דירת קרקע זו עם שלושה חדרי שינה היא חלק מ-Velaya, מתחם בקו ראשון לים בקצה המערבי של אסטפונה, שהושלם בשנת 2023. הבית מציע 135 מ"ר של שטח מגורים עם שני חדרי רחצה, מרפסת שמש עם גינה פרטית הנגישה מהסוויטה הראשית, ומטבח פתוח של Gaggenau. המחיר המבוקש הוא 1,850,000 אירו כסכום קבוע. הנכס כולל חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר, שני מקומות חנייה בחניון תת-קרקעי ומחסן, בתוך שכונה מגודרת עם אבטחה 24 שעות ביממה ומתקנים משותפים נרחבים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת ישירות על חוף הים באסטפונה, כאשר Playa de Estepona במרחק של כ-524 מטרים בקו ישר ו-La Rada במרחק של פחות מקילומטר אחד. סופרמרקט נמצא כ-104 מטרים מהמתחם ובית מרקחת 237 מטרים, כך שקניות יומיומיות נעשות ברגל. מרכז העיר, הנמל והמרינה נמצאים במרחק הליכה לאורך טיילת החוף, בעוד שנמל התעופה מרוחק 34 קילומטרים בקו ישר.
התכנון כולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 135 מ"ר, עם אזור מגורים פתוח, אי מטבח וחדר כביסה נפרד. מיקום הקרקע מעניק גישה ישירה למרפסת שמש עם גינה פרטית הפונה דרומה אל הים. חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר חם/קר, תריסים חשמליים ושני מקומות חנייה בחניון תת-קרקעי מספקים נוחות כל השנה ופתרונות אחסון מעשיים למגורי קבע או עונתיים.
הבנייה הושלמה בשנת 2023 והדירה מוכנה למגורים. המוכר מציין זמינות מ-1 בספטמבר 2026 עד 30 ביוני 2027, מה שמגדיר את חלון המסירה; מועדי ההשלמה בספרד תמיד הערכתיים ועל הקונים לאמת את תנאי המסירה המדויקים בתהליך הרכישה. כבנייה חדשה, המערכות והגימורים משקפים תקני בנייה עדכניים ולא את אלה של ההיצע הוותיק יותר בשוק.
הנכס הוא דירה בתוך מתחם משותף, ולכן שטח החוץ מוגבל למרפסת ולגינה הפרטית ולא למגרש פרטי. אין בריכה פרטית; מתקני השחייה משותפים לשאר הדיירים. הנופים והכיוון תלויים במיקום הקרקע, והרישום מציין מחיר מבוקש קבוע של 1,850,000 אירו ולא פירוט מחירים מדורג, כך שמרחב המשא ומתן עשוי להיות שונה מרכישות על הנייר.
בית זה מתאים לקונים המעוניינים בגישה ישירה לחוף מבלי לתחזק בריכה פרטית או מגרש גדול. הוא מתאים לזוג או למשפחה המחפשים מגורי קבע על החוף עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה וגישה מישורית לשירותי העיר, וכן לרוכשי בית שני המעריכים מתחם מנוהל עם אבטחה 24 שעות ביממה בזמן היעדרותם. תכנון המרפסת בקומת הקרקע עובד היטב למי שמעדיף לצאת ישירות אל גינה על פני גובה פנורמי. קונים שאוהבים לארח ימצאו את המטבח הפתוח עם האי, וכן את מטבח החוץ ופינת הברביקיו המשותפים, מתאימים לשימוש זה. שני מקומות החנייה והמחסן חשובים למשקי בית עם שתי מכוניות או ציוד רב. הוא פחות מתאים למי שרוצה וילה בודדת עם בריכה פרטית, קרקע נרחבת או מבנה תשלומים של רכישה על הנייר. קונים שמעדיפים חיים ליד מגרש גולף ישימו לב שהמגרשים הקרובים ביותר נמצאים ארבעה עד חמישה קילומטרים בפנים הארץ, כך שמדובר במיקום המוכתב על ידי החוף ולא על ידי הגולף. לבסוף, חלון הזמינות מספטמבר 2026 אינו מתאים למי שזקוק לאכלוס לפני תאריך זה.
מפרט הפנים מצביע על הפלח העליון של שוק אסטפונה. המטבח מצויד במכשירי Gaggenau ובאי נדיב, מותג הנמצא בדרך כלל בפרויקטים יוקרתיים. הסוויטה הראשית כוללת אזור הלבשה וחדר רחצה צמוד עם אמבטיה עומדת ומקלחת מרוצפת; לחדר השינה השני יש חדר רחצה צמוד משלו, והשלישי משותף לשאר הדיירים דרך חדר הרחצה המשפחתי. מערכות המיזוג מקיפות יחסית לאזור: חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר חם/קר ותריסים חשמליים בכל הבית, אשר יחד מכסים את טווח הטמפרטורות של הקוסטה דל סול, מלילות החורף ועד אחר הצהריים של אוגוסט. הבניין הושלם בשנת 2023, ולכן בסיס ההתקנות משקף תקנים טכניים עדכניים. התשתית המעשית פתורה היטב: חדר כביסה נפרד, שני מקומות חנייה בחניון תת-קרקעי ומחסן מאובטח. מצב הנכס מוגדר כבנייה חדשה ומעולה. המתחם מוסיף בריכת אינסוף חיצונית מחוממת, בריכת ילדים, ג'קוזי, מגרשי טניס ופאדל, חדר כושר מאובזר במלואו, מתחם משחקים לילדים ומטבח חוץ עם ברביקיו, הכל בתוך מתחם מגודר תחת אבטחה 24 שעות ביממה. עם זאת, על הקונים להזמין בדיקה טכנית עצמאית כמקובל בכל נכס גמור, שכן טקסט זה מדווח את נתוני הרישום ולא סקר.
המחיר המבוקש הוא 1,850,000 אירו קבועים עבור החבילה המלאה: הדירה בשטח 135 מ"ר, מרפסת השמש עם הגינה הפרטית, שני מקומות חנייה בחניון תת-קרקעי ומחסן. מדובר בבית מוכן למגורים ולא ביחידה על הנייר, ולכן המחיר משקף בנייה שהושלמה וגימורים מותקנים כמו מטבח Gaggenau, חימום תת-רצפתי וחדרי רחצה צמודים. המוכר מציין זמינות בין 1 בספטמבר 2026 ל-30 ביוני 2027; על הקונים להתייחס לחלון זה כהערכתי ולאמת את תנאי המסירה המדויקים. בהשוואה לפרויקטים של בנייה חדשה באסטפונה המשווקים כיום החל מכ-1.3 עד 1.4 מיליון אירו, המחיר הקבוע כאן מתאים למיקום בקו ראשון לים עם תשתיות מושלמות ואפשרות לביקור מיידי בנכס.
החיים היומיומיים כאן מאורגנים סביב חוף הים. הדירה נפתחת אל מרפסת הגינה בגובה הקרקע, במרחק כמה צעדים מהבריכות המשותפות ומהטיילת המובילה אל מרכז העיר אסטפונה. הבקרים יכולים להתחיל בשחייה לפני שהחום מתגבר, ואחר כך ללכת ברגל לסופרמרקט במרחק 104 מטרים או לבית המרקחת במרחק 237 מטרים. הסוויטה הראשית מתחברת ישירות למרפסת, כך שקול הים הוא חלק מהשגרה ולא חוויה חד-פעמית. המטבח הפתוח עם האי שלו מעגן את אזור המגורים, וחדר הכביסה הנפרד מרחיק את עבודות הבית מהעין. חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר מבטיחים שהבית נותר שמיש גם בקיצים האנדלוסיים וגם בחודשים הקרירים יותר. שני מקומות חנייה בחניון תת-קרקעי מסירים את לחץ החנייה העונתי הנפוץ בעיירות חוף, והמחסן קולט אופניים, ציוד חוף ומזוודות. מתקני המתחם תומכים בשגרה פעילה מבלי לעזוב את השטח: בריכת אינסוף מחוממת, בריכת ילדים, ג'קוזי, מגרשי טניס ופאדל, חדר כושר ומטבח חוץ עם ברביקיו. מעבר לשערים, כ-50 מסעדות ברדיוס של שני קילומטרים, בתי קפה ושביל החוף לעבר המרינה מספקים את אפשרויות הערב, ואבטחה 24 שעות ביממה מסדירה את הכניסה למתחם.
הסביבה המיידית עירונית ומשורתת היטב. סופרמרקט במרחק 104 מטרים ובית מרקחת במרחק 237 מטרים הופכים את הסידורים היומיומיים לעניין של דקות ברגל, והנתונים מצביעים על כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת ו-4 בנקים ברדיוס של שני קילומטרים. שירותי בריאות קרובים, עם בית חולים במרחק 1.1 קילומטרים ושתי מרפאות ברשות המקומית. למשפחות, שישה בתי ספר במרחק של שני קילומטרים, וברשות המקומית הרחבה 19 בתי ספר יסודיים ו-10 על-יסודיים. אפשרויות הספורט מגוונות: חדר הכושר Better Bodies במרחק 300 מטרים, המרכז הספורטיבי העירוני במרחק 600 מטרים ו-134 מתקני ספורט ברחבי הרשות המקומית, בנוסף למגרשי הטניס והפאדל בתוך המתחם. טיילת החוף מחברת את הנכס ברגל או באופניים אל מרכז אסטפונה, Puerto Estepona במרחק 1.6 קילומטרים והמרינה במרחק 1.8 קילומטרים. בעלי רכב חשמלי יכולים לטעון במרחק 1.3 עד 1.4 קילומטרים. האזור עמוס בקיץ בשל המיקום על חוף הים, ושקט יותר מחוץ לעונת התיירות, אז האוכלוסייה הקבועה של כ-79,600 תושבים שומרת על פתיחת חנויות ומסעדות כל השנה.
המפה מציגה את הנכס על חוף הים של אסטפונה, כאשר החוף, הטיילת ושירותי העיר במרחק הליכה. השתמשו בה כדי לעקוב אחר המסלול המישורי אל La Rada, אל הסופרמרקט במרחק מאה מטרים, ואל חיבורי הכביש לעבר מרבלה ונמלי התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה תופסת את מערב הקוסטה דל סול, 25 קילומטרים ממרבלה ו-73 קילומטרים מהעיר מאלגה, כאשר Algeciras 42 קילומטרים מערבה וגיברלטר כ-36 קילומטרים דרומה. מיקום זה הופך את העיירה לחלופה רגועה יותר לשוק מרכז מרבלה, תוך שהיא נותרת באותו מסדרון חוף. הרשות המקומית משלבת אוכלוסייה קבועה משמעותית של כ-79,600 תושבים עם בסיס תיירות מפותח של 24 מלונות וכמעט 6,900 מיטות, המקיים שירותים כל השנה שחסרים לאתרי נופש קטנים יותר. היקף עסקאות הדיור של כ-3,163 עסקאות בשנה מעיד על שוק פעיל של יד שנייה ובנייה חדשה. בתוך סביבה זו, מיקום בקו ראשון לים ממערב למרכז, קרוב לנמל ולמסדרון Kempinski, נמצא בקצה הפרימיום המבוסס של ההיצע המקומי.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר, כפי שעורב עף, ומרחקי הכביש עשויים להיות ארוכים יותר. שלושה חופים בטווח ההגעה: Playa de Estepona במרחק 524 מטרים, La Rada במרחק 769 מטרים ו-Playa del Cristo במרחק 1.6 קילומטרים. נמל התעופה Malaga-Costa del Sol נמצא כ-64 קילומטרים בקו ישר, בערך שעה ברכב לאורך ה-A-7/AP-7, בעוד שנמל התעופה של גיברלטר קרוב יותר, בכ-36 קילומטרים. מרבלה שוכנת 25 קילומטרים לאורך החוף והעיר מאלגה 73 קילומטרים. שחקני גולף מגיעים ל-Valle Romano במרחק 4.1 קילומטרים ול-Azata Golf בין 4.4 ל-4.9 קילומטרים. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות ברשות המקומית, המכסים חיבורים מקומיים ואזוריים. למרות זאת, רכב נותר הבחירה המעשית לנסיעות לנמל התעופה, למרבלה ולטיולים בפנים הארץ, ושני מקומות החנייה בחניון תת-קרקעי מספקים צורך זה. בתוך העיר עצמה, רוב היעדים היומיומיים ניתנים להגעה ברגל או באופניים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
באסטפונה נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות, עם ממוצעים חודשיים בין 15 ל-25 מעלות, מה שתומך בחיי חוץ במרבית השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, בערך ממאי עד אוקטובר. הרשות המקומית שוכנת בגובה נמוך ליד החוף, כאן כ-19 מטרים מעל פני הים, והשיפוע אל החוף מישורי לחלוטין, 2.4 אחוזים, כך שההליכה אל הים אינה כרוכה בטיפוס. בפנים הארץ הקרקע מטפסת בחדות אל רכס Sierra Bermeja, שפסגתו Los Reales מגיעה ל-1,449 מטרים, המהווה את הרקע הנראה מהחוף ומציעה שטחי טיול במרחק נסיעה קצר. הרשות המקומית משתרעת על 137 קילומטרים רבועים של עמק פורה החצוי בפלגים קטנים. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, ומותירים קיצים יבשים וארוכים התואמים את נטיית החוף של בית זה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הוא הנכס הפנאי המרכזי. Playa de Estepona במרחק 524 מטרים, La Rada במרחק 769 מטרים ו-Playa del Cristo במרחק 1.6 קילומטרים, כאשר Playa del Angel במרחק 1.7 קילומטרים; מסעדת החוף Velerin נמצאת במרחק הליכה קצר מהמתחם לפי הרישום. אזור המרינה, 1.6 עד 1.8 קילומטרים מערבה, מוסיף מסעדות חוף ופעילות הקשורה בסירות. הגולף במרחק נסיעה קצר לפנים הארץ: Valle Romano במרחק 4.1 קילומטרים, Azata Golf סביב 4.4 עד 4.9 קילומטרים ו-Estepona Golf במרחק 6.1 קילומטרים, עם אקדמיית גולף במרחק 6.2 קילומטרים. הפנאי במקום כולל את בריכת האינסוף המחוממת, בריכת ילדים, ג'קוזי, מגרשי טניס ופאדל, חדר כושר ומטבח חוץ. נקודות תצפית כמו Mirador del Carmen במרחק 1.2 קילומטרים ו-Mirador Playa del Cristo במרחק 2 קילומטרים מציעות פנורמות חוף מוגבהות, והטיילת המישורית מתאימה להליכה ורכיבה על אופניים כל השנה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL698419
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך אסטפונה, מחירי השיווק הנוכחיים של בנייה חדשה מספקים נקודת ייחוס שימושית. Sakura מציע החל מ-1,400,000 אירו, Swing and Sea Villas החל מ-1,312,500 אירו ו-Balcon del Mediterraneo החל מ-1,442,000 אירו. במחיר קבוע של 1,850,000 אירו עבור 135 מ"ר, דירה גמורה זו נמצאת מעל נקודות הפתיחה הללו, פרימיום העקבי עם שלושה גורמים הנראים בנתונים: מיקום בקו ראשון לים ולא מגרש מרוחק או בגבעה, בנייה שהושלמה בשנת 2023 עם גימורים איכותיים מותקנים כמו מטבח Gaggenau וחימום תת-רצפתי, והכללת שני מקומות חנייה ומחסן במחיר. קונים על הנייר בפרויקטים המקבילים מקבלים סיכון מסירה ותשלומים מדורגים; כאן סיכון הבנייה כבר הוסר וניתן לבקר בנכס לפני הרכישה. ברמה האזורית, אסטפונה נסחרת מתחת למרכז מרבלה עבור מוצר מקביל בקו ראשון לים, תוך שהיא חולקת את אותו מסדרון חוף, ואוכלוסייתה הקבועה של כמעט 80,000 תושבים, 19 בתי ספר יסודיים ושתי מרפאות תומכים בחיים כל השנה באופן שבו יישובי נופש קטנים יותר אינם. הסביבה המישורית וההליכתית מנוגדת לפיתוחים בגבעות מעל החוף, שבהם הנופים רחבים יותר אך סידורים יומיומיים דורשים רכב. על רקע זה, המחיר משקף מיקום ושלמות ולא קרקע או בריכה פרטית, שיקול שקונים המשווים וילות בתקציבים דומים במקומות אחרים באסטפונה ירצו לשקול.
EN
IT
NO
RU
AR
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL