Appartamento di tre camere da letto e due bagni situato al secondo piano di una residenza con portineria nel quartiere Las Mesas, a Estepona, sulla Costa del Sol occidentale. La proprietà, completata nel 2025, dispone di 106 m² abitabili, un ampio terrazzo privato coperto con vista mare e sulla piscina comune, cucina con elettrodomestici Siemens, aria condizionata e pavimento radiante nei bagni. La zona combina vicinanza al mare, servizi urbani a piedi e collegamenti diretti con la A-7 e la AP-7. Il prezzo indicato è di €847.500, con oplevering già avvenuta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Las Mesas, area residenziale urbana di Estepona. La spiaggia di Playa de Estepona dista circa 524 metri in linea d'aria e il centro storico è raggiungibile a piedi. Un supermercato si trova a 104 metri, la farmacia a 237 metri e l'ospedale a 1,1 km. Il porto turistico è a circa 1,6 km. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 36 km, quello di Malaga circa 64 km.
L'appartamento offre tre camere da letto, di cui una suite con bagno privato e cabina armadio, soggiorno con zona pranzo aperta, cucina attrezzata e terrazzo coperto orientato a sud. La residenza comprende piscina comune, piscina per bambini, palestra, spa e solarium. Ascensore e armadi a muro completano la dotazione funzionale per un uso permanente o stagionale.
La costruzione è classificata come nuova e lo stato di consegna risulta completato nel 2025, dato indicativo. L'immobile è al secondo piano con ascensore. L'edificio fa parte di una urbanizzazione chiusa con giardini curati e attrezzature comuni già operative, quindi non sono previste fasi di cantiere successive per gli spazi condivisi.
L'immobile non dispone di piscina privata: la piscina è comunale e condivisa con i residenti. Non risultano menzionati un garage privato né una cantina nei dati disponibili. Il terrazzo è coperto ma non è una solarium indipendente; il solarium fa parte delle attrezzature comuni. La superficie abitabile è di 106 m², senza spazi aggiuntivi documentati.
Ref: VL813285
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui la vicinanza al mare e ai servizi pesa più della metratura. Un acquirente che cerca una residenza principale funzionante tutto l'anno trova qui tre camere, un supermercato sotto casa e un ospedale a 1,1 km. Chi cerca una seconda casa per soggiorni lunghi beneficia del terrazzo coperto orientato a sud, della piscina comune e della gestione di una comunità chiusa, che riduce la manutenzione diretta. La proprietà si presta anche a un uso misto con affitto stagionale, dato che Estepona registra 24 hotel e quasi 7.000 posti letto, indice di domanda turistica costante. Non corrisponde invece a chi cerca una villa indipendente con piscina privata o grandi spazi esterni, poiché la superficie è di 106 m² e gli spazi comuni sono condivisi. Anche chi prevede di vivere senza auto in modo assoluto deve considerare che i collegamenti verso Marbella o Malaga richiedono comunque un veicolo, anche se la rete locale conta 8 linee e 50 fermate. Per famiglie con figli, la presenza di 6 scuole nel raggio di due chilometri e di servizi sanitari vicini è un dato rilevante. Per chi lavora da remoto, l'infrastruttura urbana e la presenza di caffè e spazi di lavoro informali rendono la zona pratica.
Gli interni mostrano una finitura curata: cucina con elettrodomestici Siemens, finestra posteriore sulla zona servizio e area utility coperta che collega al terrazzo. Il soggiorno e la zona pranzo formano uno spazio aperto, con capacità dichiarata per sei o più coperti. La camera principale dispone di cabina armadio e bagno en-suite; il bagno di famiglia presenta piastrellatura di qualità. Le altre due camere hanno armadi a muro. Dal punto di vista tecnico, l'appartamento è dotato di aria condizionata freddo e caldo e pavimento radiante nei bagni, combinazione che copre sia il raffrescamento estivo sia il riscaldamento invernale nelle zone più sensibili. Il terrazzo privato coperto, con vista piscina e mare, è uno degli elementi strutturali principali. L'edificio dispone di ascensore. Le attrezzature comuni, piscina grande, piscina bambini, palestra attrezzata con attrezzi cardio e pesi, spa e solarium, sono già completate e operative, il che elimina l'incertezza sulle finiture delle aree condivise. Non risultano dai dati disponibili la certificazione energetica specifica né dettagli sui materiali di facciata o sugli infissi; questi aspetti richiedono verifica documentale diretta. Lo stato generale è classificato come eccellente e di nuova costruzione, con consegna nel 2025.
Il prezzo indicato è di €847.500 per l'appartamento di 106 m² con tre camere e due bagni, equivalente a circa €8.000 per m² abitabile. L'immagine è pronta e consegnata, quindi non sono previsti pagamenti progressivi legati al cantiere. Nella stessa località, progetti comparabili partono da €625.000 (Asperia Estepona), €685.000 (One Estepona) e €739.000 (Bayside Homes); questo immobile si colloca quindi nella fascia medio-alta del mercato locale. Il prezzo riflette lo stato di consegna immediata, la dotazione di servizi comuni e la posizione a breve distanza dal mare. Costi aggiuntivi come imposte di trasferimento, notaio e registro restano a carico dell'acquirente.
La residenza si colloca in un contesto urbano consolidato, dove la maggior parte delle esigenze quotidiane si risolve a piedi. Il supermercato a 104 metri e la farmacia a 237 metri rendono la spesa e le commissioni operazioni brevi, senza necessità di auto. La mattina il soggiorno e la camera principale, orientati a sud, ricevono luce diretta; il terrazzo coperto consente di usare lo spazio esterno anche nelle ore centrali dei mesi estivi. Nel raggio di due chilometri si contano circa 50 ristoranti, 22 caffè e 2 parchi, il che indica una offerta commerciale diffusa e non concentrata solo nel periodo turistico. Il Polideportivo Municipal a 600 metri e il centro sportivo Better Bodies a 300 metri offrono opzioni per l'attività fisica quotidiana, mentre la piscina comune e la palestra della residenza riducono la dipendenza da strutture esterne. La spiaggia La Rada si raggiunge a piedi in circa dieci-quindici minuti su terreno pianeggiante, con pendenza del 2,4%. La sera, il lungomare e il porto turistico sono raggiungibili con una passeggiata di circa venti minuti. Estepona conta quasi 80.000 abitanti e 19 scuole primarie nella zona, quindi il tessuto urbano resta attivo tutto l'anno, anche fuori dalla stagione estiva. Il ritmo quotidiano è quello di una città costiera di medie dimensioni: presente, ma non congestionata.
Las Mesas funziona come quartiere residenziale con parco e centro sportivo propri, integrato nel tessuto urbano di Estepona. Le distanze a piedi sono brevi: supermercato a 104 metri, farmacia a 237 metri, scuola e servizi bancari nel raggio di due chilometri. L'ospedale a 1,1 km e due centri sanitari coprono il fabbisogno medico. La mobilità quotidiana può svolgersi in gran parte a piedi o in bicicletta, grazie alla morfologia pianeggiante del percorso verso il mare. Per gli spostamenti più lunghi, la A-7 e la AP-7 collegano verso Marbella (25 km) a ovest e verso Algeciras (42 km) e Malaga (73 km). L'aeroporto di Gibilterra è a circa 36 km in linea d'aria, quello di Malaga a circa 64 km: entrambi raggiungibili in circa 45-60 minuti su strada. La stazione di ricarica elettrica più vicina si trova a 1,3 km. Nel complesso, la zona riduce la dipendenza dall'auto per la vita quotidiana, pur mantenendo i collegamenti regionali necessari.
La mappa mostra la posizione dell'immobile a Las Mesas, con la linea di costa a circa 500 metri e il centro di Estepona raggiungibile a piedi. I punti di interesse evidenziati, spiagge, porto, supermercati e campi da golf, illustrano la densità di servizi che caratterizza questo quartiere, dove la dolce vita mediterranea si sposa con la praticità quotidiana.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si posiziona sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella (25 km) e Algeciras (42 km). Rispetto a Marbella, offre prezzi medi inferiori con una dotazione urbana analoga; rispetto ai centri più piccoli verso Sotogrande, presenta un tessuto di servizi più completo, con ospedale, 19 scuole primarie e 10 secondarie. La popolazione di 79.621 abitanti (2025) e le 3.163 transazioni immobiliari registrate indicano un mercato attivo e liquido. L'accesso a Malaga (73 km) e Gibilterra (36 km) colloca la città in una posizione intermedia tra i due hub aeroportuali della regione.
Le spiagge di riferimento sono Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km. Il porto turistico Puerto Estepona dista 1,6 km. I campi da golf Valle Romano (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km) richiedono un tragitto in auto di circa dieci minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 64 km in linea d'aria e quello di Gibilterra a circa 36 km. Marbella è a 25 km. Le strutture sportive vicine includono il Polideportivo Municipal a 600 metri e Better Bodies a 300 metri. I servizi primari, supermercato, farmacia, scuole, rientrano tutti nel raggio di due chilometri.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di 19,2°C con escursioni stagionali tra i 15 e i 25°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.848 all'anno, valore elevato anche per gli standard della Costa del Sol. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, dura circa cinque mesi, indicativamente da giugno a ottobre. La città si trova a 19 metri sul livello del mare e il percorso verso la spiaggia ha una pendenza del 2,4%, quindi pianeggiante. Nell'entroterra, la Sierra Bermeja culmina a 1.449 metri sul Pico de Los Reales, offrendo un contesto montano raggiungibile in meno di un'ora. Il clima mediterraneo consente l'uso del terrazzo orientato a sud per la maggior parte dell'anno, con il tetto di copertura che ripara nelle ore più calde.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge vicine includono La Rada (0,8 km), il lungomare principale di Estepona, Playa del Cristo (2,2 km), baia riparata adatta alla balneazione familiare, e Playa del Angel (1,7 km). Il porto turistico a 1,8 km offre servizi nautici e ristorazione. Per il golf, oltre a Valle Romano e Azata Golf entro 4,5 km, si trovano Estepona Golf a 6,1 km e la Golf Academy Albayt Resort a 6,2 km. Il comune conta 134 strutture sportive, tra cui i centri già menzionati a 300-600 metri dall'immobile. I punti panoramici Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completano l'offerta ricreativa a breve distanza. Per l'immagine complessiva: spiaggia, porto e golf sono tutti accessibili entro quindici minuti.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Nel confronto con progetti comparabili a Estepona, questo appartamento si colloca nella fascia medio-alta: One Estepona parte da €685.000, Asperia Estepona da €625.000 e Bayside Homes da €739.000, mentre l'immobile qui analizzato è quotato a €847.500. La differenza si spiega in parte con lo stato di consegna immediata, gli altri progetti possono prevedere fasi di costruzione, e in parte con la dotazione di servizi comuni già operativi. Sul piano della posizione, Las Mesas combina la vicinanza al mare (524 metri in linea d'aria) con un accesso a piedi a supermercato, farmacia e scuole, configurazione meno frequente nelle nuove urbanizzazioni periferiche orientate al golf, dove i servizi richiedono sistematicamente l'auto. Rispetto a Marbella, 25 km più a est, Estepona mantiene prezzi medi inferiori con una dotazione urbana comparabile in termini di scuole, sanità e commercio; il rovescio della medaglia è una minore profondità del mercato di fascia alta e distanze aeroportuali leggermente superiori verso Malaga (64 km in linea d'aria). Verso ovest, Algeciras e Gibilterra (36 km) ampliano le opzioni di collegamento, in particolare per chi ha esigenze verso il Atlantico o il Regno Unito. Con 3.163 transazioni registrate e una popolazione in crescita verso gli 80.000 abitanti, il mercato locale mostra liquidità sufficiente per una futura rivendita, pur senza garanzie sul rendimento. Chi cerca solo metratura al minor prezzo troverà alternative più economiche nelle nuove costruzioni a est della città; chi privilegia vivibilità urbana immediata e mare raggiungibile a piedi troverà qui il principale argomento del progetto. Il clima, 19,2°C di media annua e quasi 3.850 ore di sole, è comune a tutta la Costa del Sol occidentale e non rappresenta un elemento differenziante interno alla regione.
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