Tento apartmán sa nachádza v meste Estepona v provincii Málaga, približne 500 metrov od pobrežia. Objekt z roku 1970 je momentálne v stave vyžadujúcom rekonštrukciu. Disponuje tromi spálňami, jednou kúpeľňou a obývacou časťou s prístupom na terasu. Celková podlahová plocha predstavuje 95 m². Poloha v centre mesta zabezpečuje priamy prístup k mestskej infraštruktúre a službám. Orientácia budovy je južná s výhľadom na more.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v urbanizovanej zóne Estepony v tesnej blízkosti pobrežnej promenády. Nachádza sa v pešej vzdialenosti od pláže Playa de Estepona a mestského prístavu Puerto Estepona. Okolie je charakteristické zhustnou zástavbou s vysokou dostupnosťou obchodov a reštaurácií. Geograficky sa územie rozprestiera medzi pobrežím a úpätím pohoria Sierra Bermeja.
Dispozícia pozostáva z troch spální, čo poskytuje kapacitu pre rodinné bývanie alebo ubytovanie hostí. Obývacia izba je prepojená s kuchyňou a ústi na krytú terasu. Vzhľadom na rok výstavby a súčasný stav je nehnuteľnosť vhodná pre záujemcov, ktorí plánujú rozsiahlu rekonštrukciu podľa vlastných požiadaviek na moderné bývanie. Úžitková plocha 95 m² umožňuje flexibilné úpravy interiéru.
Tento projekt nepredstavuje novostavbu, ale rezidenčnú budovu dokončenú v roku 1970. Objekt je zaradený do kategórie nehnuteľností vyžadujúcich renováciu. Stavebné technológie a materiály zodpovedajú normám druhej polovice 20. storočia. Akékoľvek zmeny alebo modernizácie musia byť v súlade s predpismi pre úpravy existujúcich budov a vyžadujú príslušné stavebné povolenia.
Projekt nenabýva žiadne komunitné vybavenie ako sú spoločenské bazény, záhrady alebo rekreačné zóny, ktoré sú typické pre moderné rezidenčné komplexy. K dispozícii je iba jedna kúpeľňa pre tri spálne, čo môže byť kapacitne limitujúce. Parkovacie miesto nie je súčasťou nehnuteľnosti a závisí na dostupnosti verejných miest na ulici. Stavby technické siete vyžadujú obnovu.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje záujemcom, ktorí hľadajú investičnú príležitosť v stabilnej lokalite s potenciálom zvýšenia hodnoty po renovácii. Je vhodný pre jednotlivcov alebo rodiny, ktoré nemajú problém s koordináciou stavebných prác a chcú si upraviť priestor podľa vlastných predstáv. Taktiež je to možnosť pre tých, ktorí uprednostňujú mestské prostredie a chôdzu na pláž pred kľudom súkromných rezidencií. Nekomunikuje so záujemcami, ktorí hľadajú hotové bungalovy s komunitnými službami a bazénom v areáli.
Stav objektu z roku 1970 vykazuje známky opotrebovania zodpovedajúce jeho veku. Pôvodné materiály, vrátane dlažieb a sanitárnych prvkov, sú zastaralé a vyžadujú výmenu. Konštrukcia budovy je železobetónová, avšak izolačné vlastnosti oken a fasády pravdepodobne nezodpovedajú súčasným energetickej štandardom. Elektroinštalácie a vodoinštalácie môžu byť nevyhovujúce pre moderné spotrebiče. Kúrenie a chladenie je pravdepodobne riešené mobilnými jednotkami. Predpokladá sa výmena podláh, kuchynskej linky a kúpeľňového jádra.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úrovni 450 000 EUR. Táto suma predstavuje trhovú hodnotu objektu v jeho súčasnom stave a lokalite. Pri analýze ceny je nutné zohľadniť nutnosť investície do kompletnej rekonštrukcie, ktorá nebola v cene zahrnutá. V porovnaní s novšími projektami v regioi je cena za meter štvorcový vyššia, avšak odráža priamy prístup k moru a centru mesta. Celkové náklady na prevzatie a uvedenie do použiteľného stavu budú vyššie ako u bungalovov na okraji mesta.
Estepona predstavuje mestskú lokalitu s vysokým stupňom obslužnosti. Denný režim v tejto časti mesta je determinovaný blízkosťou centra a pobrežnej promenády. Obyvatelia majú prístup k širokej sieti služieb vrátane supermarketov, lekární a zdravotníckych zariadení v okruhu 1 km. Oblasť je funkčná celoročne, nielen počas turistickej sezóny. Miestna atmosféra kombinuje španielsky mestský život s pobytom pri mori. Dopravná dostupnosť je zabezpečená autobusovými linkami, ktoré prepájajú jednotlivé mestské časti. Pre obyvateľov, ktorí uprednostňujú pešiu dostupnosť k zariadeniam pred automobilom, je táto poloha vhodná.
Infraštruktúra v okolí poskytuje plnú mestskú vybavenosť. V tesnej blízkosti sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne a malé obchody. Prístav Puerto Estepona, vzdialený 1,6 km, slúži pre rekreáciu a rybolov. Golfové ihriská ako Valle Romano Golf a Azata Golf sú vzdialené približne 4 až 5 km. Cesta k letisku Málaga trvá približne 45 až 50 minút. Mesto disponuje sieťou základných a stredných škôl. Prímestská doprava je zabezpečená 8 linkami MHD. Pre obyvateľov je k dispozícii 134 športových zariadení vrátane fitnes centier a ihrísk.
Mapa zobrazuje polohu apartmánu východne od centra Estepony priamo pri pobrežnej línii. Vyznačené sú blízke pláže La Rada a Playa del Cristo. Oranžové značky predstavujú infraštruktúru vrátane prístavu Puerto Estepona a dopravných spojiek. Oblasť je rovinatá s priamym napojením na mestskú sieť komunikácií.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona sa nachádza na juhozápade provincie Málaga, na západnom konci Costa del Sol. Mesto leží v údolí medzi pobrežím a horami Sierra Bermeja. Je vzdialené 25 km od Marbella a 73 km od hlavného mesta provincie Malaga. Táto pozícia zaisťuje kľudnejší charakter v porovnaní s centrami východnej časti pobrežia pri zachovaní dostupnosti k veľkým mestským aglomeráciám.
Pláž Playa de Estepona sa nachádza vzdialená 524 metrov, čo zabezpečuje pravidelný prístup k moru pešo. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 64 kilometrov vzdušnou čiarou. Golfové ihrisko Valle Romano Golf leží 4,1 km od objektu. Najbližšia nemocnica a zdravotné centrá sú vzdialené 1,1 km. Supermarket a lekáreň sú dostupné do 250 metrov od budovy. Vlakové spojenie je vzdialenejšie, dominuje autobusová doprava.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť má stredomorské podnebie s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C. Ročný počet slnečných hodín dosahuje približne 3848. Zimné teploty sú mierny, letné mesiace prinášajú horúčavy zmiernené morskou brízou. Kúpacia sezóna trvá približne 5 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20 °C. Reliéf je rovinatý s miernym sklonom 2,4 % smerom k moru. Oblať je chránená pred chladnými vetrami horstvom Sierra Bermeja, ktoré dosahuje výšku nad 1400 metrov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hlavnou plážou v blízkosti je La Rada, ktorá sa vyznačuje dlhou promenádou a držiteľstvom Modrej vlajky pre kvalitu vody a služieb. Pláž Playa del Cristo, vzdialená 1,6 km, je vhodná pre rodiny vďaka chránenému závesu. V meste sú k dispozícii športové centrá ako Polideportivo Municipal. Golfové areály v okolí ponúkajú možnosť pre aktívny oddych. Mestské parky a vyhliadky ako Mirador del Carmen poskytujú priestor pre relaxáciu s výhľadom na pobrežie.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona sa nachádza na juhozápade provincie Málaga, na západnom konci Costa del Sol. Mesto leží v údolí medzi pobrežím a horami Sierra Bermeja. Je vzdialené 25 km od Marbella a 73 km od hlavného mesta provincie Malaga. Táto pozícia zaisťuje kľudnejší charakter v porovnaní s centrami východnej časti pobrežia pri zachovaní dostupnosti k veľkým mestským aglomeráciám.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL875815
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s novšími projektmi v regioi, ako sú Celestia Homes alebo rady Aby, ktoré sa ponúkajú od 320 000 EUR, tento apartmán vyžaduje výrazne vyššiu počiatočnú investíciu do opráv. Zatiaľ čo novostavby v periférnych zónach ponúkajú komunitné bazény a modernejšie technológie, tento apartmán poskytuje predovšetký stratégickú polohu v centre mesta pri mori. Výhodou je nižšia cena za meter štvorcový v porovnaní s novými luxusnými rozvojmi v prvej línii. Hlavný rozdiel spočíva v tom, že hodnota tohto objektu závisí od kvality prevedenej renovácie, zatiaľ čo nové projekty ponúkajú okamžitý komfort. Oblasť Estepony si udržiava stabilnú hodnotu vďaka celoročnému fungovaniu mesta na rozdiel od sezónnych letovísk.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID