דירת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 106 מ"ר, בקומה השנייה של פרויקט מגורים סגור בשכונת לאס מסאס באסטפונה, מאלגה. הבניין הושלם בשנת 2025 (אינדיקטיבי) והדירה במצב מוגמר. המחיר המבוקש עומד על 847,500 אירו. המיקום נמצא במרחק הליכה מהחוף (כ-530 מטר מפלאיה דה אסטפונה), בסביבה עירונית עם חנויות, בתי ספר ותחבורה ציבורית בקרבת מקום. הדירה כוללת מרפסת מקורה עם נוף לים, מיזוג אוויר וריצוף חימום בחדרי הרחצה, והיא חלק מקהילה סגורה עם בריכה משותפת, חדר כושר וספא.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב שכונת לאס מסאס, אזור מגורים מבוסס במערב אסטפונה. החוף וטיילת הים נמצאים במרחק הליכה של כחמש עד שמונה דקות, והמרינה והנמל במרחק של כ-1.6 ק"מ. סופרמרקט נמצא במרחק של כמאה מטרים, ומרכז הספורט העירוני במרחק של כשש מאות מטרים. הגישה לכבישים A-7 ו-AP-7 מאפשרת קשר רכבי לאורך החוף.
הדירה פונה לשימוש מגורים קבוע או עונתי עם צורך בשלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. היא כוללת סלון ופינת אוכל משולבים, מטבח מאובזר במכשירי סימנס, חדר שינה ראשי עם חדר אמבטיה צמוד ומלתחות הליכה, ומרפסת מקורה המחוברת לחלל המגורים. מעלית משרתת את הבניין וארונות מובנים קיימים בחדרים.
מדובר בפרויקט שהושלם, כאשר הדירה סווגה כבנייה חדשה שהסתיימה בשנת 2025 (אינדיקטיבי). הבניין והקהילה כוללים גינון מטופח, בריכה משותפת, בריכת ילדים, חדר כושר, ספא וסולאריום. אין שלבי בנייה עתידיים או תקופת המתנה: הדירה זמינה במצב מוגמר וניתנת לאכלוס לאחר העברת בעלות.
הדירה אינה כוללת בריכה פרטית אלא בריכה משותפת בלבד. אין גינה פרטית או חצר אחורית עצמאית. הנכס ממוקם בקומה השנייה ואינו מציע גישה ישירה לקרקע. חניה וחדר אחסון אינם מצוינים בנתוני הפרויקט ויש לאמתם בנפרד. המטבח אינו נפרד אלא ממוקם בחלק האחורי של החלל הציבורי של הדירה.
Ref: VL813285
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים לכמה מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים דירה מוגמרת ללא תקופת המתנה לבנייה ימצאו כאן נכס שניתן לאכלוס מיד לאחר הרכישה, ללא תהליכי פיקוח על בנייה. מי שמתכנן מעבר חלקי או מלא לאזור עם צורך בשלושה חדרי שינה, למשל משפחה עם ילדים או זוג המארח אורחים באופן קבוע, יוכל להשתמש בחלוקת החדרים כפי שהיא, כאשר חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד. המיקום העירוני במרחק הליכה מחנויות, חוף ומתקני ספורט מתאים למי שמעוניין להסתדר בחלק מהשגרה ללא רכב או עם שימוש מוגבל ברכב. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, גינה עצמאית או וילה עם מגרש סגור לא ימצא את המאפיינים האלה בנכס זה. הקהילה הסגורה עם בריכה משותפת, חדר כושר וספא מתאימה למי שמעדיף תחזוקה מרוכזת של שטחים משותפים במקום אחזקה עצמאית של מתקנים פרטיים. הנוף לים מהסלון, חדר השינה הראשי והמרפסת מתאים למי שמעוניין בקשר יומיומי חזותי לחוף מתוך הדירה.
הדירה מסווגת במצב מוגמר ובתיאור הקיים מצוין כי היא הושלמה ומתוחזקת על ידי הבעלים הנוכחיים. המטבח מצויד במכשירי סימנס וכולל חלון הפונה לחלק האחורי של הפרויקט, עם אזור שירותים מקורה המחובר למרפסת האחורית. חדר הרחצה המשפחתי מרוצף באריחים באיכות גבוהה לפי תיאור הפרויקט. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר חם וקר וריצוף חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, שילוב המשפר את הנוחות התרמית בחודשי החורף. ארונות מובנים מותקנים בחדרי השינה, וחדר השינה הראשי כולל מלתחות הליכה. הבניין כולל מעלית. התקני טעינה לרכב חשמלי אינם מצוינים בנתוני הדירה, אם כי עמדת טעינה ציבורית נמצאת במרחק של כ-1.3 ק"מ מהנכס. תווית אנרגיה רשמית אינה מצוינת בנתונים ויש לבדוק אותה בתיק הטכני של הבניין. מפרט החומרים המדויק, סוגי הריצוף, החלונות ומערכות האיטום, אינו מפורט בנתוני הפרויקט, ולכן מומלץ לבקש תיק טכני ודוח בדק בית לפני החתימה על חוזה.
המחיר המבוקש עבור הדירה עומד על 847,500 אירו. זהו מחיר נקוב לנכס יחיד במצב מוגמר, ללא טווח מחירים מכיוון שמדובר בדירה קיימת ולא בשלבי מכירה של פרויקט. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באסטפונה כגון One Estepona נפתחים מ-685,000 אירו, Asperia Estepona מ-625,000 אירו ו-Bayside Homes מ-739,000 אירו. המחיר המבוקש ממוקם מעל נקודות הפתיחה של פרויקטים אלה. עלויות נלוות כגון העברת בעלות, מס רכישה ודמי קהילה אינן כלולות בסכום ויש לבדוק אותן בנפרד אצל הגורם המפרסם.
הדירה ממוקמת באזור מגורים עירוני המאפשר ניהול שגרת יום-יום ללא תלות מלאה ברכב. סופרמרקט נמצא במרחק של כמאה מטרים מהכניסה, בית מרקחת בכ-230 מטרים, ובתי קפה ומסעדות מפוזרים ברדיוס של עד שני קילומטרים. החוף הקרוב, פלאיה דה אסטפונה, נמצא במרחק של כחמש מאות מטרים בקו ישר, ומדרון ההליכה אליו שטוח (כ-2.4 אחוז), דבר המקל על הגישה הרגלית. השטח הפנימי של 106 מ"ר מחולק לחלל מגורים משולב עם פינת אוכל, שלושה חדרי שינה ושניים וחצי אזורי רחצה פונקציונליים. חדר השינה הראשי והשני פונים לכיוון הים, יחד עם הסלון, והמרפסת המקורה משמשת כהמשך ישיר של חלל המגורים. הקהילה הסגורה כוללת בריכה משותפת, בריכת ילדים, חדר כושר וספא, ואלה מצמצמים את הצורך במתקני פנאי חיצוניים. מרכז הספורט העירוני נמצא במרחק של כשש מאות מטרים ומרכזי כושר נוספים בסביבה הקרובה. בתי ספר יסודיים ותיכוניים פועלים ברחבי העיר, עם שישה מוסדות חינוכיים ברדיוס של שני קילומטרים. העיר העתיקה של אסטפונה נמצאת בקרבת מקום ומספקת שירותים עירוניים נוספים. תחבורה ציבורית עירונית עם כחמישים תחנות מכסה את האזור ומחברת למרכז העיר ולחוף. שגרת היום במקום יכולה לכלול הליכה לחוף, קניות ברגל ופעילות ספורטיבית בקרבת הבית.
הסביבה הקרובה משלבת שירותים יומיומיים במרחק הליכה עם גישה לחוף ולמתקני פנאי. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-104 מטרים, בית מרקחת בכ-237 מטרים ומרכז כושר בכ-300 מטרים. בית החולים נמצא במרחק של כ-1.1 ק"מ, ושני מרכזי בריאות פועלים בעיר. החוף הקרוב, פלאיה דה אסטפונה, נמצא במרחק של כ-524 מטרים ולה ראדה בכ-769 מטרים. המרינה של אסטפונה במרחק של כ-1.6 ק"מ. רשת התחבורה הציבורית כוללת שמונה קווים עם כחמישים תחנות ברחבי העיר, דבר המאפשר ניוד עירוני ללא רכב בחלק מהמסלולים. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים כחמישים מסעדות, עשרים ושניים בתי קפה, ארבעה בנקים ושני פארקים. עונת התיירות מביאה עומס עונתי לאזור החוף, אך אופי השכונה המגורית מגביל את השפעתה על הרחובות הפנימיים. כבישי A-7 ו-AP-7 מספקים גישה לכל אורך החוף, למאלגה ולגיברלטר. עמדות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק של 1.3 עד 8.3 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשכונת לאס מסאס במערב אסטפונה, ביחס לחופים, למרינה, למרכז העיר ולצירי התחבורה האזוריים. ניתן לראות את מרחקי ההליכה הקצרים לסופרמרקט, לבתי מרקחת ולמתקני הספורט, וכן את מיקום הגולף והטבע ההררי בהשוואה לקו החוף. אסטפונה משלבת אורח חיים אנדלוסי מסורתי עם תשתית חוף ברמה בינלאומית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. העיר מונה כ-79,600 תושבים (מפקד 2025) וממוקמת במרחק של כ-25 ק"מ ממרבקה, כ-42 ק"מ מאלחסיראס וכ-73 ק"מ ממאלגה. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק קו ישר של כ-36 ק"מ. העיר משמשת חוליה בין אזור מרבקה המבוסס לבין חוף אלחסיראס וקדיס. בשנה האחרונה נרשמו בעיר 3,163 עסקאות נדל"ן, נתון המעיד על שוק פעיל יחסית לגודל האוכלוסייה.
מהנכס ניתן להגיע ברגל לחוף (כ-530 מ'), לסופרמרקט (כ-104 מ') ולבית המרקחת (כ-237 מ'). המרחק בקו ישר לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול הוא כ-64 ק"מ, ולשדה התעופה גיברלטר כ-36 ק"מ; בנתוני הנסיעה הכבישית מצוין מרחק של 34 ק
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נמצא בגובה של כ-19 מטרים מעל פני הים, עם מדרון שטוח של כ-2.4 אחוזים לכיוון החוף, מה שהופך את ההליכה לים לנוחה מבחינה טופוגרפית. האקלים המקומי מאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.2 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 15 עד 25 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,848 שעות בשנה, נתון המשפיע על השימוש במרפסת ובשטחים החיצוניים לאורך רוב השנה. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. ברקע העיר נמצאת רכס סיירה ברמחה, המגיע לגובה של 1,449 מטרים בפסגת לוס ריאלס, ומספק אפשרויות טיול בטבע הררי במרחק נסיעה. שטח הרשות המקומית משתרע על 137 קמ"ר בעמק פורה עם פלגים קטנים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים לנכס כוללים את פלאיה דה אסטפונה (כ-524 מ'), לה ראדה (כ-769 מ'), פלאיה דל קריסטו (כ-1.6-2.2 ק"מ) ופלאיה דל אנחל (כ-1.7 ק"מ). לה ראדה הוא חוף החול המרכזי של העיר עם טיילת לאורכו. נתוני דגל כחול ספציפיים אינם מצוינים במאגר ויש לאמתם בנפרד. בתחום הגולף פועלים בסביבה ואייה רומאנו (4.1 ק"מ), אסאטה גולף (4.4-4.9 ק"מ), אסטפונה גולף (6.1 ק"מ) ואקדמיית הגולף אלבאייט (6.2 ק"מ). תשתית הספורט בעיר כוללת 134 מתקנים, ובהם פולידפורטיבו מוניסיפל (כ-600 מ'), מרכז הספורט חוסה רמון דה לה מורנה ומרכזי כושר מסחריים. נקודות תצפית כמו מיראדור דל כרמן (1.2 ק"מ) ומיראדור פלאיה דל קריסטו (2 ק"מ) נמצאות בקרבת מקום.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה, המחיר המבוקש של 847,500 אירו עבור דירה מוגמרת של 106 מ"ר ממוקם מעל נקודות הפתיחה של One Estepona (מ-685,000 אירו), Asperia Estepona (מ-625,000 אירו) ו-Bayside Homes (מ-739,000 אירו). עם זאת, יש לזכור כי מדובר בנכס מוגמר וזמין מיידית, ואילו מחירי הפתיחה של פרויקטים חדשים מתייחסים לרוב ליחידות בסיסיות בשלבי בנייה או אכלוס עתידיים, ולעיתים כוללים שטחים קטנים יותר או קומות נמוכות. המחיר למ"ר הנגזר מהנכס עומד על כ-8,000 אירו למ"ר בנוי, נתון התואם את הטווח העליון של השוק המקומי לדירות מוגמרות בקרבת החוף עם נוף ים. מבחינת מיקום, לאס מסאס מציעה שילוב של קרבה לחוף (כחמש מאות מטרים) ולמרכז העיר, בעוד פרויקטים כמו One Estepona ו-Asperia ממוקמים בדרך כלל מעט רחוק יותר מקו החוף המרכזי. העיר עצמה ממוצבת בין מרבקה (25 ק"מ) ואלחסיראס (42 ק"מ), עם גישה לשני נמלי תעופה, גיברלטר (כ-36 ק"מ בקו ישר) ומאלגה (כ-64 ק"מ בקו ישר). בשנה האחרונה נרשמו בעיר 3,163 עסקאות נדל"ן, נתון המעיד על נזילות שוק יחסית גבוהה בהשוואה לערים בגודל דומה ברחבי קוסטה דל סול. מבחינת תשתית קהילתית, הפרויקט כולל ספא וחדר כושר פנימיים, מאפיין שאינו סטנדרטי בכל הפרויקטים בטווח המחירים הזה בעיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID