Stan od 106 m² s tri spavaće sobe i dvije kupaonice u četvrti Las Mesas u Esteponi, provincija Málaga. Objekt se nalazi na drugom katu stambenog kompleksa s ograđenim vrtom, zajedničkim bazenom, dječjim bazenom, teretanom i spa-uloškom. Izgrađen je 2025. godine i u potpunosti je dovršen. Cijena iznosi 847.500 eura. Lokacija je urbana, na približno 520 metara od plaže Playa de Estepona, s trgovinom na 104 metra i ljekarnom na 237 metara. Stan je južno orijentiran s pogledom na more i zajednički bazen, a uključuje klimatizaciju, podno grijanje u kupaonicama i natkrivenu terasu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Las Mesas je stambena četvrt u središnjem dijelu Estepone, između starog grada i marine. Plaža Playa de Estepona nalazi se na oko 520 metara, a šetnica uz more i luka unutar 20-minutnog hoda. Autobusna povezanost obuhvaća 8 linija s 50 postaja. Autocesta A-7 i AP-7 omogućuju povezivanje s Marbellom (25 km) i Málagom (73 km). Zračna luka Málaga udaljena je oko 64 km zračne linije, Gibraltar oko 36 km.
Stan odgovara kušačima koji traže gotov objekt s tri spavaće sobe, dva kupaonice i izravnim pristupom sadržajima grada. Funkcionalni raspored obuhvaća dnevni prostor s blagovaonicom, kuhinju sa Siemens uređajima, natkriveni utilitetaški prostor i prostranu terasu. Glavna spavaća soba ima garderobu i vlastitu kupaonicu. Zajednički sadržaji uključuju bazen, teretanu i spa, što smanjuje potrebu za dodatnim članarinama izvan kompleksa.
Objekt je dovršen 2025. godine i svrstava se u novu gradnju s trenutnim stanjem opisa 'izvrsno'. Riječ je o gotovom stanu, što znači da je razdoblje čekanja na isporuku praktički nula, a kupac od prvog dana može koristiti sve zajedničke prostorije. Uzorkovana unutarnja oprema uključuje ugrađene ormare, klimatizaciju (hladan i toplovazdušni režim) i podno grijanje u kupaonicama.
Projekt nudi isključivo stan u zajedničkom kompleksu, nema privatnog bazena, privatnog vrta niti samostalnog parkirnog mjesta u podacima. Nalazi se na drugom katu, čime je izostanak izravnog prizemlja s izlazom na vanjski prostor. Pogled je na more i bazen, a ne na otvorenu liniju obale bez smetnji. Zajednički sadržaji dijele se s ostalim stanarima kompleksa.
Ref: VL813285
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Prva je kupac koji traži odmah dostupan stan bez čekanja na gradnju, dovršen 2025., stan je spreman za useljenje ili sezonu. Druga je situacija kupca koji planira duže boravke ili djelomično preseljenje i kojem je važno da supermarket, ljekarnom, zdravstveni centar i škole budu u pješačkom dometu, u ovom slučaju unutar 1,1 km. Treća je situacija obitelji ili parova kojima trebaju tri spavaće sobe i dvije kupaonice s jasnim odvajanjem glavne spavaće sobe (garderoba i vlastita kupaonica) od gostujućih. Četvrta je kupac koji ne želi održavati privatni bazen i vrt, ali želi koristiti bazen, teretanu i spa kroz zajednicu. Peta je situacija investitora koji računa na najam, blizina plaže (520 m), centra i marine odgovara tipičnim kriterijima najamne potražnje na Costa del Sol. Manje odgovara kupcima koji traže tišinu periferije, privatni bazen, veliki vrt ili objekt s izravnim pristupom tlu bez zajedničkih prostora.
Prema dostupnim podacima stan je opremljen Siemens kućanskim aparatima, ugrađenim ormarima, klimatizacijom s hladnim i toplim režimom te podnim grijanjem u kupaonicama. Kupaonice su opisane kao opremljene kvalitetnom keramikom, a glavna spavaća soba ima walk-in garderobu i en-suite kupaonicu. Kuhinja ima prozor prema stražnjem dijelu kompleksa i vezu s natkrivenim utilitetaškim prostorom, što je praktično za stroj za pranje rublja i sušenje. Podovi i zidovi u dnevnom prostoru su, prema vizualnom materijalu, u modernom neutralnom tonu s umjetničkim akcentima, riječ je o estetskom sloju koji je posljedica opremanja od strane trenutnih vlasnika, a ne strukturne gradnje. Zajednički prostori kompleksa, uređeni vrtovi, veliki bazen, dječji bazen, teretana, spa i solarium, završeni su prema modernim standardima. Dostupna dokumentacija ne sadrži posebnu energetsku certifikaciju u podacima; budući da je riječ o gradnji iz 2025., primjenjuju se trenutni španjolski propisi o energetskoj učinkovitosti za novu gradnju, koji uključuju zahtjeve za izolaciju i učinkovitost sustava. Dizalo u zgradi smanjuje praktične barijere na drugom katu.
Prodajna cijena stana iznosi 847.500 eura, što odgovara oko 8.000 eura po četvornom metru korisne površine od 106 m². U istom su gradu usporedivi projekti s nižim ulaznim cijenama: One Estepona od 685.000 eura, Asperia Estepona od 625.000 eura i Bayside Homes od 739.000 eura. Razlika u cijeni ovdje se veže uz gotovu isporuku, južnu orijentaciju, pogled na more, kompletan set zajedničkih sadržaja i lokaciju u centru grada. Transakcijska aktivnost u Esteponi iznosila je 3.163 prodaje, što ukazuje na tekuće tržište s određenom likvidnošću.
Dnevni ritam u ovom stanu odvija se unutar urbanog konteksta Estepone. Supermarket na 104 metra i ljekarnom na 237 metara čine kupnju i svakodnevne potrebe izvedivima bez automobila. Bolnički centar nalazi se na 1,1 km, a sportski centar Polideportivo Municipal na 600 metara. Jutro može početi na južno orijentiranoj terasi, koja prema opisu prima sunce tijekom većeg dijela dana i nudi prostor za blagovanje šest do osam osoba. Poslijepodne je zajednički bazen dostupan bez napuštanja kompleksa, a navečer osvijetljeni bazen stvara vizualnu kulisu s terase. Blizina starog grada i marine (1,6–1,8 km) omogućuje večernje šetnje bez ovisnosti o vozilu. Estepona ima 79.621 stanovnika (2025.), 19 osnovnih i 10 srednjih škola, dva zdravstvena centra i 134 sportska objekta, što ukazuje na cjelogodišnju, ne sezonsku funkcionalnost grada. Turistički sloj postoji, 24 hotela s 6.897 ležajeva, ali je distribuiran duž obale, a ne u samoj četvrti Las Mesas. Za kupce koji kombiniraju boravak u više regija, aerodrom Málaga na oko 64 km i Gibraltar na 36 km zračne linije daju dvije zračne opcije. Nagnutost terena prema plaži iznosi 2,4%, što znači da je put do mora praktički ravan i izvediv pješice u nekoliko minuta.
Neposredna okolina kombinira urbane sadržaje s obalnom blizinom. Unutar dva kilometra nalazi se 50 restorana, 22 kafića, 6 škola, 18 ljekarni, 4 banke i 2 parka. Sportska infrastruktura obuhvaća Better Bodies teretanu na 300 metara i gradske sportske centre na 600 metara. Marina Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km) nude vezove i ugostiteljske sadržaje uz more. Vidikovci Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) omogućuju rekreativne šetnje s panoramskim točkama. Javni prijevoz pokriva 8 linija s 50 postaja, što je dovoljno za kretanje unutar grada bez automobila; za regionalna putovanja koriste se A-7 i AP-7. Električna punionica najbliža je na 1,3 km (Zunder-GALP), a Tesla Supercharger na 8,3 km. Zimi i izvan turističke sezone Estepona zadržava punu funkcionalnost zahvaljujući stalnom stanovništvu od gotovo 80.000 ljudi.
Karta prikazuje položaj stana u četvrti Las Mesas s obzirom na plaže, centar Estepone, marinu i prometnice. Uočljiva je pješačka udaljenost do plaže Playa de Estepona (520 m) i supermarketa (104 m), te ravna linija prema obali. Na širem planu vidljivi su Marbella na istoku i Gibraltar na jugozapadu.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona se nalazi na zapadnoj Costa del Sol, između Marbelle (25 km) i Algecirasa (42 km), s Málagom kao pokrajinskim središtem na 73 km. S 79.621 stanovnika grad je srednje veličine po regionalnim mjerilima, dovoljno velik za cjelogodišnju infrastrukturu, a dovoljno kompaktan da se središnje četvrti poput Las Mesasa koriste pješice. U odnosu na Marbellu, Estepona nudi nižu gustoću i manju turističku koncentraciju u centru; u odnosu na manja obalna naselja, nudi punu administrativnu, zdravstvenu i obrazovnu strukturu.
Najbliža plaža, Playa de Estepona, nalazi se na 524 metra, La Rada na 769 metara, a Playa del Cristo na 1,6 km. Golf tereni: Valle Romano Golf na 4,1 km, Azata Golf na 4,4–4,9 km i Estepona Golf na 6,1 km, sve unutar 10-minutne vožnje. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 64 km zračne linije (putem ceste oko 80 km, obično 50–70 minuta), a Gibraltar na 36 km. Bolnica na 1,1 km i zdravstveni centri u gradu pokrivaju medicinske potrebe. Marina i luka na 1,6–1,8 km služe za nautičke i rekreativne svrhe. Marbella je udaljena 25 km, Algeciras 42 km, a Málaga 73 km, što Esteponu smješta u središnji položaj zapadne Costa del Sol.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bilježi prosječno 3.848 sunčanih sati godišnje i srednju godišnju temperaturu od 19,2 °C, s rasponom 15–25 °C. Sezona kupanja u kojoj temperatura mora prelazi 20 °C traje pet mjesesi, što omogućuje korištenje bazena i mora od otprilike svibnja do listopada. Nadmorska visina lokacije iznosi 19 metara, a nagib prema plaži 2,4%, što praktično znači ravan teren bez stepenica na putu do mora. U zaleđu grada uzdiže se Sierra Bermeja s vrhom Los Reales na 1.449 metara, koja stvara planinsku kulisu i mogućnosti za izlete. Općina obuhvaća 137 km² plodne doline presječene potocima, što kombinira obalni i planinski karakter unutar istog teritorija.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
U neposrednoj su blizini tri gradske plaže: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) i Playa del Cristo (1,6 km), a Playa del Angel na 1,7 km. Playa del Cristo je poznata kao zaklonjena uvala s mirnijom vodom. Rekreativna infrastruktura uključuje 134 sportska objekta u općini, dvije marine, tri golf terena unutar 6 km (Valle Romano, Azata, Estepona Golf) i Golf Academy Albayt Resort na 6,2 km. Teretana u sklopu kompleksa nadopunjuje vanjske sportske centre na 300–600 metara. Za biciklističke i pješačke aktivnosti, promenada i obalna staza povezuju centar s južnim dijelovima grada.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 86 mm |
| Veljača | 13.7°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 172 mm |
| Travanj | 16.7°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 76 mm |
| Studeni | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
U usporedbi s troje usporedivih projekata u Esteponi, ovaj stan se pozicionira u gornjem cjenovnom segmentu. One Estepona kreće od 685.000 eura, Asperia Estepona od 625.000 eura, a Bayside Homes od 739.000 eura. Razlika od približno 100.000 do 220.000 eura prema ulaznim cijenama ovih projekata odražava nekolike čimbenike. Prvo, ovo je gotov objekt isporučen 2025. bez vremena čekanja, dok mnoge nove gradnje u regiji nose planirane rokove isporuke i prateću neizvjesnost. Drugo, lokacija u Las Mesasu nalazi se u pješačkom dometu plaže, supermarketa, marina i starog grada, kombinacija koja u zapadnoj Costa del Sol postaje rjeđa u novim projektima koji se češće grade u rubnim zonama. Treće, južna orijentacija s pogledom na more i set zajedničkih sadržaja (bazen, dječji bazen, teretana, spa) predstavljaju objektivne atribute koji utječu na cijenu po četvornom metru. U širem regionalnom kontekstu, Estepona je cjenovno ispod Marbelle i sljedećih premium zona kao što je Nueva Andalucía, a iznad manjih obalnih naselja bez pune infrastrukture. S 3.163 transakcije u općini, tržište pokazuje tekuću aktivnost. Medijan prihoda u provinciji od 16.450 eura po stanovniku kontekstualizira lokalnu kupovnu moć, međutim na obalnom segmentu glavni kupci su međunarodni. Za kupce koji uspoređuju, prag odluke leži u odnosu između gotovosti i lokacije s jedne strane te niže ulazne cijene novih projekata s druge, što je izbor između neposredne uporabe i mogućeg proračunskog prostora.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID