Questo appartamento, situato nel cuore di Estepona a breve distanza dal mare, offre una superficie abitabile di 95 metri quadrati distribuiti su tre camere da letto. Costruito nel 1970, l'immobile si trova in uno stato che richiede una ristrutturazione completa. La posizione frontemare e l'orientamento a sud forniscono luce naturale e viste sul mare, offrendo una base strutturale solida per personalizzare gli spazi secondo le esigenze abitative, in un contesto urbano consolidato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si colloca sulla prima linea di spiaggia di Estepona, integrata nel tessuto urbano della città. La distanza pedonale dalla passeggiata marittima e dal centro storico definisce la relazione con l'ambiente circostante. L'area è densamente servita da attività commerciali e servizi pubblici, eliminando la necessità di spostamenti lunghi per la vita quotidiana.
La pianta interna prevede tre camere da letto e un bagno, una configurazione che necessita di aggiornamento per soddisfare standard moderni di funzionalità e privacy. La presenza di una terrazza coperta e un salotto luminoso offre potenziali spazi abitativi da ottimizzare. L'accesso diretto dalla zona giorno alla terrazza facilita la ventilazione naturale e l'uso degli spazi esterni.
Non si tratta di una nuova costruzione. L'edificio è stato completato nel 1970. L'immobile richiede interventi strutturali e di finitura per renderlo abitabile secondo i criteri contemporanei. Gli impianti originali non rispettano le attuali normative di efficienza energetica e dovranno essere sostituiti completamente durante la fase di ristrutturazione.
La proprietà non offre finiture moderne né spazi abitativi pronti all'uso. La presenza di un solo bagno per tre camere costituisce una limitazione funzionale per nuclei familiari numerosi. Non sono disponibili servizi comuni come piscina o giardini privati, tipici delle nuove residenze. L'edificio non dispone di un posto auto assegnato.
Questa situazione si adatta a acquirenti con una prospettiva di investimento a medio-lungo termine e una propensione a gestire progetti di ristrutturazione. È adatta a chi desidera stabilirsi a Estepona in modo permanente, personalizzando la casa in base ai propri criteri, ma non a chi cerca una soluzione abitativa immediata o una casa vacanza senza pensieri. Anche gli investitori immobiliari potrebbero trovarvi opportunità, calcolando il potenziale di incremento del valore post-intervento. Non è adatta a chi cerca la privacy di un complesso residenziale chiuso o servizi ricreativi inclusi.
Lo stato attuale delle finiture è obsoleto, risalente alla data di costruzione del 1970. I pavimenti in terracotta e i serramenti originali necessitano di sostituzione per garantire un adeguato isolamento termico e acustico. L'impianto idrico ed elettrico non è a norma e richiede una completa revisione. Tuttavia, la struttura portante dell'edificio e la metratura generosa offrono una base solida per l'installazione di materiali di alta qualità. La possibilità di ridisegnare gli spazi interni rappresenta l'asset principale dal punto di vista qualitativo.
Il prezzo di partenza è fissato a 450.000 euro. Questo valore riflette la metratura di 95 mq e, soprattutto, la location frontemare in un'area consolidata. È essenziale notare che il prezzo non include i costi di ristrutturazione, che sono obbligatori. Rispetto a nuovi sviluppi nella stessa zona, il costo al metro quadrato appare più elevato se confrontato con prodotti chiavi in mano, giustificato principalmente dalla scarsità di proprietà fronte mare in questa posizione specifica.
Vivere qui significa risiedere nel centro pulsante di Estepona, dove la vita urbana si fonde con l'ambiente costiero. La giornata è scandita dalla vicinanza al mare: la passeggiata sul lungomare è accessibile a piedi in pochi minuti, mentre le terrazze dei ristoranti e i negozi del centro compongono il paesaggio quotidiano. L'atmosfera è vivace, tipica di una cittadina andalusa attiva, con un costante via vai di residenti e visitatori. L'appartamento, una volta ristrutturato, può diventare un rifugio osservatore del mare, separato dal traffico veicolare diretto ma immerso nella realtà cittadina. Tuttavia, è necessario considerare la gestione dei lavori di ristrutturazione e la mancanza di aree comuni rilassanti all'interno dell'edificio. L'accesso ai servizi essenziali come supermercati e farmacie è immediato.
Il quartiere offre un'alta densità di servizi, con 50 ristoranti e numerose caffetterie nel raggio di due chilometri, garantendo un'ampia scelta per la ristorazione e il tempo libero. L'infrastruttura sanitaria è coperta dalla presenza di centri di salute e farmacie a breve distanza. La rete scolastica, con diverse scuole primarie e secondarie nelle vicinanze, supporta la vita familiare. La mobilità è facilitata da 50 fermate del trasporto pubblico, permettendo spostamenti efficienti all'interno della municipalità senza l'uso dell'auto privata.
La cartografia mostra un insediamento compatto che aderisce alla linea costiera. Il posizionamento dell'edificio garantisce l'integrazione nella vita cittadina di Estepona, dove l'architettura tradizionale andalusa incontra il Mar Mediterraneo, offrendo un contesto suggestivo per chi apprezza la vivacità della 'dolce vita' spagnola.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol Occidentale, equidistante dai poli di attrazione di Marbella (25 km) e Malaga (73 km). Questa collocazione permette di accedere alle infrastrutture e ai servizi di grandi centri urbani mantenendo una residenza in una realtà cittadina di dimensioni più gestibili e con un ritmo meno frenetico. La connessione stradale è garantita dall'autostrada A-7 che costeggia il litorale.
L'appartamento si trova a 524 metri dalla Playa de Estepona e a meno di un chilometro dalla spiaggia de La Rada, entrambe raggiungibili a piedi. L'aeroporto di Malaga è distante 64 chilometri, mentre quello di Gibilterra è più vicino, a 36 chilometri. Per il golf, i campi di Valle Romano e Azata sono accessibili in breve tempo in auto (circa 4-5 km). La vicinanza al porto di Puerto Estepona (1,6 km) aggiunge un valore logistico per le attività nautiche.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. L'altitudine di 19 metri sopra il livello del mare e l'esposizione a sud massimizzano l'irraggiamento solare, soprattutto durante i mesi invernali. La temperatura media annua di 19,2°C consente uno stile di vita all'aria aperta per gran parte dell'anno. La vicinanza alla Sierra Bermeja influenza il microclima, offrendo protezione dai venti freddi. La stagione balneare si estende per cinque mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il litorale offre diverse opportunità ricreative. La Playa de La Rada, Bandiera Blu, è il principale riferimento balneare a meno di un chilometro. Nelle vicinanze si trovano strutture sportive come il centro Better Bodies e il polisportivo municipale. L'offerta golfistica è ben rappresentata con tre campi da golf entro un raggio di sei chilometri. Le aree verdi urbane sono limitate, ma la presenza di passeggiate maritime compensa la mancanza di grandi parchi.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol Occidentale, equidistante dai poli di attrazione di Marbella (25 km) e Malaga (73 km). Questa collocazione permette di accedere alle infrastrutture e ai servizi di grandi centri urbani mantenendo una residenza in una realtà cittadina di dimensioni più gestibili e con un ritmo meno frenetico. La connessione stradale è garantita dall'autostrada A-7 che costeggia il litorale.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL875815
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a nuovi progetti come Celestia Homes (da 390.000€) e Aby Middle/Upper (da 320.000-349.000€), questo immobile ha un prezzo di ingresso più alto (450.000€) per una metratura simile, ma non include finiture moderne. Tuttavia, la posizione 'front line beach' di questo appartamento è una caratteristica rara e costosa che i nuovi complessi spesso non posseggono o vendono a premium decisamente superiori. Mentre i progetti Aby e Celestia offrono comfort moderni come piscine e aree comuni, questa proprietà offre la comodità di vivere già in un quartiere urbanizzato senza la fase di costruzione circostante. L'investimento qui si concentra sulla terra e sulla posizione, piuttosto che sui servizi dell'edificio.
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