Tento dokončený třípokojový byt se nachází ve čtvrti Las Mesas v Esteponě, na západě Costa del Sol, přibližně 524 metrů od pláže Playa de Estepona a méně než kilometr od pláže La Rada. Nemovitost nabízí 106 m² celkové plochy se dvěma koupelnami, orientací na jih a výhledem na moře z hlavních místností. Rezidence byla dokončena v roce 2025 (orientačně) a je součástí uzavřeného rezidenčního areálu se společnými bazény, posilovnou a wellness centrem. Centrum Estepony, přístav pro jachty a staré město jsou v pěší dostupnosti a letiště Málaga je po silnici vzdáleno přibližně 64 km. Požadovaná cena je 847 500 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v Las Mesas, zavedené rezidenční oblasti Estepony přímo v městské zástavbě, nikoli v odlehlé rezortní zóně. Pláž Playa de Estepona leží asi 524 metrů daleko, přístav a marína zhruba 1,6 km a staré město je dostupné pěšky. Supermarket je vzdálen 104 metrů od rezidence a lékárna 237 metrů, takže denní nákupy jsou na krátkou chůzi.
Nemovitost funguje jako plnohodnotný domov se třemi ložnicemi: hlavní ložnice se šatnou a vlastní koupelnou u ložnice, společná koupelna, otevřený obývací a jídelní prostor a prostorná terasa s místem ke stolování a odpočinku. Klimatizace s chlazením i topením, podlahové vytápění v koupelnách a výtah zajišťují celoroční komfort. Dispozice vyhovuje stejně dobře trvalému bydlení, delším pobytům i ubytování hostů.
Rezidence byla dokončena v roce 2025 (orientačně) a samotný byt je dokončen a prezentován ve stavu připraveném k nastěhování, s již nainstalovanými kuchyňskými spotřebiči Siemens. Neexistuje žádná čekací doba ve fázi výstavby; předmětem koupě je existující, dokončená jednotka v hotovém uzavřeném rezidenčním areálu s funkčními společnými zařízeními.
Byt nemá vlastní bazén; bazén je společný. Vlastní zahrada chybí. Parkovací řešení nejsou v dostupných datech specifikována. Terasa je krytá, ale venkovní prostor se omezuje pouze na ni. Dvě koupelny obsluhují tři ložnice, jedna z nich je vlastní koupelna u ložnice. Údaje o průkazu energetické náročnosti budovy v datech uvedeny nejsou.
Ref: VL813285
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Domácnost, která se stěhuje trvale na Costa del Sol, ocení školství (19 základních a 10 středních škol v Esteponě), nemocnici 1,1 km daleko a pěší dostupnost služeb, což odstraňuje velkou část komplikací při usazování. Kupující hledající druhý domov fungující celoročně ocení dokončený stav, klimatizaci s chlazením i topením a podlahové vytápění v koupelnách, nemovitost je vybavena pro zimní využívání, ne jen letní. Ti, kdo nechtějí záviset na autě, zaznamenají supermarket 104 metrů, lékárnu 237 metrů a pláž do deseti minut chůze; osm městských linek MHD s 50 zastávkami poskytuje alternativy na delší cesty. Dispozice se třemi ložnicemi s hlavní ložnicí s vlastní koupelnou vyhovuje domácnostem, které pravidelně hostí hosty, a kapacita terasy pro šest až osm osob podporuje toto využití. Kupující zaměření konkrétně na bydlení u golfového hřiště by měli poznamenat, že hřiště jsou čtyři až šest kilometrů daleko, dostupná, ale ne za dveřmi. Podobně kdokoli, kdo chce vlastní bazén nebo vlastní zahradu, zjistí, že tato nemovitost je nenabízí; venkovní nabídka je krytá terasa plus společné bazény. Profil je městsko-pobřežní: městské pohodlí, výhled na moře, sdílené vybavení, rovinatý terén.
Interiér je dokončen v jednotném moderním standardu. Kuchyně je vybavena spotřebiči Siemens a má okno do zadní části areálu, s krytou technickou místností napojenou na zadní terasu. Koupelny jsou dokončeny kvalitním obkladem a hlavní ložnice zahrnuje šatnu. Vestavěné skříně jsou přítomny ve všech ložnicích. Klimatické systémy jsou významným bodem specifikace: klimatizace s chlazením i topením pokrývá vytápění i chlazení, zatímco koupelny mají podlahové vytápění, kombinace, která řeší jak letní vrcholy, tak chladnější týdny andaluské zimy, kdy průměrné teploty leží v pásmu 15–25 °C. Budova má výtah, což má význam u bytu ve druhém patře s pravidelným používáním. Jako dokončená stavba z roku 2025 nemovitost těží z nedávných stavebních standardů a je dle inzerátu svými majiteli udržována ve výborném stavu. Prvky nespecifikované v dostupných datech zahrnují přesné hodnocení průkazu energetické náročnosti budovy, přidělení parkování a úložné prostory; tyto je třeba ověřit během due diligence. Společné prostory, upravené zahrady, bazén pro dospělé, samostatný dětský bazén, posilovna, wellness centrum a střešní terasa, jsou popisovány jako dokončené v moderním standardu a tvoří část sdílené nabídky, kterou udržují poplatky za správu rezidence. Kupující by si měli vyžádat rozpočet rezidence a rozvrh poplatků, aby porozuměli průběžným nákladům na tato zařízení.
Byt je nabízen za 847 500 €, což odpovídá zhruba 8 000 € za metr čtvereční celkové plochy. Srovnatelné novostavby v Esteponě zahrnují One Estepona od přibližně 685 000 €, Asperia Estepona od přibližně 625 000 € a Bayside Homes od přibližně 739 000 €. Cena této jednotky odráží její dokončený stav, pěší dostupnost města a jižní orientaci s výhledem na moře. Jako dokončený byt připravený k převodu je k dispozici ke koupi bez postupných plateb, jako je tomu u nemovitostí ve výstavbě; transakční náklady a daně se řídí andaluskými pravidly pro starší nemovitosti, nikoli sazbami pro novostavby.
Denní život je zde organizován kolem kompaktního městského měřítka. Supermarket je 104 metrů daleko a lékárna 237 metrů, což znamená, že běžné nákupy nevyžadují auto. Park Las Mesas a městské sportovní centrum jsou do zhruba 600 metrů a posilovna Better Bodies leží 300 metrů od rezidence, takže možnosti cvičení jsou skutečně místní. Na pláže je to do deseti minut pěšky, přičemž rovinný přístup k pobřeží (sklon přibližně 2,4 % směrem k La Rada) činí procházku snadnou. Rytmus oblasti je spíše městský než rezortní: Estepona má celoroční populaci kolem 79 600 obyvatel (INE 2025), 19 základních škol a 10 středních škol, což podporuje mimosezónní aktivitu restaurací, kaváren a služeb. V okruhu dvou kilometrů data uvádějí zhruba 50 restaurací, 22 kaváren a 18 lékáren, důkaz o hustotě nabídky. Jižní orientace bytu a prostorná terasa ukotví denní rytmus doma: ranní světlo v hlavních místnostech, venkovní oběd odpoledne a večerní využívání bazénového prostoru dole, který je po setmění osvětlen. Společná zařízení, bazén pro dospělé a děti, posilovna, wellness centrum a střešní terasa, rozšiřují využitelný prostor 106 m² interiéru. Lokalita vyhovuje domácnostem, které chtějí pěší dostupnost městských služeb v kombinaci s výhledem na moře a venkovním bydlením, které umožňuje podnebí Costa del Sol. Auto se hodí na cesty na letiště a na dosažení golfových hřišť ve vzdálenosti čtyři až šest kilometrů, ale pro denní pochůzky není nutné.
Las Mesas leží v souvislé městské zástavbě Estepony, takže okolí je zastavěné spíše než venkovské, s odpovídající hustotou služeb. Okamžitý okruh obsahuje supermarket (104 m), lékárnu (237 m), posilovnu Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (obojí kolem 600 m) a park Las Mesas. Zdravotnická infrastruktura zahrnuje dvě zdravotní střediska v Esteponě a nemocnici 1,1 km od nemovitosti. Sekvence pláží, Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, poskytuje tři koupací možnosti na krátkou chůzi nebo jízdu. Terén je v podstatě rovinatý ve výšce 19 m n. m., což jej odlišuje od svahových developerských projektů dále podél pobřeží, kde denní procházky zahrnují trvalé stoupání. Hlučnost a aktivita odpovídají městskému vzoru: rušněji v létě s turistickým provozem (Estepona má 24 hotelů a kolem 6 900 lůžek), klidněji, ale aktivně v zimě vzhledem k trvalé populaci. Silniční přístup je přes pobřežní silnici A-7 a dálnici AP-7, s Marbellou 25 km daleko a Algecirasy 42 km. Veřejná doprava pokrývá osm linek s 50 zastávkami.
Mapa ukazuje polohu bytu v Las Mesas, blízko centra Estepony s pobřežím bezprostředně na jih. Významné referenční body zahrnují Playa de Estepona, pláž La Rada, přístav pro jachty, staré město a silniční napojení A-7/AP-7 směrem k Marbelle a Sotogrande. Prostředí pobřeží je zde skutečně pěší, vzácnost podél tohoto úseku.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona zabírá západní úsek Costa del Sol v provincii Málaga, 25 km od Marbelly, 42 km od Algeciras a 73 km od města Málagy. Obec pokrývá 137 km² a má populaci kolem 79 600, dostatečně velkou na udržení celoročních služeb, škol a zdravotnictví. Ve srovnání s Marbellou je Estepona menší a obecně s nižší cenou za metr čtvereční; ve srovnání s vnitrozemskými vesnicemi nabízí přímý přístup k pláži a rovinatější terén. Její poloha mezi Marbellou a oblastí Gibraltaru ji řadí do dosahu dvou letišť.
Vzdálenosti od nemovitosti: pláž 524 m (Playa de Estepona) a 769 m (La Rada); supermarket 104 m; lékárna 237 m; nemocnice 1,1 km; přístav pro jachty (Puerto Estepona) 1,6 km. Golfová hřiště jsou Valle Romano 4,1 km a Azata Golf 4,4–4,9 km, s Estepona Golf 6,1 km. Letiště: Malaga-Costa del Sol (AGP) je přibližně 64 km vzdušnou čarou a zhruba 34 km od Estepony podle silničních údajů citovaných v datech; Gibraltar (GIB) je kolem 36 km vzdušnou čarou. Nabíjení elektromobilů je k dispozici 1,3 km, Tesla Supercharger 8,3 km. Marbella je 25 km, město Málaga 73 km. Většina denních cílů je dostupná pěšky nebo na kole.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registruje přibližně 3 848 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,2 °C, s měsíčním rozsahem mezi zhruba 15 a 25 °C. Koupací sezóna, kdy teplota moře drží na 20 °C nebo výše, trvá asi pět měsíců. Město leží v nízké nadmořské výšce (oblast nemovitosti přibližně 19 m n. m.) na úzké pobřežní nížině, s pohořím Sierra Bermeja stoupajícím za ním až na 1 449 m u Los Reales. Tato geografie má dva praktické důsledky: bezprostřední okolí je rovinaté a snadné ke chůzi a hory poskytují chladnější útočiště v dojezdové vzdálenosti během nejteplejších týdnů. Sklon k pláži je asi 2,4 %, v podstatě rovina. Dva parky leží v okruhu dvou kilometrů a pobřežní stezka spojuje pláže a přístav pěšky.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže jsou v dosahu: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), hlavní městský úsek s Modrou vlajkou podél promenády, a Playa del Cristo (1,6 km), chráněná západně orientovaná zátoka oblíbená u rodin. Rekreační infrastruktura za pláží zahrnuje Puerto Estepona a marínu Puerto Deportivo (1,6–1,8 km), dvě veřejné vyhlídky (Mirador del Carmen 1,2 km, Mirador Playa del Cristo 2,0 km) a tři sportovní centra do 600 metrů, včetně posilovny Better Bodies 300 m. Obec celkem eviduje 134 sportovních zařízení. Golfisté mají Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) a Estepona Golf (6,1 km) na krátkou jízdu. V samotné rezidenci obyvatelé využívají společný bazén pro dospělé, dětský bazén, posilovnu, wellness centrum a střešní terasu.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
V rámci nabídky novostaveb v Esteponě se tento byt řadí k horní hranici pozorovaného cenového rozpětí. One Estepona začíná od přibližně 685 000 €, Asperia Estepona od přibližně 625 000 € a Bayside Homes od přibližně 739 000 €; při 847 500 € za 106 m² je tato jednotka oceněna zhruba na 8 000 € za metr čtvereční. Rozdíl je vysvětlen polohou a dokončeností: jde o hotový byt v zavedené městské čtvrti, nikoli o jednotku ve výstavbě v rozvíjející se oblasti, a kombinuje jižní orientaci, výhled na moře a pěší dostupnost k plné servisní základně obce s téměř 80 000 obyvateli. Regionálně leží Estepona mezi Marbellou (25 km), kde jsou cenové hladiny strukturálně vyšší, a koridorem Sotogrande, Algeciras (42 km na západ). Město v referenčních datech evidovalo 3 163 transakcí s nemovitostmi, což ukazuje na aktivní trh se skutečnou likviditou. Pro kupující srovnávající pobřežní varianty je praktickým rozlišením volba mezi developerskými projekty v rezortních zónách, klidnější v zimě, závislejší na autě, a nemovitostmi v centru města jako tato, kde mimosezónu plně obsluhují školy, zdravotní střediska, veřejná doprava a celoroční obchod. Středomořské prostředí je srovnatelné ve všech těchto lokalitách; rozdíl spočívá v každodenní logistice bydlení. Kupující, kteří zvažují hodnotu za metr čtvereční proti pěší dostupnosti a stavu dokončení, zjistí, že tato nemovitost zaujímá specifickou pozici: je ceněna výš než novější nemovitosti ve výstavbě, ale eliminuje stavební riziko, termíny dodání a náklady na vybavení, které koupě z plánu obvykle přináší.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID