立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マンションはエステポーナの海辺に直接面しており、直線距離でPlaya de Esteponaまで約524メートル、La Radaまで1キロメートル未満です。スーパーマーケットは複合施設から約104メートル、薬局は237メートルの位置にあり、日常の買物は徒歩で済みます。市中心部、港、マリーナは海岸遊歩道に沿って徒歩圏内にあり、空港までは直線距離で34キロメートルです。
間取りは135 m2に3ベッドルームと2浴室を配し、オープンなリビングエリア、キッチンアイランド、独立した家事室を備えます。1階の位置からは南向きで海に面した専用庭テラスへ直接アクセスできます。床暖房、冷暖房エアコン、電動ブラインド、地下駐車場の駐車スペース2室により、常住でも季節滞在でも一年中快適で実用的な収納ニーズを満たします。
建設は2023年に完了し、マンションは即入居可です。売主は2026年9月1日から2027年6月30日までの引渡し可能時期を示しており、これが引渡し期間の枠組みとなります。スペインにおける完成予定日は常に目安であり、購入者が正確な引渡し条件を購入プロセスで確認すべきです。新築であるため、設備や仕上げは古い沿岸物件ではなく現在の建築基準を反映しています。
物件は共有開発地内のマンションのため、屋外空間は個別の土地ではなく専用テラスと庭に限られます。専用プールはなく、水泳施設は他の住人と共用です。眺望と方位は1階の位置に依存し、物件情報では段階的価格表ではなく1,850,000ユーロの固定売出価格が示されているため、交渉の余地は未完成物件の購入とは異なる可能性があります。
この住まいは、専用プールや広大な土地の維持なしにビーチへ直接アクセスしたい購入者に適しています。3ベッドルーム、2浴室、平坦な動線で町の利便施設へアクセスできる恒久的な海辺の住居を求めるカップルや家族、不在時に24時間警備のある管理されたコミュニティを重視するセカンドハウスの購入者にも合います。1階のテラスレイアウトは、眺望の高さよりも庭に直接出られることを好む方に適しています。来客を迎える購入者には、オープンキッチンとアイランド、共用のアウトドアキッチンとバーベキュー設備がその用途に合致します。駐車スペース2室と収納室は、2台の車や多くの道具を持つ世帯にとって重要です。専用プール付きの独立型ヴィラ、広大な土地、未完成物件の支払構造を望む方には向きません。ゴルフ場での生活を優先する購入者は、最寄りのコースが内陸へ4〜5キロメートルにある点に留意が必要で、これはゴルフではなくビーチ主体の立地です。最後に、2026年9月以降の引渡し可能時期は、それ以前の入居を必要とする方には適しません。
室内の仕様はエステポーナ市場の上位セグメントを示しています。キッチンにはGaggenau製の家電と大型のアイランドが備わり、ハイエンド住宅プロジェクトで通常見られるブランドです。メインスイートにはドレッシングエリアと、フリースタンディングバスとウォークインシャワーを備えた専用バスルームがあり、2つ目のベッドルームにも専用バスルーム、3つ目はファミリーバスルームが対応します。気候設備はこの地域では包括的です。床暖房、冷暖房機能付きエアコン、全室の電動ブラインドにより、コスタ・デル・ソルの冬の夜から8月の午後までの温度範囲をカバーします。建物は2023年完成のため、設備基盤は最新の技術基準を反映しています。実用インフラもよく整備されています。独立した家事室、地下駐車場の駐車スペース2室、安全な収納室。状態は新築かつ優良と記載されています。コミュニティには温水屋外インフィニティプール、キッズプール、ジャグジー、テニスコートとパデルコート、完全設備のジム、子供の遊び場、バーベキュー付きアウトドアキッチンがあり、すべて24時間警備のゲート付き複合施設内にあります。ただし、本文は物件情報を報告するものではなく調査であるため、購入者は完成物件に対して通常どおり独立した技術検査を依頼すべきです。
売出価格は135 m2のマンション、専用庭テラス、地下駐車場の駐車スペース2室、収納室を含む完全なパッケージで1,850,000ユーロ固定です。これは未完成物件ではなく完成した即入居可の住まいであり、価格はGaggenauキッチン、床暖房、専用バスルームといった引き渡された建築と設置済みの仕上げを反映しています。売主は2026年9月1日から2027年6月30日までの引渡し可能時期を示しており、購入者はこの期間を目安とし、正確な引渡し条件を確認すべきです。現在約130万〜140万ユーロから販売中のエステポーナの新築物件と比較すると、ここでの固定価格は完成したインフラとすぐに内見可能なビーチフロントの位置に対応しています。
ここの日常は海辺を中心に組み立てられます。マンションは1階の庭テラスに開き、共用プールとエステポーナの町へ続く遊歩道まで数歩です。朝は暑さが強まる前に泳ぎ、104メートル先のスーパーマーケットや237メートル先の薬局まで歩くことから始められます。メインスイートはテラスに直接つながっており、海の音は特別な外出ではなく日常の一部です。アイランド付きオープンキッチンがリビングエリアの中心となり、独立した家事室が家事を目立たなくします。床暖房とエアコンにより、アンダルシアの夏も涼しい月も住まいは快適に使えます。地下駐車場の駐車スペース2室が海辺の町で一般的な季節的な駐車のプレッシャーを解消し、収納室が自転車、ビーチ用品、荷物を収めます。共用施設は敷地を出ずにアクティブな日常を支えます。温水インフィニティプール、キッズプール、ジャグジー、テニスコートとパデルコート、ジム、バーベキュー付きアウトドアキッチン。ゲートの外には2キロメートル以内に約50軒のレストラン、カフェ、マリーナへ続く海岸沿いの遊歩道があり、夜の選択肢を提供し、24時間警備が複合施設への出入りを管理します。
周辺は都市的で利便性に優れています。104メートル先のスーパーマーケットと237メートル先の薬局により日常の用事は徒歩数分で済み、データによれば2キロメートル圏内に約50軒のレストラン、22軒のカフェ、18軒の薬局、4つの銀行支店があります。医療も近く、1.1キロメートル先に病院、市内に2つの医療センターがあります。家族には2キロメートル以内に6校の学校があり、市全体では19校の小学校と10校の中学校があります。スポーツの選択肢も充実しています。300メートル先のBetter Bodiesジム、600メートル先の市営スポーツセンター、市内134のスポーツ施設に加え、複合施設内のテニスコートとパデルコート。海岸遊歩道は住居から徒歩や自転車でエステポーナの中心部、1.6キロメートル先のPuerto Estepona、1.8キロメートル先のマリーナへつながります。電気自動車の所有者は1.3〜1.4キロメートル先で充電できます。ビーチフロントの位置により夏は賑やかで、観光シーズン外は静かであり、約79,600人の常住人口が店やレストランを通年営業させます。
地図はエステポーナの海辺にある住居を示し、ビーチ、遊歩道、町の利便施設が徒歩圏内です。La Radaへの平坦な道、100メートル先のスーパーマーケット、マルベーリャや空港方面への道路接続をたどるのにご利用ください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポーナはコスタ・デル・ソル西部に位置し、マルベーリャから25キロメートル、マラガ市から73キロメートル、西にアルヘシラスまで42キロメートル、南にジブラルタルまで約36キロメートルです。これにより町は同じ海岸回廊上にありながら、マルベーリャ中心部市場よりリラックスした代替選択肢として位置づけられます。市は約79,600人のかなりの常住人口と、24軒のホテルと約6,900床の発達した観光基盤を併せ持ち、小さなリゾートにはない通年のサービスを支えています。年間約3,163件の住宅取引は活発な中古と新築市場を示します。この中で、中心部の西、港とKempinski回廊に近いビーチフロントの位置は、地元供給の確立されたプレミアム帯にあります。
以下の距離は直線距離であり、道路距離はより長くなります。3つのビーチが利用圏内です。Playa de Esteponaが524メートル、La Radaが769メートル、Playa del Cristoが1.6キロメートル。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線で約64キロメートル、A-7/AP-7経由で車でおよそ1時間、ジブラルタル空港は約36キロメートルとより近いです。マルベーリャは海岸沿いに25キロメートル、マラガ市は73キロメートルです。ゴルファーは4.1キロメートル先のValle Romanoと4.4〜4.9キロメートル先のAzata Golfにアクセスできます。公共交通は市内に8路線50の停留所があり、地域と広域の接続をカバーします。とはいえ、空港への移動、マルベーリャや内陸への旅行には車が実用的な選択であり、地下駐車場の駐車スペース2室がそのニーズに対応します。町自体では、日常の目的地のほとんどが徒歩や自転車で行けます。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポーナの年平均気温は19.2度、月平均は15度から25度で、年の大半を屋外生活が可能です。海水温が20度以上になるシーズンは約5か月、おおよそ5月から10月までです。市は海岸近くの低標高に位置し、ここでは海抜約19メートル、ビーチまでの勾配は平坦な2.4パーセントで、海までの道のりに坂はありません。内陸では地勢が急に高まりSierra Bermejaへと至り、Los Realesの峰は1,449メートルに達して海岸から見える背景となり、短いドライブでハイキング地帯を提供します。市は小さな渓流が横切る肥沃な谷を含む137平方キロメートルをカバーします。降雨は涼しい月に集中し、長い乾燥した夏が続き、この住まいのビーチフロントの方位と調和します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ビーチが主要なレクリエーション資産です。Playa de Esteponaが524メートル、La Radaが769メートル、Playa del Cristoが1.6キロメートル、Playa del Angelが1.7キロメートルで、物件情報によればVelinのビーチレストランが複合施設から徒歩圏内にあります。1.6〜1.8キロメートル西のマリーナ周辺は海辺の飲食と船舶関連の活動を加えます。ゴルフは内陸への短いドライブで、4.1キロメートルのValle Romano、4.4〜4.9キロメートルのAzata Golf、6.1キロメートルのEstepona Golf、6.2キロメートル先にはゴルフアカデミーがあります。敷地内の娯楽には温水インフィニティプール、キッズプール、ジャグジー、テニスコートとパデルコート、ジム、アウトドアキッチン。1.2キロメートルのMirador del Carmenや2キロメートルのMirador Playa del Cristoといった展望台が高みからの海岸のパノラマを提供し、平坦な遊歩道は通年ウォーキングとサイクリングに適しています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL698419
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポーナ内では、現在の新築販売価格が有用な基準となります。Sakuraは1,400,000ユーロから、Swing and Sea Villasは1,312,500ユーロから、Balcon del Mediterraneoは1,442,000ユーロから表示しています。135 m2で1,850,000ユーロ固定のこの完成マンションは、それらのエントリー価格より上に位置し、このプレミアムはデータから見える3つの要因と整合的です。後退したり丘陵地ではないビーチフロントの位置、Gaggenauキッチンや床暖房といった高級仕上げを備えた2023年完成の引き渡し済み建物、そして価格への駐車スペース2室と収納室の包含です。比較対象プロジェクトの未完成物件の購入者は引渡しリスクと段階的支払いを受け入れますが、ここでは建築リスクはすでに解消され、購入前に内見できます。地域的には、エステポーナは同等のビーチフロント物件で中心部のマルベーリャより低い水準で取引されながら同じ海岸回廊を共有し、約80,000人に近い常住人口、19校の小学校、2つの医療センターが、小さなリゾート集落にはない通年生活を支えます。平坦で歩きやすい環境は、眺めは広いが日常の用事に車が要る海岸上部の丘陵開発とは対照的です。この背景に対し、価格は土地や専用プールの属性ではなく、立地と完成度を反映しており、同程度の予算でエステポーナ他地域のヴィラを比較する購入者は検討したい点です。
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