Appartement de trois chambres et deux salles de bains de 106 m², situé au deuxième étage d'une résidence fermée dans le quartier Las Mesas, à Estepona (Málaga). Le bien est achevé et livré en 2025 (indicatif), avec une orientation sud et une vue sur la mer Méditerranée et la piscine commune. La résidence comprend des jardins, une piscine collective, une piscine pour enfants, une salle de sport, un spa et un solarium. Le centre-ville d'Estepona, la plage de La Rada et le port se trouvent à distance de marche. L'aéroport de Gibraltar est à environ 36 km et celui de Málaga à environ 64 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans le quartier urbain de Las Mesas, à environ 800 mètres de la plage de La Rada et à 1,6 km du port d'Estepona. Une supermercado se situe à environ 100 mètres, une pharmacie à 240 mètres et un centre de santé à 1,1 km. La vieille ville est accessible à pied. Les autoroutes A-7 et AP-7 relient la propriété à Marbella (25 km) et à Málaga (73 km).
Le bien répond à un besoin d'habitation permanente ou secondaire en milieu urbain côtier : trois chambres, deux salles de bains, climatisation chaude et froide, sol chauffant dans les salles de bains, terrasse privée couverte, placards intégrés et ascenseur. Les commerces, écoles et installations sportives se trouvent dans un rayon de deux kilomètres, ce qui permet un usage toute l'année sans dépendance stricte de la voiture.
Le projet est achevé : la construction est terminée et le bien est livré en 2025 (indicatif). Il n'y a donc pas de phase de planification ni de risque de retard de chantier. L'état est décrit comme neuf et l'acheteur peut visiter l'appartement fini ainsi que les installations communes avant l'achat. Les données mentionnent une finition contemporaine avec appareils Siemens dans la cuisine.
Sur base des données disponibles, ce bien ne comprend pas de piscine privée (la piscine est collective), pas de jardin privé, pas de terrain individuel et pas de vue golf. Le type est un appartement en étage avec terrasse, et non une villa. Aucune information sur un garage privé, un local de stockage ou un label énergétique certifié n'est fournie dans la base de données. Les installations sportives (gym, spa) sont partagées avec l'ensemble des résidents.
Ref: VL813285
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations concrètes. Un couple ou une famille cherchant une résidence principale à l'année à Estepona trouve ici trois chambres, deux salles de bains et un accès quotidien aux commerces et écoles sans dépendance automobile. Un acheteur étranger souhaitant une seconde résidence méditerranéenne immédiatement utilisable, sans attendre une livraison en 2027 ou 2028, dispose d'un bien achevé, meublé selon les photos, avec vue mer. Un acheteur qui privilégie la marche à la voiture appréciera la supermercado à 100 mètres, la plage à dix minutes et la vieille ville à proximité. Le profil moins adapté est celui qui recherche une villa isolée, un jardin privé, le calme absolu d'une zone rurale ou une propriété à rénover. Les locatifs saisonniers constituent un usage possible, la zone touristique d'Estepona comptant 24 hôtels et près de 7.000 lits, mais l'appartement est avant tout conçu comme une résidence. Les familles avec enfants scolarisables disposent de six écoles dans un rayon de deux kilomètres. Enfin, l'acheteur qui veut éviter les inconnues d'un achat sur plan, délais, écarts de finition, évolution du marché, trouve ici un produit fini et visitable.
Selon les données disponibles, l'appartement est livré en état neuf avec une finition contemporaine. La cuisine est équipée d'appareils Siemens et dispose d'une fenêtre sur l'arrière de la résidence, ainsi que d'une zone utilitaire couverte donnant accès à la terrasse arrière. Le master-bedroom comprend un dressing et une salle de bains en suite ; la salle de bains familiale est carrelée avec des matériaux décrits comme de qualité. Les chambres sont équipées de placards intégrés. Sur le plan technique, le bien dispose de la climatisation réversible (froid et chaud), d'un sol chauffant dans les salles de bains et d'un ascenseur dans l'immeuble. La terrasse privée est couverte et meublée, avec une table pour six à huit personnes selon les photos. Les éléments communs, piscine collective, piscine enfants, gym, spa et solarium, sont terminés et entretenus. Aucun label énergétique certifié n'est fourni dans la base de données ; l'acheteur devra le demander via le certificat officiel. De même, les détails constructifs (isolation des façades, menuiseries, vitrage) ne figurent pas dans les données et doivent être vérifiés lors de la visite ou via la documentation technique du promoteur. La surface de 106 m² habitables, combinée à la terrasse, place ce bien dans la gamme moyenne-supérieure des appartements trois chambres d'Estepona.
Le prix affiché est de 847.500 € pour un appartement de trois chambres, deux salles de bains et 106 m² habitables, soit environ 8.000 €/m². Ce montant se situe au-dessus des prix de départ des projets comparables à Estepona : One Estepona à partir de 685.000 €, Asperia Estepona à partir de 625.000 € et Bayside Homes à partir de 739.000 €. Cet écart s'explique notamment par l'achèvement immédiat du bien, sa vue mer, sa localisation à distance de marche du centre et des prestations déjà installées (cuisine équipée Siemens, mobilier de terrasse). Les prix de ce type de bien varient fortement selon l'étage, l'orientation et la vue ; les chiffres mentionnés sont des prix de départ et non des moyennes de marché.
Las Mesas est un quartier résidentiel urbain situé entre le centre d'Estepona et la côte. Le quotidien s'y organise largement à pied : la supermercado se trouve à une centaine de mètres, la pharmacie à environ 240 mètres, et une cinquantaine de restaurants ainsi que 22 cafés sont recensés dans un rayon de deux kilomètres. La plage de La Rada et sa promenade sont à environ dix minutes de marche, le port et sa marina à 1,6 km. Le rythme de vie est celui d'une ville andalouse de taille moyenne : Estepona compte environ 79.600 habitants (2025), avec une vieille ville commerçante, 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires, deux centres de santé et 134 installations sportives recensées. L'appartement, orienté sud, s'organise autour d'un séjour ouvert sur une terrasse avec vue sur la piscine et la mer. Le master-bedroom dispose d'un dressing et d'une salle de bains en suite ; la troisième chambre est située à l'arrière. Hors saison haute, le quartier reste habité à l'année, ce qui limite l'effet « ville-musée » que l'on observe dans certaines zones purement touristiques de la Costa del Sol. Le trafic est celui d'une ville côtière : plus dense en juillet-août, fluide le reste de l'année. Les transports publics comptent huit lignes et cinquante arrêts, mais une voiture reste utile pour les trajets vers Marbella ou l'aéroport.
La vie quotidienne dans ce secteur d'Estepona se caractérise par la proximité. Les courses du quotidien se font à pied : supermercado à 104 mètres, pharmacie à 237 mètres, quatre banques et 22 cafés dans un rayon de deux kilomètres. Le centre sportif municipal et le Polideportivo sont à 600 mètres environ, la salle Better Bodies à 300 mètres. Le parc de Las Mesas et son centre sportif sont accessibles en quelques minutes de marche. Deux centres de santé desservent la commune ; l'hôpital de référence se trouve à 1,1 km selon les données de localisation. La promenade maritime et la plage de La Rada structurent les loisirs : baignade, marche, restaurants de bord de mer. Le port d'Estepona, à 1,6 km, propose sa marina et ses activités nautiques. En soirée, le centre historique, avec ses ruelles fleuries et ses places, concentre la restauration locale. Pour les déplacements, huit lignes de bus et cinquante arrêts couvrent l'agglomération. La voiture reste pertinente pour rejoindre Marbella en 25 km, les golfs de Valle Romano (4,1 km) et Azata (4,4 km), ou l'aéroport. Une borne de recharge électrique Zunder-GALP se trouve à 1,4 km et un Supercharger Tesla à 8,3 km.
La carte situe l'appartement dans le quartier Las Mesas, entre le centre-ville d'Estepona et la côte. Les repères visibles, plage de La Rada, port, vieille ville, golfs environnants et accès A-7/AP-7, illustrent l'échelle réelle des distances quotidiennes. En Belgique, on comparerait cette proximité à celle d'un quartier urbain donnant directement sur la digue.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona s'inscrit entre Marbella (25 km, environ 148.000 habitants) et Algeciras (42 km, environ 122.000 habitants), sur l'axe occidental de la Costa del Sol. Avec près de 80.000 habitants, la ville est plus petite et moins dense que Marbella, tout en offrant une infrastructure urbaine complète. Málaga, chef-lieu provincial, est à 73 km. La commune a enregistré 3.163 transactions immobilières selon les données disponibles, ce qui témoigne d'un marché actif. La position à mi-chemin entre l'aéroport de Gibraltar et celui de Málaga élargit les options de liaison aérienne, notamment vers le Royaume-Uni.
Les distances mesurées en ligne droite situent le bien à 524 mètres de la Playa de Estepona, 769 mètres de La Rada et 1,6 km de la Playa del Cristo. Les golfs de Valle Romano et Azata sont à environ 4 à 4,6 km. Marbella se trouve à 25 km, Algeciras à 42 km et Málaga à 73 km. Deux aéroports desservent la zone : Gibraltar à environ 36 km en ligne droite et Malaga-Costa del Sol à environ 64 km ; en pratique, le trajet routier vers AGP dépasse généralement une heure via l'A-7/AP-7. La recharge électrique la plus proche est à 1,3 km. L'hôpital est à 1,1 km et l'apotheek à 237 mètres. L'ensemble de ces distances confirme un positionnement urbain : la plupart des besoins quotidiens se couvrent à pied ou à vélo.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se situe à environ 19 mètres d'altitude, sur une plaine côtière fertile bordée par la Sierra Bermeja, dont le pic de Los Reales atteint 1.449 mètres. La pente vers la plage est quasi nulle (2,4 %), ce qui rend tous les trajets à pied faciles. Le climat est méditerranéen : température moyenne annuelle de 19,2 °C, avec une fourchette moyenne de 15 à 25 °C selon la saison. La station enregistre environ 3.848 heures de soleil par an, l'un des niveaux les plus élevés d'Europe. Le saison de baignade, définie par une eau à au moins 20 °C, dure environ cinq mois, généralement de juin à octobre. Cette combinaison signifie que la terrasse sud est utilisable une grande partie de l'année, y compris en hiver pour les repas en plein air aux heures ensoleillées. La Sierra Bermeja à l'ouest offre des sentiers de randonnée accessibles en voiture en moins d'une demi-heure.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de deux kilomètres : Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) et Playa del Cristo (1,6 km), cette dernière étant connue pour ses eaux calmes. Le port et sa marina (1,6 à 1,8 km) complètent l'offre nautique. Cinq golfs se situent dans un rayon de sept kilomètres : Azata Golf (4,9 km), Valle Romano (4,1 km), Estepona Golf (6,1 km) et la Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Les installations sportives recensées dans la commune sont au nombre de 134, dont trois centres fitness dans un rayon de 600 mètres. Les points de vue Mirador del Carmen (1,2 km) et Mirador Playa del Cristo (2 km) offrent des perspectives sur la côte. Pour la baignade hors mer, la résidence dispose de sa piscine collective et de sa piscine enfants, éclairées le soir selon les photos disponibles.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
À Estepona même, ce bien se compare à trois projets récents. One Estepona démarre à 685.000 €, Asperia Estepona à 625.000 € et Bayside Homes à 739.000 €. À 847.500 € pour 106 m², l'appartement de Las Mesas affiche un prix au mètre carré supérieur, autour de 8.000 €, alors que les comparables se situent souvent entre 5.500 et 7.500 €/m² selon les surfaces et finitions. Cet écart s'explique par trois facteurs observables : d'abord, le bien est achevé et habitable immédiatement, ce qui élimine le délai de deux à trois ans habituel des ventes sur plan ; ensuite, la localisation en zone urbaine consolidée, à 800 mètres de la plage et à pied du centre, contraste avec des projets périurbains plus éloignés ; enfin, l'équipement déjà en place (cuisine Siemens, climatisation, sol chauffant dans les salles de bains) réduit les coûts complémentaires post-achat. Par rapport à Marbella, située à 25 km, Estepona propose un marché globalement moins cher au mètre carré tout en restant sur le même axe côtier A-7/AP-7. Les 3.163 transactions enregistrées dans la commune indiquent une liquidité de marché correcte, supérieure à celle de communes plus petites de l'arrière-pays. Pour un acheteur belge ou néerlandais habitué aux prix du littoral belge ou néerlandais, où un appartement neuf avec vue mer en ville dépasse fréquemment les 6.000-7.000 €/m² sans climat méditerranéen, le positionnement reste cohérent avec le marché local, sans constituer une exception de prix. La règle générale reste : sur la Costa del Sol, la vue mer directe et la proximité piétonne du centre sont les deux facteurs qui augmentent le plus le prix au mètre carré, et ce bien combine les deux.
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