Този апартамент се намира в централната част на Естепона, на разстояние по-малко от 600 метра от морето. Имотът с площ от 95 квадратни метра е разположен в сграда от 1970 година и се състои от три спални и една баня. Сградата е завършена и обитаема, но апартаментът се нуждае от пълен ремонт. Изложението е южно, като имотът разполага с тераса с изглед към морето и градините край булеварда.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е ситуиран в урбанизирана зона на Естепона, в непосредствена близост до крайбрежната ивица. Разстоянието до плажа Естепона е около 500 метра, което позволява достъп пеша. Районът е гъсто застроен и предлага пълна гама от градски услуги и общински инфраструктура.
Със своите три спални, имотът отговаря на нуждите на по-голямо домакинство или на семейства, които изискват отделни стаи за спане. Наличието на само една баня и отделна кухня създава възможност за преустройство на пространството, за да се отговори на съвременните изисквания за комфорт и ефективност.
Тъй като става въпрос за сграда, завършена през 1970 г., проектът не е ново строителство. Текущото състояние е "завършен", но с изискване за цялостна модернизация. Това позволява на новия собственик да промени вътрешната разпределение и инсталации спрямо личните нужди, без да бъде ограничен от готови нови довършителни работи.
Имотът не разполага с модерни удобства като общ басейн, подземен паркинг или зона за релаксация, които са характерни за новите комплекси. Ограничението от една баня за три спални може да изисква структурни промени при ремонта. Сградата не отговаря на актуалните енергийни стандарти за ново строителство.
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят постоянно жилище в градска среда и имат капацитет да управляват ремонтен процес. Също така е вариант за инвеститори, които искат да модифицират свойство с цел отдаване под наем или преотпродажба. Ситуацията е подходяща за хора, които предпочитат установена градска квартална среда пред изолираните комплекси и за които близостта до градския живот е приоритет пред модерните удобства на затворените резиденции.
Съществуващите материали са от средата на миналия век, включително теракотени подове и стандарти за строеж от онова време. Дограмата и изолацията вероятно не отговарят на актуалните енергийни изисквания. Ремонтът позволява инсталиране на висококачествени материали като алуминиева PVC дограма, климатични системи и моделни кухни, което драстично ще промени качеството на живот и енергийната ефективност на имота.
Стартовата цена е 450 000 евро. Тази стойност се формира предимно от локацията и потенциала за изглед, тъй като имотът изисква инвестиции в ремонт. Пазарните цени за обновени имоти с подобна локация обикновено са по-високи, което предоставя марж за добавена стойност след подобрения. Цената е indicative и варира при преговори в зависимост от състоянието при инспекция.
Това е урбанизирана локация с висока достъпност до ежедневни удобства. Животът тук се характеризира с близост до пазари, ресторанти и обществения транспорт. Върху терасата може да се наблюдава градският живот и морето. Наличието на много заведения в радиус от 2 километра осигурява динамика, докато разстоянието до 1.6 км до по-тихия плаж Ел Кристо предлага алтернатива. Височината от 19 метра над морското ниво гарантира, че зоната не е засегната от сериозни високи вълни или силни ветрове.
Околността е добре развита с 50 ресторанта и 22 кафенета в радиус от 2 километра. За семейства има 6 училища наблизо, а здравеопазването е покрито от две здравни центрове и болница на 1.1 километра. Плодородната долина и близостта до планината Сиера Бермеха създават фон от зеленина на фона на градската застройка. Наличието на 18 аптеки в близост показва гъстотата на обслужващата инфраструктура.
Картата показва стратегическото положение на имота в първа линия към градската инфраструктура, на границата между морския булевард и жилищните квартали. Вижте близостта до Parque de la Constitución и основните пътни артерии.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона е разположена между Марбеля (25 км) и Гибралтар (42 км). Това позиционира града като по-тиха алтернатива на по-скъпите съседи на изток, но с достатъчна близост до техните удобства. Връзката с Малага (73 км) е добра, но разстоянието ограничава ежедневните пътувания до метрополията. Местоположението е стратегическо за достъп както до западната, така и до източната част на Коста дел Сол.
Основните плажове като Ла Рада са на по-малко от километър. Летище Гибралтар е на около 36 километра по права линия, а Малага на 64 километра. Голф игрищата Valle Romano и Azata са на около 4-5 километра, което изисква транспортно средство. Пристанището на Естепона е на 1.6 километра, а спортните центрове са на разстояние под 500 метра, което прави ежедневните активности лесно достъпни.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се отличава с над 3800 слънчеви часа годишно и средна температура от 19.2°C. Височината от 19 метра над морското ниво и защитата от планината Сиера Бермеха допринасят за умерен климат. Зимите са меки, а летните горещини се смекчават от морския бриз, което позволява ползване на терасата през повечето дни от годината. Слънчевата ориентация на юг гарантира максимална експозиция към светлината през деня.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът Ла Рада е основната водна зона, намираща се на 800 метра. Той е дълъг пясъчен плаж, подходящ за ходене и водни спортове. Плажът Ел Кристо, на 1.6 километра, предлага по-защитена зона с по-спокони води. За любителите на голфа, наличието на няколко игрища в рамките на 5-6 километра осигурява възможности за целогодишна активност. Наличието на множество спортни центрове наблизо допълва възможностите за отдих.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона е разположена между Марбеля (25 км) и Гибралтар (42 км). Това позиционира града като по-тиха алтернатива на по-скъпите съседи на изток, но с достатъчна близост до техните удобства. Връзката с Малага (73 км) е добра, но разстоянието ограничава ежедневните пътувания до метрополията. Местоположението е стратегическо за достъп както до западната, така и до източната част на Коста дел Сол.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Ref: VL875815
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с нови проекти като Celestia Homes (от €390k) или Aby Middle (от €349k), този имот има по-висока стартова цена от €450k, въпреки че се нуждае от ремонт. Ценовата разлика се дължи изцяло на локацията, първа линия в центъра срещу периферни нови зони. Купувачите тук плащат за постигната позиция и изглед, докато при новите проекти плащат за нова конструкция и общи части. Този имот е подходящ за тези, които предпочитат централна локация пред ново строителство и имат бюджет за довършителни работи.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID