Dit compleet opgeleverde appartement met drie slaapkamers ligt in de wijk Las Mesas van Estepona, aan de westelijke Costa del Sol, op circa 524 meter van Playa de Estepona en minder dan een kilometer van het strand La Rada. De woning biedt 106 m² bebouwde oppervlakte met twee badkamers, is op het zuiden gericht en heeft zeezicht vanuit de belangrijkste vertrekken. Opgeleverd in 2025 (indicatief), maakt de residentie deel uit van een afgesloten urbanisatie met gemeenschappelijke zwembaden, een fitnessruimte en een spa. Het centrum van Estepona, de jachthaven en de oude stadskern liggen op loopafstand, en de luchthaven van Malaga ligt op ongeveer 64 km afstand over de weg. De vraagprijs is € 847.500.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Las Mesas, een gevestigde woonwijk van Estepona binnen de bebouwde kom van de stad, niet in een buitenwijkse resortzone. Playa de Estepona ligt op ongeveer 524 meter, de jachthaven en haven op ruwweg 1,6 km, en de oude stadskern is te voet bereikbaar. Een supermarkt ligt op 104 meter van de complex en een apotheek op 237 meter, waardoor dagelijkse boodschappen binnen korte loopafstand liggen.
De woning functioneert als een volwaardig gezinshuis met drie slaapkamers: een hoofdslaapkamer met inloopkast en en-suite badkamer, een familiegelijkvloerse badkamer, een open woon-eetkamer en een ruim bemeten terras met plek om te dineren en te loungen. Airconditioning, vloerverwarming in de badkamers en een lift zorgen voor comfort het hele jaar door. De indeling is even geschikt voor permanente bewoning, langere verblijven als gastenverblijf.
De urbanisatie werd in 2025 opgeleverd (indicatief) en het appartement zelf is volledig afgewerkt en aangeboden in sleutelklare staat, met Siemens keukenapparatuur reeds geplaatst. Er is geen wachttijd in de bouwfase; de aankoop betreft een bestaande, opgeleverde woning binnen een voltooid afgesloten urbanisatie met operationele gemeenschappelijke voorzieningen.
Het appartement heeft geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. Er is geen privétuin. De parkeerregeling is niet vermeld in de beschikbare gegevens. Het terras is overdekt, maar de buitenruimte beperkt zich daartoe. Twee badkamers bedienen drie slaapkamers, waarvan één en-suite. Er zijn geen gegevens over het energiecertificaat opgenomen in het databestand.
Ref: VL813285
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een huishouden dat permanent naar de Costa del Sol verhuist, vindt dat de schoolvoorzieningen (19 basisscholen en 10 middenscholen in Estepona), het ziekenhuis op 1,1 km en de loopbare voorzieningen veel van de wrijving bij het settelen wegnemen. Kopers die een tweede woning zoeken die het hele jaar functioneert, profiteren van de opgeleverde staat, airconditioning met warmeluchtfunctie en vloerverwarming in de badkamers, de woning is toegerust voor wintergebruik, niet alleen voor zomerbewoning. Wie niet van een auto afhankelijk wil zijn, noteert de supermarkt op 104 meter, apotheek op 237 meter en het strand binnen tien minuten lopen; de acht openbaarvervoerlijnen met 50 haltes van de stad bieden alternatieven voor langere ritten. De indeling met drie slaapkamers en en-suite hoofdbadkamer past bij huishoudens die regelmatig gasten ontvangen, en de capaciteit van het terras voor zes tot acht eters ondersteunt dat gebruik. Kopers die specifiek golf-adjacent wonen zoeken, moeten bedenken dat de banen vier tot zes kilometer verder liggen, bereikbaar, maar niet voor de deur. Evenzo vindt wie een privézwembad of privétuin wil, dat deze woning die niet biedt; het buitenanbod is een overdekt terras plus gemeenschappelijke zwembaden. Het profiel is stedelijk-kust: stadscomfort, zeezicht, gedeelde voorzieningen, vlak terrein.
Het interieur is afgewerkt op een consistent hedendaags niveau. De keuken is uitgerust met Siemens apparatuur en heeft een raam uitkijkend op de achterzijde van de complex, met een overdekte bijkeuken die aansluit op het achterterras. De badkamers zijn afgewerkt met kwaliteitsvolle tegelwerk en de hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast. In alle slaapkamers zijn ingebouwde kasten aanwezig. De klimaatsystemen vormen een opvallend punt in de specificatie: airconditioning met warmeluchtfunctie dekt zowel verwarming als koeling, terwijl de badkamers vloerverwarming hebben, een combinatie die zowel zomerpieken als de koelere weken van een Andalusische winter aanpakt, wanneer de gemiddelde temperaturen binnen de band van 15–25°C liggen. Het gebouw heeft een lift, wat telt voor een appartement op de tweede verdieping met regelmatig gebruik. Als opgeleverde bouw uit 2025 profiteert de woning van recente bouwnormen en is zij, volgens de listing, door de eigenaren in uitstekende staat onderhouden. Elementen die niet in de beschikbare gegevens zijn gespecificeerd, zijn onder meer de exacte beoordeling van het energieprestatiecertificaat, de parkeertoewijzing en de bergingsregeling; dit dient tijdens de due diligence geverifieerd te worden. De gemeenschappelijke ruimten, aangelegde tuinen, het volwassenenzwembad, het aparte kinderzwembad, fitnessruimte, spa en dakterras, worden omschreven als afgewerkt op een moderne standaard en vormen deel van het gedeelde aanbod dat de gemeenschapskosten onderhouden. Kopers dienen het gemeenschapsbudget en het kostenoverzicht op te vragen om de lopende kosten van deze voorzieningen te begrijpen.
Het appartement staat te koop voor € 847.500, wat neerkomt op circa € 8.000 per vierkante meter bebouwde oppervlakte. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Estepona zijn onder meer One Estepona vanaf circa € 685.000, Asperia Estepona vanaf circa € 625.000 en Bayside Homes vanaf circa € 739.000. De prijstelling van deze woning weerspiegelt de opgeleverde status, de loopbare stadslocatie en het op het zuiden gerichte zeezicht. Als sleutelklaar opgeleverd appartement is het verkrijgbaar zonder off-plan betaalfasen; transactiekosten en belastingen volgen de Andalusische regels voor bestaande bouw in plaats van nieuwbouwtarieven.
Het dagelijks leven hier is georganiseerd op een compacte stedelijke schaal. De supermarkt ligt op 104 meter en de apotheek op 237 meter, waardoor routineboodschappen geen auto vereisen. Het park Las Mesas en het gemeentelijk sportcentrum liggen binnen ongeveer 600 meter, en de fitnessruimte Better Bodies bevindt zich op 300 meter van de complex, zodat sportmogelijkheden echt dichtbij zijn. Het strand ligt op minder dan tien minuten lopen, waarbij de vlakke kustaanloop (een helling van circa 2,4% richting La Rada) de wandeling eenvoudig maakt. Het ritme van de omgeving is stadsgericht in plaats van resortgericht: Estepona heeft het hele jaar door ongeveer 79.600 inwoners (INE 2025), 19 basisscholen en 10 middenscholen, wat activiteit in het laagseizoen in restaurants, cafés en diensten ondersteunt. Binnen een straal van twee kilometer vermeldt het databestand zo'n 50 restaurants, 22 cafés en 18 apotheken, een indicatie van de dichtheid van voorzieningen. De zuidelijke oriëntatie en het ruime terras van het appartement bepalen de dag thuis: ochtendlicht in de hoofdvertrekken, buiten dineren in de middag en 's avonds gebruik van het zwembadgedeelte beneden, dat na donker verlicht is. De gemeenschappelijke voorzieningen, zwembaden voor volwassenen en kinderen, fitnessruimte, spa en dakterras, verruimen de bruikbare ruimte van het 106 m² grote interieur. De locatie is geschikt voor huishoudens die te voet toegang willen tot stadsvoorzieningen, gecombineerd met het zeezicht en het buitenleven die het klimaat van de Costa del Sol toestaat. Een auto is nuttig voor ritten naar de luchthaven en om golfbanen op vier tot zes kilometer te bereiken, maar is niet nodig voor dagelijkse boodschappen.
Las Mesas ligt binnen het aaneengesloten stedelijke gebied van Estepona, dus de omgeving is bebouwd in plaats van landelijk, met de bijbehorende dichtheid aan voorzieningen. De directe straal bevat een supermarkt (104 m), apotheek (237 m), fitnessruimte Better Bodies (300 m), de Polideportivo Municipal en Centro Deportivo José Ramón de la Morena (beide rond 600 m), en het park Las Mesas. De zorginfrastructuur omvat twee medische centra in Estepona en een ziekenhuis op 1,1 km van de woning. De reeks stranden, Playa de Estepona op 524 m, La Rada op 769 m, Playa del Cristo op 1,6 km, geeft drie zwembare opties binnen korte loop- of rijafstand. Het terrein is in wezen vlak op 19 m hoogte, wat het onderscheidt van heuvelontwikkelingen verder langs de kust waar dagelijkse wandelingen aanhoudende hellingen inhouden. Geluids- en activiteitsniveaus volgen een stadspatroon: drukker in de zomer met toeristisch verkeer (Estepona heeft 24 hotels en circa 6.900 bedden), rustiger maar actief in de winter gezien de permanente bevolking. De ontsluiting gebeurt via de kustweg A-7 en de snelweg AP-7, met Marbella op 25 km en Algeciras op 42 km. Het openbaar vervoer omvat acht lijnen met 50 haltes.
De kaart toont de positie van het appartement in Las Mesas, dicht bij het centrum van Estepona met de kustlijn direct ten zuiden. Opvallende referentiepunten zijn Playa de Estepona, het strand La Rada, de jachthaven, de oude stadskern en de wegverbindingen A-7/AP-7 richting Marbella en Sotogrande. De kustligging hier is echt beloopbaar, een zeldzaamheid langs dit traject.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona bezet het westelijke deel van de Costa del Sol in de provincie Málaga, op 25 km van Marbella, 42 km van Algeciras en 73 km van de stad Málaga. De gemeente beslaat 137 km² en telt circa 79.600 inwoners, groot genoeg om het hele jaar diensten, scholen en gezondheidszorg in stand te houden. Vergeleken met Marbella is Estepona kleiner en doorgaans lager in prijs per vierkante meter; vergeleken met binnenlandse dorpen biedt het directe strandtoegang en vlakker terrein. De ligging tussen Marbella en het gebied van Gibraltar plaatst het binnen bereik van twee luchthavens.
Afstanden vanaf de woning: strand 524 m (Playa de Estepona) en 769 m (La Rada); supermarkt 104 m; apotheek 237 m; ziekenhuis 1,1 km; jachthaven (Puerto Estepona) 1,6 km. Golfbanen zijn Valle Romano op 4,1 km en Azata Golf op 4,4–4,9 km, met Estepona Golf op 6,1 km. Luchthavens: Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt op circa 64 km hemelsbreed en ruwweg 34 km vanaf Estepona volgens de in het databestand genoemde wegenmaten; Gibraltar (GIB) ligt rond 36 km hemelsbreed. Opladen voor elektrische voertuigen is beschikbaar op 1,3 km, met een Tesla Supercharger op 8,3 km. Marbella ligt op 25 km, de stad Málaga op 73 km. De meeste dagelijkse bestemmingen zijn te voet of per fiets bereikbaar.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona noteert ongeveer 3.848 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, waarbij het maandelijkse bereik ruwweg tussen 15 en 25°C ligt. Het zwemseizoen, wanneer de zeewatertemperatuur op of boven 20°C blijft, duurt ongeveer vijf maanden. De stad ligt laag (het gebied van de woning op circa 19 m boven zeeniveau) op een smalle kustvlakte, met de Sierra Bermeja die erachter oprijst tot 1.449 m bij Los Reales. Deze geografie heeft twee praktische gevolgen: de directe omgeving is vlak en makkelijk beloopbaar, en de bergen bieden een koelere toevlucht binnen rijtijd tijdens de heetste weken. De helling richting het strand is circa 2,4%, feitelijk vlak. Twee parken liggen binnen een straal van twee kilometer, en het kustpad verbindt de stranden en de jachthaven te voet.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen bereik: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), de belangrijkste met Blauwe Vlag gelijkende strandstrook van de stad, achter de boulevard, en Playa del Cristo (1,6 km), een beschutte westelijk gerichte baai die populair is bij gezinnen. Recreatieve infrastructuur voorbij het strand omvat Puerto Estepona en de jachthaven Puerto Deportivo (1,6–1,8 km), twee publieke uitkijkpunten (Mirador del Carmen op 1,2 km, Mirador Playa del Cristo op 2,0 km), en drie sportcentra binnen 600 meter, waaronder de fitnessruimte Better Bodies op 300 m. De gemeente telt in totaal 134 sportvoorzieningen. Golfers hebben Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) en Estepona Golf (6,1 km) binnen korte rijafstand. Binnen de complex zelf gebruiken bewoners het gemeenschappelijke volwassenenzwembad, kinderzwembad, de fitnessruimte, spa en het dakterras.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Binnen het nieuwbouwaanbod van Estepona bevindt dit appartement zich aan de bovenkant van het waargenomen prijscategorie. One Estepona start vanaf circa € 685.000, Asperia Estepona vanaf circa € 625.000 en Bayside Homes vanaf circa € 739.000; tegen € 847.500 voor 106 m² is deze woning geprijsd op ruwweg € 8.000 per vierkante meter. Het verschil wordt verklaard door positie en voltooiing: het is een afgewerkt appartement in een gevestigde stadswijk in plaats van een off-plan eenheid in een ontwikkelend gebied, en het combineert een zuidelijke oriëntatie, zeezicht en loopbare toegang tot de volledige voorzieningenbasis van een gemeente van bijna 80.000 inwoners. Regionaal ligt Estepona tussen Marbella (25 km), waar het prijsniveau structureel hoger is, en de corridor Sotogrande, Algeciras (42 km westwaarts). De stad registreerde 3.163 woningtransacties in de referentiegegevens, wat op een actieve markt met reële liquiditeit duidt. Voor kopers die kustopties vergelijken, is het praktische onderscheid dat tussen urbanisaties in resortzones, rustiger in de winter, meer autoafhankelijk, en stadscentrumwoningen zoals deze, waar het laagseizoen volledig bediend blijft door scholen, medische centra, openbaar vervoer en jaarronde handel. De Middellandse Zee-setting is vergelijkbaar op al deze locaties; het verschil ligt in de dagelijkse logistiek van het wonen daar. Kopers die waarde per vierkante meter afwegen tegen beloopbaarheid en opleveringsstatus zullen vinden dat deze woning een specifieke positie inneemt: geprijsd boven nieuwere off-plan aanbod, maar zonder bouwrisico, levertermen en de afwerkingskosten die off-planaankopen doorgaans met zich meebrengen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID