Объект недвижимости представляет собой квартиру, расположенную в городе Эстепона, провинция Малага, в непосредственной близости от побережья. Здание было построено в 1970 году, что отражает характер архитектуры того периода. Квартира состоит из трех спален и одной ванной комнаты, общая площадь составляет 95 квадратных метров. Находится на расстоянии около 500 метров от пляжа Плая-де-Эстепона. Текущее состояние требует полной реконструкции, что позволяет адаптировать планировку под современные стандарты. Расположение в городской черте обеспечивает доступ к городской инфраструктуре и набережной.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской зоне Эстепоны, в районе с плотной жилой застройкой. До пляжа Плая-де-Эстепона можно дойти пешком менее чем за 10 минут. Расстояние до порта Пуэрто-де-Эстепона составляет примерно 1,6 километра. Район характеризуется развитой сетью коммерческих объектов на первых этажах зданий.
Площадь в 95 квадратных метров распределена между тремя спальнями и гостиной, что подходит для семейного проживания или использования в качестве отпуска. Наличие одной ванной комнаты указывает на необходимость перепланировки для повышения комфорта. Закрытая терраса расширяет жилое пространство. Требование капитального ремонта подразумевает необходимость вложений в обновление инженерных систем и отделки.
Строительство объекта было завершено в 1970 году. Здание относится к фонду вторичного жилья. В настоящее время объект не требует сноса, но нуждается в полной внутренней реновации. Фасад и общие зоны соответствуют возрасту постройки. Лифт в доме присутствует, что облегчает доступ на этаж. Инфраструктура вокруг здания сформирована и функционирует.
Объект не соответствует современным стандартам энергоэффективности и требует замены коммуникаций. Квартира имеет только одну ванную комнату при трех спальнях. На момент покупки требуется полный ремонт, включая кухню и санузел. В здании отсутствуют современные удобства, такие как подземный паркинг или консьерж-служба. Терраса не является частным садом.
Этот вариант подходит для покупателей, готовых к долгосрочному проекту по обновлению недвижимости и ищущим локацию в шаговой доступности от моря в городской среде. Подходит инвесторам, заинтересованным в сдаче в аренду в летний сезон благодаря близости к пляжу. Также вариант может рассматриваться теми, кто предпочитает историческую часть города и не нуждается в готовом к проживании решении. Не подходит для тех, кто ищет готовое жилье "под ключ" или ценит тишину загородных резиденций. Возможность перепланировки привлекает тех, кто хочет создать пространство по своему вкусу.
Оригинальная постройка 1970 года использует типичные для того периода бетонные конструкции и кирпичные перегородки. Полы в жилых комнатах выполнены из терраццо, а в кухонной зоне, из плитки. Сантехника и электрика соответствуют устаревшим стандартам и подлежат полной замене для соответствия современным требованиям безопасности. Окна могут требовать улучшения шумоизоляции и теплоизоляции. Наличие встроенных шкафов указывает на прошлую внутреннюю отделку, которая также, вероятно, требует обновления. Потенциальный ремонт позволит установить современные системы кондиционирования и энергоэффективные окна, изменив класс энергоэффективности здания. Текущее состояние объекта позволяет проводить любые структурные изменения внутри квартиры.
Цена предложения составляет 450 000 евро. Это стартовая цена для вторичного рынка в этом секторе Эстепоны с учетом метража и расстояния до моря. Стоимость квадратного метра находится на уровне средних значений для центральных районов прибрежной зоны. Необходимо учитывать бюджет на капитальный ремонт, который может составлять значительную часть от стоимости недвижимости. По сравнению с новыми проектами на первом рубеже, цена ниже за счет возраста постройки и состояния отделки.
Расположение в центре Эстепоны диктует городской ритм жизни. Окна выходят на улицу и сады набережной, что может создавать шумовой фон в дневное время. Пешая доступность до пляжа Плая-де-Ла-Рада позволяет использовать его ежедневно, однако сезонное наполнение города туристами влияет на загруженность инфраструктуры. Магазины и рестораны находятся в радиусе 100 метров, что исключает зависимость от автомобиля для бытовых нужд. Из-за необходимости ремонта первичное время проживания будет связано с работами. Смотровая площадка на террасе открывает вид на море и променад. Климат с более чем 3000 солнечных часов в год поддерживает активный образ жизни на открытом воздухе, но городской контекст подразумевает меньшую приватность по сравнению с пригородными резиденциями.
Окружающая инфраструктура характеризуется высокой плотностью услуг. В радиусе 2 километров находятся 50 ресторанов, 22 кафе и несколько десятков магазинов, включая супермаркет в 100 метрах. Наличие 8 автобусных маршрутов и 50 остановок обеспечивает связь с другими районами Эстепоны и соседними городами. Больница находится в 1,1 км, аптеки в 200 метрах. Образовательные учреждения представлены 6 школами в радиусе 2 км. Спортивные объекты, такие как муниципальный спортивный центр и частные фитнес-залы, находятся в пешей доступности.
Карта демонстрирует расположение объекта в черте города Эстепона, между городской застройкой и линией побережья. Видна близость к пляжу Ла-Рада и портовой зоне. Маршруты к гольф-полям проходят через городскую ткань. Зеленные зоны парка и набережной формируют буфер между зданием и морем.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль. Расстояние до Марбельи составляет 25 км на восток, до Альхесираса, 42 км на запад, до Малаги, 73 км. Это делает город промежуточным узлом между крупными туристическими центрами и портовыми городами. Удаленность от мегаполисов (Малага) способствует более спокойной атмосфере по сравнению с центром Коста-дель-Соль, сохраняя при этом доступность городских удобств.
Ближайший пляж Плая-де-Эстепона находится в 524 метрах, а центральный пляж Ла-Рада, в 769 метрах. Добраться до пешеходной зоны набережной можно за 10 минут пешком. Аэропорт Малага находится в 64 километрах по прямой, аэропорт Гибралтар ближе, 36 километров. Гольф-клубы Valle Romano и Azata Golf расположены примерно в 4-4,5 километрах от объекта, что требует использования транспорта. Парковка в центре города может быть осложнена в сезон.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Количество солнечных часов в году составляет 3848, что обеспечивает высокий уровень инсоляции. Среднегодовая температура воздуха держится на отметке 19,2°C. Период для купания длится около 5 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Высота над уровнем моря составляет 19 метров, что обеспечивает мягкий морской климат. Близость горной системы Сьерра-Бермеха создает естественный барьер от холодных ветров с севера и обеспечивает живописный фон на горизонте. Уклон местности к морю составляет всего 2,4%, что делает передвижение комфортным.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляж Ла-Рада известен своей протяженностью и имеет статус Голубого флага, что гарантирует чистоту воды. Пляж Плайя-дель-Кристо с более спокойной водой находится в 1,6 км. Район активен в плане спорта: в пешей доступности находится муниципальный спорткомплекс. Гольф-инфраструктура сосредоточена на западной окраине Эстепоны, поле Valle Romano Golf находится в 4,1 км. На набережной проложены велодорожки и зоны для прогулок.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль. Расстояние до Марбельи составляет 25 км на восток, до Альхесираса, 42 км на запад, до Малаги, 73 км. Это делает город промежуточным узлом между крупными туристическими центрами и портовыми городами. Удаленность от мегаполисов (Малага) способствует более спокойной атмосфере по сравнению с центром Коста-дель-Соль, сохраняя при этом доступность городских удобств.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL875815
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с новыми проектами в Эстепоне, такими как Celestia Homes или Aby Middle, данный объект имеет более низкую цену за квадратный метр, но требует значительных инвестиций в ремонт. Новостройки предлагают современную энергоэффективность и общие зоны (бассейны, сады), в то время как данный вариант опирается на урбанистические преимущества местоположения. В отличие от пригородных комплексов, где необходим автомобиль, здесь всё доступно пешком. По сравнению с Марбельей, цены здесь ниже, а атмосфера более традиционная. Соседние проекты Azata Golf предлагают виды на гольф-поля, но расположены дальше от моря и центра города. Данный объект является компромиссом между локацией "первой линии" и бюджетом, учитывая затраты на реновацию.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID