Tento trojspáľňový prízemný apartmán je súčasťou komplexu Velaya v prvej línii pri mori na západnom okraji Estepony, dokončeného v roku 2023. Nehnuteľnosť ponúka 135 m2 obytného priestoru s dvoma kúpeľňami, súkromnou záhradnou terasou prístupnou z hlavnej spálne a otvorenou kuchyňou od značky Gaggenau. Požadovaná cena je 1 850 000 eur ako pevná suma. Rezidencia zahŕňa podlahové kúrenie, klimatizáciu, dve podzemné parkovacie miesta a komoru, všetko v rámci uzavretého rezidenčného komplexu s nepretržitou 24-hodinovou bezpečnosťou a rozsiahlymi spoločnými zariadeniami.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán sa nachádza priamo na pobreží v Estepone, Playa de Estepona je vzdialená približne 524 metrov vzdušnou čiarou a La Rada menej než jeden kilometer. Supermarket leží asi 104 metrov od komplexu a lekáreň 237 metrov, takže každodenné nákupy sa dajú vybaviť pešo. Centrum mesta, prístav a marína sú v pešej dostupnosti pozdĺž pobrežnej promenády, letisko je vzdialené 34 kilometrov vzdušnou čiarou.
Dispozícia ponúka tri spálne a dve kúpeľne na ploche 135 m2, s otvoreným obytným priestorom, kuchynským ostrovom a samostatnou práčovňou. Poloha v prízemí umožňuje priamy prístup na súkromnú záhradnú terasu orientovanú na juh smerom k moru. Podlahové kúrenie, klimatizácia (chladenie a kúrenie), elektrické žalúzie a dve podzemné parkovacie miesta zabezpečujú celoročný komfort a praktické úložné potreby pre trvalé aj sezónne bývanie.
Stavba bola dokončená v roku 2023 a apartmán je pripravený na nasťahovanie. Predávajúci uvádza dostupnosť od 1. septembra 2026 do 30. júna 2027, čo vymedzuje okno prevodu; termíny dokončenia v Španielsku sú vždy orientačné a kupujúci by si mali presné podmienky odovzdania overiť v procese kúpy. Ako nedávna stavba zodpovedajú inštalácie a povrchy súčasným stavebným normám, a nie štandardom staršieho pobrežného fondu.
Nehnuteľnosť je apartmán v rámci spoločného rozvoja, takže vonkajší priestor je obmedzený na súkromnú terasu a záhradu, nie na samostatný pozemok. Súkromný bazén tu nie je; plavecké možnosti sú spoločné s ostatnými obyvateľmi. Výhľady a orientácia závisia od polohy v prízemí a inzerát uvádza pevnú požadovanú cenu 1 850 000 eur namiesto stupňovanej cenovej štruktúry, takže priestor na vyjednávanie sa môže líšiť od kúp pri predaji z projektu.
Tento dom vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú priamy prístup na pláž bez údržby súkromného bazéna či veľkého pozemku. Hodí sa pre pár alebo rodinu hľadajúcu trvalé pobrežné bývanie s troma spálňami, dvoma kúpeľňami a rovným prístupom k mestským vybavenostiam, ako aj pre kupujúcich druhého domu, ktorí oceňujú spravovanú komunitu s 24-hodinovou bezpečnosťou počas neprítomnosti. Dispozícia prízemnej terasy funguje dobre pre tých, ktorí uprednostňujú priamy vstup do záhrady pred vyvýšenou panoramatickou polohou. Kupujúci, ktorí radi hostia, ocenia otvorenú kuchyňu s ostrovom a spoločnú vonkajšiu kuchyňu s grilom. Dve parkovacie miesta a komora sú dôležité pre domácnosti s dvoma autami alebo väčším vybavením. Menej vyhovuje tým, ktorí hľadajú samostatne stojacu vilu so súkromným bazénom, väčší pozemok alebo platobnú štruktúru predaja z projektu. Kupujúci uprednostňujúci život pri golfovom ihrisku by mali vedieť, že najbližšie kurty ležia štyri až päť kilometrov vo vnútrozemí, takže ide skôr o lokalitu orientovanú na pláž než na golf. Nakoniec, okno dostupnosti od septembra 2026 znamená, že nevyhovuje nikomu, kto potrebuje obývať pred týmto dátumom.
Interiérová špecifikácia smeruje do vyššieho segmentu trhu v Estepone. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi Gaggenau a veľkorysým ostrovom, značkou typickou pre luxusnejšie rezidenčné projekty. Hlavná spálňa zahŕňa šatňovú zónu a vlastnú kúpeľňu pri spálni s voľne stojacou vaňou a bezbariérovým sprchovacím kútom; druhá spálňa má vlastnú kúpeľňu a tretiu obsluhuje rodinná kúpeľňa. Klimatické systémy sú pre región komplexné: podlahové kúrenie, klimatizácia (chladenie a kúrenie) a elektrické žalúzie v celom dome, čo spoločne pokrýva teplotný rozsah Costa del Sol od zimných nocí po augustové popoludnia. Budova bola dokončená v roku 2023, takže inštalácie zodpovedajú aktuálnym technickým normám. Praktická infraštruktúra je dobre vyriešená: samostatná práčovňa, dve podzemné parkovacie miesta a zabezpečená komora. Stav je uvedený ako novostavba a vynikajúci. Komunita ponúka vyhrievaný vonkajší nekonečný bazén, detský bazén, jacuzzi, tenisové a padelové kurty, plne vybavenú posilňovňu, detské ihrisko a vonkajšiu kuchyňu s grilom, všetko v uzavretom komplexe s 24-hodinovou bezpečnosťou. Kupujúci by však mali objednať nezávislý technický posudok obvyklým spôsobom pri akejkoľvek dokončenej nehnuteľnosti, pretože tento text uvádza údaje z inzerátu, a nie prieskum.
Požadovaná cena je pevná 1 850 000 eur za kompletný balík: apartmán o výmere 135 m2, súkromná záhradná terasa, dve podzemné parkovacie miesta a komora. Ide o dokončený dom pripravený na nasťahovanie, nie o jednotku predávanú z projektu, takže cena odráža hotovú stavbu a nainštalované povrchy, ako je kuchyňa Gaggenau, podlahové kúrenie a vlastné kúpeľne pri spálni. Predávajúci uvádza dostupnosť medzi 1. septembrom 2026 a 30. júnom 2027; kupujúci by mali toto okno chápať ako orientačné a overiť si presné podmienky odovzdania. V porovnaní s novostavbami v Estepone, ktoré sa aktuálne ponúkajú od približne 1,3 do 1,4 milióna eur, zodpovedá tu pevná cena prvej línii pri mori s dokončenou infraštruktúrou a možnosťou okamžitej obhliadky.
Každodenný život sa tu točí okolo pobrežia. Apartmán sa v prízemí otvára na záhradnú terasu, niekoľko krokov od spoločných bazénov a promenády vedúcej smerom do mesta Estepona. Ráno možno začať plávaním pred horúčavou, nasleduje prechádzka k supermarketu 104 metrov alebo lekárni 237 metrov po ulici. Hlavná spálňa je priamo prepojená s terasou, takže šum mora je súčasťou rutiny, a nie len občasným výletom. Otvorená kuchyňa s ostrovom je centrom obytnej zóny a samostatná práčovňa drží domáce práce mimo dohľadu. Podlahové kúrenie a klimatizácia znamenajú, že dom zostáva použiteľný počas andalúzskych letných mesiacov i v chladnejšom období. Dve podzemné parkovacie miesta odstraňujú sezónny tlak na parkovanie bežný v prímorských mestách a komora pojme bicykle, plážové vybavenie a batožinu. Komunitné zariadenia podporujú aktívny režim bez opustenia areálu: vyhrievaný nekonečný bazén, detský bazén, jacuzzi, tenisové a padelové kurty, posilňovňa a vonkajšia kuchyňa s grilom. Za bránami ponúka večerné možnosti zhruba 50 reštaurácií v dvojkilometrovom okruhu, kaviarne a pobrežná cesta smerom k maríne a 24-hodinová bezpečnosť reguluje vstup do komplexu.
Okolité prostredie je mestské a dobre vybavené. Supermarket 104 metrov a lekáreň 237 metrov vzdialené robia z každodenných pochôdzok záležitosť minút pešo a údaje uvádzajú približne 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekární a 4 banky v okruhu dvoch kilometrov. Zdravotná starostlivosť je nablízku, nemocnica je 1,1 km a dve zdravotné strediská v obci. Pre rodiny je v dvojkilometrovom okruhu šesť škôl a širšia obec má 19 základných a 10 stredných škôl. Športové možnosti sú husté: posilňovňa Better Bodies 300 metrov, mestské športové centrum 600 metrov a 134 športových zariadení v obci, plus tenisové a padelové kurty v komplexe. Pobrežná promenáda spája rezidenciu pešo alebo na bicykli s centrom Estepony, Puerto Estepona je 1,6 km a marína 1,8 km. Vlastníci elektromobilov môžu nabíjať 1,3 až 1,4 km od domu. Lokalita je v lete rušná vzhľadom na polohu v prvej línii pri mori a mimo turistickej sezóny pokojnejšia, keď trvalá populácia okolo 79 600 ľudí udržiava obchody a reštaurácie otvorené celoročne.
Mapa zobrazuje rezidenciu na pobreží Estepony, s plážou, promenádou a mestskými vybavenosťami v pešej dostupnosti. Použite ju na sledovanie rovnej trasy k La Rada, supermarketu sto metrov od domu a cestných spojení smerom k Marbelle a letiskám.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona sa nachádza na západnej Costa del Sol, 25 kilometrov od Marbelly a 73 kilometrov od mesta Málaga, Algeciras 42 kilometrov na západ a Gibraltar okolo 36 kilometrov na juh. To umiestňuje mesto ako pokojnejšiu alternatívu k trhu centra Marbelly a zároveň na rovnakom pobrežnom koridore. Obec kombinuje značnú trvalú populáciu okolo 79 600 s rozvinutou turistickou základňou 24 hotelov a takmer 6 900 lôžok, čo udržiava celoročné služby, ktoré menšie letoviská nemajú. Obeh bývania zhruba 3 163 transakcií ročne indikuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky aj novostavbami. V tomto prostredí sa poloha v prvej línii na západ od centra, v blízkosti prístavu a koridoru Kempinski, nachádza na etablovanom prémiovom konci miestnej ponuky.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou a cestné vzdialenosti môžu byť dlhšie. Tri pláže sú v dosahu: Playa de Estepona 524 metrov, La Rada 769 metrov a Playa del Cristo 1,6 kilometra. Letisko Malaga-Costa del Sol je približne 64 kilometrov vzdušnou čiarou, zhruba hodina jazdy autom po A-7/AP-7, letisko v Gibraltári je bližšie, okolo 36 kilometrov. Marbella leží 25 kilometrov pozdĺž pobrežia a mesto Málaga 73 kilometrov. Golfisti sa dostanú na Valle Romano 4,1 km a Azata Golf medzi 4,4 a 4,9 km. Verejná doprava pozostáva z 8 liniek s 50 zastávkami v obci, pokrývajúcich miestne a regionálne spojenia. Napriek tomu zostáva auto praktickou voľbou na transfery na letisko, do Marbelly a do vnútrozemia a dve podzemné parkovacie miesta túto potrebu riešia. V samotnom meste je väčšina denných cieľov dostupná pešo alebo na bicykli.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
V Estepone sa priemerná ročná teplota pohybuje na 19,2 stupňa, s mesačnými priemermi medzi 15 a 25 stupňami, čo podporuje vonkajší život po väčšinu roka. Plavecká sezóna trvá približne päť mesiacov s teplotou mora 20 stupňov a viac, zhruba od mája do októbra. Obec leží v nízkej nadmorskej výške pri pobreží, tu okolo 19 metrov nad morom, a sklon k pláži je rovných 2,4 percenta, takže cesta k moru nezahŕňa žiadne stúpanie. Vo vnútrozemí sa terén prudko dvíha do pohoria Sierra Bermeja, ktorej vrchol Los Reales dosahuje 1 449 metrov, čo tvorí kulisu viditeľnú z pobrežia a ponúka turistický terén na krátku jazdu autom. Obec zaberá 137 štvorcových kilometrov úrodného údolia prekríženého malými potokmi. Zrážky sa sústreďujú v chladnejších mesiacoch, čo zanecháva dlhé suché letá zodpovedajúce pobrežnej orientácii tohto domu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pláž je hlavným rekreačným aktívom. Playa de Estepona je 524 metrov, La Rada 769 metrov a Playa del Cristo 1,6 kilometra, Playa del Angel 1,7 kilometra; plážová reštaurácia Velaya je podľa inzerátu krátku prechádzku od komplexu. Oblasť maríny 1,6 až 1,8 km na západ pridáva stravovanie pri vode a aktivity spojené s loďami. Golf je krátkou jazdou vo vnútrozemí: Valle Romano 4,1 km, Azata Golf okolo 4,4 až 4,9 km a Estepona Golf 6,1 km, s golfovou akadémiou 6,2 km. Rekreácia v areáli zahŕňa vyhrievaný nekonečný bazén, detský bazén, jacuzzi, tenisové a padelové kurty, posilňovňu a vonkajšiu kuchyňu. Vyhliadkové body ako Mirador del Carmen 1,2 km a Mirador Playa del Cristo 2 km ponúkajú zvýšené pobrežné panorámy a rovná promenáda je vhodná na chôdzu a cyklistiku celoročne.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL698419
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Estepony poskytujú aktuálne novostavbové ceny užitočný benchmark. Sakura ponúka od 1 400 000 eur, Swing and Sea Villas od 1 312 500 eur a Balcon del Mediterraneo od 1 442 000 eur. Pri pevnej cene 1 850 000 eur za 135 m2 sa tento dokončený apartmán nachádza nad týmito vstupnými bodmi, prémia zodpovedajúca trom faktorom viditeľným v údajoch: poloha v prvej línii pri pláži namiesto ustúpenej či svahovej parcely, dokončená stavba z roku 2023 s nainštalovanými kvalitnými povrchmi ako kuchyňa Gaggenau a podlahové kúrenie, a zahrnutie dvoch parkovacích miest a komory v cene. Kupujúci z projektu v porovnateľných projektoch akceptujú riziko dodania a etapovité platby; tu už bolo stavebné riziko odstránené a dom možno pred kúpou obhliadnuť. Regionálne sa Estepona obchoduje pod centrálnou Marbellou za ekvivalentný produkt v prvej línii a zároveň zdieľa rovnaké pobrežie, pričom trvalá populácia takmer 80 000, 19 základných škôl a dve zdravotné strediská podporujú celoročný život spôsobom, akým menšie letoviskové sídla nie. Rovné, pešo dostupné prostredie kontrastuje so svahovými rozvojmi nad pobrežím, kde sú výhľady širšie, ale každodenné pochôdzky vyžadujú auto. Na tomto pozadí cena odráža lokalitu a kompletnosť, a nie pozemok či atribúty súkromného bazéna, čo budú kupujúci porovnávajúci vily v podobných rozpočtoch inde v Estepone chcieť zvážiť.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
IT
NO
RU
AR
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL