Трёхкомнатная квартира площадью 106 м² на втором этаже жилого комплекса с закрытой территорией в районе Лас-Месас, Эстепона, провинция Малага. Дом сдан в эксплуатацию в 2025 году (индикативно). Квартира ориентирована на юг, имеет вид на море и общий бассейн, две ванные комнаты, террасу и подземное отопление в ванных. Расположение, в черте города, в 524 метрах от пляжа Плая-де-Эстепона и в 104 метрах от супермаркета. Цена, от 847 500 евро. Комплекс располагает общим бассейном, детским бассейном, спортзалом, спа и солярием.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Квартира расположена в городской среде Эстепоны, в нескольких минутах ходьбы от набережной, порта и старого города. Супермаркет, 104 метра, аптека, 237 метров, больница, 1,1 км. Пляж Плая-де-Эстепона находится в 524 метрах. Дорога до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль занимает около 34 км по прямой до ближайшего аэропорта региона. Транспортная доступность обеспечивается линиями A-7 и AP-7.
Объект подходит для круглогодичного проживания: три спальни, две ванной, гардеробная в главной спальне, кухня с техникой Siemens, кондиционирование (холод/тепло) и подогрев полов в ванных. Терраса с зонами для еды и отдыха расширяет жилое пространство. Все ежедневные услуги, магазины, школы, спортцентры, здравоохранение, доступны пешком, что снижает зависимость от автомобиля.
Строительство завершено; сдача указана как 2025 год (индикативно). Квартира находится во втором этаже и, по данным продавца, закончена и поддерживается в хорошем состоянии. Комплекс включает лифт, общий бассейн, детский бассейн, спортзал, спа и солярий. Планировка: гостиная и столовая открытой планировки, кухня с выходом на крытую хозяйственную зону и террасу.
Проект не включает частный бассейн, частный сад или индивидуальный джакузи, только общие зоны. Отсутствуют данные о частной парковке и кладовой в предоставленных материалах. Это apartment в составе жилого комплекса, а не вилла; участок общий. Сведения о парковочных местах,/storage и энергоэффективности в базе отсутствуют и требуют уточнения.
Ref: VL813285
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду типичных сценариев. Первый: покупка второго жилья на море с требованием «всё пешком», пляж, магазины, рестораны и спорт в радиусе нескольких сотен метров. Второй: переезд на круглогодичное проживание, три спальни позволяют разместить семью или гостей, подогрев полов и отопительный кондиционер обеспечивают комфорт зимой, а школы и здравоохранение находятся рядом. Третий: сочетание проживания и сдачи в аренду, близость к пляжу (524 м) и городским удобствам типична для спроса со стороны арендаторов в Эстепоне. Ситуации, в которых объект подходит меньше: необходимость частного бассейна и сада (здесь только общие зоны), требования к вилле или уединённой загородной локации, а также бюджет до 700 000 евро. Также стоит учесть, что вид на море из квартиры, панорамный с террасы, а не с первой линии: между комплексом и морем расположена городская застройка района.
По данным продавца, квартира отделана в современном стандарте и содержится в хорошем состоянии. Кухня оборудована техникой Siemens и имеет окно на тыльную сторону комплекса, а также крытую хозяйственную зону с выходом на террасу. Ванная главной спальни, отдельная; семейная ванная выполнена с качественной плиткой. Пол с подогревом в ванных и кондиционирование «холод/тепло» составляют базовую климатическую систему. Окна и терраса ориентированы на юг, что обеспечивает инсоляцию основного жилого объёма. В главной спальне, гардеробная, в остальных, встроенные шкафы. В здании есть лифт. Общие зоны комплекса, ландшафтный сад, большой общий бассейн, детский бассейн, спортзал с кардио- и силовыми тренажёрами, спа и солярий, доступны всем резидентам. Данные об энергоэффективности и гарантийных сроках строительства в предоставленных материалах отсутствуют; эти пункты рекомендуется запрашивать отдельно. Общий вывод по качеству: сочетание техники Siemens, подогрева полов, гардеробной и обновлённого (2025, индикативно) состояния соответствует верхнему среднему сегменту рынка Эстепоны.
Цена, от 847 500 евро за 106 м² жилой площади, что соответствует примерно 8 000 евро за м². В цену входят отделка, кухня с техникой Siemens, встроенные шкафы, гардеробная и две ванные. Для сравнения: сопоставимые проекты в Эстепоне стартуют от 625 000–739 000 евро, однако те объекты, как правило, расположены дальше от моря или имеют меньшую площадь. Объект сдан, поэтому ожидание строительства отсутствует, сделка возможна в обычном порядке вторичной/новой продажи. Дополнительные расходы (ITP или НДС, нотариус, регистрация) рассчитываются отдельно.
Лас-Месас, жилой район Эстепоны в непосредственной близости от моря и городского центра. Жизнь здесь строится вокруг пешей доступности: супермаркет в 104 метрах, аптека в 237 метрах, спортивный центр Better Bodies в 300 метрах, муниципальный спорткомплекс в 600 метрах. Парк Лас-Месас и набережная находятся в короткой прогулке, порт и марина, примерно в 1,6–1,8 км. Сама квартира ориентирована на юг: гостиная, главная спальня и вторая спальня выходят на террасу с видом на бассейн комплекса и Средиземное море. Вечером территория бассейна подсвечивается, что определяет характер вида с террасы после заката. Третья спальня расположена в тыльной части, это создаёт разделение на «тихую» и «панорамную» зоны квартиры. Ванная с подогревом пола, кондиционирование холод/тепло и техника Siemens в кухне указывают на пригодность объекта к круглогодичному проживанию, а не только к сезонному. В радиусе 2 км находятся 50 ресторанов, 22 кафе, 6 школ и 18 аптек, что соответствует плотной городской инфраструктуре. Для повседневных дел автомобиль не обязателен; он нужен для поездок в Марбелью (25 км), на поля для гольфа (4–6 км) или в аэропорт.
Округ Лас-Месас относится к числу наиболее центральных жилых зон Эстепоны. Супермаркет, 104 м, аптека, 237 м, медицинский центр, примерно 1,1 км. Спортивная инфраструктура в пешем доступности: Better Bodies (300 м), муниципальный спорткомплекс Polideportivo (600 м), центр Хосе Рамона де ла Морены (600 м). Всего в городе зарегистрировано 134 спортивных объекта. Общественный транспорт представлен 8 линиями и 50 остановками. Эстепона имеет около 79 600 жителей (INE, 2025), 19 начальных и 10 средних школ, 2 медицинских центра, показатель достаточной инфраструктуры для постоянной жизни, а не только для туризма. Старый город с егоHistoric centre и мурала-маршрутом находится в пешей зоне. Для поездок: Марбелья, 25 км, Альхесирас, 42 км, Малага, 73 км. Заправка для электромобилей Zunder/GALP, 1,4 км, Tesla Supercharger, 8,3 км.
На карте объект находится в городской застройке Эстепоны, между центром города и морем. Синяя линия побережья, в 524 метрах; зелёные зоны Сьерра-Бермеши видны к северу. Маршруты к Marbella и аэропорту проходят по A-7/AP-7 вдоль берега.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль, между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км). Малага, административный центр провинции,, 73 км. Такое положение делает город более спокойной альтернативой Марбелье при сохранении доступа к её сервисам в пределах 25–30 минут езды. Близость Гибралтара (около 36 км по прямой) имеет значение для покупателей, связанных с этим рынком труда. В 2024 году в муниципалитете зафиксировано 3 163 сделки с недвижимостью, показатель активного, но не перегретого рынка.
Ближайшие пляжи: Плая-де-Эстепона, 524 м, Ла-Рада, 769 м, Плайя-дель-Кристо, 1,6 км. Марина Пуэрто-Эстепона, 1,6 км, Пуэрто-Депортиво, 1,8 км. Гольф-поля: Valle Romano, 4,1 км, Azata Golf, 4,4–4,9 км, Estepona Golf, 6,1 км. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль, примерно 64 км по прямой (около 34 км по прямой до ближайшего аэропорта в данных), Гибралтар, около 36 км. Город связан с автотрассами A-7 (бесплатная) и AP-7 (платная), что даёт выбор между скоростью и экономией при поездках вдоль побережья.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Эстепона расположена на высоте 19 м над уровнем моря; склон к пляжу составляет около 2,4%, рельеф практически плоский, без выраженных подъёмов на пути к морю. Среднегодовая температура, 19,2°C, историческое количество солнечных часов, около 3 848 в год, что выше показателей большинства северных европейских стран. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около 5 месяцев. Климат мягкий, без выраженных заморозков; отопительный период короткий. На севере муниципалитета возвышается Сьерра-Бермеха с вершиной Лос-Реалес (1 449 м), которая защищает город от северных ветров и создаёт условия для горных прогулок в пределах получаса езды.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший к объекту пляж, Плая-де-Эстепона (524 м), за ним следуют Ла-Рада (769 м) и защищённая бухта Плайя-дель-Кристо (1,6 км), известная спокойной водой. Плайя-дель-Анхель, 1,7 км. Городской променад соединяет район с центром и портом. Гольф-инфраструктура в радиусе 4–6 км включает Valle Romano, Azata Golf, Estepona Golf и Golf Academy Albayt Resort. Виды на побережье открываются с Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км). Для активного отдыха, 134 спортивных объекта в муниципалитете, включая три спортцентра в пределах 600 м от квартиры.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 86 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Апрель | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.7°C | 11 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 96 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 84 mm |
Ровный
В сравнении с другими новыми проектами Эстепоны данный объект находится в верхнем ценовом сегменте. One Estepona стартует от 685 000 евро, Asperia Estepona, от 625 000 евро, Bayside Homes, от 739 000 евро; разница с рассматриваемой квартирой (от 847 500 евро) частично объясняется сочетанием трёх факторов: готовность объекта, центральное положение в Лас-Месас с пешеходным доступом к пляжу и полный набор общих удобств (бассейн, детский бассейн, спортзал, спа). В масштабе региона Эстепона в целом предлагает более низкий ценовой уровень на квадратный метр, чем Марбелья и особенно её район Золотая миля, при этом разрыв сокращается по мере роста спроса на запад Коста-дель-Соль. В 2024 году в муниципалитете зарегистрировано 3 163 сделки, рынок остаётся ликвидным. Ключевые различия с конкурентами обычно касаются расстояния до моря: проекты на первой линии или с большим количеством общих зон (например, с несколькими бассейнами и ландшафтными парками) продаются дороже, тогда как варианты в 1,5–3 км от побережья дешевле на 15–25%. Для покупателя, сравнивающего объекты, решающими критериями выступают: готовность против ожидания строительства, ориентация и вид, а также фактическое состояние общих зон, здесь комплекс сдан и эксплуатируется, что позволяет оценить всё на месте до сделки. Климатические условия (около 3 848 солнечных часов, плавательный сезон около 5 месяцев) одинаковы для всей Эстепоны и не служат дифференцирующим фактором внутри города.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID