Este apartamento em Estepona está situado a curta distância a pé da Playa de Estepona e da praia de La Rada. Construído em 1970, o imóvel dispõe de 95 metros quadrados de área habitável, distribuídos por três quartos e uma casa de banho. A localização é urbana, com fácil acesso a supermercados e serviços de saúde nas imediações. A unidade necessita de obras de renovação completas. Inclui uma varanda coberta com vistas para o mar e para os jardins da zona costeira.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se numa zona urbana central de Estepona, a cerca de 500 metros da linha de costa. O terreno é plano, com uma ligeira inclinação de 2,4% em direção ao mar. Serviços essenciais, como farmácias e estabelecimentos alimentares, encontram-se num raio de 250 metros. A integração com o centro da cidade é direta, permitindo o acesso pedestre às necessidades diárias sem dependência de transporte privado.
A distribuição interna compreende uma cozinha separada e uma sala de estar-jantar com acesso à varanda. Com três quartos e uma casa de banho, a planta necessita de atualizações estruturais para cumprir os padrões modernos. A orientação a sul fornece luz natural às principais divisões. A necessidade de renovação permite a personalização do espaço interior de acordo com necessidades de utilização específicas.
O edifício foi concluído em 1970, representando uma construção típica desse período na região. O estatuto é de pronto para habitação, condicionado à realização de obras de renovação. A estrutura inclui elevador e áreas comuns. O estado atual implica que o comprador deve gerir um projeto de reabilitação, visto que o imóvel não possui os acabamentos contemporâneos ou sistemas de eficiência energética típicos de desenvolvimentos novos.
O imóvel não inclui lugar de estacionamento privado ou despensa anexa no preço. Não se trata de uma construção nova, pelo que carece de certificações energéticas modernas e dos padrões atuais de isolamento acústico. A área circundante é urbana e ativa, o que pode resultar em ruído ambiente proveniente da atividade da rua. A praia está próxima, mas não é adjacente à entrada do edifício.
Esta propriedade adequa-se a compradores que procuram uma residência permanente numa localização central, em vez de um apartamento para férias fechado e esquecido. A necessidade de renovação favorece investidores ou indivíduos dispostos a gerir um projeto de construção para adaptar o imóvel às suas preferências. Atrai quem valoriza a conveniência da vida urbana, onde centros médicos, lojas e a praia estão a uma distância pedonal. A distribuição com três quartos acomoda famílias ou quem necessita de um escritório em casa. A proximidade com o porto e a cidade velha oferece oportunidades culturais e de lazer sem necessidade de conduzir. É menos adequada para quem procura prontidão para habitação imediata ou as comodidades de um complexo turístico moderno, como piscinas comunitárias e segurança 24 horas. A orientação e as vistas beneficiam quem passa tempo significativo no imóvel, aproveitando ao máximo o clima mediterrânico na varanda.
O imóvel data de 1970, indicando métodos de construção e materiais típicos dessa época, consistindo provavelmente numa estrutura de betão e tijolo. O estado do interior é descrito como necessitando de uma reabilitação completa. A cozinha existente é separada e provavelmente requer a instalação de novos eletrodomésticos e armários. O pavimento parece ser em mosaico hidráulico na zona de estar, um material duradouro do período, que pode ser mantido ou substituído. O número de casas de banho é limitado a uma para três quartos, o que está abaixo dos padrões atuais para casas familiares e seria tipicamente abordado na renovação para incluir uma suite ou uma segunda casa de banho. A presença de roupeiros embutidos é mencionada, mas o seu estado pode variar. O edifício dispõe de elevador, o que é um ativo estrutural para a acessibilidade. A eficiência energética não é especificada, mas espera-se que seja baixa para edifícios desta idade sem retrocesso. A renovação oferece a oportunidade de instalar isolamento moderno, vidros duplos e sistemas de canalização e eletricidade atualizados, melhorando significativamente o desempenho da propriedade.
O preço base é fixado em 450.000€ para uma unidade de 95 m² com três quartos. O preço por metro quadrado é de aproximadamente 4.736€. O valor reflete a localização perto da praia e o potencial de renovação, em vez do estado atual do imóvel. Propriedades comparáveis em Estepona, como as Celestia Homes ou Aby Middle, têm preços iniciais mais baixos, mas podem diferir em antiguidade, estado ou distância até ao mar. O valor de mercado é influenciado pela escassez de imóveis com vista mar a uma distância pedonal do centro da cidade. Custos adicionais devem ser antecipados para a reabilitação completa necessária. A disponibilidade depende da unidade específica dentro do edifício.
Viver aqui implica funcionar dentro do ritmo do centro de Estepona. A proximidade com o Paseo Marítimo facilita passeios matinais ao longo da frente marítima, acessíveis a poucos minutos a pé. As compras diárias podem ser efetuadas no supermercado a 100 metros, reduzindo a necessidade de carro para recados básicos. A densidade urbana oferece acesso imediato a cafés e restaurantes típicos do estilo de vida andaluz. No entanto, o edifício está situado numa área consolidada, o que significa que os arredores são definidos por infraestruturas existentes em vez de jardins paisagísticos privados. A necessidade de renovação implica um período de transição antes de a unidade funcionar como residência moderna. O espaço interior é generoso para um apartamento costeiro, mas a distribuição reflete os padrões da década de 1970, exigindo modificação para conceitos de vida em open space. A varanda funciona como uma extensão exterior da sala de estar, com vista para os jardins públicos e para o mar. Esta localização adequa-se a quem prioriza o acesso aos serviços municipais e à praia em detrimento da privacidade de um complexo fechado.
Estepona oferece uma vasta gama de infraestruturas com cerca de 79.000 habitantes. A área envolvente ao projeto é bem servida por 8 linhas de transporte público e 50 paragens no município. Um supermercado localiza-se a 104 metros e uma farmácia a 237 metros, cobrindo necessidades básicas. O Hospital Costa del Sol está a 1,1 km de distância, proporcionando cuidados de saúde acessíveis. A educação está disponível com 6 escolas num raio de 2 km. A densidade urbana é elevada, com 50 restaurantes e cafés nas proximidades, contribuindo para uma atmosfera viva. A distância até ao Aeroporto de Málaga é de 64 km por estrada, uma viagem de aproximadamente 45-50 minutos. O Aeroporto de Gibraltar está mais próximo, a 36 km. A cidade acolhe 34 festividades locais anualmente, indicando um calendário comunitário forte. A presença de instalações desportivas, como o centro desportivo municipal a 600 metros, apoia um estilo de vida ativo. O porto desportivo está a 1,6 km de distância, adicionando serviços náuticos à infraestrutura disponível.
O mapa exibe a localização do imóvel no setor central de Estepona, adjacente ao Paseo Marítimo. A proximidade com a linha de costa é evidente, com as praias de La Rada e Playa de Estepona a sul. As vias de acesso principais e a grelha urbana circundante ao edifício estão visíveis, destacando a integração na infraestrutura da cidade. Os campos de golfe aparecem mais para o interior, a norte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona está posicionada na Costa del Sol Ocidental, a 25 km a oeste de Marbella e a 42 km a leste de Algeciras. Esta localização coloca-a num ponto intermédio entre os resorts exclusivos da Golden Mile e o centro logístico da Baía de Gibraltar. Encontra-se a 73 km da capital provincial, Málaga. Esta distância de Málaga proporciona uma atmosfera mais tranquila mantendo a conectividade via autoestrada A-7. A cidade serve de porta de entrada para a região costeira ocidental, oferecendo um equilíbrio entre densidade residencial e instalações turísticas.
A praia mais próxima, Playa de Estepona, está a 524 metros de distância, uma caminhada de aproximadamente 6-7 minutos. A mais vasta praia de La Rada está a 769 metros. Os campos de golfe estão localizados mais para o interior, com o Valle Romano Golf a 4,1 km e o Azata Golf a 4,4 km, exigindo uma curta viagem de carro ou táxi. O centro da cidade e o porto estão a 1,6 km, acessíveis a pé ao longo do passeio marítimo. A cidade de Málaga está a 73 km de distância, acessível via autoestrada A-7. A distância até ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol é de 64 km, que é o principal hub internacional da região. O Aeroporto de Gibraltar serve como opção secundária para voos regionais a 36 km. Pontos de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a 1,3 km da propriedade.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2°C. Historicamente, a área recebe 3.848 horas de sol por ano. A temporada de banhos estende-se por aproximadamente 5 meses, quando as temperaturas da água atingem ou ultrapassam os 20°C, tipicamente de maio a outubro. O imóvel está situado a uma elevação de 19 metros acima do nível do mar. O terreno desce suavemente em direção à costa com um gradiente de 2,4%, tornando a caminhada até à praia fisicamente pouco exigente. A cadeia montanhosa da Serra Bermeja domina o fundo, alcançando picos de 1.449 metros, o que influencia os padrões meteorológicos locais e proporciona um abrigo natural contra os ventos de norte. Esta configuração geográfica contribui para os invernos amenos característicos da Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área costeira imediata apresenta as praias Bandeira Azul de Playa de la Rada e Playa del Cristo. La Rada é uma praia urbana extensa que oferece comodidades como duches e chiringuitos. Playa del Cristo é uma pequena enseada abrigada localizada a 1,6 km de distância. Os entusiastas de golfe têm acesso a vários campos num raio de 5 km, incluindo Estepona Golf e Valle Romano Golf. O município lista 134 instalações desportivas, incluindo o ginásio 'Better Bodies' a 300 metros e o centro desportivo municipal a 600 metros. O marina em Puerto Estepona, a 1,6 km, proporciona desportos aquáticos e atividades de lazer. A combinação de praias urbanas e proximidade a campos de golfe define o perfil recreativo desta localização.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona está posicionada na Costa del Sol Ocidental, a 25 km a oeste de Marbella e a 42 km a leste de Algeciras. Esta localização coloca-a num ponto intermédio entre os resorts exclusivos da Golden Mile e o centro logístico da Baía de Gibraltar. Encontra-se a 73 km da capital provincial, Málaga. Esta distância de Málaga proporciona uma atmosfera mais tranquila mantendo a conectividade via autoestrada A-7. A cidade serve de porta de entrada para a região costeira ocidental, oferecendo um equilíbrio entre densidade residencial e instalações turísticas.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL875815
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com novos desenvolvimentos como as Celestia Homes ou os projetos Aby em Estepona, este apartamento representa um segmento diferente do mercado. As construções novas geralmente oferecem classificações energéticas mais elevadas, piscinas comunitárias e acabamentos prontos a habitar, com preços a partir de 320.000€ a 390.000€. O preço deste imóvel de 450.000€ reflete a sua localização consolidada mais próxima da praia e do centro da cidade, em vez do seu estado físico. Ao contrário das comunidades fechadas frequentemente encontradas mais a leste, em direção a Marbella, esta localização está integrada no tecido urbano existente. Isto significa ausência de segurança fechada, mas uma conexão direta com a vida da cidade. Em termos de valor por metro quadrado, o preço de 4.736€/m² é superior ao das construções novas de entrada (aprox 3.000€/m²) devido à escassez de posições de primeira linha ou perto da primeira linha. O custo da renovação deve ser acrescentado para comparar o investimento total com precisão. Para compradores que priorizam a localização em detrimento da novidade, isto oferece acesso a uma área prime que os desenvolvimentos mais novos não conseguem igualar devido à falta de terreno disponível.
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