Este apartamento de três quartos e duas casas de banho situa-se em Las Mesas, uma área residencial no centro urbano de Estepona, na província de Málaga. O imóvel, com 106 m² de área útil, ocupa o segundo piso de uma urbanização fechada concluída em 2025 (data indicativa) e dispõe de vista para o mar e para a piscina comunitária. A localização é urbana: a praia de La Rada encontra-se a cerca de 800 metros, o supermercado a pouco mais de 100 metros e o centro histórico a curta distância. O Aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 36 km e o de Málaga a cerca de 64 km em linha reta. O preço apresentado é de 847.500 euros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se na zona de Las Mesas, dentro do tecido urbano de Estepona, com 79.621 habitantes (INE, 2025). A praia mais próxima situa-se a cerca de 800 metros em terreno plano, com inclinação de apenas 2,4% na direção do mar. Um supermercado dista 104 metros, uma farmácia 237 metros e o hospital encontra-se a 1,1 km, o que torna a maioria das deslocações diárias possíveis a pé.
O imóvel responde a necessidades residenciais funcionais: três quartos, sendo um suite com closet, cozinha equipada com aparelhos Siemens, ar condicionado com modo quente e piso radiante nas casas de banho. A sala e o quarto principal abrem para um terraço coberto e privado orientado a sul. A urbanização oferece piscina comunitária, piscina infantil, ginásio, spa e elevador.
A construção está concluída, com conclusão registada em 2025 (data indicativa). Trata-se de um apartamento pronto a habitar, acabado e mantido pelos atuais proprietários, dentro de uma urbanização fechada com jardins e instalações comuns já operacionais. Não existem fases de construção subsequentes nem prazos de entrega pendentes associados a esta unidade.
O apartamento não dispõe de piscina privada, jardim próprio nem estacionamento individual confirmado nos dados disponíveis. A cozinha não é do tipo ilha aberta, estando posicionada na parte traseira com janela para o interior da urbanização. O terceiro quarto fica virado para a retaguarda do edifício, sem a vista mar das restantes divisões frontais. As instalações desportivas e de spa são partilhadas com todos os residentes.
Ref: VL813285
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em situações de compradores que valorizam a conclusão imediata e a localização urbana. É reconhecível para quem planeia mudar-se permanentemente para a Costa del Sol e precisa de infraestrutura completa desde o primeiro dia: escolas a curta distância, hospital a 1,1 km e comércio a poucos minutos a pé. Também corresponde a quem procura uma segunda residência com gestão simples, uma vez que a urbanização fechada assume a manutenção dos jardins, piscinas e instalações comuns, e o apartamento não exige trabalhos de acabamento adicionais. Famílias com crianças beneficiam da piscina separada para menores e da configuração de três quartos com duas casas de banho, incluindo suite principal com closet. Já não responde a quem procura isolamento, terreno próprio ou vista panorâmica sobre campo ou golfe: a envolvente é urbana e a vista é sobre a piscina comunitária e o mar ao fundo. Para investidores orientados à renda, a proximidade da praia e do centro histórico, combinada com o mercado turístico local de 24 hotéis e cerca de 6.897 camas, oferece contexto, embora o preço de entrada seja superior ao das alternativas comparáveis na mesma cidade.
O nível de acabamento é documentado por características concretas. A cozinha está equipada com aparelhos Siemens e dispõe de janela para a retaguarda do edifício, além de uma área de utilidades coberta que dá acesso ao terraço traseiro. As casas de banho têm piso radiante e acabamento em azulejo de qualidade, segundo a descrição dos proprietários. O ar condicionado tem função quente e fria, o que cobre as necessidades térmicas durante todo o ano, dado que a temperatura média anual da região é de 19,2 °C, com médias entre 15 e 25 °C. A master suite inclui closet (walk-in wardrobe) e casa de banho privativa. Os restantes quartos partilham uma casa de banho familiar. Todos os quartos têm roupeiros embutidos. O edifício dispõe de elevador. As áreas comuns da urbanização, piscina principal, piscina infantil, ginásio equipado com equipamento de cardio e pesos (visível no material fotográfico), spa e solário, estão concluídas e em utilização. O estado geral é classificado como excelente e de construção recente. Não existe certificação energética explícita nos dados fornecidos; o comprador deverá solicitar este documento no processo de compra.
O preço de venda é de 847.500 euros. Trata-se de um valor acima dos projetos comparáveis recentes em Estepona: One Estepona parte de 685.000 euros, Asperia Estepona de 625.000 euros e Bayside Homes de 739.000 euros. A diferença explica-se parcialmente pelo estado de conclusão, pela área de 106 m² com três quartos e pela localização central com vista mar. A unidade encontra-se concluída e disponível, o que elimina o prazo de espera típico de projetos em construção, mas implica que o preço não esteja sujeito a fases de lançamento ou a aumentos progressivos.
A vida diária neste apartamento desenrola-se num registo urbano e pedestre. A estrutura do imóvel, sala e sala de jantar em espaço aberto na frente, cozinha na retaguarda com área de utilidades coberta, suporta tanto residência permanente como uso prolongado de férias. O terraço principal funciona como extensão da sala: orientado a sul, com espaço para refeições de seis a oito pessoas e zonas de estar, recebe sol ao longo da maior parte do dia. À noite, a piscina comunitária iluminada permanece visível a partir do terraço e dos quartos frontais. O bairro de Las Mesas combina densidade residencial moderada com proximidade imediata de serviços: supermercado a 104 metros, farmácia a 237 metros e dois centros desportivos a menos de 600 metros, incluindo o Polideportivo Municipal. O parque de Las Mesas e o centro da cidade estão a pé, tal como o passeio marítimo e a praia, num trajeto plano de cerca de dez minutos. Fora da época alta de verão, Estepona mantém uma população residente estável e serviços abertos todo o ano, com 19 escolas primárias e 10 secundárias no município e dois centros de saúde. Para quem necessita de deslocações maiores, a A-7 e a AP-7 permitem o acesso a Marbella (25 km), Algeciras (42 km) e Málaga (73 km). O transporte público local conta com 8 linhas e 50 paragens. Um carro é útil para golfe e para o aeroporto, mas não é indispensável para o quotidiano.
A envolvente imediata é de cidade consolidada. Num raio de dois quilómetros contam-se cerca de 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 4 bancos e 6 escolas, uma densidade de serviços que suporta vida residencial durante todo o ano, não apenas em temporada. O supermercado a 104 metros e a farmácia a 237 metros tornam as compras diárias um trajeto de minutos. O hospital está a 1,1 km. A pé chega-se ao parque de Las Mesas, ao centro desportivo municipal (0,6 km), à praia de La Rada (0,8 km) e ao centro histórico. Os portos desportivos, Puerto Estepona e Puerto Deportivo, ficam a 1,6 e 1,8 km respetivamente. O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo está a 1,3 km. A inclinação em direção à praia é de 2,4%, ou seja, terreno plano, sem escadas significativas no percurso pedestre. O trânsito é o esperado num centro urbano de quase 80 mil habitantes: movimento nas artérias principais, sobretudo em julho e agosto.
O mapa mostra a posição do apartamento em Las Mesas, no núcleo urbano de Estepona: a praia e o passeio marítimo a oeste, o centro histórico a curta distância e a Sierra Bermeja como pano de fundo a norte. Marbella, Málaga e Gibraltar delimitam a envolvente regional.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Dentro da Costa del Sol Ocidental, Estepona posiciona-se entre Marbella (25 km a nordeste) e Algeciras (42 km a sudoeste), a 73 km de Málaga. Comparada com Marbella, Estepona tem escala menor (79.621 contra 147.958 habitantes) e preços de entrada tipicamente inferiores, mantendo serviços urbanos completos. A ligação aos dois aeroportos regionais, Gibraltar e Málaga, é relativamente equilibrada, o que distingue a cidade de localidades mais a leste. Em 2025 registaram-se 3.163 transações imobiliárias no município, indicador de mercado ativo.
As distâncias relevantes: praia de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m e Playa del Cristo a 1,6 km. O Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 36 km em linha reta; o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 64 km em linha reta (34 km conforme outra fonte de medição rodoviária aproximada), acessível por via A-7/AP-7. As campos de golfe, Valle Romano (4,1 km) e Azata (4,4 km), exigem deslocação de carro, tal como Estepona Golf (6,1 km). Marbella está a 25 km, Algeciras a 42 km e Málaga a 73 km. O transporte público local cobre o município com 8 linhas e 50 paragens.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista aproximadamente 3.848 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,2 °C, dentro de uma faixa média de 15 a 25 °C. A estação de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de cinco meses. A cidade situa-se a 19 metros de altitude, com relevo plano na faixa costeira; a norte, o município sobe até à Sierra Bermeja, cujo pico de Los Reales atinge 1.449 metros, o que proporciona contraste de paisagem a curta distância. O território municipal cobre 137 km², atravessado por vales férteis e pequenos ribeiros. Para a habitação, isto traduz-se em invernos suaves, verões quentes moderados pela brisa marítima e quase ausência de necessidade de aquecimento pesado, função coberta pelo ar condicionado em modo quente.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas são Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), a principal praia urbana, com passeio marítimo contínuo, e Playa del Cristo (1,6 km), protegida numa enseada. Playa del Angel fica a 1,7 km. Para golfe, contam-se cinco campos num raio aproximado de 6 km: Valle Romano, Azata, Estepona Golf e a Academia de Golfe do Albayt Resort. O desporto está bem servido: 134 instalações desportivas no município, incluindo o ginásio Better Bodies a 300 metros e o Polideportivo Municipal a 600 metros. Os portos desportivos oferecem opções náuticas. Dois miradouros, Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km), completam a oferta de lazer a pé.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Em comparação com projetos recentes na mesma cidade, este apartamento posiciona-se no segmento superior de preço. One Estepona parte de 685.000 euros, Asperia Estepona de 625.000 euros e Bayside Homes de 739.000 euros, todos abaixo dos 847.500 euros desta unidade. Três fatores explicam em parte essa diferença. Primeiro, o estado: a construção está concluída e o apartamento encontra-se mobilado e acabado, eliminando os prazos de dois a três anos típicos de planos em fase de comercialização. Segundo, a localização: Las Mesas está dentro do núcleo urbano, com acesso pedestre a praia, centro histórico, parque e instalações desportivas, enquanto vários projetos novos em Estepona se situam em zonas de expansão mais afastadas do centro. Terceiro, o dimensionamento: 106 m² com três quartos e vista mar direta desde a sala e o quarto principal. No contexto regional mais amplo, Estepona permanece mais acessível que Marbella e Benahavís, quer em preços quer em custo de vida, com o rendimento mediano provincial de Málaga a situar-se em 16.450 euros. A escala municipal, quase 80 mil habitantes, 19 escolas primárias, dois centros de saúde, porto desportivo e 24 hotéis, garante funcionamento anual dos serviços, aspeto relevante para quem compara a cidade com urbanizações isoladas dependentes do turismo sazonal. A distância de 25 km a Marbella e a dupla acessibilidade aérea (Gibraltar a ~36 km e Málaga a ~64 km em linha reta) completam o enquadramento logístico. A contrapartida do preço mais elevado é a ausência de potencial de valorização associado à entrega futura: o ganho de mercado dependerá da evolução geral da Costa del Sol Ocidental, onde a pressão da procura tem sido constante.
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