Tris kambarių butas su dviem vonios kambariais, esantis antrame aukšte uždaroje gyvenamojo komplekso dalyeje Las Mesas rajone, Esteponoje, Malagos provincijoje. Buto plotas, 106 m², jis buvo baigtas 2025 metais (indikatyviai) ir yra pilnai įrengtas. Kompleksas turi bendrą baseiną, vaikų baseiną, sporto salę, spa ir soliariumą. Iš pagrindinio kambario, pagrindinės miegamojo dalies ir terasos atsiveria vaizdas į Viduržemio jūrą. Smėlio пляžа Playa de Estepona nutolęs maždaug 524 metrais, o parduotuvės ir vaistinė, pėsčiųjų pasiekiamumo atstumu. Kaina, nuo 847 500 eurų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Esteponos miesto teritorijoje, Las Mesas rajone, maždaug 500–800 metrų nuo paplūdimių Playa de Estepona ir La Rada. ĮsetStatus prie uosto ir marinos, apie 1,6–1,8 km. Apylinkėse 2 km spinduliu veikia 50 restoranų, 22 kavinės, 18 vaistinių ir 6 mokyklos. Malagos oro uostas, maždaug 64 km, Gibraltaras, apie 36 km atstumu tiesia linija.
Buto funkcine struktūra atitinka nuolatinio ar sezoninio gyvenimo poreikius trims miegamiesiems: pagrindinis kambarys su atskira vonios kambariu ir drabužine, du papildomi kambariai su bendru vonios kambariu, atvira gyvenamoji ir valgomoji zona bei virtuvė su Siemens įranga. Privati terasa su stogine dalimi suteikia papildomą gyvenamąjį plotą lauko sąlygomis.
Statybos būsena nurodyta kaip užbaigta, o atidavimo data, 2025 m. (indikatyvi). Butas yra antroje naujos statybos komplekso aukšte su liftu. Pagal anketos duomenis buto būklė apibūdinama kaip puiki, su oro kondicionavimu tiek šalčiui, tiek šilumai ir grindų šildymu vonios kambariuose.
Pagal duomenų bazę butas neturi privataus baseino, privataus sodo ar atskiros saunos, tik bendrus komplekso baseinus ir sporto įrenginius. Duomenyse nenurodytas atskiras garažas ar sandėlys, išskyrus dengtą techninę zoną prie virtuvės. Nėra duomenų apie energijos efektyvumo sertifikatą ar išsamią statybinę dokumentaciją.
Ref: VL813285
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Butas gali atitikti keletą atpažįstamų situacijų. Pirma, nuolatinis gyvenimas prie jūros be automobilio priklausomybės: visos pagrindinės paslaugos, mokyklos ir sveikatos priežiūra yra pėsčiųjų ar dviračių atstumu, o 8 viešojo transporto linijos su 50 stotelėmis suteikia alternatyvą. Antra, šeimos su vaikais, kurioms reikalingi trys miegamieji: pagrindinis kambarys su atskira vonios kambariu ir vaikams likusios dvi atskiros patalpos su bendru vonios kambariu. Trečia, sezoninis arba dalinis gyvenimas: uždara komplekso teritorija su baseinu ir sporto sale leidžia ilgai nebūnant išlaikyti objektą, tačiau bendros išlaidos (comunidad) išlieka. Ketvirta, vyresnio amžiaus pirkėjai, kuriems svarbu liftas, plokščia kelio link paplūdimio (nuolydis 2,4 proc.) ir arti esanti poliklinika (1,1 km). Mažiau tinkama situacija, jei reikalingas privatus baseinas, didelis sklypas arba visiška izoliacija nuo miesto triukšmo, nes Las Mesas yra urbanizuota teritorija su atitinkamu judėjimo lygiu.
Pagal turimus duomenis butas įrengtas su Siemens buitine technika virtuvėje, įmontuotomis spintomis miegamuosiuose ir pagrindiniame kambaryje su įeinamąja drabužine. Vonios kambariuose įrengtas grindų šildymas, o visame bute, oro kondicionavimo sistema su šildymo funkcija (karštas A/C). Sienos ir vonios kambariai apdailinti keramineis plytelėmis. Virtuvė turi langą į galinę komplekso pusę ir prieigą prie dengtos techninės terasos. Statybinė dalis atitinka naujos statybos reikalavimus, tačiau duomenų bazėje nenurodytas energijos efektyvumo sertifikatas, todėl konkretus energijos klasės įvertis lieka nežinomas. Komplekso bendros patalpos, baseinas, atskiras vaikų baseinas, sporto salė su širdies ir jėgos treniruokliais, spa ir soliariumas, baigtos ir prižiūrimos. Liftas veikia visuose aukštuose. Buto būklė apibūdinama kaip gera, su minimaliu nusidėvėjimu, nes objektas buvo naudojamas ribotai. Papildomas techninis aspektas, EV įkrovimo stotelės netoliese (Zunder-GALP maždaug 1,4 km, Supercharger 8,3 km), kas aktualu elektromobilių savininkams, nors pats kompleksas duomenimis neturi savo įkrovimo taško.
Kaina nurodyta kaip 847 500 eurų už 106 m² butą su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Tai atitinka maždaug 8 000 eurų už kvadratinį metrą. Palyginti su gretimais Esteponos projektais, One Estepona (nuo 685 000 eurų), Asperia Estepona (nuo 625 000 eurų) ir Bayside Homes (nuo 739 000 eurų), šis objektas yra aukštesnėje kainų juostoje, kurią iš dalies galima sieti su baigta statybos būkle, įrengimu ir vieta prie jūros. Rinkos kontekstas: 2024 m. Esteponos savivaldybėje įvyko 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai, o provincijos medianinis metinis pajamų dydis, 16 450 eurų.
Las Mesas rajonas yra vakarinėje Esteponos dalyje, tarp miesto centro ir pajūrio. Ši vieta derina miesto tankį su gyvenamojo kvartalo struktūra: netoliese, Las Mesas parkas, municipalinis sporto centras (apie 0,6 km) ir promenada prie La Rada paplūdimio. Butas yra antrame aukšte pietų kryptimi, todėl pagrindinė gyvenamoji zona ir terasa gauna daug dienos šviesos. Iš terasos matomas komplekso baseinas ir jūra horizonte. Kasdienis ritmas gali vykti be automobilio: prekybos centras nutolęs maždaug 104 m, vaistinė, 237 m, o mokyklos ir sveikatos centrai, 2 km spinduliu. Esteponos senamiestis su restoranais ir kultūros renginiais yra pėsčiųjų atstumu. Rajonas ne sezono metu išlieka gyvenamasis, 2025 m. INE duomenimis savivaldybėje gyvena maždaug 79 621 žmonių, o vietos ekonomika neapsiriboja vien turizmu. Uostas ir marina (1,6–1,8 km) suteikia papildomų paslaugų: valčių nuoma, restoranai, vaikščiojimo maršrutai. Vakarais apšviestas baseinas komplekso vidiniame kieme matomas nuo terasos. Šis butas labiau tinka tiems, kas ieško miesto tipo gyvenimo su jūros artumu, o ne izoliuoto kalnų ar kaimo aplinkos.
Kasdienis judėjimas vyksta pėsčiomis ar dviračiu. Prekybos centras, apie 104 m, vaistinė, 237 m, o restoranų ir kavinių pasirinkimas 2 km spinduliu viršija 70 vietų. Sveikatos centras nutolęs 1,1 km, o 6 mokyklos (iš viso 19 pradinių ir 10 vidurinių savivaldybėje) patenka į artimą aplinką. Sporto infrastruktūra tanki: Better Bodies klubas (0,3 km), municipalinis polideportivas (0,6 km) ir iš viso 134 sporto objektai savivaldybės teritorijoje. Paplūdimiai, Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) ir Playa del Cristo (1,6 km), suteikia skirtingas aplinkas: miesto paplūdimį su promenada, ilgesnį smėlio ruožą ir mažiau triukšmingą įlanką. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol maždaug 64 km, Gibraltaras, apie 36 km tiesia linija, o realus atstumas automobiliu per A-7 ir AP-7 automagistrales. Marinos, Puerto Estepona (1,6 km) ir Puerto Deportivo (1,8 km), papildo laisvalaikio pasirinkimus.
Žemėlapyje matomas buto aptvaras Las Mesas rajone vakarinėje Esteponos dalyje. Pažymėti artimiausi taškai: paplūdimiai Playa de Estepona ir La Rada (0,5–0,8 km), prekybos centras (104 m), uostas ir marina (1,6–1,8 km) bei golfo laukai užmiestyje. Šis tinklas iliustruoja, kad pagrindinis judėjimas vyksta pėsčiomis, o automobilis reikalingas tik tolimesnėms kelionėms, pavyzdžiui, pietų lietuviams įprastą sezoniškumo kontekstą čia atspiečia metų ratas su 34 vietos šventėmis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona užima vakarinę Costa del Sol dalį tarp Marbelos (25 km į rytus) ir Alchesiro (42 km į vakarus). Malaga, 73 km į rytus. Ši padėtis reiškia, kad objektas yra maždaug pusiaukelėje tarp dviejų oro uostų: Malagos (64 km tiesia linija) ir Gibraltaro (36 km tiesia linija). Palyginti su Marbela, Estepona turi mažesnį gyventojų skaičių ir mažiau intensyvų statybos tempą centrinėje dalyje, tačiau išlaiko visavertę miesto infrastruktūrą, 29 mokyklas, 2 sveikatos centrus ir jūrų uostą.
Paplūdimiai: Playa de Estepona, 524 m, La Rada, 769 m, Playa del Cristo, 1,6 km. Miestai: Marbella, 25 km (maždaug 148 000 gyventojų), Algeciras, 42 km (122 000), Malaga, 73 km (579 000). Oro uostai: Gibraltaras (GIB) maždaug 36 km, Malaga-Costa del Sol (AGP), 64 km tiesia linija. Golfo laukai: Valle Romano Golf, 4,1 km, Azata Golf, 4,4–4,9 km, Estepona Golf, 6,1 km. Uostas ir marina, 1,6–1,8 km. Elektromobilių įkrovimas, 1,3–1,4 km. Visos gyvenimo paslaugos (prekyba, vaistinė, restoranai), pėsčiųjų atstumu.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės aukštis, 19 m virš jūros lygio, o nuolydis link paplūdimio, 2,4 proc., kas reiškia beveik plokščią reljefą ir lengvą pėsčiųjų prieigą prie kranto. Klimatas vidutinio jūrinio tipo: metų vidutinė temperatūra 19,2 °C, istorinis saulėtų valandų skaičius, maždaug 3 848 per metus. Kvėpavimo sezonas, kai vandens temperatūra siekia 20 °C ir daugiau, tęsiasi maždaug 5 mėnesius. Natūrinis foną sudaro Sierra Bermeja kalnai, kurių aukščiausias taškas Los Reales siekia 1 449 m, tai matomas kalnagūbris rytinėje pusėje. Savivaldybės plotas 137 km² apima derlingą slėnį su mažomis upėmis, todėl už miesto ribų yra pėsčiųjų ir dviračių maršrutų gamtoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de Estepona (524 m) ir La Rada (769 m), yra miesto tipo smėlio paplūdimiai su promenada, restoranais ir paslaugomis. Playa del Cristo (1,6 km), mažesnė įlanka, paprastai ramenesnė ir šeimai tinkamesnė. Duomenų bazėje nenurodyta, ar kuris nors iš jų turi Mėlynąją vėliavą. Golfo pasirinkimas: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) ir Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), visi pasiekiami per 10 minučių važiavimo. Sporto infrastruktūra apima 134 objektus, tarp jų, Better Bodies (0,3 km) ir du municipalinius kompleksus (0,6 km). Turistinė bazė, 24 viešbučiai su maždaug 6 897 lovomis, nurodo sezoniškumo lygį, tačiau vietos gyventojų skaičius (79 621) rodo, kad rajonas gyvena ir žiemą.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 172 mm |
| Balandis | 16.7°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.7°C | 11 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 96 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 84 mm |
Lygus
Esteponos naujos statybos rinkoje šis objektas atsiduria viršutiniame kainų segmente tarp palyginamų projektų. One Estepona startuoja nuo 685 000 eurų, Asperia Estepona, nuo 625 000 eurų, o Bayside Homes, nuo 739 000 eurų. Skirtumą tarp šių ir 847 500 eurų kainos galima sieti su keliais objektyviais veiksniais: pirma, šis butas jau baigtas ir įrengtas, todėl nėra statybos eigos ar atidavimo rizikos; antra, plotas (106 m²) su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais viršija daugelio pradinių kainų variantų konfigūracijas; trečia, vieta prie pat miesto centro ir paplūdimio (524 m) suteikia pėsčiųjų prieigą, o kai kurie nauji projektai yra toliau nuo kranto. Regioniniu lygiu Estepona kainuoja mažiau nei kai kurios Marbelos zonos (25 km į rytus), tačiau daugiau nei kai kurie vidaus rajonai. Savivaldybės lygiu rinka yra aktyvi, 3 163 sandoriai per metus, ir palaikoma tiek tarptautinių pirkėjų, tiek vietos paklausos. Svarstant palyginimą, verta atkreipti dėmesį į bendras komplekso išlaidas (baseinas, spa, sporto salė reikalauja nuolatinės priežiūros) ir tai, kad naujųjų projektų pradinės kainos dažnai nėra galutinės, jose gali nebūti įrengimo, terasų apdailos ar parkavimo vietos. Pietų europos gyvenimo būdo kontekste šis objektas atitinka modelį, kai miesto tipo butas prie jūros naudojamas visus metus, o ne tik vasaros sezonui.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID