Το διαμέρισμα βρίσκεται στη συνοικία Las Mesas στην Estepona, στην επαρχία της Μάλαγα, σε απόσταση περίπου 520-800 μέτρων από τις παραλίες Playa de Estepona και La Rada. Πρόκειται για τρίυπνο, διμπάνιο διαμέρισμα 106 τ.μ. στον δεύτερο όροφο, ολοκληρωμένο το 2025, με τιμή εκκίνησης 847.500 ευρώ. Η τοποθεσία είναι αστική, με supermercado σε απόσταση περίπου 100 μέτρων, φαρμακείο σε 237 μέτρα και νοσοκομείο σε 1,1 χλμ. Το κτίριο διαθέτει κοινοτική πισίνα, γυμναστήριο και σπα. Ο προσανατολισμός είναι νότιος, με θέα προς τη θάλασσα και την πισίνα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία συνδυάζει αστική πυκνότητα με παράκτια πρόσβαση: το κέντρο της Estepona, το λιμάνι και η παλιά πόλη βρίσκονται σε απόσταση περιπάτου. Ο δρόμος A-7 και ο αυτοκινητόδρομος AP-7 εξασφαλίζουν σύνδεση με τη Marbella (25 χλμ) και τη Μάλαγα. Το αεροδρόμιο AGP απέχει περίπου 64 χλμ σε ευθεία γραμμή.
Η κατοικία καλύπτει λειτουργικές ανάγκες μόνιμης διαμονής ή δεύτερης κατοικίας: τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια με υπόκαυστη θέρμανση δαπέδου, κλιματισμός ψύξης-θέρμανσης, εξοπλισμένη κουζίνα Siemens, ιδιωτική βεράντα και ανελκυστήρας. Η κλειστή πολυκατοικία προσθέτει κοινόχρηστες εγκαταστάσεις.
Η κατασκευή έχει ολοκληρωθεί το 2025 (ενδεικτικά), επομένως δεν υπάρχει φάση εκκρεμότητας ή σχεδιαστικού ρίσκου. Ο εσωτερικός χώρος έχει ολοκληρωμένη διακόσμηση και τελικές εργασίες, όπως προκύπτει από την τεκμηρίωση του ακινήτου. Η κατάσταση χαρακτηρίζεται ως εξαιρετική.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, μόνο κοινοτική. Δεν αναφέρεται ιδιωτικός κήπος, garage διπλό ή αποθήκη στα τεκμηριωμένα στοιχεία. Η βεράντα είναι στεγασμένη μέρος της κατοικίας, όχι ανεξάρτητος εξωτερικός χώρος. Το εμβαδόν των 106 τ.μ. είναι μεσαίο για τρίυπνη κατοικία της κατηγορίας τιμής.
Ref: VL813285
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το προφίλ ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν έτοιμη κατοικία χωρίς κατασκευαστικές αναμονές, σε αστική τοποθεσία με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Αναγνωρίσιμες καταστάσεις: ζεύγος που μετακομίζει μόνιμα και χρειάζεται ιατρικές και σχολικές υποδομές σε κοντινή απόσταση· οικογένεια με παιδιά που εκτιμά την παιδική πισίνα και τα σχολεία της περιοχής· αγοραστής δεύτερης κατοικίας που θέλει να αποφύγει τη διαχείριση ιδιωτικής πισίνας και να έχει ελάχιστη συντήρηση· επενδυτής ενοικίασης μεσοπρόθεσμου διαμερίσματος σε προορισμό με 24 ξενοδοχεία και σταθερή ζήτηση. Λιγότερο κατάλληλο για όσους αναζητούν απομονωμένη κατοικία σε γη ή μεγάλο ιδιωτικό εξωτερικό χώρο, δεδομένου ότι το ακίνητο είναι διαμέρισμα σε πυκνοκατοικημένη ζώνη. Η απουσία καθαρά τεκμηριωμένου garage διπλού μπορεί να σταθμίσει για νοικοκυριά με δύο οχήματα, αν και η αστική θέση επιτρέπει μερική ανεξαρτησία από αυτοκίνητο.
Τα τεκμηριωμένα στοιχεία δείχνουν επίπεδο εξοπλισμού πάνω από το βασικό πρότυπο νέας κατασκευής. Η κουζίνα διαθέτει συσκευές Siemens, στοιχείο μετρήσιμο ως προς την ανθεκτικότητα και την αξία επαναπώλησης. Τα μπάνια διαθέτουν υπόκαυστη θέρμανση δαπέδου, σπάνιο χαρακτηριστικό σε αυτή την τιμοκατηγορία που βελτιώνει την χειμερινή άνεση δεδομένης της μέσης ετήσιας θερμοκρασίας των 19,2°C. Ο κλιματισμός καλύπτει τόσο ψύξη όσο και θέρμανση, μειώνοντας την εξάρτηση από πρόσθετα συστήματα. Οι ενσωματωμένες ντουλάπες σε όλα τα υπνοδωμάτια και η walk-in ντουλάπα στο κύριο υπνοδωμάτιο αποτελούν ένδειξη ολοκληρωμένης διαρρύθμισης αποθήκευσης. Η βεράντα είναι στεγασμένη στο τμήμα της, επιτρέποντας χρήση υπό βροχή. Το κτίριο διαθέτει ανελκυστήρα. Ως προς την ενεργειακή απόδοση δεν παρατίθεται πιστοποιημένη ταξινόμηση στην τεκμηρίωση· οι αγοραστές μπορούν να το ζητήσουν μέσωEnergy Performance Certificate. Γενικά, η κατάσταση χαρακτηρίζεται «νέα κατασκευή» και «εξαιρετική» χωρίς ενδείξεις αναγκής επεμβάσεων.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 847.500 ευρώ για 106 τ.μ., δηλαδή περίπου 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε σύγκριση με συγκρίσιμα έργα στην Estepona, One Estepona από 685.000 ευρώ, Asperia Estepona από 625.000 ευρώ και Bayside Homes από 739.000 ευρώ, η τιμή τοποθετείται στο ανώτερο τμήμα του τοπικού φάσματος. Η διαφορά εξηγείται εν μέρει από την ολοκληρωμένη κατάσταση, την κεντρική τοποθεσία και τα κοινόχρηστα amenities (πισίνα, γυμναστήριο, σπα). Η τελική τιμή εξαρτάται από τη διαπραγμάτευση και τυχόν έπιπλα.
Η κατοικία λειτουργεί ως βασικό περιστασιακό κατάλυμα μέσα στο αστικό ιστό της Estepona. Ο καθημερινός ρυθμός ορίζεται από την εγγύτητα: supermercado σε λίγα λεπτά περπάτημα, φαρμακείο σε 237 μέτρα, και η παραλία La Rada σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο. Το καθιστικό με την τραπεζαρία ανοίγεται σε στεγασμένη βεράντα με νότιο προσανατολισμό, όπου η χρήση εκτείνεται σχεδόν όλο τον χρόνο λόγω των 3.848 ωρών ηλιοφάνειας ετησίως. Το πρωινό υπνοδωμάτιο διαθέτει ντουλάπα walk-in και ιδιωτικό μπάνιο, ενώ το τρίτο υπνοδωμάτιο βρίσκεται στην πίσω πλευρά, πρακτική διάταξη για νοικοκυριό με παιδιά ή φιλοξενούμενους. Η κλειστή πολυκατοικία προσφέρει κοινοτική πισίνα, παιδική πισίνα, γυμναστήριο και σπα, στοιχεία που μειώνουν την ανάγκη για εξωτερικές αθλητικές συνδρομές, αν και το δημοτικό αθλητικό κέντρο βρίσκεται σε 600 μέτρα. Η απόσταση 2,4% κλίση προς τη θάλασσα σημαίνει περπάτημα χωρίς κόπο. Η ζωή εκτός τουρλιστικής σεζόν παραμένει πλήρης: η Esteponα έχει 79.621 μόνιμους κατοίκους, 19 δημοτικά σχολεία και 2 κέντρα υγείας.
Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων καταγράφονται 50 εστιατόρια, 22 καφέ, 18 φαρμακεία και 4 τράπεζες, πυκνότητα που υποστηρίζει καθημερινή ζωή χωρίς αυτοκίνητο. Έξι σχολεία βρίσκονται στην ίδια ακτίνα, καθώς και δύο πάρκα, μεταξύ των οποίων το Las Mesas Park. Τα σπορ είναι τοπικά προσβάσιμα: 134 αθλητικές εγκαταστάσεις στον δήμο, Better Bodies σε 300 μέτρα και το δημοτικό Polideportivo σε 600 μέτρα. Ο δήμος εξυπηρετείται από 8 γραμμές δημόσιας συγκοινωνίας με 50 στάσεις, που καλύπτουν αστικές διαδρομές προς το κέντρο και τις παραλίες. Για ηλεκτρικά οχήματα, φορτιστής βρίσκεται σε 1,3-1,4 χλμ και Supercharger σε 8,3 χλμ. Το λιμάνι Puerto Estepona σε 1,6 χλμ προσφέρει ναυταθλητικές και εστίασης υπηρεσίες. Η κίνηση στην A-7 αυξάνεται τους καλοκαιρινούς μήνες, γεγονός συνηθισμένο σε όλη την Costa del Sol.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του διαμερίσματος στο Las Mesas: supermercado και φαρμακείο σε λιγότερα από 250 μέτρα, η παραλία La Rada σε 0,8 χλμ και το λιμάνι σε 1,6 χλμ. Οι αποστάσεις είναι ευθείες και ενδέχεται να διαφέρουν ελαφρώς οδικώς., Για τους Ευρωπαίους αγοραστές, η Estepona παραμένει μια από τις πιο ισορροπημένες τοποθεσίες της Costa del Sol μεταξύ τιμής και αστικής υποδομής.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Estepona τοποθετείται στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, μεταξύ Marbella (25 χλμ) και Algeciras (42 χλμ). Με 79.621 κατοίκους και 3.163 συναλλαγές ακινήτων, η αγορά της είναι ενεργή αλλά μικρότερη σε όγκο από εκείνη της Marbella. Η θέση στο δυτικό άκρο της ακτής προσφέρει ταυτόχρονη πρόσβαση σε δύο αεροδρόμια: Μάλαγα και Gibraltar. Το Las Mesas, η συγκεκριμένη συνοικία, βρίσκεται μεταξύ του κέντρου και των παραλιών, με άμεση σύνδεση στους βασικούς οδικούς άξονες.
Οι παραλίες Playa de Estepona και La Rada απέχουν 0,5-0,8 χλμ και η Playa del Cristo 1,6-2,2 χλμ. Η Marbella βρίσκεται σε 25 χλμ και η Μάλαγα σε 73 χλμ οδικώς. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει περίπου 64 χλμ σε ευθεία γραμμή και το Gibraltar περίπου 36 χλμ, παρέχοντας δύο αεροπορικές επιλογές. Οι γήπεδα golf Valle Romano και Azata απέχουν 4,1-4,6 χλμ. Το νοσοκομείο βρίσκεται σε 1,1 χλμ και ο supermercado σε 104 μέτρα. Η εγγύτητα των A-7 και AP-7 επιτρέπει μετακινήσεις κατά μήκος της ακτής χωρίς διέλευση από το κέντρο.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 19 μέτρων με κλίση προς τη θάλασσα 2,4%, ουσιαστικά επίπεδο έδαφος. Το κλίμα καταγράφει 3.848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C. Η θάλασσα διατηρεί θερμοκρασία άνω των 20°C για πέντε μήνες τον χρόνο, ορίζοντας το κολυμβητικό season από περίπου τα τέλη Μαΐου έως τα τέλη Οκτωβρίου. Στα βόρεια του δήμου υψώνεται η Sierra Bermeja με κορυφή Los Reales στα 1.449 μέτρα, προσφέροντας ορεινή πρόσβαση σε απόσταση μίας ώρας. Ο συνδυασμός παράκτιας πεδιάδας και ορεινού όγκου δημιουργεί εναλλαγές τοπίου μέσα σε σύντομες αποστάσεις.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η παραλία La Rada αποτελεί το κύριο αστικό παραθαλάσσιο μέτωπο της Estepona, σε απόσταση περιπάτου 0,8 χλμ. Η Playa del Cristo σε 1,6-2,2 χλμ είναι πιο προσεταιρισμένη για οικογένειες λόγω ρηχών νερών. Τα μαρίνες Puerto Estepona και Puerto Deportivo σε 1,6-1,8 χλμ φιλοξενούν θαλάσσιες δραστηριότητες και εστίαση. Για golf, οι πίστες Valle Romano (4,1 χλμ), Azata (4,4-4,9 χλμ) και Estepona Golf (6,1 χλμ) καλύπτουν διαφορετικά επίπεδα. Τα θέατρα Mirador del Carmen (1,2 χλμ) και Mirador Playa del Cristo (2,0 χλμ) προσφέρουν σημεία θέας. Συνολικά ο δήμος καταγράφει 134 αθλητικές εγκαταστάσεις.
134 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.8°C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 13.7°C | 55 mm |
| Μάρτιος | 14.8°C | 172 mm |
| Απρίλιος | 16.7°C | 73 mm |
| Μάιος | 19.9°C | 33 mm |
| Ιούνιος | 23.7°C | 11 mm |
| Ιούλιος | 26.7°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.9°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.9°C | 28 mm |
| Οκτώβριος | 20.6°C | 76 mm |
| Νοέμβριος | 16.2°C | 96 mm |
| Δεκέμβριος | 14.0°C | 84 mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με τα συγκρίσιμα έργα της Estepona, το παρόν διαμέρισμα τοποθετείται στο ανώτερο τμήμα του τιμολογικού φάσματος: 847.500 ευρώ έναντι 685.000 ευρώ για το One Estepona, 625.000 ευρώ για το Asperia και 739.000 ευρώ για τα Bayside Homes. Η διαφορά περίπου 160.000-220.000 ευρώ σε σχέση με τα δύο πρώτα συνδέεται με τρεις παρατηρήσιμους παράγοντες: την πλήρως ολοκληρωμένη κατάσταση χωρίς αναμονή παράδοσης, την κεντρικότερη θέση στο Las Mesas με υπηρεσίες σε ακτίνα περιπάτου, και το σύνολο των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων (πισίνα, παιδική πισίνα, γυμναστήριο, σπα, ηλιακό deck). Σε περιφερειακό επίπεδο, η Estepona καταγράφει μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο χαμηλότερη της Marbella, που απέχει 25 χλμ, διατηρώντας ωστόσο πλήρη αστική υποδομή με 79.621 κατοίκους. Ο όγκος συναλλαγών 3.163 μονάδων υποδηλώνει ρευστή αγορά με μετρήσιμη δευτερογενή ζήτηση. Το μέσο εισόδημα της επαρχίας (16.450 ευρώ) αποτελεί πλαίσιο για την τοπική αγοραστική δύναμη, αλλά οι διεθνείς αγοραστές ορίζουν το ανώτερο τμήμα της αγοράς κατοικίας στην παραθαλάσσια ζώνη. Για όσους συγκρίνουν με τη Marbella ή το Benahavís, η Estepona προσφέρει μικρότερη πυκνότητα πολυτελών έργων και μικρότερες τιμές εισόδου, με αντίστοιχη όμως πρόσβαση σε γήπεδα golf, marinas και αεροδρόμια., Σε ευρωπαϊκό πλαίσιο, η δυτική Costa del Sol παραμένει προσβάσιμη σε σχέση με τις ακτές της Νότιας Γαλλίας για αντίστοιχα χαρακτηριστικά.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID