Este apartamento de três quartos no rés-do-chão faz parte do Velaya, um complexo em primeira linha de praia na zona oeste de Estepona, concluído em 2023. A casa oferece 135 m2 de área habitável com duas casas de banho, um terraço-jardim privativo acessível a partir da suite principal e uma cozinha aberta para a sala da marca Gaggenau. O preço pedido é de 1.850.000 euros como valor fixo. A residência inclui piso radiante, ar condicionado, dois lugares de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação, dentro de um condomínio fechado com segurança 24 horas e extensas instalações partilhadas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se diretamente na frente marítima de Estepona, com a Playa de Estepona a cerca de 524 metros em linha reta e a La Rada a menos de um quilómetro. Um supermercado fica a cerca de 104 metros do complexo e uma farmácia a 237 metros, pelo que as compras diárias fazem-se a pé. O centro da vila, o porto e a marina ficam a poucos minutos a pé ao longo do passeio marítimo, enquanto o aeroporto dista 34 quilómetros em linha reta.
A disposição oferece três quartos e duas casas de banho em 135 m2, com uma área de estar aberta, uma ilha de cozinha e uma lavandaria separada. A posição no rés-do-chão dá acesso direto a um terraço-jardim privativo virado a sul para o mar. O piso radiante, o ar condicionado quente/frio, os estores elétricos e dois lugares de estacionamento subterrâneo garantem conforto durante todo o ano e resposta às necessidades práticas de armazenamento para residência permanente ou sazonal.
A construção foi concluída em 2023 e o apartamento está pronto a habitar. O vendedor indica disponibilidade de 1 de setembro de 2026 a 30 de junho de 2027, o que enquadra o período de transferência; as datas de conclusão em Espanha são sempre indicativas e os compradores devem confirmar os termos exatos de entrega no processo de compra. Como construção recente, as instalações e os acabamentos refletem as normas construtivas atuais e não as do parque imobiliário costeiro mais antigo.
O imóvel é um apartamento dentro de um empreendimento comum, pelo que o espaço exterior limita-se ao terraço e jardim privativos em vez de um terreno individual. Não há piscina privativa; as instalações de natação são partilhadas com outros residentes. As vistas e a orientação dependem da posição no rés-do-chão, e o anúncio indica um preço pedido fixo de 1.850.000 euros em vez de uma lista de preços faseada, pelo que a margem de negociação pode diferir das compras na planta.
Esta casa adequa-se a compradores que querem acesso direto à praia sem manter uma piscina privativa ou um grande terreno. Serve um casal ou uma família que procure uma residência costeira permanente com três quartos, duas casas de banho e acesso a nível às comodidades da vila, bem como compradores de uma segunda habitação que valorizam um condomínio gerido com segurança 24 horas durante as ausências. A disposição do terraço no rés-do-chão funciona bem para quem prefere sair diretamente para um jardim em vez de uma elevação panorâmica. Os compradores que gostam de receber encontrarão a cozinha aberta para a sala com ilha, mais a cozinha exterior comum e a área de churrasco, alinhadas com esse uso. Os dois lugares de estacionamento e a arrecadação importam a agregados com dois carros ou equipamento considerável. É menos indicada para quem quer uma moradia isolada com piscina privativa, terreno significativo ou uma estrutura de pagamento na planta. Os compradores que priorizam a vida em torno de um campo de golfe devem notar que os campos mais próximos ficam a quatro a cinco quilómetros para o interior, pelo que se trata de uma localização orientada para a praia e não para o golfe. Por fim, o período de disponibilidade a partir de setembro de 2026 significa que não serve quem necessite de ocupação antes dessa data.
A especificação do interior aponta para o segmento superior do mercado de Estepona. A cozinha está equipada com eletrodomésticos Gaggenau e uma ilha generosa, uma marca tipicamente encontrada em projetos residenciais de gama alta. A suite principal inclui uma zona de vestir e uma casa de banho privativa com banheira independente e duche de cabine aberta; um segundo quarto tem a sua própria casa de banho privativa, e o terceiro é servido pela casa de banho familiar. Os sistemas de climatização são abrangentes para a região: piso radiante, ar condicionado quente/frio e estores elétricos em toda a casa, que em conjunto cobrem a gama de temperaturas da Costa del Sol, das noites de inverno às tardes de agosto. O edifício foi concluído em 2023, pelo que a base de instalações reflete normas técnicas recentes. A infraestrutura prática está bem resolvida: uma lavandaria separada, dois lugares de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação segura. O estado é indicado como construção nova e excelente. O condomínio acrescenta uma piscina exterior aquecida de borda infinita, uma piscina infantil, jacuzzis, campos de ténis e padel, um ginásio totalmente equipado, uma área de jogos infantil e uma cozinha exterior com churrasco, tudo dentro de um complexo fechado com segurança 24 horas. Ainda assim, os compradores devem contratar uma revisão técnica independente, como é habitual para qualquer imóvel concluído, uma vez que este texto reporta os dados do anúncio e não uma vistoria.
O preço pedido é fixo, de 1.850.000 euros, pelo pacote completo: o apartamento de 135 m2, o terraço-jardim privativo, dois lugares de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação. Trata-se de uma casa concluída e pronta a habitar, e não de uma unidade na planta, pelo que o preço reflete a construção entregue e os acabamentos instalados, como a cozinha Gaggenau, o piso radiante e as casas de banho privativas. O vendedor indica disponibilidade entre 1 de setembro de 2026 e 30 de junho de 2027; os compradores devem tratar este período como indicativo e verificar as condições exatas de entrega. Comparado com empreendimentos de construção nova em Estepona atualmente em comercialização a partir de aproximadamente 1,3 a 1,4 milhões de euros, o preço fixo aqui corresponde a uma posição de primeira linha de praia com infraestrutura concluída e possibilidades de visita imediata.
A vida diária aqui organiza-se em torno da frente marítima. O apartamento abre para o seu terraço-jardim ao nível do chão, a poucos passos das piscinas comuns e do passeio marítimo que corre em direção à vila de Estepona. As manhãs podem começar com um mergulho antes do calor aumentar, seguidas de uma caminhada ao supermercado a 104 metros ou à farmácia a 237 metros ao longo da rua. A suite principal liga-se diretamente ao terraço, pelo que o som do mar faz parte da rotina em vez de ser uma excursão ocasional. A cozinha aberta para a sala com a sua ilha ancora a área de estar, e a lavandaria separada mantém o trabalho doméstico fora de vista. O piso radiante e o ar condicionado significam que a casa se mantém utilizável tanto nos verões andaluzes como nos meses mais frescos. Os dois lugares de estacionamento subterrâneo eliminam a pressão de estacionamento sazonal comum nas vilas à beira-mar, e a arrecadação acomoda bicicletas, equipamento de praia e bagagens. As instalações do condomínio suportam uma rotina ativa sem sair do recinto: uma piscina aquecida de borda infinita, uma piscina infantil, jacuzzis, campos de ténis e padel, um ginásio e uma cozinha exterior com churrasco. Para além dos portões, cerca de 50 restaurantes num raio de dois quilómetros, cafés e o caminho costeiro em direção à marina proporcionam as opções noturnas, e a segurança 24 horas regula o acesso ao complexo.
As imediações são urbanas e bem servidas. Um supermercado a 104 metros e uma farmácia a 237 metros tornam as tarefas diárias uma questão de minutos a pé, e os dados indicam cerca de 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias e 4 bancos num raio de dois quilómetros. Os cuidados de saúde estão próximos, com um hospital a 1,1 quilómetros e dois centros de saúde no município. Para as famílias, seis escolas ficam a menos de dois quilómetros, e o município em sentido lato conta com 19 escolas primárias e 10 secundárias. As opções desportivas são densas: o ginásio Better Bodies a 300 metros, o centro desportivo municipal a 600 metros e 134 instalações desportivas no município, além dos campos de ténis e padel dentro do complexo. O passeio marítimo liga a residência a pé ou de bicicleta ao centro de Estepona, ao Puerto Estepona a 1,6 quilómetros e à marina a 1,8 quilómetros. Os proprietários de veículos elétricos podem carregar a 1,3 a 1,4 quilómetros. A zona é movimentada no verão dada a posição à beira-mar, e mais sossegada fora da época turística, quando a população permanente de cerca de 79.600 habitantes mantém lojas e restaurantes abertos durante todo o ano.
O mapa mostra a residência na frente marítima de Estepona, com a praia, o passeio marítimo e as comodidades da vila a poucos minutos a pé. Utilize-o para traçar o percurso plano até La Rada, o supermercado a cem metros e as ligações rodoviárias em direção a Marbella e aos aeroportos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona ocupa a Costa del Sol ocidental, a 25 quilómetros de Marbella e 73 quilómetros da cidade de Málaga, com Algeciras a 42 quilómetros a oeste e Gibraltar a cerca de 36 quilómetros a sul. Isto posiciona a vila como uma alternativa mais descontraída ao mercado do centro de Marbella, mantendo-se no mesmo corredor costeiro. O município combina uma população permanente substancial de cerca de 79.600 habitantes com uma base turística desenvolvida de 24 hotéis e quase 6.900 camas, o que sustenta serviços durante todo o ano que resorts menores não têm. Um volume de transações habitacionais de aproximadamente 3.163 por ano indica um mercado ativo de usados e de construção nova. Neste contexto, uma posição de primeira linha de praia a oeste do centro, perto do porto e do corredor do Kempinski, situa-se no segmento premium estabelecido da oferta local.
As distâncias abaixo são em linha reta, a voo de pássaro, e as distâncias por estrada podem ser maiores. Três praias ficam ao alcance: a Playa de Estepona a 524 metros, a La Rada a 769 metros e a Playa del Cristo a 1,6 quilómetros. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a cerca de 64 quilómetros em linha reta, cerca de uma hora de carro pela A-7/AP-7, enquanto o aeroporto de Gibraltar está mais próximo, a cerca de 36 quilómetros. Marbella fica a 25 quilómetros ao longo da costa e a cidade de Málaga a 73 quilómetros. Os golfistas chegam ao Valle Romano a 4,1 quilómetros e ao Azata Golf entre 4,4 e 4,9 quilómetros. O transporte público consiste em 8 linhas com 50 paragens no município, cobrindo ligações locais e regionais. Dito isto, o carro continua a ser a escolha prática para os transferes de e para o aeroporto, Marbella e viagens para o interior, e os dois lugares de estacionamento subterrâneo acomodam essa necessidade. Dentro da própria vila, a maioria dos destinos diários é acessível a pé ou de bicicleta.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma temperatura média anual de 19,2 graus, com médias mensais entre 15 e 25 graus, o que permite a vida ao ar livre durante a maior parte do ano. A época balnear estende-se por cerca de cinco meses com temperaturas do mar de 20 graus ou superiores, aproximadamente de maio a outubro. O município situa-se em baixa altitude perto da costa, aqui a cerca de 19 metros acima do nível do mar, e o desnível até à praia é de apenas 2,4 por cento, pelo que a caminhada até ao mar não envolve subida. Para o interior, o terreno eleva-se acentuadamente para a Sierra Bermeja, cujo pico de Los Reales atinge 1.449 metros, formando o pano de fundo visível da costa e oferecendo terrenos de caminhada a uma curta distância de carro. O município abrange 137 quilómetros quadrados de vale fértil atravessado por pequenas ribeiras. A chuva concentra-se nos meses mais frescos, deixando verões longos e secos que combinam com a orientação à beira-mar desta casa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia é o principal ativo recreativo. A Playa de Estepona fica a 524 metros, a La Rada a 769 metros e a Playa del Cristo a 1,6 quilómetros, com a Playa del Angel a 1,7 quilómetros; o restaurante de praia Velerin fica a uma curta caminhada do complexo, segundo o anúncio. A zona da marina, a 1,6 a 1,8 quilómetros a oeste, acrescenta restauração à beira-mar e atividade ligada a barcos. O golfe fica a uma curta viagem para o interior: Valle Romano a 4,1 quilómetros, Azata Golf a cerca de 4,4 a 4,9 quilómetros e Estepona Golf a 6,1 quilómetros, com uma academia de golfe a 6,2 quilómetros. A recreação no local inclui a piscina aquecida infinita, piscina infantil, jacuzzis, campos de ténis e padel, ginásio e cozinha exterior. Miradouros como o Mirador del Carmen a 1,2 quilómetros e o Mirador Playa del Cristo a 2 quilómetros oferecem panoramas costeiros elevados, e o passeio marítimo plano presta-se a caminhadas e ciclismo durante todo o ano.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL698419
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em Estepona, os preços atuais de comercialização de construção nova fornecem uma referência útil. O Sakura lista desde 1.400.000 euros, o Swing and Sea Villas desde 1.312.500 euros e o Balcon del Mediterraneo desde 1.442.000 euros. Com um preço fixo de 1.850.000 euros por 135 m2, este apartamento concluído situa-se acima desses pontos de entrada, um prémio consistente com três fatores visíveis nos dados: uma posição de primeira linha de praia em vez de um lote recolhido ou em encosta, uma construção de 2023 entregue com acabamentos de alta qualidade instalados, como a cozinha Gaggenau e o piso radiante, e a inclusão de dois lugares de estacionamento mais uma arrecadação no preço. Os compradores na planta nos projetos comparáveis aceitam risco de entrega e pagamentos faseados; aqui o risco de construção já foi eliminado e a casa pode ser visitada antes da compra. Regionalmente, Estepona negocia abaixo de Marbella central para produto equivalente de primeira linha, partilhando o mesmo corredor costeiro, e a população permanente da vila de quase 80.000 habitantes, 19 escolas primárias e dois centros de saúde suportam a vida durante todo o ano de uma forma que povoados resort mais pequenos não fazem. O ambiente plano e pedonal contrasta com os empreendimentos em encosta acima da costa, onde as vistas são mais amplas mas as tarefas diárias exigem carro. Contra esse pano de fundo, o preço reflete localização e completude em vez de atributos de terreno ou piscina privativa, o que os compradores que comparam moradias com orçamentos semelhantes noutras zonas de Estepona deverão ponderar.
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