Cet appartement est situé à Estepona, dans la province de Málaga, et offre une surface de vie de 95 m² comprenant trois chambres et une salle de bain. Construit en 1970, le bien se trouve dans un complexe en première ligne de mer, offrant une vue directe sur la mer et les jardins. L'état de la propriété nécessite une rénovation complète, permettant une reconfiguration de l'espace intérieur. L'immeuble dispose d'un ascenseur et l'appartement possède une terrasse couverte, prolongeant le séjour vers l'extérieur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans le centre-ville d'Estepona, à une distance immédiate du littoral. La Playa de Estepona est accessible à moins de 600 mètres. L'environnement est urbain, avec une densité élevée de commerces et de services. Cette localisation assure une connexion directe avec la promenade maritime et le port de plaisance, tout en restant intégré dans le tissu résidentiel de la ville.
La configuration de trois chambres répond aux besoins d'une résidence familiale ou d'une maison de vacances capable d'accueillir des invités. La présence d'une terrasse couverte répond à la demande d'espaces extérieurs protégés, typiques de la vie méditerranéenne. Le besoin de personnalisation est comblé par l'état actuel, qui permet aux acquéreurs de définir l'aménagement et les finitions selon leurs propres critères de confort et d'esthétique.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf, mais d'un bien existant achevé en 1970. La phase de construction est terminée depuis plusieurs décennies. La livraison est immédiate sous réserve de la finalisation de l'acte de vente. Le projet actuel pour l'acquéreur consiste en la rénovation et la mise aux normes de l'habitat, ce qui implique une planification de travaux post-acquisition.
Ce bien ne dispose pas d'une cuisine américaine ouverte, la configuration actuelle étant séparée. Il n'y a qu'une seule salle de bain pour trois chambres. L'immeuble ne propose pas de piscine communale, contrairement aux résidences modernes. Les performances énergétiques correspondent aux standards des années 1970 et nécessitent une amélioration. L'isolation phonique peut être inférieure à celle des constructions récentes.
Ce projet convient aux acquéreurs qui disposent de liquidités pour financer à la fois l'achat et les travaux, ou qui ont l'expérience de la gestion de chantiers. Ce n'est pas une solution pour ceux recherchant un logement « clés en main ». La situation est adaptée aux personnes qui priorisent la localisation centrale à Estepona et la vue directe sur la mer plutôt que la modernité immédiate de l'infrastructure. Pour un investisseur, le potentiel de plus-value existe après rénovation, compte tenu de la demande pour les biens en front de mer. Cependant, cela demande une vision à moyen terme et une gestion active. Pour une famille, l'espace de trois chambres est fonctionnel, bien que l'distinctif salle de bain puisse être un point de congestion le matin. Ce profil d'achat sied également à ceux qui souhaitent créer une résidence secondaire sur mesure, refusant la standardisation des promotions immobilières récentes.
Les finitions actuelles datent de l'époque de construction, autour de 1970. Les photos montrent des sols en terrazzo ou carrelage ancien et des placards intégrés style années 70. La cuisine est séparée et équipée d'anciens modules blancs. Les installations sanitaires sont vétustes et ne répondent plus aux standards de confort actuels. La qualité future du bien dépendra entièrement des travaux de rénovation entrepris. La structure de l'immeuble est en béton armé, typique de l'époque, ce qui assure une solidité structurelle. Le potentiel d'amélioration réside dans l'installation de menuiseries à double vitrage pour l'isolation thermique et phonique, ainsi que dans la redistribution de l'espace intérieur. La terrasse couverte est un atout technique précieux, offrant un espace de vie extérieur protégé. Il est probable que l'isolation thermique globale soit faible par rapport aux normes actuelles, un facteur à corriger impérativement lors des rénovations pour assurer un confort optimal.
Le prix de départ est fixé à 450 000 €. Ce montant couvre l'achat d'un bien brut nécessitant des investissements supplémentaires pour la rénovation. Comparé à d'autres offres dans la région, le prix au mètre carré reflète la prime pour l'emplacement en bord de mer immédiat et la surface de 95 m². La disponibilité est immédiate. Il est conseillé de prévoir une marge budgétaire pour la mise à niveau des installations électriques, de plomberie et de décoration, qui n'est pas incluse dans le prix de vente.
Le cadre de vie est défini par l'urbanité et la proximité de la mer. Le quotidien s'organise autour de la promenade maritime, accessible à pied pour les loisirs ou les déplacements. Les services essentiels tels que les supermarchés et les pharmacies sont à portée de main, réduisant la dépendance à la voiture. Le quartier est animé, particulièrement en saison touristique, offrant une grande variété de restaurants et de cafés. L'appartement lui-même représente un chantier à venir. Les premiers mois se concentreront sur la gestion des rénovations. Une fois les travaux terminés, la terrasse orientée au sud servira de salon extérieur pour la majeure partie de l'année. Le vivre-ensemble ici est actif ; le bruit de la ville et l'animation côtière sont des composantes constantes de l'environnement sonore. C'est une adresses pour ceux qui cherchent à être au cœur de l'action, plutôt que dans un résidence isolée.
L'environnement offre une autonomie quasi totale sans véhicule. Les établissements d'enseignement primaire et secondaire sont présents dans la commune, facilitant la vie des familles. L'accès aux soins est garanti par la proximité de l'hôpital et des nombreux centres de santé. La vie pratique est facilitée par la densité commerciale : boulangeries, banques et magasins divers se trouvent dans le périmètre immédiat. Le quartier est caractérisé par un mélange de résidents permanents et de tourisme. Les espaces verts publics, bien que limités par l'urbanisation, sont accessibles. La connectivité est bonne, tant pour les réseaux mobiles que pour l'internet fibre, généralement disponibles dans ces zones centrales. La mobilité douce est favorisée par la configuration plate du terrain et les pistes cyclables le long de la côte. La vie sociale s'organise autour des places et du front de mer, offrant une dynamique urbaine permanente.
La carte illustre la situation centrale du bien au sein du secteur urbain d'Estepona. On observe la proximité immédiate avec la côte et la plage. Les voies d'accès principales, l'emplacement du port et les zones commerciales sont visibles, confirmant l'intégration urbaine du projet.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se situe à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, à environ 25 km à l'ouest de Marbella. Cette position offre un compromis entre l'accessibilité aux grandes agglomérations touristiques et un caractère plus andalou et traditionnel. La ville est distante de 73 km de Malaga et de 42 km d'Algeciras. Elle fonctionne comme un pôle autonome, moins dépendant de Marbella que les villes de la "Golden Mile". Sa position stratégique near Gibraltar offre aussi des opportunités de shopping transfrontalier.
La plage de La Rada se trouve à environ 800 mètres, accessible à pied en quelques minutes. Le port de plaisance Puerto Estepona est à 1,6 km, offrant des services de restauration et de loisir. L'aéroport de Malaga est situé à environ 64 km, soit environ 50 minutes en voiture, tandis que l'aéroport de Gibraltar est à 36 km. Les golfs comme Valle Romano et Azata Golf sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Des arrêts de bus et des stations de taxis sont disponibles dans le voisinage proche.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 19,2 °C, avec des étés chauds et des hivers doux. Le zwemseizoen s'étend sur cinq mois, de mai à octobre, grâce à une température de l'eau supérieure à 20 °C. L'altitude de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer influence peu le climat, si ce n'est une brise marine rafraîchissante. La proximité de la Sierra Bermeja offre une protection contre certains vents et crée un microclimat favorable à la végétation.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de La Rada est le principal lieu de baignade, connu pour ses eaux calmes et son pavillon bleu. La Playa del Cristo, plus abritée et idéale pour les familles, est également accessible à pied. Pour le sport, les installations sont nombreuses : le Polideportivo Municipal est à proximité, ainsi que plusieurs centres de fitness privés. Les golfeurs ont accès à plusieurs parcours de qualité internationale dans un rayon de 5 km. Les marinas offrent des possibilités de sports nautiques. La densité d'équipements sportifs dans la région est élevée, favorisant un mode de vie actif.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se situe à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, à environ 25 km à l'ouest de Marbella. Cette position offre un compromis entre l'accessibilité aux grandes agglomérations touristiques et un caractère plus andalou et traditionnel. La ville est distante de 73 km de Malaga et de 42 km d'Algeciras. Elle fonctionne comme un pôle autonome, moins dépendant de Marbella que les villes de la "Golden Mile". Sa position stratégique near Gibraltar offre aussi des opportunités de shopping transfrontalier.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL875815
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux nouveaux développements comme Celestia Homes ou Aby, dont les prix commencent autour de 320 000 € à 390 000 €, cet appartement affiche un prix plus élevé pour un état « clé en main » inférieur. La différence de prix s'explique par la surface plus généreuse (95 m²) et la localisation directe en bord de mer, des attributs qui se vendent à une prime dans le marché de l'ancien. Contrairement au neuf, qui offre des garanties structurelles et une efficacité énergétique immédiate, ce bien représente un investissement en temps et en argent. Pour les Belges habitués à la rénovation de maisons de maître, l'approche est similaire : acheter pour la structure et l'emplacement, puis réhabiliter. Dans ce secteur précis d'Estepona, le foncier est rare, ce qui justifie l'écart de prix avec des projets neufs situés plus à l'intérieur des terres ou en périphérie. Le choix ici se fait entre la modernité sans effort d'une résidence neuve et le potentiel de personnalisation d'un bien ancien bien placé.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID