffage au sol, climatisation réversible et stores électriques partout, qui couvrent ensemble l'éventail de températures de la Costa del Sol, des nuits d'hiver aux après-midis d'août. Le bâtiment a été achevé en 2023, donc la base d'installation reflète des normes techniques récentes. L'infrastructure pratique est bien résolue : une buanderie séparée, deux places de parking souterrain et un débarras sécurisé. L'état est répertorié comme construction neuve et excellent. La résidence ajoute une piscine extérieure chauffée à débordement, une piscine pour enfants, des jacuzzis, des courts de tennis et de padel, une salle de sport entièrement équipée, une aire de jeux pour enfants et une cuisine extérieure avec barbecue, le tout dans un complexe sécurisé avec sécurité 24h/24. Les acheteurs devraient néanmoins commander une expertise technique indépendante, comme d'usage pour tout bien achevé, car ce texte rapporte les données de l'annonce et non un rapport d'inspection.
Le prix demandé est fixe, à 1 850 000 euros pour l'ensemble complet : l'appartement de 135 m2, la terrasse-jardin privatif, deux places de parking souterrain et un débarras. Il s'agit d'une maison achevée, clés en main, et non d'un bien sur plan, donc le prix reflète une construction livrée et des finitions installées telles que la cuisine Gaggenau, le chauffage au sol et les salles de bains attenantes. Le vendeur indique une disponibilité entre le 1er septembre 2026 et le 30 juin 2027 ; les acheteurs doivent considérer cette fenêtre comme indicative et vérifier les conditions exactes de remise des clés. Par rapport aux programmes neufs à Estepona actuellement commercialisés à partir d'environ 1,3 à 1,4 million d'euros, le prix fixe ici correspond à une position en front de mer avec des infrastructures achevées et des possibilités de visite immédiates.
La vie quotidienne ici s'organise autour du front de mer. L'appartement s'ouvre sur sa terrasse-jardin au niveau du sol, à quelques pas des piscines communes et de la promenade qui mène vers la ville d'Estepona. Les matinées peuvent commencer par une baignade avant que la chaleur ne monte, suivie d'une marche jusqu'au supermarché à 104 mètres ou à la pharmacie à 237 mètres dans la rue. La suite principale est directement reliée à la terrasse, si bien que le bruit de la mer fait partie du quotidien plutôt qu'une excursion occasionnelle. La cuisine ouverte avec son îlot structure l'espace de vie, et la buanderie séparée permet de dissimuler les tâches ménagères. Le chauffage au sol et la climatisation réversible permettent de profiter de la maison tant pendant les étés andalous que pendant les mois plus frais. Deux places de parking souterrain éliminent la pression de stationnement saisonnière courante dans les villes balnéaires, et le débarras absorbe vélos, équipement de plage et bagages. Les équipements de la résidence soutiennent une routine active sans quitter les lieux : une piscine chauffée à débordement, une piscine pour enfants, des jacuzzis, des courts de tennis et de padel, une salle de sport et une cuisine extérieure avec barbecue. Au-delà des portes, une cinquantaine de restaurants dans un rayon de deux kilomètres, des cafés et le sentier côtier vers le port de plaisance offrent les options du soir, et la sécurité 24h/24 régule l'accès au complexe.
Les environs immédiats sont urbains et bien desservis. Un supermarché à 104 mètres et une pharmacie à 237 mètres font des courses quotidiennes une affaire de minutes à pied, et les données indiquent environ 50 restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies et 4 banques dans un rayon de deux kilomètres. Les soins de santé sont proches, avec un hôpital à 1,1 kilomètre et deux centres de santé dans la municipalité. Pour les familles, six écoles se trouvent à moins de deux kilomètres, et la municipalité compte au total 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires. Les options sportives sont denses : la salle de sport Better Bodies à 300 mètres, le centre sportif municipal à 600 mètres et 134 installations sportives dans toute la municipalité, plus les courts de tennis et de padel à l'intérieur du complexe. La promenade côtière relie la résidence à pied ou à vélo au centre d'Estepona, à Puerto Estepona à 1,6 kilomètre et au port de plaisance à 1,8 kilomètre. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent recharger entre 1,3 et 1,4 kilomètre. La zone est animée en été compte tenu de la position en front de mer, et plus calme hors saison touristique, lorsque la population permanente d'environ 79 600 habitants maintient commerces et restaurants ouverts toute l'année.
La carte montre la résidence sur le front de mer d'Estepona, avec la plage, la promenade et les commodités urbaines accessibles à pied. Utilisez-la pour tracer l'itinéraire plat vers La Rada, le supermarché à cent mètres et les connexions routières vers Marbella et les aéroports.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe l'ouest de la Costa del Sol, à 25 kilomètres de Marbella et 73 kilomètres de la ville de Málaga, avec Algeciras à 42 kilomètres à l'ouest et Gibraltar à environ 36 kilomètres au sud. Cela positionne la ville comme une alternative plus paisible au marché du centre de Marbella tout en restant sur le même corridor côtier. La municipalité combine une population permanente substantielle d'environ 79 600 habitants avec une base touristique développée de 24 hôtels et près de 6 900 lits, ce qui maintient des services toute l'année que les stations plus petites n'ont pas. Un volume de transactions immobilières d'environ 3 163 par an indique un marché actif de revente et de programme neuf. Dans ce contexte, une position en front de mer à l'ouest du centre, proche du port et du corridor Kempinski, se situe à l'extrémité premium établie de l'offre locale.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau, et les distances routières peuvent être plus longues. Trois plages sont à portée : la Playa de Estepona à 524 mètres, La Rada à 769 mètres et la Playa del Cristo à 1,6 kilomètre. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 64 kilomètres à vol d'oiseau, soit environ une heure de voiture par l'A-7/AP-7, tandis que l'aéroport de Gibraltar est plus proche, à environ 36 kilomètres. Marbella se trouve à 25 kilomètres le long de la côte et la ville de Málaga à 73 kilomètres. Les golfeurs atteignent Valle Romano à 4,1 kilomètres et Azata Golf entre 4,4 et 4,9 kilomètres. Les transports publics comptent 8 lignes avec 50 arrêts dans la municipalité, couvrant les liaisons locales et régionales. Cela dit, la voiture reste le choix pratique pour les transferts vers l'aéroport, Marbella et les excursions à l'intérieur des terres, et les deux places de parking souterrain répondent à ce besoin. Dans la ville elle-même, la plupart des destinations quotidiennes sont accessibles à pied ou à vélo.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona enregistre une température annuelle moyenne de 19,2 degrés, avec des moyennes mensuelles entre 15 et 25 degrés, ce qui permet une vie en plein air la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois avec des températures de la mer de 20 degrés ou plus, grosso modo de mai à octobre. La municipalité se situe à basse altitude près de la côte, ici à environ 19 mètres au-dessus du niveau de la mer, et la pente vers la plage est plate à 2,4 pour cent, donc la marche vers la mer ne comporte aucune montée. Vers l'intérieur des terres, le terrain s'élève abruptement dans la Sierra Bermeja, dont le pic de Los Reales culmine à 1 449 mètres, formant l'arrière-plan visible depuis la côte et offrant un terrain de randonnée à courte distance en voiture. La municipalité couvre 137 kilomètres carrés de vallée fertile traversée de petits ruisseaux. Les précipitations se concentrent dans les mois les plus frais, laissant de longs étés secs qui correspondent à l'orientation en front de mer de ce bien.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage est le principal atout récréatif. La Playa de Estepona est à 524 mètres, La Rada à 769 mètres et la Playa del Cristo à 1,6 kilomètre, avec la Playa del Angel à 1,7 kilomètre ; le restaurant de plage Velerin se trouve à courte marche de la résidence selon l'annonce. Le quartier du port de plaisance, à 1,6 à 1,8 kilomètre à l'ouest, ajoute des restaurants au bord de l'eau et des activités nautiques. Le golf est à courte distance en voiture à l'intérieur des terres : Valle Romano à 4,1 kilomètres, Azata Golf à environ 4,4 à 4,9 kilomètres et Estepona Golf à 6,1 kilomètres, avec une académie de golf à 6,2 kilomètres. Les loisirs sur place comprennent la piscine chauffée à débordement, la piscine pour enfants, les jacuzzis, les courts de tennis et de padel, la salle de sport et la cuisine extérieure. Des points de vue comme le Mirador del Carmen à 1,2 kilomètre et le Mirador Playa del Cristo à 2 kilomètres offrent des panoramas côtiers en hauteur, et la promenade plate convient à la marche et au vélo toute l'année.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL698419
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À Estepona, les prix de commercialisation actuels du neuf offrent un repère utile. Sakura affiche des prix à partir de 1 400 000 euros, Swing and Sea Villas à partir de 1 312 500 euros et Balcon del Mediterraneo à partir de 1 442 000 euros. À 1 850 000 euros fixes pour 135 m2, cet appartement achevé se situe au-dessus de ces points d'entrée, une prime cohérente avec trois facteurs visibles dans les données : une position en front de mer plutôt qu'un terrain en retrait ou sur les hauteurs, une construction livrée en 2023 avec des finitions haut de gamme installées telles que la cuisine Gaggenau et le chauffage au sol, et l'inclusion de deux places de parking plus un débarras dans le prix. Les acheteurs sur plan des projets comparables acceptent un risque de livraison et des paiements échelonnés ; ici, le risque de construction est déjà écarté et le bien peut être visité avant l'achat. Régionalement, Estepona se négocie en dessous du centre de Marbella pour un produit en front de mer équivalent tout en partageant le même corridor côtier, et la population permanente de la ville, proche de 80 000 habitants, ses 19 écoles primaires et ses deux centres de santé soutiennent une vie à l'année d'une manière que les petites stations balnéaires ne font pas. Le cadre plat et praticable à pied contraste avec les développements sur les hauteurs au-dessus de la côte, où les vues sont plus larges mais où les courses quotidiennes exigent une voiture. Dans ce contexte, le prix reflète l'emplacement et l'état complet plutôt que le terrain ou les attributs de piscine privée, ce que les acheteurs comparant des villas à budgets similaires ailleurs à Estepona voudront peser.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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