关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于埃斯特波纳市区Las Mesas一带，属城市化住宅环境，日常设施多在步行范围内。超市约104米，药店约237米，医院约1.1公里。海滩方面，Playa de Estepona约524米，La Rada约769米。通过A-7和AP-7公路可连接整个太阳海岸，直飞机场距离约64公里，直布罗陀机场约36公里。
该住宅面向对三卧布局有功能性需求的居住者：主卧带步入式衣柜和独立卫浴，第二卧室与客厅共享海景朝向，第三卧室位于后侧。开放式客厅与餐厅相连，厨房配备西门子电器。私人露台可容纳六至八人用餐。空调含冷暖功能，浴室设地暖。
建筑状态标注为新建，竣工时间标注为2025年（指示性）。当前由业主以良好维护状态呈现，内部装修已完成，可即时入住。公寓位于带电梯的楼宇二层，小区公共区域（园林、泳池、健身房、水疗区）已投入使用。
本项目不含私人泳池，泳池为小区公共设施。无私人花园。数据库中未列出私人停车位与储物间的具体信息。第三卧室位于公寓后侧，无海景。建筑位于市区环境，周边为城市化住宅区，非独立或乡村型居住形态。
Ref: VL813285
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下几类居住需求与该住宅的功能配置较为匹配。第一，需要三间卧室的家庭居住：主卧带独立卫浴和步入式衣柜，第三卧室可作儿童房或书房，周边6所学校在两公里范围内。第二，追求步行生活方式的居住者：超市、药店、海滩、体育设施均在步行距离内，无车生活具备可行性。第三，计划部分时间居住、部分时间出租的业主：埃斯特波纳有24家酒店、约6,897个床位，旅游需求存在，但出租策略需结合社区规定确认。第四，重视公共设施的购房者：小区自带健身房、水疗区和两处泳池，可减少外部会员费用。第五，对海景有明确要求者：客厅和两间卧室朝海。不匹配的情形包括：需要大型私人花园或私人泳池者、要求绝对安静乡村环境者、以及需要独立停车位信息确认前对停车有硬性要求者。该住宅定位为城市型海景公寓，适合以便利性和景观为核心诉求的买家。
厨房配备西门子电器，并设带窗的封闭式家政区，连接后侧露台。浴室采用瓷砖铺贴，主卧卫浴为套内设计。两间卧室配备嵌入式衣柜，主卧为步入式衣柜。空调系统包含冷暖功能，浴室另设地板采暖。客厅与餐厅为开放式布局，餐厅区域可容纳六人以上用餐。露台为有顶设计，配备用餐区和休闲家具。建筑为2025年竣工（指示性）的新建项目，整体状态标注为优良。建筑设电梯，位于二层。朝向为南，主卧、第二卧室与客厅共享海景视野，可越过小区泳池和园林望向地中海。能源效率等级未在数据中列出，需向卖方索取能源证书确认。公共区域包括园林景观、大型公共泳池、独立儿童泳池、健身房、水疗区和日光露台，均由小区统一维护。关于建筑材料的具体技术文件、保修条款以及社区费用（comunidad）金额，建议在购买流程中正式索取。
标价为847,500欧元起，对应106平方米的三卧两卫户型，单价约每平方米8,000欧元左右。价格反映的因素包括：竣工即可入住的状态、带门禁小区的完整配套设施（公共泳池、儿童泳池、健身房、水疗区）、南向海景以及Las Mesas地段的城市便利性。与区域内可比新项目相比, , One Estepona（约685,000欧元起）、Asperia Estepona（约625,000欧元起）、Bayside Homes（约739,000欧元起）, , 该价格处于埃斯特波纳新盘区间的中高段。埃斯特波纳2025年登记房产交易约3,163宗，市场具有一定活跃度。具体交易条件需向卖方确认。
该公寓位于埃斯特波纳Las Mesas地区，属城市化住宅区，日常生活的多数环节可在步行范围内完成。超市距约104米，药店约237米，两家健身中心在600米内，市政体育中心约600米。居住节奏以步行为主：早晨可步行至约800米外的La Rada海滩或海滨长廊，日常采购无需用车。建筑朝南，主卧、第二卧室和客厅均朝海景方向，露台跨越用餐和休息功能区。晚间，小区泳池区域有照明。第三卧室位于后侧，适合作为客房、书房或儿童房使用。周边两公里半径内登记有约50家餐厅、22家咖啡馆、18家药店、6所学校和4家银行，说明该区域为常年运转的城市社区，而非季节性度假区。市区公共交通有8条线路、50个站点覆盖。汽车并非日常必需，但对前往高尔夫球场（Valle Romano约4.1公里、Azata约4.4公里）或机场（AGP约64公里）较为实用。冬季月份该地区仍有大量日照，居住使用不局限于夏季。总体而言，这是一个城市型海景住宅，日常便利性较高，同时保留海滩和休闲设施的可达性。
周边基础设施的分布决定了日常生活以步行为主的形态。超市104米、药店237米的距离意味着日常采购为几分钟步行可达。医疗方面，医院约1.1公里，区域内另有2家健康中心。体育设施密度较高：Better Bodies健身房约300米，市政综合体育中心约600米，全市登记134处体育设施。海滩方面，Playa de Estepona约524米，La Rada约769米，Playa del Cristo约1.6公里，后者同时邻近游艇码头（Puerto Estepona约1.6公里）。地势基本平坦（向海滩坡度约2.4%），步行和骑行均无障碍。电动汽车充电方面，Zunder充电站约1.4公里，特斯拉超充站约8.3公里。交通层面，A-7和AP-7公路连接太阳海岸东西向，马拉加机场约64公里（直线），直布罗陀机场约36公里（直线）。公共交通有8条线路、50个站点。晚上和淡季期间，该区域作为常住人口约8万的市镇核心区，服务业态全年运转，与纯度假区不同。
地图显示该住宅位于埃斯特波纳市区与海滩之间的Las Mesas地带：超市、药店、健身房在数百米半径内，海滩带位于南侧，游艇码头在东南方向，高尔夫球场集中在西侧数公里处。地形平坦，路网以城市街道为主。西班牙南部海岸的生活方式，在这里体现为海滩与城市设施叠加于同一张步行地图上。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于太阳海岸西段，马拉加省境内，东距马贝拉约25公里，西距阿尔赫西拉斯约42公里，东北距马拉加市约73公里。这一位置使其处于马拉加与直布罗陀两大机场（直线分别约64公里和36公里）之间的中点偏东位置。与马贝拉相比，埃斯特波纳的城镇化程度较低、房价区间总体更低；与更西边的索托格兰德方向相比，城市设施更集中。辖区人口约8万，具备完整的学校（19所小学、10所中学）、医疗（2家健康中心）和商业体系。
海滩：Playa de Estepona约524米，La Rada约769米，Playa del Cristo约1.6公里。城市：埃斯特波纳老城区步行可达，马贝拉约25公里，阿尔赫西拉斯约42公里，马拉加约73公里。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线约64公里，直布罗陀机场（GIB）直线约36公里。高尔夫：Valle Romano Golf约4.1公里，Azata Golf约4.4公里，Estepona Golf约6.1公里。游艇码头：Puerto Estepona约1.6公里。上述距离部分为直线距离，实际行车距离可能更长。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳位于太阳海岸，年均气温19.2°C，历史年日照约3,848小时，属地中海气候中日照条件较优的水平。游泳季节（水温≥20°C）约5个月，大致覆盖5月至10月。项目海拔约19米，向海滩坡度约2.4%，地形平坦，无坡道通行障碍。内陆方向为Sierra Bermeja山脉（最高点Los Reales，1,449米），形成区域的自然背景并影响局地气候。市镇辖区面积137平方公里，包含河谷与山地区域，徒步和自然资源在短途车程内可达。南向朝向结合当地日照数据，意味着露台和客厅在全年大部分时间可直接受光，夏季需配合遮阳使用。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的三处海滩为Playa de Estepona（约524米）、La Rada（约769米）和Playa del Cristo（约1.6公里），其中后两处在设施清单中列为区域主要海滩。水上活动以Puerto Estepona游艇码头（约1.6公里）和Puerto Deportivo（约1.8公里）为中心。高尔夫方面，5公里半径内有Valle Romano Golf（约4.1公里）和Azata Golf（约4.4公里），Estepona Golf约6.1公里，另有Golf Academy Albayt Resort训练场约6.2公里。日常运动设施包括Better Bodies健身房（约300米）、市政综合体育中心（约600米）。观景点方面，Mirador del Carmen约1.2公里，Mirador Playa del Cristo约2.0公里。数据中未列出海滩蓝旗认证的具体信息，需另行核实。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
在埃斯特波纳的新房供应中，本项目847,500欧元的起价处于中高区间。可比项目方面：One Estepona起价约685,000欧元，Asperia Estepona起价约625,000欧元，Bayside Homes起价约739,000欧元。价格差异通常与以下因素相关：距海滩的直线距离、朝向与海景、小区设施的完整度（本项目含健身房与水疗区）以及竣工即可交付的状态。本项目约8,000欧元/平方米的单价，高于埃斯特波纳新盘的平均入场水平，其对应条件是市区位置、南向海景和步行可达的城市设施。从区域视角看，埃斯特波纳整体定位于马贝拉（约25公里，人口约14.8万）与直布罗陀/阿尔赫西拉斯方向之间的过渡地带：房价低于马贝拉核心区，但城市配套（19所小学、10所中学、2家健康中心、8条公交线）明显完整于纯度假区。对于同时比较马拉加都会区（约73公里，人口约57.9万）的买家，埃斯特波纳提供更小的城市尺度和更低的人口密度，代价是至马拉加机场的通勤距离更长。需要说明的是，可比项目价格均为起价，实际户型配置差异可能使有效价差小于表面数字；购买决策前应逐项核对车位、储物间、社区费用（comunidad）和地税（IBI）等持续性成本，这些数据未包含在本数据库中。
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