Diese fertiggestellte Wohnung mit drei Schlafzimmern liegt im Stadtteil Las Mesas von Estepona, an der westlichen Costa del Sol, etwa 524 Meter von der Playa de Estepona und unter einem Kilometer vom Strand La Rada entfernt. Die Immobilie bietet 106 m² Wohnfläche mit zwei Badezimmern, Südausrichtung und Meerblick aus den Haupträumen. Fertiggestellt im Jahr 2025 (voraussichtlich), gehört die Residenz zu einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspools, Fitnessraum und Spa. Das Stadtzentrum von Estepona, der Yachthafen und die Altstadt sind fußläufig erreichbar, der Flughafen Málaga liegt etwa 64 Straßenkilometer entfernt. Der Angebotspreis beträgt 847.500 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Las Mesas, einem etablierten Wohnviertel von Estepona, eingebettet in das urbane Stadtgefüge, eher als in einem äußeren Resortgebiet. Die Playa de Estepona liegt etwa 524 Meter entfernt, der Yachthafen und Hafen rund 1,6 km, die Altstadt ist zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt liegt 104 Meter von der Anlage entfernt, eine Apotheke 237 Meter, sodass der tägliche Einzelhandel in kurzer Gehdistanz liegt.
Die Immobilie ist eine vollwertige Wohnung mit drei Schlafzimmern: eine Hauptschlafzimmer-Suite mit Ankleide und eigenem Bad, ein Familienbadezimmer, ein offener Wohn-Essbereich sowie eine großzügige Terrasse mit Platz zum Essen und Entspannen. Klimaanlage, Fußbodenheizung in den Badezimmern und ein Aufzug sorgen für ganzjährigen Komfort. Die Aufteilung eignet sich gleichermaßen für dauerhaften Wohnsitz, längere Aufenthalte und die Unterbringung von Gästen.
Die Anlage wurde 2025 fertiggestellt (voraussichtlich), und die einzelne Wohnung ist fertig ausgebaut und wird in bezugsfertigem Zustand präsentiert, wobei die Siemens-Küchengeräte bereits installiert sind. Es gibt keine Wartezeit in der Bauphase; der Kauf betrifft eine bestehende, fertiggestellte Einheit innerhalb einer vollendeten geschlossenen Wohnanlage mit betriebsbereiten Gemeinschaftseinrichtungen.
Die Wohnung hat keinen Privatpool; die Schwimmeinrichtungen sind gemeinschaftlich. Es gibt keinen Privatgarten. Die Parkplatzregelung ist in den verfügbaren Daten nicht angegeben. Die Terrasse ist überdacht, aber der Außenbereich beschränkt sich darauf. Zwei Badezimmer bedienen drei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad. Im Datensatz sind keine Angaben zum Energieausweis enthalten.
Ref: VL813285
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Haushalt, der dauerhaft an die Costa del Sol zieht, wird feststellen, dass das Schulangebot (19 Grund- und 10 weiterführende Schulen in Estepona), das Krankenhaus in 1,1 km Entfernung und die fußläufig erreichbaren Dienstleistungen viel der Reibung des Ankommens beseitigen. Käufer, die eine ganzjährig nutzbare Zweitwohnung suchen, profitieren vom fertiggestellten Zustand, der Klimaanlage mit Warmluftfunktion und der Fußbodenheizung in den Badezimmern, die Immobilie ist für die Winternutzung ausgestattet, nicht nur für die Sommernutzung. Wer nicht von einem Auto abhängig sein möchte, beachte den Supermarkt in 104 Metern, die Apotheke in 237 Metern und den Strand in zehn Gehminuten; die acht öffentlichen Verkehrslinien der Stadt mit 50 Haltestellen bieten Alternativen für längere Fahrten. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und Hauptsuite mit eigenem Bad eignet sich für Haushalte, die regelmäßig Gäste empfangen, und die Kapazität der Terrasse für sechs bis acht Personen beim Essen stützt diese Nutzung. Käufer, die gezielt nach Wohnen direkt am Golfplatz suchen, sollten beachten, dass die Plätze vier bis sechs Kilometer entfernt sind, erreichbar, aber nicht vor der Haustür. Ebenso wird jeder, der einen Privatpool oder Privatgarten wünscht, feststellen, dass diese Immobilie das nicht bietet; das Außenbereichsangebot ist eine überdachte Terrasse plus Gemeinschaftspools. Das Profil ist urban-küstennah: Stadtkomfort, Meerblick, gemeinschaftliche Annehmlichkeiten, flaches Gelände.
Das Innere ist durchgängig in zeitgemäßem Standard fertiggestellt. Die Küche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet und hat ein Fenster zum hinteren Teil der Anlage, mit einem überdachten Hauswirtschaftsraum, der zur hinteren Terrasse führt. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen fertiggestellt, und die Hauptschlafzimmer-Suite umfasst eine Ankleide. Einbauschränke sind in allen Schlafzimmern vorhanden. Die Klimasysteme sind ein bemerkenswerter Punkt der Spezifikation: Eine Klimaanlage mit Warmluftfunktion deckt Heizen und Kühlen ab, während die Badezimmer Fußbodenheizung haben, eine Kombination, die sowohl Sommerhöchstwerte als auch die kühleren Wochen eines andalusischen Winters abdeckt, wenn die Durchschnittstemperaturen im Bereich von 15–25 °C liegen. Das Gebäude hat einen Aufzug, was für eine Wohnung im zweiten Obergeschoss bei regelmäßiger Nutzung wichtig ist. Als fertiggestellter Bau von 2025 profitiert die Immobilie von aktuellen Baustandards und wurde laut Listing von ihren Eigentümern in ausgezeichnetem Zustand gehalten. Zu den in den verfügbaren Daten nicht spezifizierten Elementen gehören die genaue Bewertung des Energieausweises, die Parkplatzvergabe und die Abstellmöglichkeiten; diese sollten im Zuge der Due-Diligence-Prüfung geprüft werden. Die Gemeinschaftsflächen, angelegte Gärten, der Erwachsenenpool, der separate Kinderpool, Fitnessraum, Spa und Dachterrasse, werden als moderner Standard fertiggestellt beschrieben und sind Teil des gemeinschaftlichen Angebots, das die Gemeinschaftskosten tragen. Käufer sollten das Gemeinschaftsbudget und die Gebührenordnung anfordern, um die laufenden Kosten dieser Einrichtungen zu verstehen.
Die Wohnung ist mit 847.500 € gelistet, was rund 8.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Vergleichbare Neubauprojekte in Estepona umfassen One Estepona ab etwa 685.000 €, Asperia Estepona ab etwa 625.000 € und Bayside Homes ab etwa 739.000 €. Die Preisgestaltung dieser Einheit spiegelt ihren fertiggestellten Status, ihre fußläufige Stadtlage und die südausgerichtete Position mit Meerblick wider. Als bezugsfertige, fertiggestellte Wohnung ist sie ohne Zahlungsetappen wie beim Kauf vom Reißbrett erhältlich; Transaktionskosten und Steuern folgen den andalusischen Regelungen für Bestandsimmobilien, eher als Neubau-Sätzen.
Das tägliche Leben hier ist auf kompakter urbaner Ebene organisiert. Der Supermarkt liegt 104 Meter, die Apotheke 237 Meter entfernt, was bedeutet, dass routinemäßige Einkäufe kein Auto erfordern. Der Park Las Mesas und das städtische Sportzentrum liegen innerhalb von rund 600 Metern, und das Better-Bodies-Fitnessstudio liegt 300 Meter von der Anlage entfernt, sodass Sportmöglichkeiten wirklich im Viertel liegen. Der Strand ist in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar, wobei der flache Küstenweg (ein Gefälle von etwa 2,4 % Richtung La Rada) den Spaziergang unkompliziert macht. Der Rhythmus des Gebietes ist städtisch geprägt, eher als resortbasiert: Estepona hat eine ganzjährige Bevölkerung von rund 79.600 (INE 2025), 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, was die Aktivität außerhalb der Saison in Restaurants, Cafés und Dienstleistungen stützt. Innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius listet die Daten rund 50 Restaurants, 22 Cafés und 18 Apotheken, ein Hinweis auf die Dichte des Angebots. Die Südausrichtung und die großzügige Terrasse der Wohnung verankern den Tag zu Hause: Morgenlicht in den Haupträumen, Essen im Freien am Nachmittag und abendliche Nutzung des Poolbereichs darunter, der nach Einbruch der Dunkelheit beleuchtet ist. Die Gemeinschaftseinrichtungen, Erwachsenen- und Kinderpools, Fitnessraum, Spa und Dachterrasse, erweitern den nutzbaren Raum der 106 m² Innenfläche. Die Lage eignet sich für Haushalte, die fußläufigen Zugang zu städtischen Dienstleistungen mit Meerblick und Leben im Freien verbinden möchten, wie es das Klima der Costa del Sol erlaubt. Ein Auto ist nützlich für Flughafentransfers und für Golfplätze in vier bis sechs Kilometern Entfernung, aber für tägliche Besorgungen nicht erforderlich.
Las Mesas liegt innerhalb des zusammenhängenden Stadtgebiets von Estepona, die Umgebung ist somit bebaut, eher als ländlich, mit entsprechender Dienstleistungsdichte. Der unmittelbare Radius enthält einen Supermarkt (104 m), eine Apotheke (237 m), das Better-Bodies-Fitnessstudio (300 m), den Polideportivo Municipal und das Centro Deportivo José Ramón de la Morena (beide rund 600 m) sowie den Park Las Mesas. Zur Gesundheitsinfrastruktur gehören zwei Gesundheitszentren in Estepona und ein Krankenhaus 1,1 km von der Immobilie entfernt. Die Strandfolge, Playa de Estepona bei 524 m, La Rada bei 769 m, Playa del Cristo bei 1,6 km, bietet drei schwimmgeeignete Optionen in kurzer Geh- oder Fahrtdistanz. Das Gelände ist mit 19 m Höhe im Wesentlichen flach, was es von Hanglagen weiter entlang der Küste unterscheidet, wo tägliche Spaziergänge anhaltende Steigungen beinhalten. Lärm- und Aktivitätsniveaus folgen einem städtischen Muster: belebter im Sommer mit Touristenverkehr (Estepona hat 24 Hotels und rund 6.900 Betten), ruhiger, aber aktiv im Winter angesichts der Dauerbevölkerung. Die Straßenanbindung erfolgt über die Küstenstraße A-7 und die Autobahn AP-7, mit Marbella 25 km und Algeciras 42 km entfernt. Der öffentliche Verkehr umfasst acht Linien mit 50 Haltestellen.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Las Mesas, nahe dem Stadtzentrum von Estepona mit der Küstenlinie unmittelbar im Süden. Nennenswerte Referenzpunkte sind die Playa de Estepona, der Strand La Rada, der Yachthafen, die Altstadt sowie die Straßenanbindungen A-7/AP-7 Richtung Marbella und Sotogrande. Die Sunshine-Coast-Lage hier ist wirklich fußläufig, eine Seltenheit entlang dieser Strecke.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona nimmt den westlichen Abschnitt der Costa del Sol in der Provinz Málaga ein, 25 km von Marbella, 42 km von Algeciras und 73 km von der Stadt Málaga entfernt. Die Gemeinde umfasst 137 km² und hat eine Bevölkerung von rund 79.600, groß genug, um ganzjährige Dienstleistungen, Schulen und Gesundheitsversorgung zu tragen. Im Vergleich zu Marbella ist Estepona kleiner und im Allgemeinen beim Preis pro Quadratmeter günstiger; im Vergleich zu Dörfern im Landesinneren bietet es direkten Strandzugang und flacheres Gelände. Seine Lage zwischen Marbella und dem Gebiet um Gibraltar bringt es in Reichweite zweier Flughäfen.
Entfernungen von der Immobilie: Strand 524 m (Playa de Estepona) und 769 m (La Rada); Supermarkt 104 m; Apotheke 237 m; Krankenhaus 1,1 km; Yachthafen (Puerto Estepona) 1,6 km. Golfplätze sind Valle Romano bei 4,1 km und Azata Golf bei 4,4–4,9 km, sowie Estepona Golf bei 6,1 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 64 km Luftlinie und rund 34 km von Estepona auf der Straße, gemessen an den im Datensatz zitierten Werten; Gibraltar (GIB) liegt rund 36 km Luftlinie. Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge gibt es in 1,3 km, ein Tesla Supercharger liegt 8,3 km entfernt. Marbella liegt 25 km entfernt, die Stadt Málaga 73 km. Die meisten alltäglichen Ziele sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona verzeichnet etwa 3.848 Sonnenstunden pro Jahr und eine mittlere Jahrestemperatur von 19,2 °C, wobei die monatliche Spanne etwa zwischen 15 und 25 °C liegt. Die Badesaison, in der die Wassertemperatur bei 20 °C oder darüber bleibt, dauert etwa fünf Monate. Die Stadt liegt in niedriger Höhe (das Gebiet der Immobilie etwa 19 m über dem Meeresspiegel) auf einer schmalen Küstenebene, wobei die Sierra Bermeja dahinter bis auf 1.449 m bei Los Reales ansteigt. Diese Geografie hat zwei praktische Konsequenzen: Die unmittelbare Umgebung ist flach und leicht begehbar, und die Berge bieten eine kühlere Zuflucht in kurzer Fahrzeit während der heißesten Wochen. Das Gefälle zum Strand beträgt etwa 2,4 %, praktisch eben. Zwei Parks liegen innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius, und der Küstenweg verbindet die Strände und den Yachthafen zu Fuß.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in Reichweite: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), der wichtigste, mit Blauer Flagge ausgezeichnete Strandabschnitt der Stadt, gesäumt von der Promenade, und Playa del Cristo (1,6 km), eine geschützte, nach Westen ausgerichtete Bucht, die bei Familien beliebt ist. Zur Freizeitinfrastruktur jenseits des Strandes gehören Puerto Estepona und der Yachthafen Puerto Deportivo (1,6–1,8 km), zwei öffentliche Aussichtspunkte (Mirador del Carmen bei 1,2 km, Mirador Playa del Cristo bei 2,0 km) sowie drei Sportzentren innerhalb von 600 Metern, darunter das Better-Bodies-Fitnessstudio bei 300 m. Die Gemeinde zählt insgesamt 134 Sporteinrichtungen. Golfer haben Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) und Estepona Golf (6,1 km) in kurzer Fahrzeit. Innerhalb der Anlage selbst nutzen die Bewohner den Gemeinschaftspool für Erwachsene, den Kinderpool, den Fitnessraum, das Spa und die Dachterrasse.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Innerhalb des Neubau-Angebots von Estepona liegt diese Wohnung am oberen Ende der beobachteten Preisspanne. One Estepona beginnt bei etwa 685.000 €, Asperia Estepona bei etwa 625.000 € und Bayside Homes bei etwa 739.000 €; bei 847.500 € für 106 m² entspricht dies rund 8.000 € pro Quadratmeter. Die Differenz erklärt sich durch Lage und Vollständigkeit: Es ist eine fertiggestellte Wohnung in einem etablierten Stadtviertel und keine Einheit vom Reißbrett in einem Entwicklungsgebiet, und sie kombiniert Südausrichtung, Meerblick und Zugang zu Fuß zur vollständigen Dienstleistungsbasis einer Gemeinde mit fast 80.000 Einwohnern. Regional liegt Estepona zwischen Marbella (25 km), wo das Preisniveau strukturell höher ist, und dem Korridor Sotogrande, Algeciras (42 km westlich). Die Stadt verzeichnete 3.163 Immobilientransaktionen in den Referenzdaten, was auf einen aktiven Markt mit realer Liquidität hinweist. Für Käufer, die Küstenoptionen vergleichen, liegt der praktische Unterschied zwischen Anlagen in Resortzonen, ruhiger im Winter, autabhängiger, und stadtnahen Immobilien wie dieser, wo die Nebensaison weiterhin vollständig von Schulen, Gesundheitszentren, öffentlichem Verkehr und ganzjährigem Handel versorgt wird. Die Mittelmeerlage ist über all diese Standorte hinweg vergleichbar; der Unterschied liegt in der täglichen Logistik des Lebens dort. Käufer, die den Wert pro Quadratmeter gegen Fußläufigkeit und Fertigstellungsstatus abwägen, werden feststellen, dass diese Immobilie eine spezifische Position einnimmt: teurer als neuerer Bestand vom Reißbrett, aber ohne Baurisiko, Lieferfristen und die Ausbaukosten, die Käufe vom Reißbrett typischerweise mit sich bringen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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