Apartamento de tres dormitorios y dos baños situado en la zona de Las Mesas, en Estepona (Málaga), a escasos metros del centro urbano y a unos 500 metros de la playa de Estepona. La vivienda, con una superficie construida de 106 m², forma parte de una urbanización cerrada con piscina comunitaria, gimnasio y spa, y se encuentra terminada, con entrega completada en 2025 de forma indicativa. El aeropuerto de Málaga se sitúa a unos 34 km en línea recta por carretera aproximadamente una hora. El precio de partida se sitúa en 847.500 euros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se ubica en el núcleo urbano de Estepona, en un entorno con supermercado a poco más de 100 metros, farmacia a unos 240 metros y hospital a 1,1 km. La playa más cercana queda a aproximadamente 800 metros, con terreno llano en el trayecto. Puerto Estepona y el Puerto Deportivo están a menos de 2 km.
La vivienda responde a necesidades de residencia permanente o de segunda vivienda con uso intensivo: tres dormitorios, dos baños, aire acondicionado con función de calor, suelo radiante en armarios empotrados. La terraza privada orientada al sur permite uso exterior durante la mayor parte del año.
La construcción está finalizada y la condición se registra como nueva, con entrega completada en 2025 de manera indicativa. Al tratarse de una unidad ya terminada, los plazos de disponibilidad dependen del proceso de compraventa y no de un calendario de obra.
El apartamento no incluye piscina privada ni jardín propio; las zonas de baño corresponden a la piscina comunitaria, con piscina infantil separada. No consta plaza de parking ni trastero independiente en los datos disponibles. No se menciona plaza de garaje, ni adecuación específica para movilidad reducida.
Ref: VL813285
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja en situaciones de compradores que buscan una casa lista para ocupar, sin periodos de espera de obra ni decisiones de personalización pendientes. Es relevante para quien prioriza la proximidad a servicios urbanos: supermercado, centro de salud, colegios y centro histórico a distancias caminables, lo que reduce o elimina la necesidad de vehículo para las actividades cotidianas. También responde a quienes plantean una segunda vivienda con uso prolongado durante el año, dado que la climatización dispone de función de calor y los baños cuentan con suelo radiante, elementos orientados a la ocupación en meses frescos. La configuración de tres dormitorios permite alojar a una familia o a invitados con independencia de espacios. Por el contrario, no se ajusta a quien busque una villa independiente, piscina de uso exclusivo o un entorno aislado del tejido urbano, ya que la vivienda pertenece a una comunidad con instalaciones compartidas y está integrada en una zona residencial con actividad urbana. Tampoco cubre la necesidad de plaza de aparcamiento propia, si esta no se confirma en el proceso de compra. Para inversores orientados al alquiler vacacional o de larga estancia, la combinación de cercanía a playa y centro urbano define el perfil de demanda, aunque el rendimiento depende de condiciones de mercado y normativa local que conviene verificar.
La vivienda se registra en condición de nueva construcción con estado excelente. La cocina está equipada con electrodomésticos Siemens e incorpora ventana con vista a la zona trasera de la urbanización y una zona de lavandería cubierta con acceso a la terraza posterior. Los baños presentan suelo radiante y acabados con alicatado de calidad según la documentación del desarrollo. La climatización incluye aire acondicionado con función de calor y armarios empotrados en los dormitorios, con vestidor en el dormitorio principal y baño en suite. La urbanización cuenta con ascensor, lo que facilita el acceso a la planta segunda donde se ubica la vivienda. Entre las instalaciones comunes figuran piscina grande, piscina infantil separada, gimnasio equipado, spa y solárium, además de jardines paisajísticos dentro del recinto cerrado. No constan en los datos disponibles la certificación energética concreta ni las prestaciones acústicas del edificio; ambos aspectos pueden solicitarse en la documentación técnica. La orientación sur de las estancias principales y de la terraza influye en la carga solar pasiva durante el invierno y en la necesidad de gestión térmica en verano, aspecto que el sistema de aire acondicionado cubre. El estado de conservación corresponde a una entrega reciente, con acabados originales del desarrollo y mobiliario de los propietarios actuales según las imágenes disponibles.
El precio de partida es de 847.500 euros para un apartamento de tres dormitorios, dos baños y 106 m² construidos, lo que equivale a unos 8.000 euros por metro cuadrado. Este nivel se sitúa por encima de proyectos comparables de Estepona como One Estepona (desde 685.000 euros), Asperia Estepona (desde 625.000 euros) o Bayside Homes (desde 739.000 euros), diferencia que se relaciona con la condición de vivienda terminada, la ubicación dentro del casco urbano y la orientación sur con vistas al mar. La disponibilidad es inmediata al estar la construcción completada.
La vivienda se encuentra en Las Mesas, una zona residencial consolidada dentro del casco urbano de Estepona. El ritmo diario se caracteriza por la posibilidad de realizar a pie la mayoría de gestiones: el supermercado más cercano está a apenas 104 metros, la farmacia a 237 metros y hay unos 50 restaurantes y 22 cafeterías en un radio de dos kilómetros. Las playas de Estepona y La Rada quedan a entre 500 y 800 metros, lo que permite desplazamientos al mar sin vehículo. El Paseo Marítimo y el casco antiguo de Estepona están próximos, al igual que el polideportivo municipal y el parque de Las Mesas, ambos a menos de un kilómetro. La terraza orientada al sur, con vistas a la piscina comunitaria y al mar, funciona como espacio de uso continuo: comedor exterior, zona de estar y solarium según la distribución que el propietario elija. Durante los meses cálidos, el periodo de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende unos cinco meses. La urbanización cerrada, con ascensor y control de acceso, aporta un entorno de baja exposición al tráfico residencial, aunque la cercanía al centro implica actividad urbana habitual en las calles del entorno. En conjunto, la ubicación corresponde a un modelo de vivienda urbana costera, con servicios completos y sin dependencia del coche para el día a día.
El entorno inmediato combina densidad urbana con proximidad al mar. En un radio de dos kilómetros se registran seis colegios, dieciocho farmacias, cuatro entidades bancarias, dos parques y una amplia oferta de restauración. El centro de salud más cercano está a unos 600 metros y el hospital a 1,1 km. La red de transporte público incluye ocho líneas con cincuenta paradas en el municipio, lo que posibilita desplazamientos locales sin vehículo propio. Para la práctica deportiva, el municipio cuenta con 134 instalaciones, incluyendo el polideportivo municipal a 600 metros y el centro deportivo José Ramón de la Morena a similar distancia. Puerto Estepona y el Puerto Deportivo, a menos de dos kilómetros, concentran actividad náutica y de ocio. La pendiente hacia la playa es del 2,4 %, prácticamente llana, lo que hace el trayecto a pie accesible en cualquier edad. El municipio registra 79.621 habitantes según datos INE de 2025, con 3.163 transacciones inmobiliarias registradas, indicador de un mercado activo.
El mapa muestra la posición del apartamento dentro de Las Mesas, en el núcleo de Estepona, con el supermercado y la farmacia a menos de 250 metros y las playas de Estepona y La Rada a menos de un kilómetro. La vida local en esta zona de la Costa del Sol se organiza en torno al paseo marítimo, el casco antiguo y los puertos, todos próximos a la vivienda.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en la Costa del Sol occidental, entre Marbella (25 km) y Algeciras (42 km), y a 73 km de Málaga capital. La posición dentro del casco urbano distingue esta vivienda de los desarrollos periféricos o de golf del municipio, al integrarse en el tejido residencial consolidado con todos los servicios a pie. El municipio cuenta con 24 hoteles y unas 6.897 plazas turísticas, lo que refleja una actividad seasonal moderada en comparación con focos turísticos de mayor densidad de la costa.
La playa de Estepona queda a 524 metros y La Rada a 769 metros, ambas accesibles a pie en menos de diez minutos. Playa del Cristo se sitúa a 1,6 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 64 km en línea recta, con recorrido por carretera de aproximadamente una hora mediante A-7 y AP-7; el aeropuerto de Gibraltar queda a unos 36 km. Los campos de golf más próximos son Valle Romano (4,1 km) y Azata Golf (4,4 km). Marbella se encuentra a 25 km y Málaga capital a 73 km. Existen puntos de carga para vehículos eléctricos a 1,3 km, además de un Supercharger a unos 8 km.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima local registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con un rango medio de 15 a 25 °C. Las horas de sol históricas ascienden a unas 3.848 al año, cifra elevada incluso para los estándares de la Costa del Sol. El periodo de baño con agua a 20 °C o más abarca cinco meses. La altitud del entorno es de 19 metros sobre el nivel del mar con pendiente hacia el mar del 2,4 %, configuración llana que facilita los desplazamientos a pie. Al interior del municipio, la Sierra Bermeja alcanza los 1.449 metros en el pico de Los Reales, lo que aporta un entorno montañoso de fondo visible desde distintas zonas de la costa. El término municipal cubre 137 km² en un valle fértil atravesado por arroyos.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas de referencia son Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Cristo (1,6 km) y Playa del Ángel (1,7 km), todas dentro de un radio caminable o en trayecto muy corto en vehículo. El Puerto Deportivo y Puerto Estepona ofrecen servicios náuticos a menos de dos kilómetros. En materia de golf, Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km) y Estepona Golf (6,1 km) configuran la oferta de campos próximos. Las instalaciones deportivas incluyen el polideportivo municipal (600 m), el gimnasio Better Bodies (300 m) y el centro deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Como miradores destacan el Mirador del Carmen (1,2 km) y el Mirador Playa del Cristo (2 km).
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Dentro del mercado de Estepona, este apartamento se posiciona en el segmento medio-alto. Comparado con desarrollos de nueva planta del mismo municipio, el precio de partida de 847.500 euros supera a One Estepona (desde 685.000 euros), Asperia Estepona (desde 625.000 euros) y Bayside Homes (desde 739.000 euros). La diferencia responde a tres factores verificables: la condición de vivienda ya terminada, la ubicación dentro del casco urbano consolidado y la orientación sur con vistas al mar. Los desarrollos comparables citados se sitúan generalmente en zonas de expansión o entornos de golf, con mayor dependencia del vehículo para el acceso a servicios; en este caso, el supermercado está a 104 metros y la farmacia a 237 metros, un patrón de proximidad poco habitual en promociones de nueva construcción de la costa. En el contexto de la Costa del Sol occidental, Estepona mantiene precios por debajo de Marbella y Benahavís, con un mercado activo de 3.163 transacciones registradas y una población de 79.621 habitantes. La posición intermedia entre Marbella (25 km) y Algeciras (42 km), con accesos a A-7 y AP-7, sitúa el municipio dentro del corredor occidental de la costa. Para el comprador que compara opciones, la elección se resume en un equilibrio entre mayor superficie por presupuesto en zonas periféricas frente a la combinación de cercanía a playa, servicios urbanos y entrega inediata que ofrece esta ubicación.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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