Questo appartamento al piano terra con tre camere da letto fa parte di Velaya, un complesso fronte mare situato all'estremità occidentale di Estepona, completato nel 2023. L'immobile offre 135 m2 di spazio abitativo con due bagni, una terrazza con giardino privato accessibile dalla suite principale e una cucina a vista firmata Gaggenau. Il prezzo richiesto è di 1.850.000 euro come importo fisso. La residenza comprende riscaldamento a pavimento, aria condizionata, due posti auto nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio, all'interno di un complesso residenziale recintato con sicurezza 24 ore su 24 e ampie strutture comuni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova direttamente sul lungomare di Estepona, con Playa de Estepona a circa 524 metri in linea d'aria e La Rada a meno di un chilometro. Un supermercato si trova a circa 104 metri dal complesso e una farmacia a 237 metri, quindi la spesa quotidiana si fa a piedi. Il centro città, il porto e il porto turistico sono raggiungibili a piedi lungo il lungomare, mentre l'aeroporto si trova a 34 chilometri in linea d'aria.
La distribuzione comprende tre camere da letto e due bagni su 135 m2, con un soggiorno con cucina a vista, un'isola da cucina e una lavanderia separata. La posizione al piano terra consente l'accesso diretto a una terrazza con giardino privato esposta a sud verso il mare. Il riscaldamento a pavimento, l'aria condizionata caldo/freddo, le tapparelle elettriche e due posti auto nel parcheggio sotterraneo garantiscono comfort tutto l'anno e pratico spazio di deposito per una residenza permanente o stagionale.
La costruzione è stata completata nel 2023 e l'appartamento è pronta consegna. Il venditore indica la disponibilità dal 1 settembre 2026 al 30 giugno 2027, il che delimita la finestra di trasferimento; le date di consegna in Spagna sono sempre indicative e gli acquirenti dovrebbero confermare i termini esatti di consegna durante il processo di acquisto. Essendo una costruzione recente, gli impianti e le finiture riflettono gli attuali standard edilizi anziché quelli del patrimonio costiero più datato.
L'immobile è un appartamento all'interno di un complesso condominiale, quindi lo spazio all'aperto è limitato alla terrazza e al giardino privati anziché a un terreno individuale. Non c'è una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condivise con gli altri residenti. Le viste e l'esposizione dipendono dalla posizione al piano terra, e l'annuncio indica un prezzo richiesto fisso di 1.850.000 euro anziché un listino prezzi a fasi, quindi il margine di negoziazione può differire rispetto agli acquisti sulla carta.
Questa casa si adatta agli acquirenti che desiderano l'accesso diretto alla spiaggia senza dover mantenere una piscina privata o un grande terreno. È adatta a una coppia o a una famiglia in cerca di una residenza costiera permanente con tre camere da letto, due bagni e accesso a livello ai servizi della città, così come ad acquirenti di una seconda casa che apprezzano un complesso gestito con sicurezza 24 ore su 24 durante le assenze. La disposizione con terrazza al piano terra funziona bene per chi preferisce entrare direttamente in un giardino rispetto a un piano alto con vista panoramica. Chi ama ricevere ospiti troverà la cucina a vista con isola, oltre alla cucina esterna condominiale e all'area barbecue, in linea con quell'uso. I due posti auto e il ripostiglio sono importanti per famiglie con due auto o attrezzatura considerevole. È meno adatta a chi cerca una villa indipendente con piscina privata, terreno significativo o una formula di pagamento sulla carta. Gli acquirenti che privilegiano la vita sul campo da golf dovrebbero notare che i campi più vicini si trovano a quattro-cinque chilometri nell'entroterra, quindi questa è una località orientata al mare e non al golf. Infine, la finestra di disponibilità da settembre 2026 significa che non si adatta a chi necessita di occupare l'immobile prima di quella data.
La specifica degli interni indica il segmento alto del mercato di Estepona. La cucina è dotata di elettrodomestici Gaggenau e di un'isola generosa, un marchio tipicamente presente in progetti residenziali di fascia alta. La suite principale comprende una zona spogliatoio e un bagno en suite con vasca a isola e doccia a ingresso libero; una seconda camera da letto ha il proprio bagno en suite, e la terza è servita dal bagno comune. I sistemi climatici sono completi per la regione: riscaldamento a pavimento, aria condizionata caldo/freddo e tapparelle elettriche in tutta la casa, che insieme gestiscono l'escursione termica della Costa del Sol dalle notti invernali ai pomeriggi di agosto. L'edificio è stato completato nel 2023, quindi la base impiantistica riflette standard tecnici recenti. L'infrastruttura pratica è ben risolta: una lavanderia separata, due posti auto nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio sicuro. Le condizioni sono indicate come nuova costruzione e eccellenti. Il complesso aggiunge una piscina esterna riscaldata a sfioro, una piscina per bambini, vasche idromassaggio, campi da tennis e padel, una palestra completamente attrezzata, un'area giochi per bambini e una cucina esterna con barbecue, tutto all'interno di un complesso recintato con sicurezza 24 ore su 24. Gli acquirenti dovrebbero comunque commissionare un'ispezione tecnica indipendente come di consueto per qualsiasi immobile completato, poiché questo testo riporta i dati dell'annuncio anziché un sopralluogo tecnico.
Il prezzo richiesto è fisso a 1.850.000 euro per il pacchetto completo: l'appartamento di 135 m2, la terrazza con giardino privato, due posti auto nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio. Si tratta di un immobile completato e pronta consegna anziché di un'unità sulla carta, quindi il prezzo riflette la costruzione consegnata e le finiture installate come la cucina Gaggenau, il riscaldamento a pavimento e i bagni en suite. Il venditore indica la disponibilità tra il 1 settembre 2026 e il 30 giugno 2027; gli acquirenti dovrebbero considerare questa finestra come indicativa e verificare le esatte condizioni di consegna. Rispetto ai progetti di nuova costruzione a Estepona attualmente in vendita a partire da circa 1,3-1,4 milioni di euro, il prezzo fisso qui corrisponde a una posizione fronte mare con infrastrutture completate e possibilità di ispezione immediata.
La vita quotidiana qui si organizza intorno al lungomare. L'appartamento si apre sulla terrazza con giardino a livello del suolo, a pochi passi dalle piscine condominiali e dal lungomare che corre verso il centro di Estepona. Le mattinate possono iniziare con una nuotata prima che il caldo aumenti, seguita da una camminata fino al supermercato a 104 metri o alla farmacia a 237 metri lungo la strada. La suite principale si collega direttamente alla terrazza, quindi il suono del mare fa parte della routine quotidiana anziché essere una gita occasionale. La cucina a vista con la sua isola costituisce il centro del soggiorno, e la lavanderia separata tiene fuori vista il lavoro domestico. Il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata rendono la casa utilizzabile sia durante le estati andaluse che nei mesi più freschi. Due posti auto nel parcheggio sotterraneo eliminano la pressione del parcheggio stagionale comune nelle città balneari, e il ripostiglio accoglie biciclette, attrezzatura da spiaggia e bagagli. Le strutture del complesso supportano una routine attiva senza uscire dai cancelli: una piscina riscaldata a sfioro, una piscina per bambini, vasche idromassaggio, campi da tennis e padel, una palestra e una cucina esterna con barbecue. Oltre i cancelli, circa 50 ristoranti entro due chilometri, caffè e il sentiero costiero verso il porto turistico offrono le opzioni serali, e la sicurezza 24 ore su 24 regola l'accesso al complesso.
I dintorni immediati sono urbani e ben serviti. Un supermercato a 104 metri e una farmacia a 237 metri rendono le commissioni quotidiane questione di minuti a piedi, e i dati indicano circa 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie e 4 banche entro un raggio di due chilometri. L'assistenza sanitaria è a portata di mano, con un ospedale a 1,1 chilometri e due centri medici nel comune. Per le famiglie, sei scuole si trovano entro due chilometri, e il comune più ampio conta 19 scuole primarie e 10 secondarie. Le opzioni sportive sono dense: la palestra Better Bodies a 300 metri, il centro sportivo comunale a 600 metri e 134 strutture sportive in tutto il comune, oltre ai campi da tennis e padel all'interno del complesso. Il lungomare collega la residenza a piedi o in bicicletta al centro di Estepona, a Puerto Estepona a 1,6 chilometri e al porto turistico a 1,8 chilometri. I proprietari di veicoli elettrici possono ricaricare a 1,3-1,4 chilometri di distanza. La zona è animata in estate data la posizione fronte mare, e più tranquilla fuori dalla stagione turistica, quando la popolazione permanente di circa 79.600 abitanti mantiene negozi e ristoranti aperti tutto l'anno.
La mappa mostra la residenza sul lungomare di Estepona, con la spiaggia, il paseo marittimo e i servizi della città a pochi passi. Usala per tracciare il percorso pianeggiante verso La Rada, il supermercato a cento metri di distanza e i collegamenti stradali verso Marbella e gli aeroporti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la Costa del Sol occidentale, a 25 chilometri da Marbella e 73 chilometri dalla città di Málaga, con Algeciras a 42 chilometri a ovest e Gibilterra a circa 36 chilometri a sud. Ciò posiziona la città come alternativa più rilassata al mercato del centro di Marbella pur rimanendo sullo stesso corridoio costiero. Il comune combina una consistente popolazione permanente di circa 79.600 abitanti con una base turistica sviluppata di 24 hotel e quasi 6.900 posti letto, che sostiene servizi tutto l'anno che le località più piccole non hanno. Un volume di transazioni immobiliari di circa 3.163 all'anno indica un mercato attivo di usato e nuova costruzione. In questo contesto, una posizione fronte mare a ovest del centro, vicino al porto e al corridoio Kempinski, si colloca all'estremità premium affermata dell'offerta locale.
Le distanze seguenti sono in linea d'aria, e le distanze stradali possono essere maggiori. Tre spiagge sono raggiungibili: Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 64 chilometri in linea d'aria, circa un'ora in auto lungo la A-7/AP-7, mentre l'aeroporto di Gibilterra è più vicino, a circa 36 chilometri. Marbella si trova a 25 chilometri lungo la costa e la città di Málaga a 73 chilometri. I golfisti raggiungono Valle Romano a 4,1 chilometri e Azata Golf tra 4,4 e 4,9 chilometri. Il trasporto pubblico comprende 8 linee con 50 fermate nel comune, che coprono collegamenti locali e regionali. Ciò detto, l'auto rimane la scelta pratica per i trasferimenti verso l'aeroporto, Marbella e l'entroterra, e i due posti auto nel parcheggio sotterraneo soddisfano questa esigenza. All'interno della città stessa, la maggior parte delle destinazioni quotidiane è raggiungibile a piedi o in bicicletta.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annuale di 19,2 gradi, con medie mensili tra i 15 e i 25 gradi, che favorisce la vita all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi con temperature del mare di 20 gradi o superiori, all'incirca da maggio a ottobre. Il comune si trova a bassa quota vicino alla costa, qui a circa 19 metri sopra il livello del mare, e la pendenza verso la spiaggia è di appena il 2,4 per cento, quindi la passeggiata verso il mare non comporta alcuna salita. Nell'entroterra, il terreno sale bruscamente nella Sierra Bermeja, la cui cima, Los Reales, raggiunge i 1.449 metri, formando lo sfondo visibile dalla costa e offrendo terreni per escursioni raggiungibili in auto in breve tempo. Il comune copre 137 chilometri quadrati di valle fertile attraversata da piccoli ruscelli. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, lasciando estati lunghe e secche in linea con l'orientamento fronte mare di questa casa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia è la principale risorsa ricreativa. Playa de Estepona è a 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 chilometri, con Playa del Angel a 1,7 chilometri; il ristorante sulla spiaggia Velerin si trova a pochi passi dal complesso secondo l'annuncio. La zona del porto turistico, a 1,6-1,8 chilometri a ovest, aggiunge ristorazione sul lungomare e attività legate alle imbarcazioni. Il golf è a breve distanza in auto verso l'entroterra: Valle Romano a 4,1 chilometri, Azata Golf a circa 4,4-4,9 chilometri ed Estepona Golf a 6,1 chilometri, con un'accademia di golf a 6,2 chilometri. Il tempo libero in loco comprende la piscina riscaldata a sfioro, la piscina per bambini, le vasche idromassaggio, i campi da tennis e padel, la palestra e la cucina esterna. Punti panoramici come il Mirador del Carmen a 1,2 chilometri e il Mirador Playa del Cristo a 2 chilometri offrono panorami costieri elevati, e il lungomare pianeggiante si presta a camminate e ciclismo tutto l'anno.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL698419
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno di Estepona, gli attuali prezzi di vendita della nuova costruzione offrono un utile parametro di confronto. Sakura è in vendita a partire da 1.400.000 euro, Swing and Sea Villas a partire da 1.312.500 euro e Balcon del Mediterraneo a partire da 1.442.000 euro. A un prezzo fisso di 1.850.000 euro per 135 m2, questo appartamento completato si colloca sopra quei punti di ingresso, un premio coerente con tre fattori visibili nei dati: una posizione fronte mare anziché un terreno arretrato o collinare, una costruzione consegnata nel 2023 con finiture di alto livello installate come la cucina Gaggenau e il riscaldamento a pavimento, e l'inclusione di due posti auto più un ripostiglio nel prezzo. Gli acquirenti sulla carta nei progetti comparabili accettano il rischio di consegna e pagamenti a fasi; qui il rischio di costruzione è già stato eliminato e l'immobile può essere ispezionato prima dell'acquisto. A livello regionale, Estepona si scambia sotto la Marbella centrale per immobili fronte mare equivalenti pur condividendo lo stesso corridoio costiero, e la popolazione permanente di quasi 80.000 abitanti, le 19 scuole primarie e i due centri medici della città supportano la vita tutto l'anno in un modo che gli insediamenti turistici più piccoli non consentono. L'ambiente pianeggiante e percorribile a piedi contrasta con i complessi collinari sopra la costa, dove le viste sono più ampie ma le commissioni quotidiane richiedono l'auto. Contro quello sfondo, il prezzo riflette la posizione e la completezza piuttosto che il terreno o gli attributi della piscina privata, che gli acquirenti che confrontano ville con un budget simile altrove a Estepona vorranno valutare.
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