에스테포나(Estepona) 라스 메사스(Las Mesas) 지구에 위치한 3실 2욕실 아파트로, 106 제곱미터의 실내 공간과 넓은 테라스를 갖추고 있다. 2025년 완공 단계에 도달한 현대식 단지 내 2층에 자리하며, 남향 배치로 지중해와 단지 수영장 방면의 전망을 확보하고 있다. 도보 거리에 해변, 슈퍼마켓, 약국 등 일상 편의시설이 있고, 항구와 구시가지도 가까워 자동차 없이도 생활이 가능한 도심형 해안 입지이다. 공동 수영장, 어린이 수영장, 체육관, 스파 등 단지 내 공용 시설이 함께 운영된다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
라스 메사스는 에스테포나 시내와 해안 사이에 위치한 주거 지구로, Playa de Estepona까지 직선 거리 약 524미터, 라 라다(La Rada) 해변까지 약 769미터이다. 슈퍼마켓은 104미터, 약국은 237미터 거리에 있어 도보 생활권이 형성되어 있다. 항구와 마리나는 약 1.6~1.8킬로미터 떨어져 있다.
3개 침실과 2개 욕실, 개방형 거실·식당 공간, 커버드 테라스로 구성되어 있다. 마스터 침실에는 드레스룸과 전용 욕실이 있다. 냉·난방 에어컨과 욕실 바닥 난방이 설치되어 있으며, 엘리베이터와 빌트인 옷장이 기본 사양이다. 남향 배치로 테라스에서 해상 전망이 확보된다.
건축 상태는 '완공(Gereed)'이며, 2025년 완공으로 표기되어 있다(지표성 정보). 현재 소유주가 사용 중인 상태로 제시되며, 실내는 정비된 상태로 제공된다. 신축 준공 단지 내에 위치하므로 건물 전체의 마감과 공용 시설이 최근 기준으로 시공되었다.
이 물건은 개인 수영장이 없으며 공동 수영장을 사용한다. 자체 정원이나 독립 주택 형태가 아니며, 대지 소유권이 아닌 아파트 소유 구조이다. 골프장은 도보권이 아니라 약 4킬로미터 이상의 차량 이동이 필요하다. 데이터상 주차 공간 및 저장 공간에 대한 명시적 정보는 제공되지 않았다.
Ref: VL813285
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
첫 번째 상황은 자동차 의존도를 낮추고 싶은 경우이다. 슈퍼마켓, 약국, 해변, 스포츠 센터가 모두 도보권이고 8개 대중교통 노선과 50개 정류장이 운영되므로, 운전을 선호하지 않는 은퇴자나 장기 체류자에게 실용적 구조이다. 두 번째는 연중 거주를 전제로 하는 경우이다. 인구 약 8만 명의 도시에 병원, 초등학교 19곳, 중등학교 10곳, 건강센터 2곳이 있어 비수기에도 생활 인프라가 유지된다. 세 번째는 해상 전망과 테라스 생활을 중시하는 경우로, 남향 배치와 넓은 테라스가 이 조건에 부합한다. 반면 다음과 같은 경우에는 적합성이 낮다. 개인 수영장이나 독립 정원을 원하는 경우, 18홀 골프장 도보 접근을 원하는 경우, 절대적 정적을 추구하는 경우(도심 주거 지구이므로 계절적 유동 인구가 존재한다). 투자 관점에서는 에스테포나의 연간 부동산 거래 3,163건이라는 유동성과 도보권 해안 입지가 임대 수요의 기반이 되지만, 수익률은 운영 방식과 시기에 따라 달라지므로 별도 검증이 필요하다.
주방에는 Siemens 가전이 설치되어 있고, 후면 창문을 통해 단지 뒷면이 보이는 구조이며 커버드 유틸리티 공간에서 후면 테라스로 연결된다. 욕실은 품질 타일 마감과 마스터 욕실의 바닥 난방(U/F/H)이 적용되었다. 냉방 및 난방 겸용 에어컨이 설치되어 있어 연중 온도 관리가 가능하다. 침실에는 빌트인 옷장이 있고, 마스터 침실에는 드레스룸과 전용 욕실이 딸려 있다. 건물에는 엘리베이터가 운영되며, 이 물건은 2층에 위치하여 저층 접근성과 전망의 균형을 이룬다. 단지 전체는 최근 준공 기준으로 시공되었으며, 조경된 정원, 대형 공동 수영장, 어린이 수영장, 체육관, 스파, 솔라리움이 공용 시설로 제공된다. 현재 소유주가 사용 중인 상태로 실내는 정비된 컨디션으로 제시된다. 다만 에너지 효율 등급, 단열 사양, 창호 등급 등 구체적 기술 데이터는 제공된 자료에 포함되어 있지 않아 별도 확인이 필요하다.
표시 가격은 847,500유로이며, 3실 2욕실, 실내 106제곱미터 기준이다. 제곱미터당 단가는 약 8,000유로 수준으로, 에스테포나 시내 인근 신축 물건 중 중간~상위 대역에 해당한다. 비교 가능한 신축 단지인 One Estepona(685,000유로부터), Asperia Estepona(625,000유로부터), Bayside Homes(739,000유로부터)와 비교하면 프리미엄이 붙는 편으로, 완공 상태, 해상 전망, 도보 생활권이라는 조건이 가격에 반영되어 있다. 가격은 현재 제시 기준이며 거래 조건에 따라 변동될 수 있다.
이 아파트의 일상은 도보 중심으로 구성된다. 슈퍼마켓까지 약 100미터, 약국까지 약 240미터이므로 기본적인 장보기와 생활용품 구매는 걸어서 처리된다. 해변 산책로는 직선 거리 500~800미터 수준이고, 경사는 2.4%로 평탄하여 도보 이동에 장벽이 없다. 반경 2킬로미터 내에 약 50개의 레스토랑과 22개의 카페, 4개의 은행이 있어 계절에 관계없이 상권이 유지된다. 오전에는 남향 테라스에서 시작해, 오후에는 라스 메사스 공원이나 스포츠 센터(약 300~600미터)를 이용할 수 있다. 저녁에는 조명이 켜진 단지 수영장과 해상 전망이 테라스에서 바로 보이는 구조이다. 에스테포나 구시가지가 가까워 지역 축제와 일상적 외식이 자동차 없이 가능하다. 반면 골프는 Valle Romano(4.1킬로미터)나 Azata Golf(4.4킬로미터) 등 차량 이동을 전제로 한다. 인구 약 8만 명의 도시 규모이므로 겨울철에도 병원(1.1킬로미터), 학교, 공공시설이 정상 운영되며, 휴양지 특유의 비수기 공동화 현상이 상대적으로 제한적이다.
일상 반경은 대체로 도보로 완결된다. 슈퍼마켓 104미터, 약국 237미터, 스포츠 센터 300~600미터, 해변 524~769미터이다. 병원은 1.1킬로미터 거리에 있다. 반경 2킬로미터 내 레스토랑 50곳, 카페 22곳, 학교 6곳, 공원 2곳이 확인된다. 마리나인 푸에르토 에스테포나는 1.6킬로미터, 전망대인 미라도르 델 카르멘은 1.2킬로미터에 있다. 전기차 이용자는 1.3~1.4킬로미터 내 충전소를 사용할 수 있다. 도로 접근은 A-7과 AP-7을 통해 코스타 델 솔 전역으로 연결된다. 대중교통은 8개 노선과 50개 정류장이 운영되어 자차 없는 생활이 실질적으로 가능하다. 지형은 해발 19미터, 해변 방향 경사 2.4%로 평탄하여 도보·자전거 이동에 부담이 없다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 아파트는 해안선과 시내 중심 사이에 있다. 직선 거리로 해변 약 500미터, 항구 약 1.6킬로미터이며, 슈퍼마켓과 약국은 블록 단위 거리에 있다. 동쪽으로 라 라다 해변과 구시가지, 서쪽으로 Playa del Cristo 방향이 펼쳐진다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나는 말라가와 알헤티라스 사이, 마르베야에서 서쪽으로 25킬로미터 지점에 있다. 인구 약 79,621명(2025년 INE 기준)으로 코스타 델 솔 서부의 실질적 중심 도시이다. 최근 몇 년간 구시가지 정비와 해안 정비가 진행되어 관광 인프라(24개 호텔, 6,897개 침대)와 연중 거주 인프라가 병존한다. 마르베야보다 물가와 주택 가격 대열이 낮고, 소규모 해안 촌락보다 도시 기능이 완비된 중간적 위치이다.
해변: Playa de Estepona 약 524미터, La Rada 약 769미터, Playa del Cristo 약 1.6킬로미터. 골프: Valle Romano Golf 약 4.1킬로미터, Azata Golf 약 4.4킬로미터, Estepona Golf 약 6.1킬로미터. 공항: 말라가-코스타 델 솔 공항 직선 약 64킬로미터, 지브롤터 공항 직선 약 36킬로미터. 도시: 마르베야 25킬로미터, 알헤티라스 42킬로미터, 말라가 73킬로미터. 스페인 남부 기준으로 두 개의 공항 접근이 가능한 입지로, 지브롤터 노선 활용 시 이동 시간이 단축된다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
연평균 기온은 약 19.2도, 연간 일조 시간은 역사적 기준 약 3,848시간이다. 수온 20도 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 약 5개월이다. 고도는 해발 19미터로 낮고, 해변 방향 경사 2.4%로 평탄하다. 배후 지역에는 시에라 베르메하 산맥이 위치하며 최고봉 로스 레알레스는 1,449미터에 달한다. 이 조합은 겨울철 온화한 해안 기후와 산악 지형의 접근성을 동시에 제공한다. 여름철에는 해상 통풍이 더위를 완화하는 해안 입지 특성이 있다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 라 라다 해변은 약 0.8킬로미터 거리의 에스테포나 대표 해변으로, 산책로와 편의시설이 정비되어 있다. Playa del Cristo(약 1.6~2.2킬로미터)는 만 안쪽에 위치해 수면이 잔잔한 것으로 알려져 있다. 골프는 Valle Romano(4.1킬로미터), Azata Golf(4.4킬로미터), Estepona Golf(6.1킬로미터) 등 최소 3개 이상의 코스가 차량 접근권에 있다. 스포츠 시설은 도시 전체에 134곳이 확인되며, 단지 인근에 Better Bodies(0.3킬로미터), 시립 종합 체육관(0.6킬로미터)이 있다. 마리나 두 곳(1.6, 1.8킬로미터)이 해상 레저의 거점이 된다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 86 mm |
| 2월 | 13.7°C | 55 mm |
| 3월 | 14.8°C | 172 mm |
| 4월 | 16.7°C | 73 mm |
| 5월 | 19.9°C | 33 mm |
| 6월 | 23.7°C | 11 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 26.9°C | 7 mm |
| 9월 | 23.9°C | 28 mm |
| 10월 | 20.6°C | 76 mm |
| 11월 | 16.2°C | 96 mm |
| 12월 | 14.0°C | 84 mm |
평탄
에스테포나 신축 아파트 시장에서 이 물건의 가격대를 비교하면, One Estepona는 685,000유러부터, Asperia Estepona는 625,000유러부터, Bayside Homes는 739,000유러부터 제시된다. 이 아파트의 847,500유로는 이들보다 높은 대역이지만, 세 가지 조건이 차이를 만든다. 첫째 완공·입주 가능 상태라는 점, 둘째 남향 테라스의 해상 전망이라는 점, 셋째 해변과 시내 편의시설이 모두 도보권인 입지라는 점이다. 코스타 델 솔에서 '완공 + 해상 전망 + 도보 생활권'의 조합은 분양 초기 물건보다 가격이 높게 형성되는 일반적인 경향이 있다. 지역 시장 규모로 보면 에스테포나의 연간 부동산 거래는 3,163건으로 마르베야 다음 수준의 유동성을 보이며, 인구 약 8만 명의 연중 거주 기반이 임대·재판매 수요의 하한을 지탱한다. 인근 마르베야는 물가와 주택 가격이 전반적으로 높고 국제적 브랜드 중심 상권이 형성되어 있다면, 에스테포나는 지역 도시 기능과 해안 라이프스타일의 균형으로 특징지어진다. 서쪽의 소규모 해안 촌락들은 더 낮은 밀도를 제공하지만 겨울철 상권 축소가 이 지역보다 뚜렷하다. 이 아파트는 요약하면 에스테포나 내에서도 편의성 중심 입지에 속하며, 프라이버시나 저밀도보다는 접근성을 우선하는 구매자의 대상이 된다.
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