تشكل هذه الشقة في الطابق الأرضي بثلاث غرف نوم جزءًا من فيلايا، وهو مجمع على الواجهة البحرية مباشرة عند الطرف الغربي من إستيبونا، اكتمل بناؤه في عام 2023. يوفر المنزل 135 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة مع حمّامين وتراس حديقة خاصة يُدخل إليه من الجناح الرئيسي ومطبخ مفتوح من Gaggenau. السعر المطلوب هو 1,850,000 يورو كمبلغ ثابت. يتضمن المسكن تدفئة أرضية وتكييفًا وموقفين للسيارات تحت الأرض وغرفة تخزين، داخل مجمع سكني مغلق يحتوي على أمن على مدار 24 ساعة ومرافق مشتركة واسعة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة مباشرة على الواجهة البحرية في إستيبونا، حيث تبعد شاطئ إستيبونا حوالي 524 مترًا على خط مستقيم ولا رادا أقل من كيلومتر واحد. يوجد سوبرماركت على بعد حوالي 104 أمتار من المجمع وصيدلية على بعد 237 مترًا، بحيث يتم التسوق اليومي سيرًا على الأقدام. يقع مركز المدينة والميناء والمارينا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام على طول الكورنيش الساحلي، بينما يبعد المطار 34 كيلومترًا على خط مستقيم.
يخدم التخطيط ثلاث غرف نوم وحمّامين على مساحة 135 مترًا مربعًا، مع منطقة معيشة مفتوحة وجزيرة مطبخ وغرفة خدمات منفصلة. يتيح موقع الطابق الأرضي دخولًا مباشرًا إلى تراس حديقة خاصة بواجهة جنوبية تواجه البحر. تغطي التدفئة الأرضية وتكييف الهواء البارد والحار والستائر الكهربائية وموقفان للسيارات تحت الأرض راحة على مدار العام واحتياجات التخزين العملية للإقامة الدائمة أو الموسمية.
اكتمل البناء في عام 2023 والشقة جاهزة للسكن. يشير البائع إلى توافرها من 1 سبتمبر 2026 إلى 30 يونيو 2027، وهو ما يحدد نافذة نقل الملكية؛ تظل تواريخ التسليم في إسبانيا استرشادية دائمًا وينبغي على المشترين تأكيد شروط التسليم الدقيقة خلال عملية الشراء. وباعتباره بناءً حديثًا، تعكس التركيبات والتشطيبات معايير البناء الحالية بدلًا من تلك الخاصة بالعقارات الساحلية الأقدم.
العقار عبارة عن شقة داخل مجمع سكني مشترك، لذا تنحصر المساحة الخارجية في التراس والحديقة الخاصين بدلًا من قطعة أرض فردية. لا يوجد مسبح خاص؛ فمرافق السباحة مشتركة مع السكان الآخرين. تعتمد الإطلالات والتوجيه على موقع الطابق الأرضي، ويذكر الإعلان سعرًا مطلوبًا ثابتًا قدره 1,850,000 يورو بدلًا من قائمة أسعار مرحلية، لذا قد يختلف نطاق التفاوض عن عمليات الشراء على الخارطة.
يناسب هذا المنزل المشترين الذين يريدون وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ دون صيانة مسبح خاص أو قطعة أرض كبيرة. وهو ملائم لزوجين أو عائلة تبحث عن إقامة ساحلية دائمة بثلاث غرف نوم وحمّامين ووصول سهل إلى مرافق المدينة، وكذلك لمشتري منزل ثانٍ يقدّرون مجمعًا مُدارًا بأمن على مدار 24 ساعة أثناء الغياب. يعمل تخطيط التراس في الطابق الأرضي بشكل جيد لمن يفضلون النزول مباشرة إلى حديقة على مستوى بانورامي. سيجد من يستضيفون الضيوف أن المطبخ المفتوح مع الجزيرة، إضافة إلى المطبخ الخارجي المشترك ومنطقة الشواء، يتوافقان مع هذا الاستخدام. يهم موقفا السيارات وغرفة التخزين الأسر التي تمتلك سيارتين أو معدات كبيرة. وهو أقل ملاءمة لمن يريدون فيلا مستقلة بمسبح خاص أو أرضًا واسعة أو دفعات مرحلية على الخارطة. على المشترين الذين يعطون الأولوية للحياة على ملعب الجولف ملاحظة أن أقرب الملاعب تقع على بعد أربعة إلى خمسة كيلومترات داخل البر، لذا فهذا موقع قائم على الشاطئ لا على الجولف. أخيرًا، تعني نافذة التوافر من سبتمبر 2026 أنه لا يناسب أي شخص يحتاج إلى السكن قبل ذلك التاريخ.
تشير مواصفات التصميم الداخلي إلى الشريحة العليا من سوق إستيبونا. المطبخ مجهز بأجهزة Gaggenau وجزيرة واسعة، وهي علامة تجارية توجد عادة في المشاريع السكنية الراقية. يتضمن الجناح الرئيسي منطقة ملابس وحمّامًا ملحقًا بحوض استحمام مستقل ودشًا بمدخل مباشر؛ وغرفة نوم ثانية لها حمّامها الملحق، بينما تخدم الغرفة الثالثة حمّام العائلة. أنظمة المناخ شاملة بالنسبة للمنطقة: تدفئة أرضية، وتكييف هواء بوظيفة باردة وحارة، وستائر كهربائية في جميع أنحاء المنزل، وهي مجتمعة تغطي مدى درجات الحرارة في كوستا ديل سول من ليالي الشتاء إلى عصريات أغسطس. اكتمل المبنى في عام 2023، لذا تعكس قاعدة التركيبات المعايير التقنية الحديثة. البنية التحتية العملية محلولة جيدًا: غرفة خدمات منفصلة، وموقفان للسيارات تحت الأرض، وغرفة تخزين آمنة. الحالة مذكورة كبناء جديد وممتازة. يضيف المجمع مسبحًا خارجيًا لا نهائيًا مُدفّأًا، ومسبحًا للأطفال، وجاكوزي، وملاعب تنس وبادل، وصالة رياضية مجهزة بالكامل، ومنطقة لعب للأطفال، ومطبخًا خارجيًا مع شواية، كل ذلك داخل مجمع مغلق تحت أمن على مدار 24 ساعة. ومع ذلك، ينبغي على المشترين تكليف مراجعة تقنية مستقلة بالطريقة المعتادة لأي عقار مكتمل، لأن هذا النص ينقل بيانات الإعلان وليس مسحًا هندسيًا.
السعر المطلوب ثابت عند 1,850,000 يورو للحزمة الكاملة: شقة بمساحة 135 مترًا مربعًا، وتراس حديقة خاص، وموقفان للسيارات تحت الأرض، وغرفة تخزين. هذا منزل مكتمل وجاهز للسكن بدلًا من وحدة على الخارطة، لذا يعكس السعر البناء المسلّم والتشطيبات المركبة مثل مطبخ Gaggenau والتدفئة الأرضية والحمّامات الملحقة. يشير البائع إلى التوافر بين 1 سبتمبر 2026 و30 يونيو 2027؛ وينبغي على المشترين اعتبار هذه النافذة استرشادية والتحقق من شروط التسليم الدقيقة. مقارنة بالمشاريع الجديدة في إستيبونا التي تُسوَّق حاليًا من حوالي 1.3 إلى 1.4 مليون يورو، يتوافق السعر الثابت هنا مع موقع على الواجهة البحرية مباشرة مع بنية تحتية مكتملة وإمكانية معاينة فورية.
تُنظَّم الحياة اليومية هنا حول الواجهة البحرية. تفتح الشقة على تراس الحديقة على مستوى الأرض، على بعد خطوات قليلة من المسابح المشتركة والكورنيش الممتد نحو بلدة إستيبونا. يمكن أن تبدأ الصباحات بالسباحة قبل اشتداد الحرارة، تليها مسيرة إلى السوبرماركت على بعد 104 أمتار أو الصيدلية على بعد 237 مترًا على طول الشارع. يتصل الجناح الرئيسي مباشرة بالتراس، بحيث يكون صوت البحر جزءًا من الروتين اليومي وليس نزهة عرضية. يرتكز المطبخ المفتوح بجزيرته على منطقة المعيشة، بينما تُبقي غرفة الخدمات المنفصلة أعمال المنزل بعيدة عن الأنظار. تعني التدفئة الأرضية وتكييف الهواء أن المنزل يظل صالحًا للاستخدام خلال صيف الأندلس وأشهر البرودة على حد سواء. يخفف موقفا السيارات تحت الأرض الضغط الموسمي على وقوف السيارات الشائع في البلدات الساحلية، وتمتص غرفة التخزين الدراجات ومستلزمات الشاطئ والأمتعة. تدعم مرافق المجمع روتينًا نشطًا دون مغادرة المبنى: مسبح لا نهائي مُدفّأ، ومسبح للأطفال، وجاكوزي، وملاعب تنس وبادل، وصالة رياضية، ومطبخ خارجي مع شواية. وخارج البوابات، يوفر نحو 50 مطعمًا ضمن كيلومترين، ومقاهٍ، ومسار ساحلي باتجاه المارينا خيارات الأمسيات، بينما ينظم الأمن على مدار 24 ساعة الدخول إلى المجمع.
المحيط المباشر حضري ومدار الخدمات جيدًا. سوبرماركت على بعد 104 أمتار وصيدلية على بعد 237 مترًا تجعلان المهام اليومية مسألة دقائق سيرًا على الأقدام، وتشير البيانات إلى نحو 50 مطعمًا و22 مقهى و18 صيدلية و4 بنوك ضمن نطاق كيلومترين. الرعاية الصحية قريبة، مع مستشفى على بعد 1.1 كيلومتر ومركزين صحيين في البلدية. للعائلات، ست مدارس ضمن كيلومترين، وتضم البلدية الأوسع 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية. الخيارات الرياضية كثيفة: صالة Better Bodies الرياضية على بعد 300 متر، والمركز الرياضي البلدي على بعد 600 متر، و134 منشأة رياضية في جميع أنحاء البلدية، إضافة إلى ملاعب التنس والبادل داخل المجمع. يربط الكورنيش الساحلي المسكن سيرًا على الأقدام أو بالدراجة بمركز إستيبونا وبويرتو إستيبونا على بعد 1.6 كيلومتر والمارينا على بعد 1.8 كيلومتر. يمكن لمالكي السيارات الكهربائية الشحن على بعد 1.3 إلى 1.4 كيلومتر. المنطقة مزدحمة في الصيف نظرًا للموقع على الواجهة البحرية، وأهدأ خارج الموسم السياحي، حين يُبقي السكان الدائمون البالغ عددهم حوالي 79,600 شخصًا المتاجر والمطاعم مفتوحة على مدار العام.
تعرض الخريطة المسكن على الواجهة البحرية في إستيبونا، مع الشاطئ والكورنيش ومرافق المدينة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. استخدمها لتتبع المسار المسطح إلى لا رادا، والسوبرماركت على بعد مئة متر، ووصلات الطرق باتجاه ماربيللا والمطارين.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا غرب كوستا ديل سول، على بعد 25 كيلومترًا من ماربيللا و73 كيلومترًا من مدينة ملقة، مع الجزيرة الخضراء على بعد 42 كيلومترًا غربًا وجبل طارق حوالي 36 كيلومترًا جنوبًا. هذا يجعل البلدة بديلًا أكثر هدوءًا عن سوق وسط ماربيللا مع البقاء في نفس الممر الساحلي. تجمع البلدية بين سكان دائمين كثيرين يبلغون حوالي 79,600 نسمة وقاعدة سياحية متطورة من 24 فندقًا وحوالي 6,900 سرير، وهو ما يديم خدمات على مدار العام تفتقر إليها المنتجعات الأصغر. ويشير دوران العقارات البالغ حوالي 3,163 عملية سنويًا إلى سوق نشط للعقارات المستعملة والمشاريع الجديدة. ضمن هذا الإطار، يجلس موقع على الواجهة البحرية مباشرة غرب المركز، قرب الميناء وممر Kempinski، في الطرف المميز الراسخ من العرض المحلي.
المسافات أدناه على خط مستقيم، وقد تكون مسافات الطرق أطول. ثلاثة شواطئ في المتناول: شاطئ إستيبونا على بعد 524 مترًا، ولا رادا على بعد 769 مترًا، وشاطئ del Cristo على بعد 1.6 كيلومتر. يبعد مطار ملقة-كوستا ديل سول حوالي 64 كيلومترًا على خط مستقيم، أي حوالي ساعة بالسيارة على طول A-7/AP-7، بينما يقع مطار جبل طارق أقرب عند حوالي 36 كيلومترًا. تقع ماربيللا على بعد 25 كيلومترًا على طول الساحل ومدينة ملقة على بعد 73 كيلومترًا. يصل لاعبو الجولف إلى فالي رومانو على بعد 4.1 كيلومترات وأزاتا جولف بين 4.4 و4.9 كيلومترات. يتكون النقل العام من 8 خطوط مع 50 محطة في البلدية، تغطي الروابط المحلية والإقليمية. ومع ذلك، تظل السيارة الخيار العملي للتنقل من وإلى المطار وماربيللا والرحلات الداخلية، ويستوعب موقفا السيارات تحت الأرض تلك الحاجة. داخل البلدة نفسها، معظم الوجهات اليومية قابلة للوصول سيرًا أو بالدراجة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل إستيبونا متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة، مع متوسطات شهرية بين 15 و25 درجة، وهو ما يدعم الحياة في الهواء الطلق معظم العام. يمتد موسم السباحة إلى نحو خمسة أشهر مع درجات حرارة للبحر تبلغ 20 درجة أو أكثر، تقريبًا من مايو إلى أكتوبر. تقع البلدية على ارتفاع منخفض قرب الساحل، هنا حوالي 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، والانحدار نحو الشاطئ مسطح بنسبة 2.4 في المائة، لذا لا يتضمن المسير إلى البحر أي صعود. في الداخل، يرتفع التضاريس بحدّة إلى سيرافا بيرميخا، التي يبلغ قمة Los Reales فيها 1,449 مترًا، مما يوفر خلفية مرئية من الساحل وتضاريس للمشي ضمن مدة قصيرة بالسيارة. تغطي البلدية 137 كيلومترًا مربعًا من وادٍ خصب تعبره جداول صغيرة. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، تاركًا صيفًا طويلًا جافًا يتوافق مع توجيه هذا المنزل نحو الواجهة البحرية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشاطئ هو الأصل الترفيهي الأساسي. شاطئ إستيبونا على بعد 524 مترًا، ولا رادا 769 مترًا، وشاطئ del Cristo 1.6 كيلومتر، مع شاطئ del Angel على بعد 1.7 كيلومتر؛ ويقع مطعم شاطئ Velerin على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المجمع بحسب الإعلان. تضيف منطقة المارينا، على بعد 1.6 إلى 1.8 كيلومتر غربًا، مطاعم على الواجهة البحرية ونشاطًا مرتبطًا بالقوارب. الجولف على مدى قصير بالسيارة داخل البر: فالي رومانو على بعد 4.1 كيلومترات، وأزاتا جولف حوالي 4.4 إلى 4.9 كيلومترات، وإستيبونا جولف على بعد 6.1 كيلومترات، مع أكاديمية جولف على بعد 6.2 كيلومترات. تشمل الترفيه داخل الموقع المسبح اللا نهائي المُدفّأ، ومسبح الأطفال، والجاكوزي، وملاعب التنس والبادل، والصالة الرياضية، والمطبخ الخارجي. وتوفر نقاط المراقبة مثل Mirador del Carmen على بعد 1.2 كيلومتر وMirador Playa del Cristo على بعد 2 كيلومتر إطلالات ساحلية مرتفعة، بينما يناسب الكورنيش المسطح المشي وركوب الدراجات على مدار العام.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL698419
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن إستيبونا، توفر أسعار التسويق الحالية للمشاريع الجديدة معيارًا مفيدًا. يبدأ سعر Sakura من 1,400,000 يورو، وSwing وSea Villas من 1,312,500 يورو، وBalcon del Mediterraneo من 1,442,000 يورو. عند سعر ثابت قدره 1,850,000 يورو مقابل 135 مترًا مربعًا، تقع هذه الشقة المكتملة فوق نقاط الدخول تلك، وهي علاوة تتسق مع ثلاثة عوامل ظاهرة في البيانات: موقع على الواجهة البحرية مباشرة بدلًا من موقع متراجع أو على تل، وبناء مسلّم من 2023 بتشطيبات عالية الجودة مركبة مثل مطبخ Gaggenau والتدفئة الأرضية، وتضمين موقفي سيارة وغرفة تخزين في السعر. مشترو العقارات على الخارطة في المشاريع المماثلة يقبلون مخاطر التسليم والدفعات المرحلية؛ هنا تم استبعاد مخاطر البناء بالفعل ويمكن معاينة المنزل قبل الشراء. إقليميًا، تُباع إستيبونا بأقل من وسط ماربيللا للمنتج المماثل على الواجهة البحرية المباشرة مع مشاركة نفس الممر الساحلي، وسكان البلدة الدائمون البالغون قرابة 80,000 نسمة و19 مدرسة ابتدائية ومركزان صحيان يدعمون معيشة على مدار العام بطريقة لا توفرها المنتجعات الأصغر. يتناقض الموقع المسطح القابل للمشي مع التطويرات الجبلية فوق الساحل، حيث الإطلالات أوسع لكن المهام اليومية تتطلب سيارة. في مقابل ذلك الخلفية، يعكس السعر الموقع والاكتمال بدلًا من الأرض أو سمات المسبح الخاص، وهو ما سيرغب المشترون الذين يقارنون فيلات بميزانيات مشابهة في أماكن أخرى من إستيبونا في وزنه.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
IT
NO
RU
AR
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL