شقة بثلاث غرف نوم وحمامين في منطقة لاس ميساس بإستيبونا، مقاطعة مالقة، على الساحل الجنوبي لإسبانيا. الوحدة بمساحة 106 م² وتقع في الطابق الثاني من مجمع سكني مغلق يضم مسبحاً مشتركاً وحمام أطفال وصالة رياضية وسبا. البناء مكتمل حسب حالة التسليم لعام 2025 (بيان إرشادي). السعر المطلوب 847,500 يورو. تحيط بالمشروع منطقة حضرية بمحلات ومطاعم وخدمات على مسافة قريبة، وأقرب شاطئ على بعد حوالي 524 متراً، والمطار على بعد 34 كيلومتراً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في حي لاس ميساس داخل النسيج الحضري لإستيبونا. الشاطئ والكورنيش البحري على بعد أقل من كيلومتر واحد، والميناء ومركز المدينة القديمة في نطاق المشي. المحيط حضري بكثافة متوسطة، مع حديقة لاس ميساس ومركز رياضي بلدي قريب. الاتصال الطرقي يمر عبر طريق A-7 والطريق السريع AP-7.
الوحدة موجهة جنوباً مع شرفة خاصة مغطاة تطل على المسبح والبحر. تتكون من صالة مع منطقة طعام مفتوحة، ومطبخ مجهز بأجهزة سيمنس، وغرفة نوم رئيسية بغرفة ملابس وحمام خاص. التهوية والتبريد عبر تكييف هواء بارد وحار مع تدفئة أرضية في الحمامات. المصعد والخزائن المدمجة مضمّنان في المواصفات.
حالة البناء مكتملة (2025، بيان إرشادي)، أي أن الوحدة جاهزة للمعاينة والتسليم الفوري عملياً. هذا يعني أن تواريخ البناء المستقبلية ورسوم مراحل الدفع المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء لا تنطبق هنا. الصيانة والتشطيب حسب وصف المالك بحالة ممتازة.
لا يقدم المشروع مسبحاً خاصاً أو حديقة خاصة؛ المسبح والسبا والصالة الرياضية مشتركة داخل المجمع. لا توجد ملاعب جولف داخل المجمع نفسه؛ أقرب ملاعب على بعد 4 كيلومترات تقريباً. المساحة 106 م² محدودة مقارنة بفيلات أو شقق أكبر في المنطقة. لا تشير البيانات المتاحة إلى مرافق مثل ملعب تنس أو مساحة تخزين خاصة.
Ref: VL813285
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
الوحدة تناسب من يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ داخل نسيج حضري نشط دون الحاجة إلى استخدام السيارة يومياً. من يخطط للاستقرار الطويل في إستيبونا ويقدّر قرب المدارس والصيدليات والمستشفى يجد هنا بنية تحتية يومية مكتملة في نطاق المشي. كذلك تناسب المشتري الذي يفضّل وحدة جاهزة للتسليم بدلاً من انتظار مشروع قيد الإنشاء، إذ يمكن المعاينة الفعلية للمواد والتشطيب قبل الشراء. الوحدة بثلاث غرف نوم تكفي أسرة صغيرة أو من يحتاج غرفة مكتب وغرفة ضيوف. في المقابل، من يبحث عن خصوصية فيللا خاصة أو مسبح خاص أو مباشرة على ملاعب الجولف، لن تلبي هذه المواصفات احتياجه؛ المرافق هنا مشتركة والجولف على بعد 4 كيلومترات فأكثر. المستثمر الذي يستهدف الإيجار السياحي يجب أن يتحقق من لوائح التراخيص المحلية في إستيبونا، إذ تختلف القواعد حسب المنطقة ونوع الرخصة. ومن يقضي أشهر الشتاء فقط هنا، فإن موقعاً حضرياً بمرافق مفتوحة طوال السنة أعملياً من مجمعات معزولة تعتمد على الموسم.
المطبخ مجهز بأجهزة Siemens حسب بيانات البائع، مع نافذة تطل على الجزء الخلفي للمجمع ومنطقة خدمات مغطاة تصل بالشرفة الخلفية. الحمام العائلي مشطّب ببلاط جيد واختيارات ألوان محايدة، وحمام الغرفة الرئيسية ملحق بغرفة ملابس منفصلة. التكييف يعمل بنظام بارد وحار، مع تدفئة أرضية في الحمامات، وهو مستوى تجهيز يُعد أعلى من المتوسط في السوق المحلي. الخزائن المدمجة في غرف النوم تقلل الحاجة إلى أثاث إضافي. الشرفة الرئيسية مغطاة، ما يجعلها قابلة للاستخدام في الصيف والشتاء، وتتسع لطاولة طعام لستة إلى ثمانية أشخاص حسب الترتيب الحالي. المصعد يخدم الطابق الثاني حيث تقع الوحدة. المجمع السكني مغلق ببوابة، مع حدائق مشتركة ومسبح كبير ومسبح أطفال وصالة رياضية وسبا وسولاريوم. حالة البناء مصنفة كممتازة وكنشاء جديد، والمجمع موصوف بأنه بحالة صيانة جيدة. بيانات كفاءة الطاقة المتاحة لا تتضمن تصنيفاً محدداً، لذا يُنصح بالتحقق من الشهادة الرسمية عند الاهتمام الجدي.
السعر المطلوب 847,500 يورو لوحدة مكتملة بمساحة 106 م² وثلاث غرف نوم وحمامين. للمقارنة داخل إستيبونا: One Estepona من 685,000 يورو، وAsperia Estepona من 625,000 يورو، وBayside Homes من 739,000 يورو. هذه الأسعار جميعها أسعار تبدئية وتختلف حسب الطابق والإطلالة والمساحة. السعر المطلوب هنا أعلى من متوسط المقارنات، وهو ما يُعزى عملياً إلى حالة التسليم الفوري والإطلالة البحرية والموقع الحضري القريب من الشاطئ. تكاليف الشراء الإضافية (الرسوم والموثق) تُحسب عادة بنسبة 10-13% فوق سعر الشراء.
الحياة اليومية هنا ذات طابع حضري ساحلي. المحلات التجارية على بعد نحو 104 أمتار والصيدلية على 237 متراً، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً سيراً على الأقدام دون الاعتماد على السيارة. المستشفى على بعد 1.1 كيلومتر والمركز الصحي والمدارس في نطاق قريب، مع 6 مدارس و19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في البلدية ككل. الصباح يمكن أن يبدأ بقهوة على الشرفة الجنوبية، ثم نزول إلى شاطئ لا رادا أو بلايا دي إستيبونا الذي يبعد أقل من كيلومتر، أو جلسة رياضية في الصالة المشتركة داخل المجمع. البعد بعد الظهر يوفر مطاعم ومقاهي: هناك نحو 50 مطعماً و22 مقهى في نطاق كيلومترين. الميناء السياحي بويرتو إستيبونا على بعد 1.6 كيلومتر يضيف خيارات للتنزه وتناول الطعام على الواجهة البحرية. البلدة تحتفل بـ34 عطلة ومهرجاناً محلياً سنوياً، ما يعكس إيقاعاً اجتماعياً نشطاً على مدار السنة، وليس فقط في الموسم الصيفي. الميل إلى الشاطئ 2.4% أي أرض مستوية، فالتنقل بين المنزل والكورنيش لا يتطلب مجهوداً بدنياً كبيراً. الحدائق المشتركة والمسبح المضاء ليلاً يشكلان امتداداً للمساحة المعيشية، خاصة أن غرفة النوم الرئيسية والصالة تطل بنفس الاتجاه الجنوبي نحو البحر.
البيئة المحيطة حضرية بمعظم الخدمات في نطاق 500 متر: سوبرماركت على 104 أمتار، صيدلية على 237 متراً، ومركز رياضي على 300 متر. هذا التمركز يجعل الحياة اليومية بدون سيارة واقعية إلى حد كبير، خاصة مع 50 محطة نقل عام و8 خطوط حافلات في البلدية. الشاطئ الرئيسي لا رادا على بعد 0.8 كيلومتر عبر أرض مستوية بميل 2.4%، والوصول إليه سيراً يستغرق نحو 10 دقائق. المستشفى على 1.1 كيلومتر وحديقة لاس ميساس والمركز الرياضي البلدي على مسافة مشي قصيرة. على مستوى الضجيج والنشاط: المنطقة حضرية نشطة، فمن يتوقع هدوء منطقة ريفية أو معزولة سيلاحظ الفرق، خصوصاً في الصيف عندما يرتفع توافد الزوار على الساحل. في المقابل، هذا النشاط يعني مطاعم ومقاهي وخدمات تعمل على مدار السنة، مع نحو 24 فندقاً و6,897 سريراً سياحياً في البلدية كمؤشر على مستوى الخدمات. محطات شحن السيارات الكهربائية متوفرة على بعد 1.3-1.4 كيلومتر.
الخريطة توضح موقع الوحدة في لاس ميساس: الشاطئ على بعد أقل من كيلومتر جنوباً، والمحلات والصيدلية مباشرة في المحيط، والميناء والمركز القديم شرقاً. ملاعب الجولف ومطار جبل طارق للإشارة إلى النطاق الأوسع غرباً وجنوباً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا بلدة ساحلية بـ79,621 نسمة (2025) تقع بين ماربيا (25 كم) غرباً والخيرالة (42 كم) جنوباً. موقعها على الطرف الغربي لكوستا ديل سول يمنحها وصولاً مزدوجاً: مطار ملقة على نحو ساعة وربع، ومطار جبل طارق على نحو 40 دقيقة. حجم البلدة متوسط مقارنة بماربيا أو ملقة، مع مركز تاريخي وخدمات كاملة، ونشاط عقاري بلغ 3,163 معاملة مسجلة، ما يعكس سوقاً نشطاً نسبياً.
أقرب الشواطئ: Playa de Estepona على 524 متراً، لا رادا على 769 متراً، وبلايا ديل كريستو على 1.6 كيلومتر. مطارات الجولف: Valle Romano على 4.1 كيلومتر، وأزاتا جولف على 4.4 كيلومتر، وإستيبونا جولف على 6.1 كيلومتر. مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد 64 كيلومتراً بالخط المستقيم (نحو 34 كيلومتراً وفق بيانات أخرى عبر الطريق الساحلي)، ومطار جبل طارق على 36 كيلومتراً. ماربيا على 25 كيلومتراً، والخيرالة على 42 كيلومتراً، ومدينة ملقة على 73 كيلومتراً. الاتصال عبر A-7 وAP-7 يربط بالساحل كاملاً.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى البحر بأرض مستوية (ميل 2.4% نحو الشاطئ). معدل درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية ضمن نطاق 15-25 درجة، مع 3,848 ساعة شمس سنوياً تُصنف ضمن الأعلى في أوروبا. موسم السباحة يمتد نحو 5 أشهر بدرجة حرارة ماء 20 درجة أو أكثر. التوجه الجنوبي للوحدة يعني تعرضاً شمسياً مباشراً طوال اليوم، وهو أمر إيجابي شتاءً لكنه يتطلب استخدام التكييف والتظليل صيفاً. جغرافياً، تضم بلدية إستيبونا مساحة 137 كيلومتراً مربعاً تشمل وادياً خصيباً وسلسلة سييرا بيرميخا التي تصل إلى 1,449 متراً في قمة لوس رياليس، ما يوفر إمكانيات للمشي الجبلي على بعد مسافة قصيرة بالسيارة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تشمل لا رادا (0.8 كم)، وبلايا ديل أنخيل (1.7 كم)، وبلايا ديل كريستو (2.2 كم)، وهي شواطئ حضرية بسلسلة كورنيش متصلة. الميناءان السياحيان بويرتو إستيبونا وبويرتو ديبورتيفو على بعد 1.6-1.8 كيلومتر يوفران أنشطة بحرية ومطاعم. مرافق الرياضة وفيرة: 134 مرفقاً رياضياً في البلدية، مع Better Bodies على 300 متر والمركز الرياضي البلدي على 600 متر. نقاط المراقبة مثل Mirador del Carmen وMirador Playa del Cristo ضمن 1-2 كيلومتر. لعشاق الجولف، ثلاثة ملاعب ومدرسة تدريب في نطاق 4-6 كيلومترات.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
ضمن سوق إستيبونا الجديد، تتراوح الأسعار التبدئية للمشاريع المقارنة بين 625,000 يورو (Asperia Estepona) و739,000 يورو (Bayside Homes)، بينما One Estepona يبدأ من 685,000 يورو. السعر المطلوب هنا 847,500 يورو أعلى بنحو 15-35% من نقاط بداية هذه المشاريع، لكن المقارنة المباشرة محدودة القيمة لأن تلك أسعار تبدئية لوحدات متغيرة المساجات والطوابق، بينما هذا سعر وحدة محددة مكتملة جاهزة للمعاينة. الفرق الجوهري هو عامل التسليم الفوري مقابل الانتظار في مشروع قيد الإنشاء، والإطلالة البحرية المباشرة من الطابق الثاني. على مستوى المنطقة الأوسع، تتموضع إستيبونا كسوق أقل سعراً في المتوسط من ماربيا المجاورة (25 كم) وأبعد قليلاً من ملقة (73 كم)، مع وجود سوق إيجار وسياحي مدعوم بـ24 فندقاً. عدد المعاملات العقارية المسجلة في البلدية (3,163) يعكس سيولة معقولة في السوق عند إعادة البيع. من زاوية النمو، يواصل القطاع الغربي لكوستا ديل سول جذب مشاريع جديدة، لكن الميزة هنا هي الموقع الحضري القائم بخدمات مكتملة، وليس منطقة تطوير مستقبلية تُقيّم على وعود البنية التحتية. من يقارن سيجد أن العلاقة بين السعر والمساحة (نحو 8,000 يورو/م²) مرتفعة نسبياً، لكنها تُوازن جزئياً بالتجهيزات والجاهزية والموقع على مسافة مشي من الشاطئ والمركز القديم معاً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID