To pritlično stanovanje s tremi spalnicami je del kompleksa Velaya, neposredno ob plaži, na zahodnem robu Estepone, zaključenega leta 2023. Stanovanje ponuja 135 m2 bivalnega prostora z dvema kopalnicama, zasebnim vrtnim delom s teraso, dostopnim iz glavne spalnice, in odprto kuhinjo blagovne znamke Gaggenau. Zahtevana cena je 1.850.000 evrov in je nespremenljiva. Rezidenca vključuje talno ogrevanje, klimatsko napravo, dve parkirni mesti v podzemni garaži in shrambo, znotraj zaprtega naselja z 24-urnim varovanjem in obsežnimi skupnimi prostori.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje stoji neposredno ob morju v Esteponi, Playa de Estepona je približno 524 metrov v ravni črti, La Rada pa manj kot kilometer. Supermarket je približno 104 metre od kompleksa, lekarna pa 237 metrov, tako da se vsakodnevno nakupovanje opravi peš. Mestno središče, pristanišče in marina so v peš razdalji ob obalni promenadi, letališče pa je 34 kilometrov v ravni črti.
Tloris zajema tri spalnice in dve kopalnici na 135 m2, z odprtim bivalnim prostorom, kuhinjskim otokom in ločeno pralnico. Pritlična lega omogoča neposreden dostop do zasebnega vrtnega dela s teraso, obrnjenega proti jugu in morju. Talno ogrevanje, klimatska naprava z gretjem in hlajenjem, električne žaluzije ter dve parkirni mesti v podzemni garaži zagotavljajo celoletno udobje in praktične prostore za shranjevanje za stalno ali sezonsko bivanje.
Gradnja je bila zaključena leta 2023 in stanovanje je takoj vseljivo. Prodajalec navaja razpoložljivost od 1. septembra 2026 do 30. junija 2027, kar določa okvir prevzema; roki predaje v Španiji so vedno okvirni in kupci naj točne pogoje predaje potrdijo v postopku nakupa. Ker gre za nedavno gradnjo, instalacije in zaključna dela odražajo sedanje gradbene standarde in ne standarde starejših obalnih nepremičnin.
Nepremičnina je stanovanje v skupnem naselju, zato je zunanji prostor omejen na zasebno teraso in vrt namesto na lastno parcelo. Zasebnega bazena ni; plavalne zmogljivosti so skupne z ostalimi prebivalci. Pogledi in orientacija so odvisni od pritlične lege, oglas pa navaja fiksno zahtevano ceno 1.850.000 evrov in ne stopnjevanega cenika, zato je prostor za pogajanja lahko drugačen kot pri nakupu v fazi gradnje.
Ta dom ustreza kupcem, ki želijo neposreden dostop do plaže, ne pa vzdrževanja zasebnega bazena ali velikega zemljišča. Primeren je za par ali družino, ki išče stalno obalno rezidenco s tremi spalnicami, dvema kopalnicama in neposrednim dostopom do mestnih storitev, kot tudi za kupce drugega doma, ki cenijo upravljano naselje z 24-urnim varovanjem med odsotnostjo. Pritlična ureditev s teraso deluje dobro za tiste, ki raje stopijo naravnost v vrt kot v panoramsko višino. Kupci, ki radi sprejemajo goste, bodo ugotovili, da so odprta kuhinja z otokom ter skupna zunanja kuhinja in prostor z žarom temu namenu zelo naklonjeni. Dve parkirni mesti in shramba sta pomembni za gospodinjstva z dvema avtomobiloma ali obsežno opremo. Manj ustreza tistim, ki želijo samostojno vilo z zasebnim bazenom, obsežno zemljišče ali plačilno strukturo nakupa v fazi gradnje. Kupci, ki dajejo prednost življenju ob golfu, naj upoštevajo, da so najbližja igrišča štiri do pet kilometrov v notranjosti, zato je to bolj plažna kot golfska lokacija. Nazadnje, obdobje razpoložljivosti od septembra 2026 pomeni, da ne ustreza nikomur, ki potrebuje naselitev pred tem datumom.
Notranja oprema kaže na zgornji segment trga v Esteponi. Kuhinja je opremljena z aparati Gaggenau in razkošnim otokom, znamka, ki je značilna za visokokakovostnejše stanovanjske projekte. Glavna spalnica vključuje garderobni prostor in kopalnico ob spalnici s prosto stoječo kadjo in stopnim tušem; druga spalnica ima svojo kopalnico, tretjo pa oskrbuje družinska kopalnica. Klimatski sistemi so za regijo celoviti: talno ogrevanje, klimatska naprava z gretjem in hlajenjem ter električne žaluzije po vsem stanovanju, kar skupaj pokriva temperaturno območje Coste del Sol od zimskih noči do avgustovskih popoldnevov. Stavba je bila zaključena leta 2023, zato instalacijska osnova odraža nedavne tehnične standarde. Praktična infrastruktura je dobro rešena: ločena pralnica, dve parkirni mesti v podzemni garaži in varna shramba. Stanje je navedeno kot novogradnja in odlično. Skupnost dodaja ogrevan zunanji neskončni bazen, otroški bazen, jacuzzije, teniška in padel igrišča, popolnoma opremljen fitnes, otroško igrišče in zunanjo kuhinjo z žarom, vse znotraj zaprtega kompleksa z 24-urnim varovanjem. Kupci naj vseeno naročijo neodvisen tehnični pregled, kot je običajno pri vsaki dokončani nepremičnini, saj to besedilo podaja podatke iz oglasa in ne pregleda.
Zahtevana cena je fiksna 1.850.000 evrov za celoten paket: stanovanje velikosti 135 m2, zasebni vrtni del s teraso, dve parkirni mesti v podzemni garaži in shrambo. Gre za zaključen, takoj vseljiv dom in ne za enoto v fazi gradnje, zato cena odraža dokončano gradnjo in vgrajene zaključne elemente, kot so kuhinja Gaggenau, talno ogrevanje in kopalnici ob spalnicah. Prodajalec navaja razpoložljivost med 1. septembrom 2026 in 30. junijem 2027; kupci naj to obdobje obravnavajo kot okvirno in preverijo točne pogoje predaje. V primerjavi z novogradnjami v Esteponi, ki se trenutno tržijo od približno 1,3 do 1,4 milijona evrov, fiksna cena tu ustreza legi v prvi vrsti ob morju z dokončano infrastrukturo in možnostjo takojšnjega ogleda.
Vsakdanje življenje se tukaj odvija ob morju. Stanovanje se odpira na vrtni del s teraso v pritličju, nekaj korakov od skupnih bazenov in promenade, ki vodi proti mestu Estepona. Jutra se lahko začnejo s plavanjem, preden sonce pripeče, nato pa sprehod do supermarketa 104 metrov stran ali lekarne 237 metrov po ulici. Glavna spalnica je neposredno povezana s teraso, tako da je zvok morja del vsakdana in ne le občasnega izleta. Odprta kuhinja z otokom je središče bivalnega prostora, ločena pralnica pa drži gospodinjska opravila izven pogleda. Talno ogrevanje in klimatska naprava pomenita, da je dom primeren za bivanje tako v andaluzijskih poletjih kot v hladnejših mesecih. Dve parkirni mesti v podzemni garaži rešujeta sezonski pritisk parkiranja, značilen za obmorska mesta, shramba pa sprejme kolesa, plažno opremo in prtljago. Skupni prostori omogočajo aktivno rutino, ne da bi zapustili kompleks: ogrevan neskončni bazen, otroški bazen, jacuzziji, teniška in padel igrišča, fitnes in zunanja kuhinja z žarom. Za vrati zaprtega naselja je približno 50 restavracij v dveh kilometrih, kavarne in obalna pot proti marini nudijo večerne možnosti, 24-urno varovanje pa ureja dostop do kompleksa.
Neposredna okolica je urbanizirana in dobro oskrbena. Supermarket 104 metrov stran in lekarna 237 metrov stran naredita vsakodnevna opravila zadevo nekaj minut peš, podatki pa kažejo približno 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn in 4 banke v radiju dveh kilometrov. Zdravstvene storitve so blizu: bolnišnica 1,1 kilometer stran in dva zdravstvena domova v občini. Za družine je šest šol v dveh kilometrih, širša občina pa šteje 19 osnovnih in 10 srednjih šol. Športne možnosti so goste: fitnes Better Bodies na 300 metrih, občinski športni center na 600 metrih in 134 športnih objektov po občini, poleg teniških in padel igrišč znotraj kompleksa. Obalna promenada povezuje rezidenco peš ali s kolesom s središčem Estepone, Puerto Estepona na 1,6 kilometra in marino na 1,8 kilometra. Lastniki električnih vozil lahko polnijo 1,3 do 1,4 kilometra stran. Območje je poleti živahno zaradi lege ob plaži, izven turistične sezone mirnejše, ko stalno prebivalstvo približno 79.600 ljudi ohranja trgovine in restavracije odprte vse leto.
Zemljevid prikazuje rezidenco na obali v Esteponi, s plažo, promenado in mestnimi storitvami v peš razdalji. Uporabite ga za sledenje ravne poti do La Rada, supermarketa sto metrov stran in cestnih povezav proti Marbelli in letališčem.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona zavzema zahodni del Coste del Sol, 25 kilometrov od Marbelle in 73 kilometrov od mesta Málaga, Algeciras pa je 42 kilometrov zahodno in Gibraltar približno 36 kilometrov južno. To postavlja mesto kot bolj sproščeno alternativo trgu v središču Marbelle, a ostaja na istem obalnem koridorju. Občina združuje obsežno stalno prebivalstvo približno 79.600 z razvito turistično bazo 24 hotelov in skoraj 6.900 ležišč, kar vzdržuje celoletne storitve, ki jih manjša letovišča nimajo. Promet na trgu nepremičnin s približno 3.163 posli letno kaže na dejaven trg rabljenih nepremičnin in novogradenj. V tem okviru lega v prvi vrsti zahodno od središča, blizu pristanišča in koridorja Kempinski, stoji na uveljavljenem premium koncu lokalne ponudbe.
Spodnje razdalje so v ravni črti, kot ptica leti, cestne razdalje pa so lahko daljše. Tri plaže so v dosegu: Playa de Estepona na 524 metrih, La Rada na 769 metrih in Playa del Cristo na 1,6 kilometra. Letališče Malaga-Costa del Sol je približno 64 kilometrov v ravni črti, približno uro vožnje po A-7/AP-7, letališče Gibraltar pa je bližje, približno 36 kilometrov. Marbella leži 25 kilometrov ob obali, mesto Málaga pa 73 kilometrov. Igralci golfa dosežejo Valle Romano na 4,1 kilometra in Azata Golf med 4,4 in 4,9 kilometra. Javni prevoz obsega 8 linij s 50 postajališči v občini in pokriva lokalne in regionalne povezave. Kljub temu ostaja avtomobil praktična izbira za prevoze na letališče, v Marbello in izlete v notranjost, dve parkirni mesti v podzemni garaži pa to potrebo pokrivata. V samem mestu je večina vsakodnevnih ciljev dosegljiva peš ali s kolesom.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beleži povprečno letno temperaturo 19,2 stopinje z mesečnimi povprečji med 15 in 25 stopinjami, kar podpira življenje na prostem večino leta. Plavalna sezona traja približno pet mesecev s temperaturami morja 20 stopinj ali več, približno od maja do oktobra. Občina leži na nizki nadmorski višini blizu obale, tu približno 19 metrov nad morjem, naklon do plaže je ravnih 2,4 odstotka, zato sprehod do morja ne vključuje vzpona. V notranjosti se teren strmo dviga v Sierra Bermejo, katere vrh Los Reales doseže 1.449 metrov, kar ustvarja kuliso, vidno z obale, in ponuja pohodniško pokrajino na kratki vožnji. Občina obsega 137 kvadratnih kilometrov rodovitne doline, prečkane z majhnimi potoki. Padavine so zgoščene v hladnejših mesecih, dolga suha poletja pa se skladajo z obalno orientacijo tega doma.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Plaža je primerna rekreacijska vrednost. Playa de Estepona je 524 metrov stran, La Rada 769 metrov in Playa del Cristo 1,6 kilometra, Playa del Angel na 1,7 kilometra; plažna restavracija Velerin je po oglasu kratek sprehod od kompleksa. Območje marine, 1,6 do 1,8 kilometra zahodno, dodaja obedovanje ob vodi in dejavnosti, povezane s čolni. Golf je kratka vožnja v notranjost: Valle Romano na 4,1 kilometra, Azata Golf približno 4,4 do 4,9 kilometra in Estepona Golf na 6,1 kilometra, z akademijo za golf na 6,2 kilometra. Rekreacija v kompleksu vključuje ogrevan neskončni bazen, otroški bazen, jacuzzije, teniška in padel igrišča, fitnes in zunanjo kuhinjo. Razgledišča, kot sta Mirador del Carmen na 1,2 kilometra in Mirador Playa del Cristo na 2 kilometra, ponujajo dvignjene obalne panorame, ravna promenada pa je primerna za hojo in kolesarjenje vse leto.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.7°C | 11 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL698419
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V Esteponi trenutne tržne cene novogradenj dajejo uporabno merilo. Sakura se oglašuje od 1.400.000 evrov, Swing and Sea Villas od 1.312.500 evrov in Balcon del Mediterraneo od 1.442.000 evrov. Pri fiksni ceni 1.850.000 evrov za 135 m2 je to zaključeno stanovanje nad temi vstopnimi točkami, kar je premija v skladu s tremi dejavniki, razvidnimi iz podatkov: lega v prvi vrsti ob plaži namesto umaknjene ali hribovite parcele, dokončana gradnja iz leta 2023 z vgrajenimi vrhunskimi zaključnimi deli, kot so kuhinja Gaggenau in talno ogrevanje, ter vključitev dveh parkirnih mest in shrambe v ceno. Kupci v fazi gradnje pri primerljivih projektih sprejemajo tveganje predaje in obročna plačila; tukaj je gradbeno tveganje že odpravljeno in dom je mogoče pregledati pred nakupom. Regionalno se Estepona trguje pod srednjo Marbello za enakovreden produkt v prvi vrsti, ob tem pa deli isti obalni koridor, stalno prebivalstvo mesta s skoraj 80.000 ljudmi, 19 osnovnimi šolami in dvema zdravstvenima domovoma pa podpira celoletno življenje, kakršnega manjša letovišča naselja ne zmorejo. Raven, hoji prijazna lega je v nasprotju s hribovitimi naselji nad obalo, kjer so pogledi širši, a vsakodnevna opravila zahtevajo avtomobil. Pred tem ozadjem cena odraža lokacijo in popolnost, ne zemljišča ali zasebnega bazena, kar bodo kupci, ki primerjajo vile s podobnimi proračuni drugje v Esteponi, želeli pretehtati.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
IT
NO
RU
AR
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL